シティハウス南大塚テラスについての情報を希望しています。
山手線とメトロの駅近物件です。
駅近だと後々賃貸で貸しやすいですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152491
所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.18平米～67.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-18 12:12:47
シティハウス南大塚テラスってどうですか？
| No.1 |
by ご近所さん 2021-05-21 14:20:23
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削除依頼
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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|---|---|---|
| No.2 |
オシャレな外観ですね。建物の端っこが少々斜めになってるんでしょうか。
プラン例がまだ出てないので確認できませんが 部屋やリビングが斜めになってたりするプランもありそうですね。 そういった部屋の使い勝手が気になります。 地図からすると一応四駅が徒歩圏となるのですかね。駅前に色々揃っていて買い物は大丈夫そうです。 |
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| No.3 |
ここも＠500以上なのかな？
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| No.4 |
どちらかというとコンパクトなプランではありますが、駅まではそこそこの距離なので、価格がどうなるのか気になるところです。JR山手線最寄りだとやはり高めになるのかなとは思うのですが。
オンライン見学会のためにパソコンやタブレットの貸し出しもやっているようです。そこまでやっているところはなかなかないのでは。完成済みなら実物を見るのが一番だろうけれど、販売もまだ先なので、気軽にオンライン見学してみるのも良いのかもしれません。 |
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| No.5 |
オンライン見学会のために、通信機器を貸し出すってすごいですね…汗
スマホだったらみんな持っているのでは？と思ったけど なるべく大きな画面で見せたいっていうのがあるのだろうか。 値段はどうなりますかね。 今のマンションの相場を見ていると、@500は有り得そうな感じはします。 買う方としては安いに越したことはないんだけど。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
どうなっていくんでしょうね。。。
まずは、案内会とかに行って、どれくらいになるのか目安を聞いてこないと なんとも言えない。 まだ全然、案内会とか説明会っていう段階じゃないようです。 なんせ、販売自体が年明け開始で、ものすごく先のお話。 オリンピック後、どうなっていくかで 少しデベ側の想定の値付けも変わるかも？ |
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| No.8 |
地権者住戸はいいとして、その他住戸5って何よ？
その他って。 住戸で地権者住戸以外で分譲しないってどういう状況？ |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
>>8
その他住戸5戸（※1）含む に関しては。 ※1 該当の5戸に関しては、広告対象外の住戸となります。 と記載してありました。 広告対象外ということは、分譲はするけど、一般販売はしないということなのでしょうか。 このあたりが気になりますね。 |
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| No.12 |
他のデベだと、提携している企業の従業員優先で分譲している物件がそういうのにあたったりするみたいだけど
すみふも似たようなことをしているのかも知れませんね。 地権者さんと別枠の特別枠って それくらいしか思いつかないし。 |
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| No.13 |
先々週くらい？アド街で大塚が取り上げられていましたね。
私もかなりイメージが変わったと知った時、とてもびっくりしました。 いい感じの店も多いので、外食には困ることはないでしょう。 だからなのか、単純に山手線の駅の近くだからなのか、お値段高くなりそうな感じがしてしまうけれど汗 |
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| No.14 |
いつ売り出すのだろう？と思って公式サイトを見に行ったら、年明けでした（汗）
かなり前から公式サイト自体は作り出すものなんですね。 竣工が来年の7月、入居11月ということです。 まだ工事も始まったばかりか、まだこれから、というところなのか？ 売出しが年明けだけど 値付けはどうなっていくのかな。 今と変わらず、高めの価格帯なのだろうか。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
山手線の内側だと高いと聞きます。
現地案内図を見ると、東京メトロ丸の内線も利用できるみたいでした。 JRの大塚駅のほか別駅も利用できるなら利便性も高く価値が高くなりそうです。 オリンピックが終わったことで不景気突入と言われていますから、それを見越して、高すぎる価格ではないことを期待したいです。 ただ、不動産バブルはまだありそうで、現時点で都内のマンションは全体的に高いと感じてしまいます。 |
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| No.17 |
坪450くらいだと思いますよ。
販売開始までにルフォンが完売した場合もっと強気で来る可能性があります。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
