グランツレジデンス立川柴崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランツレジデンス立川柴崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://gr-tachikawashibasaki.jp/

所在地：東京都立川市柴崎町１-140-1（地番）
交通：ＪＲ中央線「立川」歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.67m2～72.71m2
売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：株式会社五光建設
管理会社：株式会社五光建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【売り主変更のため、公式URLと物件概要の売り主を変更しました。2022.8.3　管理担当】

[24: 匿名さん]

公式ホームページ消えましたが、完売したのでしょうか？

[25: eマンションさん]

>>24 匿名さん

販売会社が、変わったみたいですね。

[26: マンション検討中さん]

都市計画道路予定有りと記載がありましたが、詳細ご存じの方いらっしゃいますか？都市計画道路を見据えて窓が二重サッシなんでしょうか？？

[27: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん
南側の道路が歩道有りの道路になる計画があるという話は聞いてます。ただ実際道路見ていただくと分かると思いますが、あと数十年は無理でしょうね

[28: 匿名さん]

永住組だと計画が実際動き出す頃にも住んでいる可能性は十分ありますね。
二重サッシは冷暖房効率の上がると聞きますので、最初から取り付けてあるなら安心です。
>>25を見て物件概要を確認してみました。今の販売はコーセーアールイーという会社が請け負っているみたいですね。
販売会社の変更に伴って変わった点とかあるんでしょうか？

[29: 通りがかりさん]

周辺の富士見町民です。
この道の拡張は無理かと
正式な計画は知らないですが、やるやるというのば自分が子供の平成初期から聞いてますよ。

[30: 匿名さん]

都市計画として挙がっているだけで実際は…っていうかんじですかね。
そういうところは割とよく見ますが、こちらもそうですか。
現状を見ていても用地的にもまだまだ先の話だろうなっていうのは見て取れますものね。
ということで
しばらくは少なくとも現状維持ということでしょう。

[31: 購入経験者さん]

立川市　都市計画図
https://www.city.tachikawa.lg.jp/toshikeikaku/shise/toshizukuri/toshi/...
東京都都市整備局　第四次事業化計画における優先整備路線
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seibihosin/seibi_douro_yoji.h...

この2つを見比べると、マンション横の道路は優先整備路線ではありませんね。
付近の道路で言えば、立川昭島線を多摩川まで伸ばして日野市と繋ぐ計画が優先なので、そっちの目処が付いた頃に優先整備路線に入れるかどうか議論されることになるでしょう。

[32: 匿名さん]

駅からは結構距離が離れているようですね。徒歩１４分だとゆっくり歩いて１６分くらいかかりそうでしょうか。
子供と一緒に電車に乗ってお出かけする場合はかなり余裕をもって家を出た方が
よさそうですね。
駅までは道幅などはどのくらいなのでしょうか？安全に行くことができるのかしら。

[33: 匿名さん]

徒歩１４分はあくまでも目安ですよね。
特に子供の歩幅に合わせて歩くと２０分くらいとイメージしても良いくらいかと。
保育園や小学校も近くて、子育て環境が整っていますね!

[34: 匿名さん]

徒歩１４分って１分あたり８０メートル進むという前提でのことなので…
信号待ちをしたり、歩く速度もそれぞれ異なることを思うと、
確かに２０分くらいをイメージするっていうのは妥当でしょうね。

結構歩くなぁ。
日常的にこれを往復するのはかなり遠いように感じます。

[35: 通りがかりさん]

29の富士見町民です。私は予算オーバーなんでここ買えないんですが近隣にずっと住んでる住民として良いところを
①１小学区
②公園多い
③静か
④諏訪祭り
⑤案外川が近いが上なので水害の心配なし
⑥立川駅きたければ柴崎体育館駅に
⑦取り敢えず立川でなんでも揃う

こんなとこでしょうか？
子供いたら1小学科は羨ましいですよ。
隣の四と比べると本当にもう

[36: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
参考になります。実際に歩いてみました。途中に信号が一つなのでタイミング次第ですね。私の足で14分ちょっとでした。立川駅から10分くらいのところに住んでる私としては苦になりませんでした。

[37: 匿名さん]

10分を超えると人それぞれの感覚が異なってくるのかなと思いますので、36さんのように実際に歩いてみるのが大事かなと思いました。毎日のことなので慣れる場合と、しんどいなと感じてくる場合とありそうに思います。
こちらはオール電化なのでしょうか？キッチンはＩＨコンロ、床暖房も電気式のようです。オール電化の家に住んだことがないので何とも言えないのですが、光熱費がどうなるのか気になるところです。

[38: 匿名さん]

オール電化ってどうなんでしょうね。今年の10月から深夜電力のプランの内容が大幅に変わったと言います。
夜間蓄熱式機器に対する割引を廃止、ということですので
ここが関係するのかどうか。
そもそもこの夜間蓄熱式機器っていうのが私には何なのかがわからないです…。

[39: 匿名さん]

今は結局、電気もガスもかなり値上がりつつあるので、
オール電化だから不利とかガス併用だから不利みたいなことは特にないのだと思う。災害時に復旧しやすいライフラインは電気、一番最後になりやすいのは都市ガスということですから
そういう観点で良し悪しを見るとしたら、オール電化は良いんじゃないかとは思います。

[40: 匿名さん]

そうですか。
なんとなく電気もガスも両方使えたほうが、どちらかがダメな時に何とかなりそうな気が漠然としてましたが。
復旧しやすいのなら電気だけでも大丈夫かもしれませんね。
火災の心配も少ないのでしょうし。

あと5戸のようですが、プランはどれなのでしょう。
7つのプランが紹介されているようですが。
専用庭使用料の案内も見られるので、一階のプランもあると思われます。

[41: 匿名さん]

B3プラン残っていますか？
間取りのトップに出てきました。

このマンションは、主寝室以外も収納が多いのがいいと思っています。
B3だと、洋室1、2、3、それぞれに広めのクローゼットがあります。
子ども部屋にするにしても、荷物収納したいですから、いいなと思いました。
あとキッチン横の物入。アマゾンのブラックフライデーセールで購入したので、ストック用の物入れがあると嬉しいです。

[42: 匿名さん]

B3もう少し広く、70平米あればもっとよかったけれど
現状でも収納面は頑張っているので好感ですね。
柱の凸凹がないので
効率的に間取りが組めているところがあるのかもしれません。

[43: 匿名さん]

でこぼこしちゃうのは、視覚的にも影響あるし
ふつうに収納面などにも影響出るからスッキリしているのはなにげに重要。
あとは柱とか梁を外に出していて、住む人のことを考えて作っているので、そういう点でもとてもよいように感じられる。
駅から遠い分、建物の魅力を上げているのかなと思いました。