クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラについての情報を希望しています。
ビーチクルーザー置き場があったり、茅ヶ崎！！って感じのマンションですね！
他にもサーフボード置き場もあるようです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/868_Chigasaki/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市中海岸三丁目11516番3（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.04平米～115.00平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[104: マンション検討中さん]

茅ヶ崎が人気の地であることはわかっていました。でも茅ヶ崎が、この中海岸三丁目が温かな譲り合いの気持ちに溢れた地であることもわかりました。道の狭さが優しさを広げる地なんですね。住んでみたいと思いました。

[105: 匿名さん]

タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。
駅まで距離がありますが、そのほうが周辺環境は良いかもしれないですね。

[106: 匿名さん]

クリオマンションって、マンションブランド的には、下から数えた方が早いですよ。中古ではマイナスブランドです。

[107: 検討板ユーザーさん]

ルーバル？ルフバ？付きプレミアム住戸は完売したと営業さんから聞きました。
ちょっと狙ってたのですが、他の部屋と比べて、茅ヶ崎市ではかなり驚きの坪単価でした…
確か坪400前後…
実需やお金持ちのセカンド目的なら問題ないかもしれませんがリセールなどどうなんでしょう？
海近ルーバル付きとゆう希少性はありますがリセールを考えるとやはり手が出にくい…?
東海岸のヴェレーナのプレミアム住戸がどれくらいの坪単価で出してるのか気になります…！

[108: 買い替え検討中さん]

ここのルーフテラス、全面フラットではなく使いにくいですし、水道口がついてない（ルーバルにはある）ので掃除関係は結構大変そう。そして、横の住戸とは非常に近いので、お互い見えてしまうのでは？という配置。
この立地でリセール考えるのは厳しいでしょうね。基本的に1年以内に１～２割は下がるようですから。永住する人には良い住環境だと思いました。

[109: 匿名さん]

>>108 買い替え検討中さん

107さん情報が正しいならば、当該住戸は既に完売だそうなので、心配ご無用ですね。

[110: 職人さん]

資金力のある人には売れる企画よね。東海岸南や中海岸アドレスは人気。買えない人や検討できない人がやんややんやいうだけ。人気なぶん頑張って住んでいるサーファーやら、賃貸もピンキリだから、属性の低い人も一定数いるのは確か。

[111: 匿名さん]

こちらのルーフテラスはフラットではないそうですが凹凸があったりするのですか？
できれば実物を確認したい…と思いましたが既に完売でしたか(^^;
バルコニーには普通にスロップシンクがついていてよさげですよね。

[112: 匿名さん]

セカンドハウスとして、購入される方を想定していたけど、ほとんど茅ヶ崎の方が購入されていると伺いました。
私が伺った際も2件ほど申し込んでる方を見ました。
地元の方であれば、この辺りの道の狭さに慣れてますし、防砂林でどのマンションからも海が見えないことは承知されてるので、問題なさそうですね。当面このエリアの土地は開かなそうなので、人気にはなりますよね。

[113: 匿名さん]

確かに地元の方であれば狭い道の運転に慣れているので
問題ないのかもしれません。
改めて確認させていただきたいのですが、道路は軽であればすれ違いも可能、
めったに対向車が通らないという情報は本当ですか？

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

運転技量にもよるので、不安があるならばご自身の車で現地まで運転して行って確かめたほうが良いですよ。

[115: 評判気になるさん]

>>113 匿名さん
一度行った方が確かに安心ですね！
私は運転得意ではないですが、一応通れます。
軽でも難しいと思います。
向かいから来たら、脇道にそれたり、停って譲ったり、稀にとある駐車場を少しお借りしたりして、すれ違っています。
かなり下がるみたいなことはあまり経験ないです。

[116: 匿名]

>>113 匿名さん
対向車に関してはこのマンション駐車場に58台入りますので、今よりは確実にすれ違う機会は増えると思います。今の状況はあくまでも参考程度に考えていた方がいいですよ。

[117: 匿名さん]

道幅が狭いということであれば、
人が通るのも心配ですね。
道幅関係なく速度を上げて走っている車も多いですし。
今後も道幅が広がることはないことを含めて検討する必要がありそう。

[118: マンション検討中さん]

