シティハウス南大塚テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス南大塚テラスについての情報を希望しています。
山手線とメトロの駅近物件です。
駅近だと後々賃貸で貸しやすいですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152491

所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.18平米～67.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

そういう道でタバコの匂いとかするのは市や区でなんとかしてほしいところですよね。
別に喫煙所をなくす必要は全然ないと思っているのですが、
せめて周りの人に影響がない形であってほしいなとは思います。

[122: 匿名さん]

けっこういろんな街で見かけますが、
タバコ屋さんのところが喫煙所になってしまっているとかあったりしますね。
駅に近いところだと本当によくあるので…

駅に近いのは本当に便利ですし魅力的ですが、
近いゆえの短所もあるのだなぁ

[123: 匿名さん]

駅近は便利な反面、お店とか近くて賑やかで人混みがあったり、
それこそ喫煙所があったら副流煙が気になるということもありますね。
近いから良いという訳ではないのが難しいところですね。

[125: 匿名さん]

>>駅前の大塚バッティングセンター跡地、マンションが建つんですね。
いくらくらいなんでしょうね。
競合マンションも、それぞれ値段が安くなるんだったら買う方としては嬉しいです。

いいマンションを安く買いたいです。

[126: 匿名さん]

敷地内ゴミ置き場は結構広くとられているようですね。
資源ごみや燃えるごみなど、
中で区分けして置いていく形になっていくのかな。
建物の中から雨の日でも濡れずにそのまま行けるのはよさそう。
引っ越したばかりだと
段ボールゴミとかめっちゃ多そうですよね^^;
だから捨てやすいと助かる

[127: 匿名さん]

雨の日でも濡れないでゴミ捨て行けるんですね。
大量にゴミがあったりしたら傘差しながら持っていくの大変ですが
そういう心配もなさそうですね。

[128: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションなら最早当たり前のことでは…

[129: 匿名さん]

これまで見てきたところで言えば屋外に設置されているところも結構ありましたので、
濡れずにゴミ出しできるのは当たり前という感じでもないのかなと個人的には思います。
中の方が多いは多いかもしれませんが。

[130: 匿名さん]

バルコニーがちょっと変わった形ですね。
長方形が一般的な形かなと思いますが、
ここはちょっと角度がついている感じなんですね。
使い勝手にはあまり影響しなさそうに思いますがどうなのでしょう。

[131: 購入経験者さん]

>>130 匿名さん
Ｄタイプですがベランダフェンスまで幅が有るので、今の所殆ど影響ないですよ。

[132: 購入経験者さん]

>>125 匿名さん
建設予定のタワーですね、全130世帯だったかな？徒歩1分ですからね～平均坪単600万円は確実かと。

[133: 匿名さん]

坪単価600超えって、もう手が届かない価格過ぎて検討がつかない。
まだまだ周辺は建設ラッシュ。
価格の高い物件がこれだけ増えても購入する人がいるというのも凄いなぁ。

[134: マンコミュファンさん]

隣りの池袋が高騰してるのと最近の23区の相場的に坪700超もあり得る。
駅前でスミフなら坪800かな。

[135: 購入経験者さん]

周辺坪単が上がったり、魅力ある商業施設が出来れば南大塚テラスの価値も上がる（落ちにくい）のでプラス。当時は坪450万でコスパ悪いって評価している方がいたけど、今となっては良い買い物。懸念は駅前のタワマンが出来たら、朝の駅改札内やホームの混雑は何とかして欲しいレベルになりそう

[136: 匿名さん]

まいばすけっとにライフ、しまだやなど
近くに色々お店があるので日々の買い物はとても便利な場所だと思いました。
公園も近隣にあるし、総合病院だけでなく小児科を扱っているクリニックが近隣にあったりして、
ファミリー層は暮らしやすいところでしょうね。

[137: 匿名さん]

確かに保育園や小学校も近くファミリーにとって暮らしやすい立地かもしれません。
ただ今販売中の間取りは66.16m2と少々手狭に思いました。
バルコニーの角度ですが、自分だったらほとんど気にならない（気づかない？）かもしれません。

[138: 匿名さん]

