プレシス豊田ソルティエってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス豊田ソルティエについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/toyoda_535412/index.html

所在地：東京都日野市旭が丘三丁目2-18、19、20（地番）
交通：JR中央線「豊田」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：67.83平米・70.21平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅まで徒歩13分
徒歩10分以上になると、正直遠いなぁという感想を持ってしまいます。
ただ、マンションがある辺りそのものは
落ち着いているし、でも少し足を伸ばせは買い物もできるし、比較的便利にやっていけそう。
あとは値段でしょうね。。今はどこも高いけど、ここはどうなるのか？

[2: 匿名さん]

駅まで徒歩で13分となると
約１キロ程の距離、もうちょっとあるのかな。
歩けば確かに遠く感じてしまうかも知れないですけどね、
駅近より、やや離れ気味の方が落ち着ている感は
私も同感です。

[3: 匿名さん]

Googleマップ見てみました。地図上を見ると工場や倉庫が多いようです。
地元民じゃないので分からないのですが、工場からの音とかどうなんでしょう？
（マンション前も倉庫のようです）
夜間は人通りが少ないでしょうから子供が夕方以降帰宅する時は迎えに行ったりが必要になってくるかもしれないなあと感じました。
イオンや西友があるので買い物には不便無さそうです。

[4: 匿名さん]

駅まで信号が何か所か見受けられるので実際に歩くともう少し所要時間がかかりそうですね
そうなると余裕をもって家を出た方がよさそう

マンションの近くにセブンイレブンがあるのが便利そう
駅周辺は主要な銀行や市役所や病院などもあるので生活環境としては整っているなと感じます。

[5: 匿名さん]

女性の足や子供連れだと所要時間はかかりそうだと思います。
分速80メートルと聞いたことがあるのですが、成人男性の平均だった記憶です。
信号待ちは入れずに計算されているはずなので、信号でとまったらもう少しかかりそうです。

個人的に、豊田駅が始発なので、座席にも座れるかと考えています。でも、これまで豊田駅を利用したことがなくて。どのくらいの混雑度合なのか教えてほしいです。
1本見逃せば座れるくらいでしょうか。

[6: 通りがかりさん]

スーパーがちょっと遠いかなぁと思います

[7: 匿名さん]

徒歩13分となるとしっかり歩く感じの距離かなと思います。
いい運動にはなると思うので健康的な生活だとは思うけれど。
風雨の日とかはちょっとしんどいでしょうか。
全邸南向きで3千万円台～のお値段はそれを補う魅力があるかなとは思います。
設備仕様面も目立たない部分で魅力のある点が多々あるように思いました。
キッチンの調理スペースがとても広く見えるのは写真の効果でしょうか？
リネン庫や下足入れが天井まで届いているので収納量が多そうです。

[8: 匿名さん]

駅までの距離の分が価格に反映されているという印象がありますよね。駅まで自転車だったら楽だろうけど、豊田駅の周辺にすんなりと駐輪場が見つかりそうな感じがしないなぁ。今はリモートワークの人も多いから見つかればそれが一番いいのだが
皆さんは駅までまずは歩かれるご予定ですか？

[9: 匿名さん]

多分、ご近所に豊田までいくバスがありますヨ

本数も見ないといけないので
普段遣いできるかどうかの判断はまだできないですが
現地にいったときに確認してみてもいいと思います。
多分、豊田駅から出て、このあたりの住宅街をグルっと回ってまた豊田駅にいく循環タイプのバス？

[10: 匿名さん]

豊田駅まで徒歩13分。実際に自分の足だとプラス2分くらいはかかるかなと思います。
たまに歩くのは良いですが、毎日の通勤で往復となると
疲れているときの帰路はちょっとしんどうかなと思いました。
価格は買いやすいので何を優先に選ぶかですよね。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

京王バスの平山工業団地循環ですね。ファナックの前にバス停があります。朝は5～6分おき、昼間は毎時5本。天気が悪い時や今日のように暑い日は便利だと思います。

[12: 匿名さん]

豊田駅まで徒歩１３分とは少し遠いなとは思いました。

でも、南向き物件であることや収納スペースや水回り設備など

いろいろ考えられていることも含めて

物件価格を見たら魅力ある物件だなと感じました。

[13: 匿名さん]

徒歩13分はなかなかに微妙（汗）。
歩けなくはないけど、でも負担感はあるなぁ。
路線バスってこのあたりないんですか？
夏場とか今みたいに朝からすごく暑いときとか、バスがあればよい。
冬は歩いていけちゃうにしてもね。

[14: 匿名さん]

現実的に考えて駅まで自転車ですかね？
といっても、駐輪場があるかどうかです。

駐輪場調べました。
https://www.chu-rin.jp/line/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/JR%E4%B8%AD%E5...

月極がよかったんですが・・・
歩いていける日は歩いて、自転車の日は自転車でって感じでしょうか。

[15: 匿名さん]

１３さまと同じく、徒歩１３分となると遠いなというイメージ。
中央線なのでいいんですけどね。
そう歩けなくはないんです。毎日だと慣れるでしょうし。
ただ、価格次第かな～とは思います。

[16: 近くに仕事場がある者です]

セブンイレブンから駅まで一度も信号に捕まらず、さっそうと歩いて１３分位でした。
１８時を過ぎると、周辺の工場から帰りだす人達がでてくるので、夕方でもその時間は人がいると思います。
朝は?９時頃に仕事が始まる人達が駅から沢山出てきます。
駅前にはローソン２店舗、オリジン弁当、焼き鳥屋、居酒屋、少し歩いて西友とイオン、ファミマがあります。

[17: 匿名さん]