第一期二次にあたる7月下旬にモデルルーム・現地見学に行きました。販売開始１ヶ月ですでに３分の２が申し込み・契約、２階以上の南向き住戸は特に人気のようでした。

道幅が狭いというご意見も見られますが、今藤沢に住んでいる自分から見るとあまり気になりませんでした。エントランス部分や、駐車場入り口付近の道幅は茅ヶ崎市に提供という形で少し広がるようです。住民の方しか通らない道だと思うので、すれ違える場所を見つけそこで譲り合いになるのかな、とイメージしています。

[119: 匿名さん]

>>106 匿名さん
マイナスブランドの意味がわかりません。

[120: 匿名さん]

>>113 匿名さん
茅ヶ崎に限らず、この辺の鎌倉藤沢も対向車が来たら譲り合いの気持ちを持った方が沢山生活されていますよ。
ここもどの道から来るかにも寄りますが、ご近所の沢山の皆さんが譲り合いの気持ち持っていらっしゃいますよ。

[121: 匿名さん]

場所は中海岸ですしいいですよね！
新築だからエリアや雰囲気で売れると思いますが、中古になった場合はやっぱり駅距離がネックで売れにくそうですね・・・

[122: 匿名さん]

サザンビーチまで徒歩5分以内の距離ですし、駅を気にされる方は最初から駅近を選ぶでしょう。駅までの間にも沢山の素敵なお店もありますし、中古に出てもすぐに売れてしまいそうなマンションじゃないでしょうか。

[123: 匿名さん]

>>116 匿名さん
５８台入ってもみんな一斉に車で出かけませんよ。
この辺はゆっくり生活されている方が沢山います。

[124: 匿名]

>>123 匿名さん
すれ違う機会が増えるという言い方では意味が伝わらなかったでしょうか。
例えは自分が運転しているときに現在は5回に1回位この道ですれ違うことがあるとして、それが3回に1回になるかもということです。（回数はあくまでも例で実情ではありません）なぜかというと、この道を生活道路として通る車が58台増えるからです。一回とか一日とかという話ではありませんよ。あくまでも生活道路とする車の台数が増えることですれ違う確率が上がるだろうという話です。

細い道のすれ違いで譲り合うのは場所にかかわらず当たり前ですよね。ただそれをストレスに感じるかは人によるので、数人の方がおっしゃる通り現地に行かれてご自分で判断されるしかないとは思います。

[125: 本当に契約した人]

皆さん色々と事実に反する憶測や噂を書かれていますが、以下、事実のみを記載させていただきます。先日、OVを購入し売買契約を締結しました。
①クリオの営業の方は極めて誠実かつ真摯であり、とても好感が持てました。物件の周辺環境、価格の妥当性、長所、短所等を丁寧に説明してくれたため、自身も充分納得して購入することができました。決して押し売りもありませんでした。
②OVの坪単価は事実300万円を超えていますが、他棟には最安5,000万円の手前からの物件もあり、1億2,000万円以上の最高値を除くと、80㎡を超えるスペックの主要価格帯は7,000~8,000万円程度と茅ケ崎では最高水準に近いマンションと思われます。
③駅から徒歩15分でビーチまで徒歩5分、ペット飼育可能、静寂な低層マンション、余裕の建蔽率と容積率、緑の植栽も魅力、駅から遠い、道路が狭い、スーパーが遠い、横浜や都心の物件と比較したりリセール価格を気にする方は、そもそも本物件を購入しないと思います。
以上ですが、2023年3月の完成を楽しみにしています。

[126: 購入者]

私も購入しました。
このエリアの土地にも詳しく、長く住むことを考え、納得して購入することができました。
完成は少し先になりますが、楽しみです。

[127: 購入者]

自分も購入しました。　立地が自分にはあっていて
中海岸に20年くらい暮らしてますが、気に入ってます。
完成楽しみにしてます。

[128: マンコミュファンさん]

