クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラについての情報を希望しています。
ビーチクルーザー置き場があったり、茅ヶ崎！！って感じのマンションですね！
他にもサーフボード置き場もあるようです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/868_Chigasaki/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市中海岸三丁目11516番3（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.04平米～115.00平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
　茅ヶ崎市のHPで大規模土地利用行為の公表
　にありますね。

[22: マンション検討中さん]

現地を見て来ました。敷地周りの道路の道幅がかなりタイトですね。軽自動車はOKですが３ナンバーはすれ違うのが相互に譲らないとかなり厳しいそうです。周辺道路も拡張してくれると嬉しいですね！

[23: 匿名さん]

これですね。見つけました。
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/shingikai/kaigiroku/1008776/104...

[24: 匿名さん]

ホームページのトップにもある海ですが、ほんと茅ヶ崎の海って特別な感じがします。都会の近くなのに自然そのままのような感じがして、とても勢いのある海だと思います。そんな海のそばに住めるのはある意味幸せかもしれません。
駅にはちょっとだけ遠いけど、自転車を使えば苦ではありません。海には毎朝通勤前に行けるような場所でもあるのが魅力の一つだと思います。休日もわざわざ車で渋滞を走ってくる必要もなく、徒歩や自転車で海岸に行けてしまいますね。

[25: 匿名さん]

スレ伸びないですね。
明和地所さんは価格固定ではなく交渉前提で売る傾向にあるため、落としどころが非常に難しいかも。
周辺を何度か通ったことがありますが、戸建て住宅以外はほとんど無いですし、マンションも小振りなものばかり。100平米超えの部屋なんて、どこと比較すればよいのかしら…。

[26: 匿名さん]

100m2は億ションのようですね

[27: 買い替え検討中さん]

>>26 匿名さん
ありがとうございます。海に面した最上階はプレミアム仕様みたいですが、その辺が億ションですよね、きっと…。ルーフバルコニー＆テラスは魅力的ですけども、立地条件を考えるとその価格は悩ましい。。。
北側の新築マンション群の平米単価では相当開きがありそうなので、再販価値を考えない方が良さそう。

[28: 匿名さん]

茅ヶ崎で、駅から15分、で億ションは、ちょっと考えちゃいますよね。茅ヶ崎のこの辺りの相場感がわかりませんが、、、

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
このエリアは、駅から離れて海に近づくほど、高級住宅地の雰囲気が出てきますね。海に近すぎると国道134号がうるさいので、閑静さはこの辺りが最高レベルです。海側に防砂林があるので、戸建からは海はまず見えませんが、このマンションのルーフトップならば、もしかすると海が見えるかもしれません。そうなると希少価値があり、億超えもあり得ると思います。

[30: マンション検討中さん]

気になって今日茅ヶ崎へ行ってみました。
モデルルーム結構混んでいて噂の？プレミアムな部屋、海側のルーフテラス付きの部屋は一部除いて億ション。ほとんどの部屋に要望書が出ていましたね！我が家は検討外ですが・・・
その他の狙い目の部屋も平米単価80?95あたりだったので、駅北側の物件や近所のクリオ物件と比べると２ランク位上の値段で強気！！

[31: 匿名さん]

住環境は極上ですが、海に近いので塩害は容赦なく襲って来ます。住宅や車のメンテナンス費用は、他地域よりも多めにかかります。資金に余裕のある方が選ぶべき物件でしょう。

[32: マンション検討中さん]

やはりマンションは高い部屋から売れていきそうですね。

[33: 通りがかりさん]

海まで一直線に見えるけど横断歩道なし中央分離帯ありなので住宅地を抜けてリキリキデリの脇に出るしかないし、海はほぼ見えないでしょう。
でも、塩害はほぼないし、134から離れてるから閑静でいいと思う。

[34: 匿名さん]

モデルルーム行ったところ、70平米7000万位でしたが、この価格設定どう思われますか？将来引越す場合に、値落ちせず、売れるのかが心配ですが、この辺の中古事情ご存知の方教えてください！

[36: 地元勢]

>>34 匿名さん

>>34 匿名さん
下がりますよ
サザンビーチ近くの海沿いのマンション以外は希少性がないので。

[37: 匿名さん]