竣工まで半年で売り切れるのかな・・・と思ったのですが、再来年竣工なのですね。竣工後も残ってたら実物が見れていいなと思ったのだけど。完成前の約1年半前からの販売だから、じっくりゆっくり売っていく感じなのかなと思います。とはいえ、交通利便性が良さそうですし、駅も近いですし、価格次第では順調に売れていくのではとも思います。ディンクスからファミリーまでが対象なのかな、需要もきっと多いのでは。
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| No.20 |
山手線も丸の内線も使える立地なのはいいと思います。
駅まで近くて2路線使えるって、値段を高くしやすい理由にもなりそうな予感…汗 再来年の状況次第ですが どのような状況になっていますかね？？ |
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| No.21 |
マンションの価格自体は、土地取得の金額に左右されると思うので再来年もお高めになるのではないか、と。それに住友不動産のマンションで駅に近いので、安くはなりにくいかと思われます。
非分譲住戸以外の一般販売されない住戸5戸っていうのが気になる。地権者さんじゃないっていうことなんですよね。 |
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| No.22 |
そうなんですよね（汗）安くなる要素がないというか。
非分譲住戸以外の5戸って何なんでしょうね？ 会員優先みたいな感じなんでしょうか。他だと地権者向けじゃないのってそういうのみたいです。 取引のある会社の人優先みたいな感じだったり、 そのデベの会員登録をしている人だったり。 |
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| No.23 |
もしかして社宅？それとも売主が賃貸で活用する部屋ですか？
この辺りはマンションの規律性にも関わってくるでしょうし、 営業さんに確認しておいた方がいいと思います。 |
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| No.24 |
非分譲住戸以外の住戸は地権者さん向けの住戸じゃないんですか？
但し書きに『該当の5戸に関しては、広告対象外の住戸となります』とありますね。 個人的にはどのような形にせよ賃貸の部屋じゃない方がいいかな。 |
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| No.25 |
コンパクトなタイプの間取りは、一般分譲の住戸も賃貸向けにと購入される方もおられるから
非分譲住戸に関してもなんとも言えないところはあるかなぁ…。 新築分譲賃貸だとかなり家賃がかかるから、 入居される方もかなり選ぶと思いますけれどね。 |
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| No.26 |
地権者って法人なのか個人なのか？？法人だと貸し出す可能性が高そう。
第1期の販売が来月ということになっています。 すみふのマンションだと売出しが頻繁に延びる印象があるのですがここの場合はどうなっていくのだろうな。 まだここはオンラインの説明会みたいなことしかしていないんですよね？ |
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| No.27 |
今は事前案内会の代わりにオンライン見学会が開催されているのですね。
予定としては1月中旬販売開始なので、オンライン見学会ではほぼ正式価格に近い価格を教えていただけるんじゃないかと思いますが参加された方の情報をお待ちしております。 |
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| No.28 |
オンライン見学会は休暇の間でもどこでも見れるので、それはそれで良いと思います。
ゆっくりじっくり見る時間もあるでしょうから、冷静に見れるのではないでしょうか。 どこまで見れるかにもよるかもしれないけれど。 年始は1月2日(日)から営業するそうなので、オンラインでしっかり予習してから事前案内会に行くのもいいかもしれませんね。 予約が埋まりやすくなります・・・というのはオンライン見学会のことでしょうか？ マンツーマンとかでやってくれるのかな？ |
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| No.29 |
帰省先からでも可能とあったんで、御実家の両親と一緒に参加してみた方もいそうですね。
これからまたコロナの状況が変わっていきそうでもあるので、オンライン見学会が盛況していくのかもです。 レスにもありますが正式価格の方が気になりますね。1月中旬販売開始とありますが参加者さんには先行で伝えられたりはしてるんでしょうか。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
販売が既に開始されていたようで、現在は第1期の先着順が4戸販売中のもようです。価格は7,900万円～9,800万円となっています。思ったより高かったかな？実質的に2LDK～3LDKになるから単身～ファミリーまでが対象になるかなと思います。
プランは細々とした収納があるのが良いなと思いました。一部に広い納戸が付いているようですが、ウォークインクローゼットのような仕様になっていたほうが使いやすかったりしないかな？自由に使える点でスケルトン？のほうがいいのかな。 |
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| No.32 |
モモレジブログで紹介されてますね。
値段について強い違和感はない、というご意見でした。 |
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| No.33 |
googleマップの航空写真で隣接地に屋根に穴が開いた建物があるのが気になる
火事で焼け落ちているような このエリア、訳ありでなければ良いけど・・・ |
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| No.34 |
南大塚 治安、調べました。
「治安は良く、ヤンキーや不良は居ない」 「駅前の治安は悪い」 「「北大塚2丁目」と「南大塚3丁目」は、夜遅くまで営業している居酒屋」 いい口コミも悪い口コミもあります。 上品でおしゃれな街ではない、との意見が多かったです。 警視庁「犯罪情報マップ」があるようで、チェックしてみます。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
