グランツレジデンス立川柴崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランツレジデンス立川柴崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://gr-tachikawashibasaki.jp/

所在地：東京都立川市柴崎町１-140-1（地番）
交通：ＪＲ中央線「立川」歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.67m2～72.71m2
売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：株式会社五光建設
管理会社：株式会社五光建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【売り主変更のため、公式URLと物件概要の売り主を変更しました。2022.8.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

こちらのマンション立川駅も徒歩圏内でいいかなと思います。
でもマンションの前の国道？の通りはどうなんだろう？気になりますね。

[2: マンコミュファンさん]

検討中の者です。
平日21:00～23:00、休日6:00～9:00、休日16:30前後、奥多摩街道の様子を見てきました。

平日21:00-23:00
→たまに車通過、トラック等はなく乗用車がほとんど。道路前後見渡しても車1台もいないタイミングも多い。23:00あたりになると、ほとんど車通らなくなる。

休日6:00-9:00
→7:00あたりから交通量が若干増えるが、車が多く詰まるようなことはなくマバラに流れている状態。建設系？の小型トラックがチラホラ。バスは1時間に1本通るらしい。

休日16:30
朝8:00くらいのマバラに流れてる状況と大体同じ

結論
マンションが道路から近い場所に建設されるため、車の音はそれなりに聞こえると思われる。
ただ二重サッシであること、常に車が通っているわけではなく平日21:00以降のように殆ど車が通らない時間帯もあるため、奥多摩街道の騒音は常にストレスになるレベルではないと判断しました。

これはあくまでも私の主観のため、皆さんも現場にてご確認いただき、ご意見お聞かせください！

[3: 匿名さん]

マンションで二重サッシが標準で付いてるって珍しいですね。その分色々と騒々しいのだと思いますが…。
国道からの音もそうですが、近くの陸上自衛隊はどうでしょうか。
自分が以前住んでいた近くにも（他県です）陸上自衛隊があったのですが、たまに訓練の音が届いていました。
この辺の環境に詳しい方がいたら聞いてみたいところです。

[4: 匿名さん]

公式サイトに地図もなければ住所もない（丁目まで）。
他の情報サイトでやっと地図を見つけたけど、こういうデベってどうなんだろう。

[5: 評判気になるさん]

近く見てきましたが、諏訪神社＆公園が近く、多摩川方面に行くと根川緑道まですぐ、多摩川も歩いて行けて山々の景色も綺麗、駅前やグリーンスプリングスも徒歩圏内。ハザードマップにはかかってない。
整っている北側を狙ってましたが、ここのマンションは、ファミリーで住むには素晴らしい立地だなと思いました。
駅徒歩は遠いけど歩けない距離ではないし、リモートワークならなおさら問題無しですね。

[6: 口コミ知りたいさん]

ルーフバルコニー付きの部屋憧れます。
でもどうしてリビングはルーフバルコニーに面してないんだろう？
LDKとルーフバルコニーくっついてたほうが部屋も広く見えそうなのに不思議です。

[7: マンション検討中さん]

ファミリー向けっぽいのに、70平米じゃ狭いんだよなー。惜しい！

[8: マンション検討中さん]

期を分けて客の出方を様子見しながら小出しに価格を決めるのではなく、売出しから全戸販売で、価格も明瞭に開示するあたり、売り方としては好感がもてます。また、大手デベのように無駄なポエムや広告宣伝にお金をかけず、良心的な価格で提供している点も良いです。日当たりも良く、今期エリアでは穴場物件No. 1だと思っています。

[9: 口コミ知りたいさん]

立川柴崎町にマンション！駅から少し遠いけど静かな住宅街で良さそうです。HP見ると売れ行きがなかなか更新されてない、売れ行きどうなんでしょう。

[10: マンション検討中さん]

HP更新されてましたね。まだまだ部屋残ってそうなので好きなところ選べるかな

[11: 評判気になるさん]

あんまり売れてない？

[12: 口コミ知りたいさん]

売れてなさそう?
電話したら営業さんも感じ悪かったしなー

[13: マンション検討中さん]

柴崎町は戸建てが多くて閑静な住宅街。
とても静かなイメージなのですが
二重サッシなのですね。
あの立地で二重サッシは勿体無いような
気がします。
開け閉めも面倒ですし、今のペアガラスって
性能いいからペアガラスでもよかったような気がします。

[14: マンション比較中さん]

>>12 口コミ知りたいさん
マンマニににもあったけど二重サッシはオーバースペックの立地ですね。
ただ不要なら内側のサッシは開けておけばいい話だし、音や寒さが気になるときは使えば邪魔にはならないような気はします

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション比較中さん
不要なら内側開けておけばいいのですが
掃除の手間がどうしても、、、
サッシってほんとに汚れるんですよね。
音漏れや寒さ対策にはいいですよね

[16: マンション検討中さん]

