シティハウス南大塚テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス南大塚テラスについての情報を希望しています。
山手線とメトロの駅近物件です。
駅近だと後々賃貸で貸しやすいですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152491

所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.18平米～67.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

マンションの価格自体は、土地取得の金額に左右されると思うので再来年もお高めになるのではないか、と。それに住友不動産のマンションで駅に近いので、安くはなりにくいかと思われます。

非分譲住戸以外の一般販売されない住戸5戸っていうのが気になる。地権者さんじゃないっていうことなんですよね。

[22: 匿名さん]

そうなんですよね（汗）安くなる要素がないというか。
非分譲住戸以外の5戸って何なんでしょうね？
会員優先みたいな感じなんでしょうか。他だと地権者向けじゃないのってそういうのみたいです。
取引のある会社の人優先みたいな感じだったり、
そのデベの会員登録をしている人だったり。

[23: 匿名さん]

もしかして社宅？それとも売主が賃貸で活用する部屋ですか？
この辺りはマンションの規律性にも関わってくるでしょうし、
営業さんに確認しておいた方がいいと思います。

[24: 匿名さん]

非分譲住戸以外の住戸は地権者さん向けの住戸じゃないんですか？
但し書きに『該当の5戸に関しては、広告対象外の住戸となります』とありますね。
個人的にはどのような形にせよ賃貸の部屋じゃない方がいいかな。

[25: 匿名さん]

コンパクトなタイプの間取りは、一般分譲の住戸も賃貸向けにと購入される方もおられるから
非分譲住戸に関してもなんとも言えないところはあるかなぁ…。
新築分譲賃貸だとかなり家賃がかかるから、
入居される方もかなり選ぶと思いますけれどね。

[26: 匿名さん]

地権者って法人なのか個人なのか？？法人だと貸し出す可能性が高そう。

第1期の販売が来月ということになっています。
すみふのマンションだと売出しが頻繁に延びる印象があるのですがここの場合はどうなっていくのだろうな。
まだここはオンラインの説明会みたいなことしかしていないんですよね？

[27: 匿名さん]

今は事前案内会の代わりにオンライン見学会が開催されているのですね。
予定としては1月中旬販売開始なので、オンライン見学会ではほぼ正式価格に近い価格を教えていただけるんじゃないかと思いますが参加された方の情報をお待ちしております。

[28: 匿名さん]

オンライン見学会は休暇の間でもどこでも見れるので、それはそれで良いと思います。
ゆっくりじっくり見る時間もあるでしょうから、冷静に見れるのではないでしょうか。
どこまで見れるかにもよるかもしれないけれど。
年始は1月2日(日)から営業するそうなので、オンラインでしっかり予習してから事前案内会に行くのもいいかもしれませんね。
予約が埋まりやすくなります・・・というのはオンライン見学会のことでしょうか？
マンツーマンとかでやってくれるのかな？

[29: 匿名さん]

帰省先からでも可能とあったんで、御実家の両親と一緒に参加してみた方もいそうですね。
これからまたコロナの状況が変わっていきそうでもあるので、オンライン見学会が盛況していくのかもです。
レスにもありますが正式価格の方が気になりますね。1月中旬販売開始とありますが参加者さんには先行で伝えられたりはしてるんでしょうか。

[30: eマンションさん]

>>20 匿名さん

ルフォンリブレ大塚の中古買ったほうがましだと
私はステーションアリーナを見に行ってきたけど、駅に近くて2割安いし

[31: 匿名さん]

販売が既に開始されていたようで、現在は第1期の先着順が4戸販売中のもようです。価格は7,900万円～9,800万円となっています。思ったより高かったかな？実質的に2LDK～3LDKになるから単身～ファミリーまでが対象になるかなと思います。
プランは細々とした収納があるのが良いなと思いました。一部に広い納戸が付いているようですが、ウォークインクローゼットのような仕様になっていたほうが使いやすかったりしないかな？自由に使える点でスケルトン？のほうがいいのかな。

[32: 匿名さん]

モモレジブログで紹介されてますね。

値段について強い違和感はない、というご意見でした。

[33: マンション検討中さん]

googleマップの航空写真で隣接地に屋根に穴が開いた建物があるのが気になる
火事で焼け落ちているような
このエリア、訳ありでなければ良いけど・・・

[34: 匿名さん]

南大塚 治安、調べました。

「治安は良く、ヤンキーや不良は居ない」
「駅前の治安は悪い」
「「北大塚2丁目」と「南大塚3丁目」は、夜遅くまで営業している居酒屋」

いい口コミも悪い口コミもあります。
上品でおしゃれな街ではない、との意見が多かったです。
警視庁「犯罪情報マップ」があるようで、チェックしてみます。

[35: マンション検討中さん]