近隣住民です。道の狭さと車の運転マナーについてご参考になればと思い失礼します。茅ヶ崎駅の南側はマンション周辺に限らず道が狭いですが、基本譲り合いで運転マナーの良い方が多いです。自転車が沢山走っているため自然と減速して走るようになります。サザン通り（茅ヶ崎では大きな道）は地元以外の車が通りスピードを出す人がいるため危険を感じることがあります。休日は駅北側に行く道が渋滞しますので車を使わず自転車か徒歩で生活することが多くなります。私の場合買い物は、基本ネットスーパーで頼みます。平塚のロピアに車で行くこともあります。たまやという地元のスーパーもたまに利用します。浜見平にある商業施設にもたまやが入っていますが、道が渋滞しないためアクセス便利です。駅のラスカで惣菜を買ったり成城石井で買い物したり。茅ヶ崎の生しらすおすすめです、朝獲りの生しらすを駅南側にある魚卓で買って食べると最高です。サザンビーチ周辺のマンションはコロナ禍の在宅ワークの影響で売りに出れば完売しています。土地の空きが無いのでこのタイミングを逃すと、この立地のマンションを買えることはないと思います。

[129: 匿名さん]

周辺住民のみなさんはネットスーパーや自転車を利用して
渋滞緩和に協力されているんですね。

車ありきの立地で車を出せないとなると『こんなはずではなかった』と
後悔しそうですし、事前に情報をいただいてよかったです。

[130: 評判気になるさん]

渋滞緩和に協力っていうか普段生活する分には自転車が便利って感じだよね。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 評判気になるさん
その通りです。渋滞緩和に協力しているつもりはありませんが、渋滞にはまると自転車にすればよかったと毎回思います。海から駅まで自転車ならすぐに着きますよ。

[132: 評判気になるさん]

海側は特にアップダウンが少ないのと道が広くないので自転車利用者ばっかりですよ。車があるに越したことはないけど、住んでいるうちに自然と自転車中心の生活になると思います。例えば普段の買い物は自転車(or徒歩)で雄三通りのたまやに行って、雨の日や荷物の多い時などに車で浜見平のたまややイオンやロピアに行くようになるのでは。駐車場が機械式ならなおさら自転車利用の頻度が高くなると思いますね。

[133: 132]

あと、茅ヶ崎独特の雰囲気を楽しむには車よりも自転車の方が合ってますよ。6年前に都内から越してきた近隣住民の感想です。

[134: 匿名さん]

車移動の場合は渋滞にはまってしまうというリスクがあるんですね。
例えば子供がいると、塾や習い事の送迎などを天候が悪いときは車で送迎なければならないとき、
渋滞にはまってしまっては困りますね。
そう考えると自転車で移動できる家族構成というのが大事になってくるかな。
車移動をしたいのに渋滞してしまうのは残念ですが、自転車をうまく利用して暮らすのが肝ですね。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
生まれも育ちも茅ヶ崎のものです。
たしかに南側は大きな道は時間帯により、渋滞が発生することもあります。
しかし、このマンション前道路のように狭いですが、地元民知る抜け道が色々ありますので、狭い道の運転が嫌でなければ希望時間どおりに自動車移動できます。
もし、お住まいになるなら、お時間かけて茅ヶ崎らしい抜け道を探検してくださいませ。

[136: 匿名さん]

>>135さん
>>地元民知る抜け道が色々あります
そうなんですね。教えてほしいですけど。。。
走っているうちに、車がみんな曲がっていく方があって気づいたりするんでしょうか。

渋滞する時間はあると思うので、何分くらいかかるか最初は余裕を持って過ごせるといいかなと思っています。

[137: 匿名さん]

そんなに渋滞気になる？たいした問題じゃないよ。それなら北側のマンションでも検討した方がいいよ。

[138: 通りがかりさん]

136さんは車がある生活に慣れてしまっているようですね。駅からの距離が気になるけど海近の立地には魅力を感じている感じ。茅ヶ崎の人は車のことをそこまで重視していないと思います。実際マンションから海が見える場所ではないため、利便性を重視して駅の北側がいいのでは？北側なら茅ヶ崎にする意味もない気もします

[139: 匿名さん]

こちらの立地では家族全員自転車が必要になりますか？
物件概要を見ると駐輪場は敷地内に131台あるみたいですが
家族で利用可能な駐輪スペースがあればいいですよね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
チャットボットのような無味乾燥な質問ですね。家族全員の自転車が必要かなんて、家族構成や通勤通学先や趣味嗜好によって全く変わるでしょうに。まあ自転車があれば行動範囲を広げやすい立地ではあります。

[141: 匿名さん]