>>36 地元勢さん
早速教えて下さり、ありがとうございます！
海から7分くらいだと希少性がないんですね。。
参考になりました！

[38: マンション投資家さん]

海が目の前か、駅から徒歩3分圏内（理想は信号なし或いはペデストリアンデッキ有り）は資産価値が維持されます。
こちらの場所はのんびりしていて静かなのですが、道は狭く周りに何もありません。戸建てかとても古いマンションが周りにあります。
戸建てなら徒歩15分までは需要あるのですが駅からも海からも中途半端な距離のマンションは厳しいです。海近くのマンションには手が届かない人が予算を下げて選ぶという感じかもしれませんね。
要望書は申し込みとは異なります。
「モデルルームに来てご興味あるとしたらどの部屋ですか？」という程度かと。デベロッパーさんの販売戦略の一つです。
どうしても欲しい方は申し込みして下さい。申込してローンの仮審査通るよう頑張って下さい。

[39: マンション掲示板さん]

>>36 地元勢さん

みなとみらいなどは年々上がっていきますが、茅ヶ崎あたりではプライスダウンする覚悟がないと買わないほうがいいということですね。価格よりも湘南の海に価値を見出さない限り。

[40: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん

茅ヶ崎駅南側の周辺マンションの動向を見ると、軒並み価格落ちしてますね。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん
ありがとうございます！北側は価格落ちが激しいと言われたのですが、南側もなんですね?

[42: マンション検討中さん]

そもそもリセールを考える人はクリオさんは相手にされていないでしょう。海が好きでのんびりされたいエグゼクティブで完売すると思います。茅ヶ崎は人口が増えていますし、江ノ島、七里ヶ浜、鵠沼、と比べれはリーズナブルです。海でのBBQも楽しみです。何と言っても浜降祭は圧巻です。久しぶりの茅ヶ崎の海側の大規模な物件ですから。

[43: マンコミュファンさん]

買いです。これだけの大規模、茅ヶ崎海側、希少です。

[44: 匿名さん]

検討者は全員、書き込みにもあった東海岸南の大和地所さんとの比較ですね。場所は甲乙つけがたいです。あとは値段とプランが両方そろわないと。

[45: 通りがかりさん]

駅までの距離は大和さんとあまりかわりませんね。少しクリオさんの方が近いでしょう。どちらもバス停のあるバス通りまでは少し歩きますね。また。どちらもルーバルがあり、平置きと機械式の駐車場となっています。さらに、どちらも最上階からでも海は見えない高さの建物ですね。なので、値段も変わらないと思います。海までの距離もほぼ同じですね。共用施設も差が出ないでしょう。個人的にはゲストルームがあると便利なのですが利用率が悪いと維持費が無駄になりますね。

[46: 匿名さん]

リゾート系でしょうか。利便性重視物件とは違う企画物件で、これほど似通ったものが同時に出るというのも珍しいのでは。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 通りがかりさん

ルーバルから海が見えないのは残念！
ルーフテラスの使い方も悩みます

[48: 匿名さん]

>>46
こういうのってお互いどんな気持ちなんでしょうね。
せめて一年でも違ったら売れ行きや値段も色々変わってきそうですが同時ですもんね。
こういう状態だと決め手も難しくなってくるのではと思います。
とりあえずプラン次第なところもあるので早めに全部揃うと比べやすくなるんじゃないでしょうか。
設備仕様も気になりますしね。

[49: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん
多分エトワール海渡さんの別荘かと思います。

[50: 匿名さん]

売主にいいイメージがないんだよね。まだ、全然マンションなんか検討していない独身時代、勝手に夜中電話してきて営業。二度と掛けてくるなといった翌日、別な人からまた電話。大京OBの強引な営業体質のイメージ。間取りはよいデベだとは思うけど。

[51: マンション検討中ちゃん]

今どれぐらい要望入ってるんですかね。
全然HPの情報が更新されないので、仕様も分からないし、価格も分からないけど。直接訪問した人しか分からないんですかね。

[52: マンション検討中さん]

今月下旬に発売ですのでモデルルームに行けば予定価格は提示されるかと思います。また、第一期の枠でない住戸も本気で購入、審査通過するお客様なら販売していただけると存じます。なので、良い間取りは早い者勝ちでしょう。また、提示された価格は下がらないものです。ルーフテラスで億ならそのままでしょう。最後まで値下げはないものです。強いて言えば、モデルルームのオプション&家具付き、で完売御礼をとるものです。