>>34 匿名さん
利便性と治安はある程度トレードオフですよ。
両立できるような場所に住める財力があればよいですが。

[36: 匿名さん]

駅前の治安というのはどういった感じでしょうか？
若者が集まってたり騒いでたりする感じですかね。
便利なエリアはどうしても治安が気になってしまいますね。

[37: 匿名さん]

三業通りは元花街。まだ名残があるから確認してから判断かな。

[38: 匿名さん]

>22

優先販売の場合、その旨表示するきまり。その他って何だろうね。

[39: 匿名さん]

>26

個人でも複数個所有の場合、自分が住む部屋以外は賃貸ってケースもある。

[40: 匿名さん]

ネットに疎いもので自力では探せませんでしたが屋根に穴の開いた建物・・・民家ではなく工場か何かですか？気になりますね（笑）
治安面は教えていただいた犯罪情報マップを調べると自転車泥棒が多いみたいですね？

[41: 通りがかりさん]

賃貸に出す時はローンを組み替えないといけないんですね。
あくまでも「自分が居住」前提で最初のローンを組むから。

[42: 匿名さん]

Kタイプの大型収納すごいですね。
一瞬サービスルームかと思うくらいのサイズに思いましたが
これだけ大きいと物置に困らなさそうですね。

[43: 匿名さん]

大塚って再開発してから、一気に街の雰囲気が変わったように思います。
昔は結構、自転車があちこちに停められていて雑然とした雰囲気でした。
前よりは少なくても
ずっと治安はよくなったんじゃないかなぁ
流石に駅に近くて繁華街の要素もあると、まるっきり安全って言うわけじゃないとは思いますが。

[44: 匿名さん]

豊島区　大塚地域　地域の概況
https://www.city.toshima.lg.jp/295/machizukuri/toshikekaku/toshikekaku...

[45: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地ですよね。
大塚の治安って、あまり聞いたことがないのですが
みなさんのかきこみを読ませていただいていると、落ち着いてきた感じなのでしょうか。
ただ物件価格を見ると高くて手が出ないですけど・・。

[46: 匿名さん]

ご参考まで…。都電が利用できるのは、意外と便利です。

豊島区　
大塚駅北口駅前広場の再整備について
https://www.city.toshima.lg.jp/303/1812180917.html

[47: 匿名さん]

大塚は再開発してきれいになってから、本当に雰囲気自体が変わったと思います。
普段の通勤にあまり都電の利用は考えておりませんでしたが、
例えばお出かけのときには細かく停車する分、すごく便利かもですね。
他の電車がカバーしていないエリアを都電単独で担っている場合も多いようですし。

[48: 匿名さん]

物件概要を見ていて疑問に感じたんですが
非分譲の4戸はおそらく地権者さんだとして、その他の分譲しない物件ってどういうものなんでしょうね？
会員の人向けとかそういうものなんでしょうか。
なんとなく何だろう？と感じた程度なんですけど。

[49: 購入経験者さん]

ここ、割安ではありませんか

[50: 匿名さん]

まぁ最近三井と野村がボッタクリ過ぎてるから安いね。

[51: 匿名さん]

48さんが言われたこと、わかりました。
物件概要の下に、広告対象外の住戸となります、と書かれていますが、
何のことかやはりわかりませんね。
実際に生活し始めたら、何も影響はないと思うのですが。

先着順受付が6戸となっています。
たぶん、それで最終なのではと思われます。
間取りは1LD・K＋S～3LD・Kとなっているので、
ディンクスや少人数ファミリー向けかな。

[52: 匿名さん]

Aタイプはぐるっと取り囲むようにバルコニーがあるところはいいなと思う。
避難梯子があるので、
年に2回は法定点検のために家にいないといけない日を作らないとならないけれど…普段の生活はしやすいので
その点はすごくいいんじゃないかと思います。

[53: 周辺住民さん]

大塚在住です。
となりのアパートは年初ごろだったかの火事で焼け落ちたまま放置されています。

大塚は住みやすいといえば、そうも言えますが、かなり意見が分かれると思いますね。
この辺りは南大塚レジデンスとはさほど離れていませんが、だいぶ趣きが異なります。
1時間ぐらいここの周りを歩かれてみて、ご自分の感覚と合うかどうか検証されることをお勧めします。

[54: 匿名さん]

確かにAタイプのバルコニーいいですね。
窓も大きそうで陽の光がしっかりと入ってきそうですし、
部屋の中がかなり明るくなりそう。風通しも良さそうですし。

[55: マンション比較中さん]

>>51 匿名さん
レジデンスとテラス、強めにどちらかの購入を考えている者です。
スミフさんに問い合わせしたら4戸は地権者、5戸？はスミフさんが運用等、暫く保有するようなことを言ってました。確定ではないと思いますが・・総会とかどうなるのかな？

