ピアース渋谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷についての情報を希望しています。
渋谷駅徒歩7分の場所にマンションが建つようです。
立地最高ですが、価格が高そうですね…
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya/index.html

所在地：東京都渋谷区桜丘町96-8,-10,-11,-12（地番）
交通：JR山手線・埼京線、東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩7分、
東急東横線「代官山」駅徒歩12分
間取：1LDK～2LDK+S
面積：27.66m2～69.33m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース渋谷の「私の印象」→再開発隣接の隠れ家的物件？（っていうと格好良く聞こえすぎ（笑））【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4922/

[1: マンション検討中さん]

こんにちは。こちら坪どのくらいになりますかね。皆様の予想教えてほしいです。

[2: マンション検討中さん]

ホームページ出てるのにこんなにレスが無いマンコミは初めてです（笑）
WESTと違って外観パッとしないからな～

[3: 匿名さん]

先行案内始まりますね。

[4: マンション検討中さん]

坪700でしょうね。

[5: 名無しさん]

分譲マンションに見えない...。最近この手のデザインのマンション人気ないよね。今の価格帯なら少なくともそれに見合った高級感ないと売れないだろうな

[6: マンコミュファンさん]

Ｐ渋谷は風除室ありそうですね。最近のピアースは代々木上原も上野毛もなかったようなので。

[7: マンション検討中さん]

ペンシルですから。

[8: 匿名さん]

とりあえず現地行ってみた。近くにパークハウス南平台があって、ここは狭くなりそう。

[9: マンション検討中さん]

ウェブ説明会あったのに全然反応ないとか。

[10: 匿名さん]

これ、場所化ける可能性ありますね。
業者やプロが買うんじゃない？

[11: 匿名さん]

立地からすると購入者自身が住むというよりは、投資用として考えている方が
数的に多そうですね
投資用ということで、コメント数が伸びないんじゃないでしょうか？

平米数もそれほど広いわけではないですし、単身世帯が中心となってくるでしょうけど
渋谷、代官山利用ができるのはアクセスとしては魅力です。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
価格次第でしょう。低層で坪５５０万くらいからでしょうかね。最上階で坪９００万とか。

[13: マンション検討中さん]

ここの1LDK買うよりパコ渋さんの低層1LDKが良いよ。
多分坪600万割れの部屋があるし。

[14: マンション検討中さん]

坪500超えは流石に渋谷だな

[15: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
パコ渋の1LDKまだ結構残ってるんですか？

[16: 近隣住民]

坪500から600ぐらいなら虎ノ門や赤坂六本木くらいだから、渋谷駅徒歩は7分で同じ単価なら激安なのでは？

[17: 購入経験者さん]

PA渋谷WESTより1戸の面積が広いので、1Rでも賃貸にすると家賃14万円台になってしまいますね。投資物件としては利回り厳しいですね。

[18: 通りがかりさん]

上原と比べても投稿少ないですね。
立地は中々魅力的だと思いますがね。

[19: 匿名さん]

先行案内行った人いますか？、

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
先日行きました。満卓のようでした。
価格発表はまだ先でどの程度の価格帯かも分かりませんでした。

[21: 匿名さん]

将来の値上がり確定物件ですね。
すごくいい場所と言う訳じゃないけど勝ち確定のマンション。プロと富裕層の税務対策専用マンションですね。坪1,000万までは勝ち確定かな。

[22: 匿名さん]

住むようじゃないね。株買うよりは固そう。

[23: 匿名さん]

渋谷再開発の恩恵は間違いなくあるでしょうね。
JRも桜丘口作っていたから駅もっと近くなるはずだしね。渋谷徒歩10分以内は日本国内でも屈指の資産価値。

[24: マンション検討中さん]

値段のわからない先行案内会って行く意味あるんですかね。
渋谷で大きい開発があるにせよ他の中古マンションやこれから出てくるマンションに対して、この物件が選ばれるほど魅力のある物件なのかは疑問です。
安いなら買う意味もあると思いますけど、坪600以上だと厳しいんじゃないですかね？立地はそこそこいいと思いますけど建物は微妙ですし、売却の時は安い安い売りしないと買い手付かなそう。

[25: 匿名さん]

先日現地を見に行ったが、渋谷駅から現地までの間の坂が急で、気になった。
それと近所の雰囲気がちょっと安っぽい印象を受けたが、このスレで高評価している人は何を評価しているのだろうか。金額次第だが、ここが仮に坪600とかいうのであれば、白金高輪あたりの方がいいと思った。

[26: 匿名さん]

25さん
今はね。
評価は別に良くないでしょ。ただ確実に寝上がる。
変わるでしょこの辺り。

[27: 匿名さん]

