クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラについての情報を希望しています。
ビーチクルーザー置き場があったり、茅ヶ崎！！って感じのマンションですね！
他にもサーフボード置き場もあるようです。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/868_Chigasaki/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市中海岸三丁目11516番3（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.04平米～115.00平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
　茅ヶ崎市のHPで大規模土地利用行為の公表
　にありますね。

[22: マンション検討中さん]

現地を見て来ました。敷地周りの道路の道幅がかなりタイトですね。軽自動車はOKですが３ナンバーはすれ違うのが相互に譲らないとかなり厳しいそうです。周辺道路も拡張してくれると嬉しいですね！

[23: 匿名さん]

これですね。見つけました。
https://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/shingikai/kaigiroku/1008776/104...

[24: 匿名さん]

ホームページのトップにもある海ですが、ほんと茅ヶ崎の海って特別な感じがします。都会の近くなのに自然そのままのような感じがして、とても勢いのある海だと思います。そんな海のそばに住めるのはある意味幸せかもしれません。
駅にはちょっとだけ遠いけど、自転車を使えば苦ではありません。海には毎朝通勤前に行けるような場所でもあるのが魅力の一つだと思います。休日もわざわざ車で渋滞を走ってくる必要もなく、徒歩や自転車で海岸に行けてしまいますね。

[25: 匿名さん]

スレ伸びないですね。
明和地所さんは価格固定ではなく交渉前提で売る傾向にあるため、落としどころが非常に難しいかも。
周辺を何度か通ったことがありますが、戸建て住宅以外はほとんど無いですし、マンションも小振りなものばかり。100平米超えの部屋なんて、どこと比較すればよいのかしら…。

[26: 匿名さん]

100m2は億ションのようですね

[27: 買い替え検討中さん]

>>26 匿名さん
ありがとうございます。海に面した最上階はプレミアム仕様みたいですが、その辺が億ションですよね、きっと…。ルーフバルコニー＆テラスは魅力的ですけども、立地条件を考えるとその価格は悩ましい。。。
北側の新築マンション群の平米単価では相当開きがありそうなので、再販価値を考えない方が良さそう。

[28: 匿名さん]

茅ヶ崎で、駅から15分、で億ションは、ちょっと考えちゃいますよね。茅ヶ崎のこの辺りの相場感がわかりませんが、、、

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
このエリアは、駅から離れて海に近づくほど、高級住宅地の雰囲気が出てきますね。海に近すぎると国道134号がうるさいので、閑静さはこの辺りが最高レベルです。海側に防砂林があるので、戸建からは海はまず見えませんが、このマンションのルーフトップならば、もしかすると海が見えるかもしれません。そうなると希少価値があり、億超えもあり得ると思います。

[30: マンション検討中さん]

気になって今日茅ヶ崎へ行ってみました。
モデルルーム結構混んでいて噂の？プレミアムな部屋、海側のルーフテラス付きの部屋は一部除いて億ション。ほとんどの部屋に要望書が出ていましたね！我が家は検討外ですが・・・
その他の狙い目の部屋も平米単価80?95あたりだったので、駅北側の物件や近所のクリオ物件と比べると２ランク位上の値段で強気！！

[31: 匿名さん]

住環境は極上ですが、海に近いので塩害は容赦なく襲って来ます。住宅や車のメンテナンス費用は、他地域よりも多めにかかります。資金に余裕のある方が選ぶべき物件でしょう。

[32: マンション検討中さん]

やはりマンションは高い部屋から売れていきそうですね。

[33: 通りがかりさん]

海まで一直線に見えるけど横断歩道なし中央分離帯ありなので住宅地を抜けてリキリキデリの脇に出るしかないし、海はほぼ見えないでしょう。
でも、塩害はほぼないし、134から離れてるから閑静でいいと思う。

[34: 匿名さん]

モデルルーム行ったところ、70平米7000万位でしたが、この価格設定どう思われますか？将来引越す場合に、値落ちせず、売れるのかが心配ですが、この辺の中古事情ご存知の方教えてください！

[36: 地元勢]

>>34 匿名さん

>>34 匿名さん
下がりますよ
サザンビーチ近くの海沿いのマンション以外は希少性がないので。

[37: 匿名さん]

>>36 地元勢さん
早速教えて下さり、ありがとうございます！
海から7分くらいだと希少性がないんですね。。
参考になりました！

[38: マンション投資家さん]

海が目の前か、駅から徒歩3分圏内（理想は信号なし或いはペデストリアンデッキ有り）は資産価値が維持されます。
こちらの場所はのんびりしていて静かなのですが、道は狭く周りに何もありません。戸建てかとても古いマンションが周りにあります。
戸建てなら徒歩15分までは需要あるのですが駅からも海からも中途半端な距離のマンションは厳しいです。海近くのマンションには手が届かない人が予算を下げて選ぶという感じかもしれませんね。
要望書は申し込みとは異なります。
「モデルルームに来てご興味あるとしたらどの部屋ですか？」という程度かと。デベロッパーさんの販売戦略の一つです。
どうしても欲しい方は申し込みして下さい。申込してローンの仮審査通るよう頑張って下さい。

[39: マンション掲示板さん]

>>36 地元勢さん

みなとみらいなどは年々上がっていきますが、茅ヶ崎あたりではプライスダウンする覚悟がないと買わないほうがいいということですね。価格よりも湘南の海に価値を見出さない限り。

[40: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん

茅ヶ崎駅南側の周辺マンションの動向を見ると、軒並み価格落ちしてますね。

[41: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん
ありがとうございます！北側は価格落ちが激しいと言われたのですが、南側もなんですね?