ピアース渋谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース渋谷についての情報を希望しています。
渋谷駅徒歩7分の場所にマンションが建つようです。
立地最高ですが、価格が高そうですね…
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-shibuya/index.html

所在地：東京都渋谷区桜丘町96-8,-10,-11,-12（地番）
交通：JR山手線・埼京線、東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩7分、
東急東横線「代官山」駅徒歩12分
間取：1LDK～2LDK+S
面積：27.66m2～69.33m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ピアース渋谷の「私の印象」→再開発隣接の隠れ家的物件？（っていうと格好良く聞こえすぎ（笑））【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/4922/

[221: 匿名さん]

1503販売完了したらしい。
恐るべし

[222: マンション検討中さん]

買えない外野の貧民からの意見ですが、TPH南平台は管理費単価がベラボーですからね。バレーパーキングサービスとか、コンシェルジュとかそれなりのサービスの対価かと思いますが。
そこまで要らないワンフロア専有最上階欲しいって人が日本に１名はいたって事ですね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
すんまへん、ワンフロア専有じゃなかったですね。

[224: 評判気になるさん]

>>213
桜丘のここの近所に昨年まで十数年ほど住んでましたが、昔はともかく再開発始動後はどんどん雰囲気が落ち着かなくなってますよ。
渋谷名物ハロウィンも以前はこの辺は無関係でしたが、一昨年あたりからコスプレ外人や酔客の姿が見られるようになりました。
あと、渋谷の異常なネズミの多さは有名かと思いますが、この辺もネズミが多いです。
昔は滅多に見かけなかったのですが、以前はたくさんいた野良猫たちがある時期から姿を消した（保健所に狩られた？）せいもあるのか、場所によっては昼間でも道端で見かけるようになりました。
なので個人的にはこの辺のマンション買うなら住むより貸すのをおすすめします。
再開発が始まる前は静かで住みやすい地域だったんですけどねえ。

[225: 評判気になるさん]

桜丘町～鶯谷町の辺りは静かで住みやすい地域ではあったけど、格闘家の須藤元気がコンビニでキチガイに刺されたり、ミュージシャンの朝本浩文がおそらく車の当て逃げが原因で亡くなったりもしてるので、治安が良いとは言い難いかもしれませんね。
あと、2年くらい前に近所の築浅賃貸マンションで自殺があったみたいで、オーナーさん可哀想だなと思いました。

[226: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[227: 通りがかりさん]

>>226 デベにお勤めさん

渋谷って広すぎるだろw
渋谷駅谷底から、周辺の坂を上がったところは、ほぼ高級住宅街だぞ。

[228: マンコミュファンさん]

投げ込みチラシにピアース渋谷入ってたけど
資産価値上がるぞアピールすごいね

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンコミュファンさん
チラシ売り文句の方向性は正しいのでは？
静かな自然豊かな住宅地！ファミリーが永住するのに最適！って売れませんもん(笑)

[230: マンション検討中さん]

値下げしたね、6-7％。ホームページ要確認。

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
5100万円台の部屋は最初の説明会の時からありましたよ。HPに記載なかっただけで。

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん
HPには元々5400?で記載があったので、値下げしたんだと思いますよ。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
1番小さい部屋で最も安い部屋が5100だけど、最初は載せてないと言われてた記憶があります。

[234: 匿名さん]

5400万円で値下げした価格なんですか？
１ルームでこの価格、資産運用として考えたら
一体どれくいの価格で貸せば上手く運用できるでしょうか。
あまり高い安いだと借り手は見つからないですしもうけも見込めないかと思うのですが。

[236: 匿名さん]

元々時期販売ですがーって提案された部屋だ！
以前から価格変わらずですね。

[237: 匿名さん]

第一期完売御礼。南向き、1LDK、5100万円台の案内がきてますよ。

[238: 匿名さん]

インターネット使用料が月額1,143円と書いてあるのですが
普通に契約するよりもかなり安いですね。
ルーターとかは自分で用意するのかと思いますが、速度とかどうなのでしょう。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
１Ｇbpsの線をマンションで共有かと思うので、全戸が一斉に使えば厳しいでしょうね。
逆に使う人が少なければコスパ良いかと。

安いのは理由がありますからね。
ucom光だとすると一部住戸のみネット解約不可。（必ず全戸お支払い）

テレビの契約とセットなので、管理組合でネットを解約するとテレビアンテナを新たに立てるか、テレビ用設備の使用料を別途お支払い必要。

モリモトとしてはネットを安く提供出来るように見せられて、テレビ関係の設備をucomに負担させられる。ucomはネット使用料で初期投資を回収。

賃貸物件のプロパンガス料金みたいな感じですかね。

[240: 検討板ユーザーさん]

>45平米も値下げした？>230 マンション検討中さん

[241: 匿名さん]

Wifiの通信速度が期待できないとしたら、テレワーク組には厳しいでしょうね。
今は大学もオンライン授業ですから、通信が遅いとなると使い物にならないでしょう。

もとの通信が遅くてはWifiルーターを変えても意味ないですし、個人で光契約して工事をするしかない場合もあります。
しかし、光の工事はマンションによってできない場合があるので、確認したほうがいいでしょう。