今の目線なら大したマンションじゃない。
数年後には評価が変わるだろう。

[28: マンション検討中さん]

ここは渋谷方面から急な坂を下りきって代官山方面に緩やかに上っていくちょうど谷地だからね。
規模も小さいし間取りも1LDK以上に見せてるけど27㎡って普通1Kの面積だしね。坪600万なら低層階でもパークコート渋谷買ったほうが良いよ。

[29: 匿名さん]

パコは賑やかすぎるのと間取りがダメ。

[30: マンション検討中さん]

立地は悪くないと思うけどこの外観はな、、、
渋谷なんて良い外観のマンションばっかりなのになんでもっと力入れなかったんだろうね。
間取りとか有名なオプレジより酷いし笑
渋谷最寄りの中では立地最低だし売る時は周りのマンションより高く出来なくてキツイんじゃないかな
平均550くらいなら土台に乗るかもだけど600以上とか出せないでしょこれに、、、

[31: 匿名さん]

＞＞30
ブランドマンションには見えない外観ですよね笑笑
中古は立地・外観・間取りで決まるので立地しか良くないマンションが投資対象になるとは考えにくいです。立地も上の方が言うように渋谷の中では良い訳じゃないですしやっぱり価格次第ですかね～。
モリモトさんもその辺は分かってるはずなんで強気な値段設定にはしてこないと思いますが、代々木上原の件もありますからね。。。
坪単価550万円出せる人だと中古含め選択肢がかなり広がりますし、難しいのではないでしょうか。

それにしても渋谷は一般の人が住みたい街とはかけ離れすぎてますよね（笑）
入居者どんな人なんだろう（笑）

[32: マンション検討中さん]

最上階坪550でも悩むレベルですけどね

[33: 匿名さん]

パークコート渋谷と比較するにはブランドも共用施設も格が全然違いますね。

[34: 匿名さん]

ただのペンシルマンションに坪550とか600とかあり得ない。
ペンシルでいいなら中古で他にいっぱいあるじゃん。

[35: マンション検討中さん]

こういうの買う人ってどんな人なんですかね？
諸費用やら固定資産税やら取得税引いたら相当値上がりしないとマイナスになっちゃうんじゃないですか？
自分で住む用とも思えないんですが、、、
お金持ちにはメリットがあったりするんですかね？

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

Googleの社員とかですかね？

[37: マンション検討中さん]

価値が上がる、もしくは下がりにくいのは大規模マンションって答えが出てるから本当の金持ちはここは買わないよ。
IT系もどうかなぁ、テレワークがどこまで続くのかわからないし読めないよね。

[38: 匿名さん]

確実に値上がるマンション。
桜丘再開発目の前はヤバい。
買うひとは株代わりに一儲け狙いかな。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

坪600だとして700になったりしますかね？

[40: 匿名さん]

もっと上がるだろ。
周りのマンション1000から1500だぞ。

[41: 匿名さん]

いや1000は無いでしょ

[42: 匿名さん]

パークコート渋谷の1LDKの中古でも745ですね。

[43: 匿名さん]

うひ！そんな高いの…来年とか800見えてるのか

[44: 通りがかりさん]

なんでパークコートとペンシルマンションを並べて比較してるの笑笑笑笑
似たようなエリアにあるだけで、選ばれる物件と選ばれない物件じゃ全然違う

[45: 匿名さん]

囲まれ感が出そうで少しジメっとした雰囲気がありますかね。
google map で見たらここの少し東側にモリモトが好きそうな面積の駐車場がありますね。
ここもそのうちマンション出来そうじゃないですか？？

そこなら北東南が接道してるので良い感じ。

[46: 匿名さん]

桜丘の再開発はわかるが、この物件の住環境にはあまり影響がないのではないか。桜丘再開発後もこのあたりは、相変わらずごみごみしていて、高級感に欠ける庶民的な雰囲気が続きそう。

[47: 匿名さん]

800以内なら値上がり期待かな。

[48: マンション検討中さん]

このマンションの前はわからないけど、前面道路の西側には道路に沿って水路が流れてるね。暗渠になってない部分があるから見える。
じめっとした感じはそういうところから来てる気がする。

[49: マンション検討中さん]

価格は今月末くらいからですかね？
650-700だと思ってますがもっと高いのかな？
価値が下がるかと言うと今の渋谷の具合や桜丘周辺の数年後を考えれば固い買い物だとは思いますが、大手でないのでその分割安感欲しいところですね

[50: 買い替え検討中さん]

駅徒歩表記はいいのですが、改札から使いたい路線ホームまでの距離が遠いのが難点…
モリモトはデベの中では価格設定が高めなので、早く価格が見たいな。