テラスは今の段階だと坪単価が魅力、山手線内で徒歩5分なら十分価値ありです。
今後の募集で徐々にレジデンスの価格に引き寄せられる感じで、販売状況を見ると、この秋ともう1～2回募集があるか感じかな？

もっと早い段階で応募出来てたら同じ予算でもレジデンスの上の方買えたのに・・遅れた

[56: マンション比較中さん]

>>53 周辺住民さん
ですねー、現地見てきました
1名亡くなっている火事だったみたいですね
マンションの東南側、低層階のDタイプだと目線下げたら気になるかな・・
早めに更地か建て替えしてほしいけど、細い私道にしか繋がってないからなのか再建築不可で宙ぶらりんかもしれません

となるとAはやっぱり人気ですね

[57: 匿名さん]

＞48

友の会会員対象の優先分譲ならその旨記載義務があるから違うはず。三井が千代田区長に販売したようなお得意さんへのクローズ販売かな。ただ、広告して販売してる場合、それやると違法のはずなんだけど。ここ購入するなら裏がないかきっちり確認した方がいいかな。

[58: マンション比較中さん]

先週末の段階で12Fまで工事が進んで、同時に２～３階の内装工事も行っていると掲示されてました。スケジュール的には順調なんですかね～

[59: 匿名さん]

>>先週末の段階で12Fまで工事が進んで
そうなんですね。完成が待ち遠しいですね。

人気のAプラン、見ました。バルコニーがおしゃれです。
気になるのは、サービスルーム6.0畳。サービスルームなので、3LDKではなくて2LDK。リセールする時、3LDK探している人から見つからない欠点があります。
日当たりがよくないから熟睡できそうですけど。。。

[60: マンション検討中さん]

この値段なら晴海フラッグにするわ

[61: eマンションさん]

>>60 マンション検討中さん

立地も違うし比較対象にならない。
買える保証も無い。

[62: 購入経験者さん]

>>60 マンション検討中さん

晴海F・・確かに割安かもしれないが、61さんも言っているように高倍率

住んだとして、最寄り駅徒歩20分
バスは出ているがキャパ少ないし、朝はギュウギュウ満員での通勤通学
近隣にはスーパーや飲食店の絶対数が少ないし、物が無い・遠い・高い
長く住むには潮風に当たって諸々傷みが激しくなり修繕費は、とんでもないことに・・

安いからと言って、液状化する災害に弱い埋め立て地を買いたいという気になるのが分からん

湾岸地区も住み諸々経験した上で、そういうのが嫌だからここを買った

[63: 匿名さん]

ここまでの価格帯になるんですね。
特別間取りが広いわけでもないですが
スミフの物件ともなるとって感じなのでしょうか。
なかなか普通のサラリーマンでは手が出せないなぁ。

[64: 購入経験者さん]

>>63 匿名さん
確かに広くは無いですね・・
75㎡で1.1億位の価格でニーズに比べ
狭くても大台を超えない方が売れる（ギリギリ買える）＆スミフが儲かるの判断なのでしょうね

先日、銀行大手3行が住宅ローン利率引き上げのニュースが出ていました
利率が上がると不動産価格は下がるのが通説ですが、山手線内とターミナル駅周辺はあまり下がらないかと思ってます

不動産価格が下がっても金利が高ければ結局同じ
インフレ分給料上がらないとホント辛いですね
中古も高いし・・

[65: マンション検討中さん]

巣鴨⇒大塚の山手線乗っていると看板から見えますね
結構高い所でクレーンが動いてました

資材調達等、建築計画は順調なんでしょうかねえ

[66: 匿名さん]

買い物の最寄りはまいばすけっとですかね？
もう少し遠くてもいいならライフがある感じみたいですが、
ここにお住まいの方はどこをメインに利用されるのでしょう。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
生鮮にこだわらないなら、まいばす

ライフは坂上がって結構距離ありますが
帰りが下りなのでまだ良いです

通り2つ跨ぎますが5～6分くらいのシマダヤ
JR大塚駅利用ならデリド（高くてショボいが帰宅遅い時は仕方なし・・）

お魚は栃木屋（閉まるのは早いです）

巣鴨駅前には西友とサミットがあるので
定期券範囲内ならそこで買っても良いかも

[68: 匿名さん]

よしやでいいでしょ

[69: 購入経験者さん]

今週15Fの工事ですね、順調かと

[70: 匿名さん]

生鮮にはこだわりたいところではありますが、
意外とお店は近くに揃っているような感じなんですね。
栃木屋が使えるような時間帯に動ければ個人的には全然問題なさそうです。