駅前の治安というのはどういった感じでしょうか？
若者が集まってたり騒いでたりする感じですかね。 便利なエリアはどうしても治安が気になってしまいますね。 |
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| No.37 |
三業通りは元花街。まだ名残があるから確認してから判断かな。
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
ネットに疎いもので自力では探せませんでしたが屋根に穴の開いた建物・・・民家ではなく工場か何かですか？気になりますね（笑）
治安面は教えていただいた犯罪情報マップを調べると自転車泥棒が多いみたいですね？ |
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| No.41 |
賃貸に出す時はローンを組み替えないといけないんですね。
あくまでも「自分が居住」前提で最初のローンを組むから。 |
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| No.42 |
Kタイプの大型収納すごいですね。
一瞬サービスルームかと思うくらいのサイズに思いましたが これだけ大きいと物置に困らなさそうですね。 |
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| No.43 |
大塚って再開発してから、一気に街の雰囲気が変わったように思います。
昔は結構、自転車があちこちに停められていて雑然とした雰囲気でした。 前よりは少なくても ずっと治安はよくなったんじゃないかなぁ 流石に駅に近くて繁華街の要素もあると、まるっきり安全って言うわけじゃないとは思いますが。 |
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| No.44 | ||
| No.45 |
駅に近くて便利な立地ですよね。
大塚の治安って、あまり聞いたことがないのですが みなさんのかきこみを読ませていただいていると、落ち着いてきた感じなのでしょうか。 ただ物件価格を見ると高くて手が出ないですけど・・。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
大塚は再開発してきれいになってから、本当に雰囲気自体が変わったと思います。
普段の通勤にあまり都電の利用は考えておりませんでしたが、 例えばお出かけのときには細かく停車する分、すごく便利かもですね。 他の電車がカバーしていないエリアを都電単独で担っている場合も多いようですし。 |
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| No.48 |
物件概要を見ていて疑問に感じたんですが
非分譲の4戸はおそらく地権者さんだとして、その他の分譲しない物件ってどういうものなんでしょうね？ 会員の人向けとかそういうものなんでしょうか。 なんとなく何だろう？と感じた程度なんですけど。 |
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| No.49 |
ここ、割安ではありませんか
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| No.50 |
まぁ最近三井と野村がボッタクリ過ぎてるから安いね。
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| No.51 |
48さんが言われたこと、わかりました。
物件概要の下に、広告対象外の住戸となります、と書かれていますが、 何のことかやはりわかりませんね。 実際に生活し始めたら、何も影響はないと思うのですが。 先着順受付が6戸となっています。 たぶん、それで最終なのではと思われます。 間取りは1LD・K＋S～3LD・Kとなっているので、 ディンクスや少人数ファミリー向けかな。 |
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| No.52 |
Aタイプはぐるっと取り囲むようにバルコニーがあるところはいいなと思う。
避難梯子があるので、 年に2回は法定点検のために家にいないといけない日を作らないとならないけれど…普段の生活はしやすいので その点はすごくいいんじゃないかと思います。 |
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| No.53 |
大塚在住です。
となりのアパートは年初ごろだったかの火事で焼け落ちたまま放置されています。 大塚は住みやすいといえば、そうも言えますが、かなり意見が分かれると思いますね。 この辺りは南大塚レジデンスとはさほど離れていませんが、だいぶ趣きが異なります。 1時間ぐらいここの周りを歩かれてみて、ご自分の感覚と合うかどうか検証されることをお勧めします。 |
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| No.54 |
確かにAタイプのバルコニーいいですね。
窓も大きそうで陽の光がしっかりと入ってきそうですし、 部屋の中がかなり明るくなりそう。風通しも良さそうですし。 |
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| No.55 |
>>51 匿名さん
レジデンスとテラス、強めにどちらかの購入を考えている者です。 スミフさんに問い合わせしたら4戸は地権者、5戸？はスミフさんが運用等、暫く保有するようなことを言ってました。確定ではないと思いますが・・総会とかどうなるのかな？ テラスは今の段階だと坪単価が魅力、山手線内で徒歩5分なら十分価値ありです。 今後の募集で徐々にレジデンスの価格に引き寄せられる感じで、販売状況を見ると、この秋ともう1～2回募集があるか感じかな？ もっと早い段階で応募出来てたら同じ予算でもレジデンスの上の方買えたのに・・遅れた |
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| No.56 |
>>53 周辺住民さん
ですねー、現地見てきました 1名亡くなっている火事だったみたいですね マンションの東南側、低層階のDタイプだと目線下げたら気になるかな・・ 早めに更地か建て替えしてほしいけど、細い私道にしか繋がってないからなのか再建築不可で宙ぶらりんかもしれません となるとAはやっぱり人気ですね |