こちらの物件気になっていますがあまり人気がないでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

自分で住むには悪くないと思うけど資産価値的にはどうだろうか？って感じですね
公式サイト見ると上層階と角部屋は結構埋まってきてるみたいですけど

[21: 販売関係者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん

近所のマンション在住者ですが自衛隊の音は気になったことありませんよ。
ごく稀にヘリが飛んでいるのを見かけますが二重サッシでもない我が家でも気になりません。

[23: マンション検討中さん]

駅から若干歩くのが確かにネックだけど、プラウドは買えない金額だったし、立川でこのくらいの金額で欲しいなら駅距離くらいは我慢しないといけないね。
これが駅5分だったら1,000万以上は高いんだろうし。
立川にこだわらないなら、昭島とか豊田に行けば同価格帯であるからな…
めちゃくちゃ迷ってます。やっぱ立川がいいので、そうすると予算を上げるか駅距離を我慢するかの2択ですよね…。

[24: 匿名さん]

公式ホームページ消えましたが、完売したのでしょうか？

[25: eマンションさん]

>>24 匿名さん

販売会社が、変わったみたいですね。

[26: マンション検討中さん]

都市計画道路予定有りと記載がありましたが、詳細ご存じの方いらっしゃいますか？都市計画道路を見据えて窓が二重サッシなんでしょうか？？

[27: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん
南側の道路が歩道有りの道路になる計画があるという話は聞いてます。ただ実際道路見ていただくと分かると思いますが、あと数十年は無理でしょうね

[28: 匿名さん]

永住組だと計画が実際動き出す頃にも住んでいる可能性は十分ありますね。
二重サッシは冷暖房効率の上がると聞きますので、最初から取り付けてあるなら安心です。
>>25を見て物件概要を確認してみました。今の販売はコーセーアールイーという会社が請け負っているみたいですね。
販売会社の変更に伴って変わった点とかあるんでしょうか？

[29: 通りがかりさん]

周辺の富士見町民です。
この道の拡張は無理かと
正式な計画は知らないですが、やるやるというのば自分が子供の平成初期から聞いてますよ。

[30: 匿名さん]

都市計画として挙がっているだけで実際は…っていうかんじですかね。
そういうところは割とよく見ますが、こちらもそうですか。
現状を見ていても用地的にもまだまだ先の話だろうなっていうのは見て取れますものね。
ということで
しばらくは少なくとも現状維持ということでしょう。

[31: 購入経験者さん]

立川市　都市計画図
https://www.city.tachikawa.lg.jp/toshikeikaku/shise/toshizukuri/toshi/...
東京都都市整備局　第四次事業化計画における優先整備路線
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seibihosin/seibi_douro_yoji.h...

この2つを見比べると、マンション横の道路は優先整備路線ではありませんね。
付近の道路で言えば、立川昭島線を多摩川まで伸ばして日野市と繋ぐ計画が優先なので、そっちの目処が付いた頃に優先整備路線に入れるかどうか議論されることになるでしょう。

[32: 匿名さん]

駅からは結構距離が離れているようですね。徒歩１４分だとゆっくり歩いて１６分くらいかかりそうでしょうか。
子供と一緒に電車に乗ってお出かけする場合はかなり余裕をもって家を出た方が
よさそうですね。
駅までは道幅などはどのくらいなのでしょうか？安全に行くことができるのかしら。

[33: 匿名さん]

徒歩１４分はあくまでも目安ですよね。
特に子供の歩幅に合わせて歩くと２０分くらいとイメージしても良いくらいかと。
保育園や小学校も近くて、子育て環境が整っていますね!

[34: 匿名さん]

徒歩１４分って１分あたり８０メートル進むという前提でのことなので…
信号待ちをしたり、歩く速度もそれぞれ異なることを思うと、
確かに２０分くらいをイメージするっていうのは妥当でしょうね。

結構歩くなぁ。
日常的にこれを往復するのはかなり遠いように感じます。

[35: 通りがかりさん]

29の富士見町民です。私は予算オーバーなんでここ買えないんですが近隣にずっと住んでる住民として良いところを
①１小学区
②公園多い
③静か
④諏訪祭り
⑤案外川が近いが上なので水害の心配なし
⑥立川駅きたければ柴崎体育館駅に
⑦取り敢えず立川でなんでも揃う

こんなとこでしょうか？
子供いたら1小学科は羨ましいですよ。
隣の四と比べると本当にもう

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
参考になります。実際に歩いてみました。途中に信号が一つなのでタイミング次第ですね。私の足で14分ちょっとでした。立川駅から10分くらいのところに住んでる私としては苦になりませんでした。

[37: 匿名さん]