Aタイプのサービスルームですが共用廊下側に窓がありますが、
そこからの明かりはあまり期待できないですよねきっと。
ちょっと薄暗くなってしまいそうでしょうか。

[139: 匿名さん]

間取りをよく見ると玄関前にポーチがついているプランとついていないプランに分かれるんですね。
プライバシーを考えるならポーチつきの方が良さげですがどうして全戸にポーチをつけなかったんでしょう？

[140: 匿名さん]

全部にポーチついていたら良かったんですが
角部屋しかつけられないとか構造上の都合があったりしたんでしょうかね、
Bタイプとか内側のプランだとポーチが無いようにみえたので。

[141: 匿名さん]

中住戸でもポーチがあるところもあるし、何か配置の問題とかいろいろとあるのかも…？
中住戸でポーチがあると、玄関ドアを開けるときに人にぶつかるんじゃないか、というチェックが必要じゃなくなるのは
何となく良いなぁと思います。
多少、引っ込んでいてくれるとそういうこともないのですけど、
でもあるに越したことはない。

[142: 匿名さん]

入居自体はもう、来年にならないとできないですし、
だからなのか販売自体は少し落ち着いてきているような状態っぽいですね。
もう既に竣工してからかなり経ってしまっているので既にあるならば入居させてくれればいいのになぁ。
売れる自信があるからこそ、こういう姿勢でいられるのかもしれません、、、

[143: 匿名さん]

B1みたいにポーチのないプランでも
共用の廊下からはちょっと入り組んだ仕様になっているので
一般的なマンションに比べるとプライバシーが守られた形になっていますね。

[144: 匿名さん]

今売り出している3戸は軽く億超えているのですが、高層階の物件なんでしょうか。
小さめの物件でも1.25億円ということなので、
低層階だとその価格はさすがにないカナ…と思っておりました。

契約時期によって入居できる時期も異なるのはこのデベならではですが、
流石に今もかなり待つ状況なんですネ

[145: 匿名さん]

高層階の部屋が見学できる、とありますが敢えてここまで取っておいたんですかね？
高層階はなんだかんだで人気があるかと思っていたので
売れなくてここまで、というのはないような気がする。
まあ、今契約しても、入居できるのは2026年になってからなんですが

[146: 購入経験者さん]

すみふあるあるとは言え2026年て異常ですね
共用部分はどんどん使用されていきますし専有部分だって新築のあの匂いは消えてしまいそうです…
雨風に晒されるベランダや窓は定期的に掃除してるんでしょうが

[147: 匿名さん]

池袋に近いエリアはやはり暮らしやすさがあっていいですね。
距離は若干ありますがここならタクシーでも全然許せる範囲内ですし、
個人的に良い暮らしができそうなマンションだと思います。

[148: 匿名さん]

確かに池袋が近いのはここのメリットの一つかなと思います。
それよりも私的には近くのお店が良いですね。
ライフや成城石井、シマダヤや魚屋さんとか色々集まっていますし、日常的な買い物はかなり便利な方だなという印象を受けました。

[149: 名無しさん]

いつの間にか坪860万とかとんでもない価格になってて驚き！
スーパーなら「よしや」もありますね。
ワインが強く、他にオーガニック食品、ご当地物等色々あってここを買われるお金持ち方々は満足するでしょう。

[150: 匿名さん]

アトレヴィ大塚みたいに色々集まった商業ビルが一つ近所にあるだけで
かなり利便性違ってきますよね。
周辺には割と飲食店とかもあるみたいですし、面白そうな場所だと思いました。

[151: 匿名さん]

周辺のお店情報をシェアして下さりありがとうございます。
このエリアで知っているのはどこも大型商業施設ばかりで
地域住人が利用するような生活に密着したお店を教えていただけるのは
非常に助かります。

[152: 匿名さん]

ロケーション、なんかいい感じだなと思いました。ホームページにも書かれているように新旧入り混じった感じでスーパーもあり、肉やさん魚屋さんあり、お洒落な飲食店あり、小中学校もほど近く、その他諸々、とても暮らしやすそうな印象を受けました。しかーし、お値段を見たら庶民的な暮らしのイメージはどこかへ飛んじゃいました。狭めだけど高い、都会らしいマンションだなと思いました。