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| No.57 |
＞48
友の会会員対象の優先分譲ならその旨記載義務があるから違うはず。三井が千代田区長に販売したようなお得意さんへのクローズ販売かな。ただ、広告して販売してる場合、それやると違法のはずなんだけど。ここ購入するなら裏がないかきっちり確認した方がいいかな。 |
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| No.58 |
先週末の段階で12Fまで工事が進んで、同時に２～３階の内装工事も行っていると掲示されてました。スケジュール的には順調なんですかね～
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| No.59 |
>>先週末の段階で12Fまで工事が進んで
そうなんですね。完成が待ち遠しいですね。 人気のAプラン、見ました。バルコニーがおしゃれです。 気になるのは、サービスルーム6.0畳。サービスルームなので、3LDKではなくて2LDK。リセールする時、3LDK探している人から見つからない欠点があります。 日当たりがよくないから熟睡できそうですけど。。。 |
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| No.60 |
この値段なら晴海フラッグにするわ
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| No.61 |
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| No.62 |
>>60 マンション検討中さん
晴海F・・確かに割安かもしれないが、61さんも言っているように高倍率 住んだとして、最寄り駅徒歩20分 バスは出ているがキャパ少ないし、朝はギュウギュウ満員での通勤通学 近隣にはスーパーや飲食店の絶対数が少ないし、物が無い・遠い・高い 長く住むには潮風に当たって諸々傷みが激しくなり修繕費は、とんでもないことに・・ 安いからと言って、液状化する災害に弱い埋め立て地を買いたいという気になるのが分からん 湾岸地区も住み諸々経験した上で、そういうのが嫌だからここを買った |
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| No.63 |
ここまでの価格帯になるんですね。
特別間取りが広いわけでもないですが スミフの物件ともなるとって感じなのでしょうか。 なかなか普通のサラリーマンでは手が出せないなぁ。 |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
確かに広くは無いですね・・ 75㎡で1.1億位の価格でニーズに比べ 狭くても大台を超えない方が売れる（ギリギリ買える）＆スミフが儲かるの判断なのでしょうね 先日、銀行大手3行が住宅ローン利率引き上げのニュースが出ていました 利率が上がると不動産価格は下がるのが通説ですが、山手線内とターミナル駅周辺はあまり下がらないかと思ってます 不動産価格が下がっても金利が高ければ結局同じ インフレ分給料上がらないとホント辛いですね 中古も高いし・・ |
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| No.65 |
巣鴨⇒大塚の山手線乗っていると看板から見えますね
結構高い所でクレーンが動いてました 資材調達等、建築計画は順調なんでしょうかねえ |
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| No.66 |
買い物の最寄りはまいばすけっとですかね？
もう少し遠くてもいいならライフがある感じみたいですが、 ここにお住まいの方はどこをメインに利用されるのでしょう。 |
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| No.67 |
>>66 匿名さん
生鮮にこだわらないなら、まいばす ライフは坂上がって結構距離ありますが 帰りが下りなのでまだ良いです 通り2つ跨ぎますが5～6分くらいのシマダヤ JR大塚駅利用ならデリド（高くてショボいが帰宅遅い時は仕方なし・・） お魚は栃木屋（閉まるのは早いです） 巣鴨駅前には西友とサミットがあるので 定期券範囲内ならそこで買っても良いかも |
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| No.68 |
よしやでいいでしょ
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| No.69 |
今週15Fの工事ですね、順調かと
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| No.70 |
生鮮にはこだわりたいところではありますが、
意外とお店は近くに揃っているような感じなんですね。 栃木屋が使えるような時間帯に動ければ個人的には全然問題なさそうです。 |
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| No.71 |
南口に近いローソン100でも根菜等販売してました
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| No.72 |
スーパーの選択肢があるのはメリットが高いです。主婦目線としてはスーパーによって
そこの売りが違いますし、魚やお肉が得意なスーパーや野菜が得意なスーパー 価格が比較的安いスーパーなど違いがあるので見比べて買い物できるのはありがたいです。 品ぞろえなどや売り切れなどで購入できなかった時なども違うスーパーに買いに行けるという選択肢があるのは良いと思います |
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| No.73 |
ご近所さんからのスーパー情報をありがとうございます。
買い物環境は意外に充実しているようで何よりだと思いました。 普段料理をしないような人でも駅の帰り道にローソンとまいばすがあれば何とかなりそうですね。 |