[53: 検討板ユーザーさん]

最高値が億なら、北側で狭い間取りの最安値がどれくらいか気になります。4千万前半くらいでしょうか。後半だと難しいかと。流石に3千万は論外でしょう。コロナ禍で建築費が上がってますし。

[54: 買い替え検討中さん]

先週末に見てきました。
全部の部屋ではないですが、いくつかの部屋にはモデル価格が設定されてた。クリオの今までの販売方法からすると、交渉余地ありじゃないかな。実際、初期提示価格よりも多少は下がる模様。
モデル価格の平米単価は75～95ぐらいで結構が差があったけど、パッと見て5千万を割る部屋は無かったね。結構強気だわ、ここ。

[55: 匿名さん]

>>いくつかの部屋にはモデル価格が設定されてた。
>>5千万を割る部屋は無かった
詳しい価格知りたいです。

ホームページにはまだ「未定」と書いてありました。
交渉次第で安くなりそうだということを聞き、興味がわいています。でも、元値がちょっと高い気が…
オプションつけたら高くなっちゃいますよね。

[56: 買い替え検討中さん]

＞55 匿名さん
オプション付けたら数百万でしょ。特にプレミアなら。。
80平米超で条件がわるい部屋（目の前に豪邸あって眺望がイマイチ）は7,000万いかない、広さ同じで条件が良い部屋（南向きで眺望あり。たぶん海は見えない）は8,000万近い、ボリュームゾーンっぽい部屋は5,500～6,000位だったような。

全部の部屋に値段書いてなくて、特徴ある部屋ごとにモデル価格を書いてくれてましたね。交渉できそうな雰囲気でした。
ルーフテラスつきの部屋は1～1.2と聞きました。私は手が届きません…

[57: 評判気になるさん]

ルーフテラス付き億越えですか！駅から遠いけど、希少価値なんですかねー。

[58: マンション検討中さん]

どの辺の部屋がお買い得かわかる方いらっしゃれば教えてください！茅ヶ崎の相場感がつかめず、、、

[59: 近隣住民]

ルーフバルコニーの部屋は一億二千万との事です。
茅ヶ崎であの場所で、しかも海が見える訳でも無いのにあり得ません。
強気過ぎます。
高い部屋でも7000万くらいが妥当かと。

クリオさんは内装はいい物を使っているけど、とにかく最近強気過ぎる。

[60: マンション検討中]

>>59 近隣住民さん
茅ヶ崎で駅から遠くても億越えるんですね。。
都心でも結構良い物件買えそうですよね。。

[61: 匿名さん]

東海岸南の物件が出るまで待ちですね。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>59 近隣住民さん


>>59 近隣住民さん
うわ、相場感無視ですね。7000万でもいらないです。。

[65: 買い替え検討中さん]

1億2000万の部屋どころか、テラス付は全部要望入ったぽいね。
リセールは期待できないし、永住可能するつもりの近隣のお金持ち層が購入したのかな？　比較対象がないから、東海岸の物件はやく動き出さんかなー

[66: 名無しさん]

>>65 買い替え検討中さん
リセールの時にどれくらい値落ちするんでしょうか。
やはり駅から遠いのがネックになりますか？

[67: 中海岸住民]

>>66 名無しさん
駅からも海からも中途半端な距離で、面した道路も狭い。
リセールは、ほどなく2/3くらいには落ちるのではないでしょうか。
そこまでの価値を感じませんから。

セカンドハウスで買う人が多いのかも。

そうそう、すぐ近くのお宅の方々が、値段の高さに唖然としていましたよ。

[68: 名無しさん]

>>67 中海岸住民さん
コメントありがとうございます！やはりそれぐらい下がりますよね。。
便利な場所ではないですし、セカンドハウス的な使い方が妥当ですね。値段が周りに比べて何でこんなに高いのか、、、

[69: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
東海岸南の物件って、一中寄りのお屋敷があったところですか？この前、犬の散歩で三洋クリーニングのところを一中の方へ向かったらお屋敷がなくなってたけど。

[70: 匿名さん]

どちらも遠方の方がいだく茅ヶ崎のイメージ通りの物件じゃないですかね。この希少な立地に2物件が同時に販売されるのは奇跡的です。