10分を超えると人それぞれの感覚が異なってくるのかなと思いますので、36さんのように実際に歩いてみるのが大事かなと思いました。毎日のことなので慣れる場合と、しんどいなと感じてくる場合とありそうに思います。
こちらはオール電化なのでしょうか？キッチンはＩＨコンロ、床暖房も電気式のようです。オール電化の家に住んだことがないので何とも言えないのですが、光熱費がどうなるのか気になるところです。

[38: 匿名さん]

オール電化ってどうなんでしょうね。今年の10月から深夜電力のプランの内容が大幅に変わったと言います。
夜間蓄熱式機器に対する割引を廃止、ということですので
ここが関係するのかどうか。
そもそもこの夜間蓄熱式機器っていうのが私には何なのかがわからないです…。

[39: 匿名さん]

今は結局、電気もガスもかなり値上がりつつあるので、
オール電化だから不利とかガス併用だから不利みたいなことは特にないのだと思う。災害時に復旧しやすいライフラインは電気、一番最後になりやすいのは都市ガスということですから
そういう観点で良し悪しを見るとしたら、オール電化は良いんじゃないかとは思います。

[40: 匿名さん]

そうですか。
なんとなく電気もガスも両方使えたほうが、どちらかがダメな時に何とかなりそうな気が漠然としてましたが。
復旧しやすいのなら電気だけでも大丈夫かもしれませんね。
火災の心配も少ないのでしょうし。

あと5戸のようですが、プランはどれなのでしょう。
7つのプランが紹介されているようですが。
専用庭使用料の案内も見られるので、一階のプランもあると思われます。

[41: 匿名さん]

B3プラン残っていますか？
間取りのトップに出てきました。

このマンションは、主寝室以外も収納が多いのがいいと思っています。
B3だと、洋室1、2、3、それぞれに広めのクローゼットがあります。
子ども部屋にするにしても、荷物収納したいですから、いいなと思いました。
あとキッチン横の物入。アマゾンのブラックフライデーセールで購入したので、ストック用の物入れがあると嬉しいです。

[42: 匿名さん]

B3もう少し広く、70平米あればもっとよかったけれど
現状でも収納面は頑張っているので好感ですね。
柱の凸凹がないので
効率的に間取りが組めているところがあるのかもしれません。

[43: 匿名さん]

でこぼこしちゃうのは、視覚的にも影響あるし
ふつうに収納面などにも影響出るからスッキリしているのはなにげに重要。
あとは柱とか梁を外に出していて、住む人のことを考えて作っているので、そういう点でもとてもよいように感じられる。
駅から遠い分、建物の魅力を上げているのかなと思いました。

[44: 匿名さん]

先着順販売が1戸という状況。これで最後の1戸なのかどうなのか。特になにもそのあたりのことは記載されていないのでよくわからないですね。
夏くらいから既に棟内モデルルームがある状態。
気候が極端な時期…特に今ならば寒さに強いかどうかがわかりやすいので
見に行くならば今かも…？？

[45: 匿名さん]

完成したのが昨年３月。即入居できる状況なので
今は販売されているのが最後の物件でしょうね。
間取りの広さが６０㎡で４０００万円台はちょっと高いかなぁ。
値引き待ちの人はいるかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

皆さん、駅まではどうされるのだろう？と思っておりましたが、立川までダイレクトに行く方が多そうですね。
ここから柴崎体育館で乗るにしても結局それなりに歩くので
だったら直で行っちゃったほうがいい、みたいなかんじなのかな。
夏場は暑いのでなにか考えないといけないけど、それ以外の季節ならば普通に歩けそう。

[47: 匿名さん]

あと１邸がまだ販売中だったんですね。
立川駅まで徒歩で少し距離がありますが
小学校や幼稚園なども近く
ファミリー層には住みやすくて良い立地環境だと思います。
３ＬＤＫで６０㎡と狭い感じはしますが
３人家族くらいなら十分な広さかも。

[48: 匿名さん]

残り一戸なんですね。B3タイプとのことですが何階となるんでしょうね。
67平米ですが二部屋が6畳となるので住みやすいんじゃないかなあと思います。
洋室（1）がすっきりとした長方形なのも魅力です。
子供がある程度大きくなってしまうとリビングで皆が集まるという機会もだんだん少なくなってきますし
この位の方が良いのかもしれないです。

[49: 匿名さん]

正直、もう少し広ければな、とは思います。

駅まで皆さん、どういう手段でアクセスされているのでしょう？
柴崎体育館駅まで10分歩いて立川南に行くくらいだったら
最初から立川駅まで14分歩いちゃった方がいい気もする。
ただ実際に歩くと20分弱くらいはかかるかも。
駐輪場がかなり豊富にあるならば、自転車でいけるけれど。

[50: 匿名さん]

駅まで路線バス使えばいいんじゃないですか？
柴崎三丁目から、結構バス出ていますよ。
1時間当たり10本前後は運行されているので
あまりバス停で待つこともないです。
このあたりの方だったら、基本、バスで立川駅まで行っちゃうんじゃないかなぁ