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| No.74 |
重説の更新変更で、北西方向の南大塚２丁目３９の５ ５階建てビルが取り壊され今後何かが建つようですね。グラウンドフロアがテラスより低いので眺望面、階層によっては、あまり変わらないかな？
それより南側の空き地に何が建つのかが、日当たりの関係で気になる |
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| No.75 |
スーパーの選択肢は案外重要ですよね。
価格面もそうですがレパートリーも増えますので。 一つだと万が一潰れたときとか怖いのもありますし。 |
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| No.76 |
テラス南隣のビルが取り壊され更地化されてました。
火事があったアパートも合わせて 取り壊されそうな現場になってました。 生和コーポレーションの11階建て約34ｍのマンションが建つようです。 価格と日当たりが気になる |
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| No.77 |
駅もそこそこ近いですしお店もある程度整っていて、
場所としては全然便利に生活できるところですね。 部屋はあんまり広いわけではない感じですが、それでも悪くない印象です。 |
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| No.78 |
現在屋上の建設まで進んでますね
内装はどの辺りまで進んでいるのかは不明 隣のマンション建設の影響での不具合でなきゃいいけど |
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| No.79 |
床暖房がついていますが、これってどの程度暖まるものなのでしょう？
イメージ的にはあんまり部屋が暖かくなるものではないと思っていましたが、 室温も暖かくなるのでしょうか。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>79 匿名さん
中部屋でしたがエアコンの温風は不要なくらいでした （暖かさの感じ方に個人差もあると思いますが・・） 空気が乾燥しにくいのも良いです 角部屋だと熱取られちゃうかもしれませんが、しっかりした作りみたいなので22℃くらいキープされるのかな？？ |
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| No.82 |
空気を乾燥させずに暖められるのは良いですね。
小さい子供がいる家庭でも 火傷のトラブルとか無いと思うので、それも安心かなと。 |
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| No.83 |
床暖房のある戸建てにお邪魔した時もそれだけで結構温かった印象です。
新築マンションで中部屋とかでしたら一年で一番寒い今の時期でも床暖房だけで過ごせそうですよね。 まあ気になるのは光熱費ですが…。リビングで朝、夕～晩まで（日中はなし）付けるとしたらどの位の費用が掛かるんでしょうね。 こういうのって聞いたら分かるんでしょうか。 |
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| No.84 |
床暖は暖かいけど立ち上がりに時間がかかるから、タイマー設定か急いで温めたいときはエアコン併用。
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| No.85 |
>>83 匿名さん
大体のランニングコストは東京ガスに聞いたら教えてくれるかも。ただその時その時のガス代の設定料金次第ですよね～、ずっと上がっているし・・ |
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| No.86 |
プランを見ると間取りはちょっと狭いのですが
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり 細かいところまでこだわっているのがいいなと思いました。 最寄駅も徒歩圏内ですし、どの層にも住みやすい立地ですね。 |
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| No.87 |
東京ガスの公式サイトによると床暖房を使用した時のランニングコストは8畳の部屋で1日8時間の運転で約94円となり、一ヶ月で約2,800円になるそうです。
但しこちらのデータは平成28年9月時点の平均原料・ 燃料価格に基づいて計算した税込金額だそうなので、現在はもっと高くなっていると思います。 |
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| No.88 |
床暖房、それなりにかかるんですね。コスパだけで言うとおそらくエアコンの方が良いのだと思う。
ただあったかいんですよね。 足元から暖かいと、かなり体自体の温まりが良いと言いますか。 ずっとつけっぱなしにしないで、朝だけ使うとか メリハリつけていければいいのかな。 |
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| No.89 |
他のサイトで、ここは高いって書き込みが有るけど
同じ駅徒歩5分クラスの新築で ターミナル再開発化の話が出ている大宮は 坪370万位 下北沢 坪437万～最上階で530万位 三軒茶屋 それ以上 坪単450万くらいで高いって言ってる方達は 昔の坪単が刷り込まれてるからだと思うけど 建築費等も上がっているし、考え変えないと、いつまでたっても買えないんじゃない？ 不動産の相場は上げ下げリスク付き物だけど アップデートされていない方の意見を参考にするより、 いつまで住むか？人それぞれプランもあるし、自分の判断だね |
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| No.90 |
価格を気にするのは当然ですが、
あまりに気にし過ぎたり比較を続けてたりしたら いつまで経っても家は買えないですね。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 名無しさん