マンションの駐輪場は、今はどこでも１家庭２台分もあればよいところ、
それ以上というか、サイクルポートがあるマンションは少ないと思います。
家族分の自転車が必要であれば、戸建を検討するしかないかもしれませんね。

[142: マンション検討中さん]

なんだか茅ヶ崎の人ってよそ者に冷たいイメージになってしまいました。ここの掲示板の人だけなのか茅ヶ崎だからなのか、集合住宅でのトラブル多そう

[143: 匿名さん]

>>142

もし本気で検討されているならば、掲示板に頼らず、まず現地に来て自分の足で近所を歩いて見るのが良いですよ。

[144: 検討板ユーザーさん]

車情報の件のことなら、最初は皆丁寧に茅ヶ崎の事情について説明してくれてたのにウダウダと何度も同じような質問繰り返してたらそりゃ嫌になりますよね。マンション自体の話をする場所ですよここは。集合住宅でトラブルが起きるとしたら他の人じゃなくてあなた自身に原因があると思った方がいいですね。

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
掲示板の情報で検討するかのような書き込みは心外です。本気で検討しているから掲示板も利用し情報収集しているだけですので

[146: マンション検討中さん]

>>144 検討板ユーザーさん
ウダウダとは何ですか。回答いただく方によって感じ方などが違うので全て参考になる情報でした。同じ人が全て回答しているのならまだしも、ありがたい情報だと思っていました。あなたのような攻撃的な方と集合住宅に住むのはちょっと

[147: 匿名さん]

茅ヶ崎の海側だと立地にこだわりのある方も多いようですね。
あえて駅近くの利便性より海側を選ぶという方々。
昔このあたりに賃貸で住んでいたのでこのあたりの良さはなんとなくわかります。
戸建てが多い地域で皆さん静かな暮らしを大切にしているように思いました。
マンションになるとまたちょっと雰囲気が違ってくるのでしょうか。

繰り返しの話題を嫌がる方もいらっしゃるとは思いますが・・・
住んでいた感想としては自転車がある生活は最高です。
買い物や通勤通学に便利でもあり海沿いを走って楽しむこともできますので。

[148: 匿名さん]

茅ヶ崎の海が好きで、それで海側に暮らしたいっていう方がすごく多いのだと思います。
資産価値って本当は駅に近いところが有利と聞くけれど
この辺りってその道理は働くのだろうか？
なんとなく、他とは違うエリアっていう感があるなと感じています。

[149: 周辺住民さん]

まだ更地ですが　ここよりも駅に近い中海岸２丁目に明和地所の建設予告看板が立ちました。場所は茅ヶ崎市福祉会館跡（茅ヶ崎公園、恵泉幼稚園の北側）です。公共施設跡だけあって　隣接道路は若干ですが広いです。こちらも低層３階建て、どちらかといえば　こちらの方が良い感じがしますが・・・。検討されている方は見てみては？

[150: eマンションさん]

>>149 周辺住民さん
こちらの方が立地や道路の幅も断然良いですね??車でサザン通りに抜けられます。茅ヶ崎公園も近いし良いと思います。
明和さんがここに建てるということはクリオグランヴィラ茅ヶ崎中海岸の販売が好調の証ですね。
こちらはもう少し高めでくると思います。
海に近く駅に遠すぎず、車で送迎しやすいです。

[151: 周辺住民さん149]

憶測ですが　明和地所は福祉会館跡地の方を先に購入していたのかも・・・
施設の移転（茅ヶ崎公園内　体験学習センター うみかぜテラス）は以前から　決定していて　建物の取り壊し後も　長期間、更地のままでした。駅から遠い物件から　販売したかった　とも思われます。
追記として　この跡地の南側、茅ヶ崎市文化資料館（閉館）も市北部への移転のため　もしかしたら　“ここも明和地所”の可能性も・・・

[152: 匿名さん]

こちらのマンションはペット委員会に入会すればペットを飼育できるようですが
頭数やサイズ制限はどのようになっていますか？
犬を飼う場合ですが、大型犬はNGなマンションですか？

[153: 匿名さん]

駅まで距離はありますが
茅ヶ崎ってやっぱり人気の立地なのでしょうね。
物件価格はちょっとお高めなのかなという印象。
ただ、プランのバリデーションはかなりあるので
希望の間取りは必ずといっていいくらい見つけられそうかなと思いました。