>>16さん
>>さっそうと歩いて１３分位
ありがとうございます。
夜、人通りもあるようなので、子供が成長した時にも安心かなと思いました。

マンションギャラリーと現地が違うので、ちゃんと現地確認しないとと思います。
みなさん、現地確認ってマンションギャラリーに行った時にされていますか？

富士電機の前、旭が丘二丁目で2つあるくらいですから、信号ではそこまで足止めくらわなさそうですよね。

[18: マンション検討中さん]

駅から13分ネタがすごいですね。マンマニさんの価格が参考になります。タイミングですが、過去に分譲されたマンションに比べ相当高く、これと言った特徴が見つからず、手が出しにくい印象。

[19: 匿名さん]

これといった特徴ですか・・・
南向きなのは一番の魅力でもあるかと。駅から距離があるからだとは思うけれど価格が買いやすい価格なのもこちらの特徴ではないかと思いました。このあたりの相場を知らないのですが一般的なマンション価格と比べてそんな感じがしました。
広さも広いとは言えないけれど狭いというほどではない。その点もはっきりとした特徴にはならないのでしょうね。ごく平均的というか。利便性もほどほどで。逆に難点も少ないのでは？

[20: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利そうですし、生活環境は整っている感じです。
ただ小学校は徒歩14分とちょっと遠いので低学年の間は心配かなぁ。

[21: 匿名さん]

Aタイプ、キッチンに窓があるんですね。
マンションのキッチンに窓があるって珍しいと思います。
リビングとリビング横の部屋はアウトフレームなので広く使えていいと思います。
南向きなので日照問題の心配もなさそう。

[22: 匿名さん]

キッチンは熱がこもりやすいから、窓があるのはいいですよね。換気扇以外に熱逃しができる箇所があるということだから。本当に夏のキッチンは暑くてつらい…
あとキッチンは閉塞的な感じもしちゃうので、そういう意味でも窓があるのは意味がある。
暮らしやすいように全体的に考えられている印象。

[23: 匿名さん]

そうですね。
暮らしやすさはいろいろ考えられている感じがします。
特にキッチンは、白ではなくシックな色合いが凄くいいなと思いました。
賃貸と変わらないように水回りのところもありますし、
設備の充実しているところは魅力感じますね。

[24: 匿名さん]

地上8階建てなんですね。
高さの規制でこの階数なんだろうか。
あまり高くないほうが将来的な修繕も高くなりにくいとは思うのでその点は良いと思う。
ただ高さがない分、戸数が稼げないというのもあるのですよね…
管理費などはいくらぐらいに設定されているのかも見なければ。

[25: 匿名さん]

キッチンの窓いいなと思います。
開放的な感じがして、気分的なものも大きいのではと思います。
中住戸に比べると角住戸が幾分価格が高くなる感じではないかとは思います。
あとは階数的なものも価格に反映されるでしょうか。
最低価格と最高価格では1千万円弱程度の価格差があるので、
お買い得な間取りと好条件の間取りとでは何らかの違いがあるのでしょうね。

[26: 匿名さん]

駅まで徒歩13分。ちょっと歩くなぁ（汗）
自転車に乗るほどの距離ではないので、頑張って歩くかんじか。
この辺りって路線バス自体はどうなんだろう。
あるのだったら、夏場とか雨の日とか使えるといいなと思うくらいの距離です。

[27: 匿名さん]

テレワーク中心で、たまに通勤する程度だったらこの距離はアリだとは思うけれど
毎日だと、徒歩以外での駅までのアクセスがないと
どうなのかな？という感じの距離ではあると思う。
一応、京王バスの「旭ヶ丘」というところが最寄りのバス停かな？
本数はかなりある方だと思います。

[28: 匿名さん]

歩ける距離だと思うが夏場とか朝から暑いときなどはバスを使ってもよいのでは。大切なのは選択肢があるということ。
歩くしか無いとかバスに乗る意外手段がないではなくどちらでもフレキシブルに対応できるところが良いのでしょう。

駅まで若干離れているので郊外型ファミリータイプのマンションになるかと思っていたが、
意外とそうでもなく…ごく普通のひろさですね。

[29: マンション検討中さん]

ここって前は何があった場所なんですか？
周りは工場とか物流倉庫のような環境ですよね

[30: 匿名さん]

ストリートビューで以前何があったかを見ることができますよ。
ここは以前も集合住宅がありました。
住宅名もわかりますし、検索すると賃貸用の物件だったのかな？
特にこの物件は地権者さんがいらっしゃらないようなので、
そのように考えています。

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
確かに周りは工場、倉庫のような雰囲気があり
マンションが建つ現地の環境はあまり良くありませんでした

値段次第かなと思います。
3100万円の部屋なら良いと思いますが、
3000後半～4000万円台はこの場所では高い印象ですね

この旭ヶ丘近辺は中古の物件もかなり安いですし

[32: 匿名さん]

テレワークが増えてきて、駅からの距離があってもいいという方は
増えてきているとは思いますが、
この状況が変わって出勤をしなくてはならないという状況になったときを考えると
駅から距離があるのは少し躊躇してしまいそうです。
ただ、駅までの距離って案外なれるもので、最低でも１０分以上は歩かないといけないという状況は健康には良さそうですよね。

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん
マンションのベランダ側に会社が建っており、かなり至近距離のようなので景観が気になるのと、その会社の喫煙所もベランダ側にあり近そうなので気になるところです。

[34: マンション検討中さん]

3LDK 2900万円の間取って、どんな感じですか？

[35: 匿名さん]

テレワークスタイルの普及でマンションを購入する人が増えたと聞きましたが、車がなくては生活していけない立地を選ぶとしたら将来的に永住を視野にいれるのか否かも考えなくてはいけませんね。
老後いずれは運転できなくなるのでその時にどうするかも考えた方がいいのだと思います。