オープンハウス下北沢ヒルズ https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shimokitah/?utm_source... 詳しく見てないけど 18戸しかないから、何かあったら負担が大きいかな？？ |
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| No.93 |
14日にテラスの価格改定有りましたね
Aで1億2,500万円、坪623万で笑うしかないww Dで1億300万円（上階） 狭いけど、やっぱりAが人気 レジデンスのモデルルーム1億2,000万（14階） どちらも水準切り上げてきてる感じ |
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| No.94 |
床暖房は月にしたら大体＋３０００円くらいにはなってしまいますよね。
ガス式の場合ガス代が＋３０００円くらいかな。電気式ならもっと高いかもしれません。 自分はタイマー設定にして朝起きる前につくようにして昼前くらいには切れるように設定しています。 それでも結構しますね。ただ、エアコンより暖かくなるし、乾燥もしないので 床暖房は冷え性の女性には必須です。 |
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| No.95 |
床暖房でもそれなりにかかるんですね。
普通の暖房よりかは部屋が暖まりにくいかと思っていたので、 もう少し費用的には抑えられたらと思ってはいましたが。 |
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| No.96 |
躯体工事は終わって、内外装工事に入ってますね
順調かな |
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| No.97 |
工事は順調に進んでいるようですね。
売れ行きも順調なのか、先着分は６戸となっています。 これは最終期なのでしょうか？ 価格は高めですが、立地が良いのでやっぱり人気。 入居時までに完売しそうですね。 |
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| No.98 |
公式ツイッターの周辺地域案内がイケサンパーク中心なんだけど、実際歩くとかなり遠いし大通りを渡るので・・
土地勘が無いので、近場の美味しい店とか役立つ近隣情報を増やしてほしいな |
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| No.99 |
徒歩圏内にはスーパーのシマダヤとかライフとか成城石井とか、
かなり揃っているのでまずまず不便ないですね。 ファミリー層も徒歩5分のところに小児科があるので安心かなと思いました。 |
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| No.100 |
この辺りだと何気に普通に暮らしやすそうですよね。
大塚駅は、駅周辺の繁華街抜けると住宅街が広がるし その中にこの南大塚テラスもあるっていう感じがする。 山手線も丸ノ内線も使えるのは何気に大きい。 山手線の内側エリアの移動もしやすいですから…。 |
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| No.101 |
外壁のカバーが取れて建物が見えてきてますね、順調なんでしょうかねー。
それと隣に生和コーポレーションの囲いが出来ていたので、マンション建設が始まるようです（竣工24年9月予定の看板有り） |
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| No.102 |
Dタイプみたいな小さいバルコニーがあるのも良いですね。
ちょっとしたリフレッシュにつかえそうですし、 あんまり用途は多くなさそうですが憧れます。 |
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| No.103 |
個人的には小型のバルコニーには家庭菜園用をやったり、
ちょっと洗濯物を干したりする形で使っていた事はありました。 あったらあったで何かしらに使いますね。 |
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| No.104 |
マンマニさんの記事出てましたね
https://manmani.net/?p=49458 坪単 以前は高く感じていたかもしれませんが 山手線内の好立地だと最近600万超えが増えてきているので 割安感が出てきてると思います 暫くしたら またスミフさん値上げしてくるでしょうねw 昔の坪単感覚でいるといつまで経っても買えない |
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| No.105 |
周りが高すぎて、それで高くなく感じてしまうって…汗
全然不動産の価格が下がる気配ってないですね。 住不は価格に敏感そうな感じがするので、104さんのおっしゃるように、上がっていくだろうなぁ。 山手線徒歩圏内のよい立地なので、 そりゃ強気の価格にもできるよ、という感じ。 |
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| No.106 |
収納がそこそこあっていいですね。
間取りはかなりシンプルな印象がありましたが ロケーションも含め住みやすそうだなと思いました。 |
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| No.107 |
そろそろ初回内覧会の時期ですね
購入者様のご感想お待ちしています |
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| No.108 |
契約されている方は、もうそういう段階まで行っているんですね。
今からの契約だと、入居は来年の4月になってしまいますが。 引っ越しが落ち着いてきたら 実際に建物の中も見せてもらえるようになるかもしれません。 他のシティハウスシリーズのマンションとはそこまで大きく異ならないでしょうけれど 実際に見てわかることも多いかと思うので良い判断材料になるかと。 |
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| No.109 |
この時期になってもまだまだ選択肢がある状態ですね。
LDK+Sの物件、まだあったのだなぁという感じがします。 おそらく価格的にはリーズナブルなので 投資目的の方とか向けなんだろうか。 値段は他の１LDKとどれくらいちがうのだろう。 |
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| No.110 |
最寄りのスーパーがまいばすけっとみたいですが、
実際のところ利便性としてはどうでしょうか？ 一度も利用したことないのですが、価格帯とか品揃えとか実用性が気になりました。 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
近辺のマイバスならフルーツまで置いているし、イオン系なのでPBも多く総じて高くは無く、鮮魚以外なら揃います。水も安いし忙しいDINKsや単身なら十分かと。料理をしっかり作るファミリー層なら歩いて6～7分のライフ、しまだや辺りまで行かないと・・新大塚のライフの近くにサミットがOPENしたようです。 |
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| No.112 |
>>110 匿名さん
まいばすけっとは、DINKs、単身なら大丈夫かと思いますがファミリーだと心配ということなのかなと思います。 ライフやサミットなら家族でも安心。 ライフだと、Pontaポイントためられていいですよね。サミットはあまり利用したことがないですが、よく使うならサミットのクレジットカードとかあった気がします。 |
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| No.113 |
ファミリーだとまいばすけっとは心配なんですね、、
お店のサイズも基本はコンパクトな感じがコンセプトぽいですし、 鮮魚がないのはちょっと寂しいですね。 |
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| No.114 |
現地見ましたが
南隣に建つ11階建てのマンション、そろそろ工事が始まりそうです（ＳＥＩＷＡ） それと、その隣に新規まいばすがＯＰＥＮしてました。これはかなり便利、入居者さんおめでとう！ |
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| No.115 |
となりにマイバスケットはいいですね。
規模は通常のスーパーに比べるとどうしても小さくなりがちですが、 近くにあったら何だかんだで利用することになると思います。 |
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| No.116 |
まいばすけっとは商品内容としてはコンビニのような店舗ですか？
営業時間を調べてみると、店舗毎に少々異なってはいますが概ね7、8時～23、24時の営業のようです。 スーパーと異なり遅い時間帯まで営業してくれるのは嬉しいですね。 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
生魚は殆ど無いですが、野菜とお肉、豆腐等も揃うし引っ越し直後もあって助かりました。お店が無くならない様、ビールとか水はイオン価格なので利用していきたいですね～ |
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| No.118 |
実際住んでみると、山手線の音と24Ｈ換気の音が気になりますね～
お隣さんが住み始めたら更に音が気になるのかな？？ 基本的に暖かいんですが、石の床の所は冷えます。 トイレと脱衣所はヒートショック対策しないと・・ |
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| No.119 |
大塚駅に向かうとき、喫煙者のたまり場を通らなきゃならないんだよね～
副流煙勘弁して欲しい |
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| No.120 |
駅への通り道でタバコ臭いのはちょっと気になりますね。
自分一人ならともかく、子供とか一緒にいるときとかは 別の道を通るとかなんとか対策してあげたいところです、、 |
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| No.121 |
そういう道でタバコの匂いとかするのは市や区でなんとかしてほしいところですよね。
別に喫煙所をなくす必要は全然ないと思っているのですが、 せめて周りの人に影響がない形であってほしいなとは思います。 |
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| No.122 |
けっこういろんな街で見かけますが、
タバコ屋さんのところが喫煙所になってしまっているとかあったりしますね。 駅に近いところだと本当によくあるので… 駅に近いのは本当に便利ですし魅力的ですが、 近いゆえの短所もあるのだなぁ |
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| No.123 |
駅近は便利な反面、お店とか近くて賑やかで人混みがあったり、
それこそ喫煙所があったら副流煙が気になるということもありますね。 近いから良いという訳ではないのが難しいところですね。 |
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| No.125 |
>>駅前の大塚バッティングセンター跡地、マンションが建つんですね。
いくらくらいなんでしょうね。 競合マンションも、それぞれ値段が安くなるんだったら買う方としては嬉しいです。 いいマンションを安く買いたいです。 |
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| No.126 |
敷地内ゴミ置き場は結構広くとられているようですね。
資源ごみや燃えるごみなど、 中で区分けして置いていく形になっていくのかな。 建物の中から雨の日でも濡れずにそのまま行けるのはよさそう。 引っ越したばかりだと 段ボールゴミとかめっちゃ多そうですよね^^; だから捨てやすいと助かる |
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| No.127 |
雨の日でも濡れないでゴミ捨て行けるんですね。
大量にゴミがあったりしたら傘差しながら持っていくの大変ですが そういう心配もなさそうですね。 |
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| No.128 |
分譲マンションなら最早当たり前のことでは…
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| No.129 |
これまで見てきたところで言えば屋外に設置されているところも結構ありましたので、
濡れずにゴミ出しできるのは当たり前という感じでもないのかなと個人的には思います。 中の方が多いは多いかもしれませんが。 |
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| No.130 |
バルコニーがちょっと変わった形ですね。
長方形が一般的な形かなと思いますが、 ここはちょっと角度がついている感じなんですね。 使い勝手にはあまり影響しなさそうに思いますがどうなのでしょう。 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
Ｄタイプですがベランダフェンスまで幅が有るので、今の所殆ど影響ないですよ。 |
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| No.132 |
>>125 匿名さん
建設予定のタワーですね、全130世帯だったかな？徒歩1分ですからね～平均坪単600万円は確実かと。 |
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| No.133 |
坪単価600超えって、もう手が届かない価格過ぎて検討がつかない。
まだまだ周辺は建設ラッシュ。 価格の高い物件がこれだけ増えても購入する人がいるというのも凄いなぁ。 |
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| No.134 |
隣りの池袋が高騰してるのと最近の23区の相場的に坪700超もあり得る。
駅前でスミフなら坪800かな。 |
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| No.135 |
周辺坪単が上がったり、魅力ある商業施設が出来れば南大塚テラスの価値も上がる（落ちにくい）のでプラス。当時は坪450万でコスパ悪いって評価している方がいたけど、今となっては良い買い物。懸念は駅前のタワマンが出来たら、朝の駅改札内やホームの混雑は何とかして欲しいレベルになりそう
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| No.136 |
まいばすけっとにライフ、しまだやなど
近くに色々お店があるので日々の買い物はとても便利な場所だと思いました。 公園も近隣にあるし、総合病院だけでなく小児科を扱っているクリニックが近隣にあったりして、 ファミリー層は暮らしやすいところでしょうね。 |
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| No.137 |
確かに保育園や小学校も近くファミリーにとって暮らしやすい立地かもしれません。
ただ今販売中の間取りは66.16m2と少々手狭に思いました。 バルコニーの角度ですが、自分だったらほとんど気にならない（気づかない？）かもしれません。 |
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| No.138 |
Aタイプのサービスルームですが共用廊下側に窓がありますが、
そこからの明かりはあまり期待できないですよねきっと。 ちょっと薄暗くなってしまいそうでしょうか。 |
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| No.139 |
間取りをよく見ると玄関前にポーチがついているプランとついていないプランに分かれるんですね。
プライバシーを考えるならポーチつきの方が良さげですがどうして全戸にポーチをつけなかったんでしょう？ |
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| No.140 |
全部にポーチついていたら良かったんですが
角部屋しかつけられないとか構造上の都合があったりしたんでしょうかね、 Bタイプとか内側のプランだとポーチが無いようにみえたので。 |
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| No.141 |
中住戸でもポーチがあるところもあるし、何か配置の問題とかいろいろとあるのかも…？
中住戸でポーチがあると、玄関ドアを開けるときに人にぶつかるんじゃないか、というチェックが必要じゃなくなるのは 何となく良いなぁと思います。 多少、引っ込んでいてくれるとそういうこともないのですけど、 でもあるに越したことはない。 |
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| No.142 |
入居自体はもう、来年にならないとできないですし、
だからなのか販売自体は少し落ち着いてきているような状態っぽいですね。 もう既に竣工してからかなり経ってしまっているので既にあるならば入居させてくれればいいのになぁ。 売れる自信があるからこそ、こういう姿勢でいられるのかもしれません、、、 |
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| No.143 |
B1みたいにポーチのないプランでも
共用の廊下からはちょっと入り組んだ仕様になっているので 一般的なマンションに比べるとプライバシーが守られた形になっていますね。 |
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| No.144 |
今売り出している3戸は軽く億超えているのですが、高層階の物件なんでしょうか。
小さめの物件でも1.25億円ということなので、 低層階だとその価格はさすがにないカナ…と思っておりました。 契約時期によって入居できる時期も異なるのはこのデベならではですが、 流石に今もかなり待つ状況なんですネ |
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| No.145 |
高層階の部屋が見学できる、とありますが敢えてここまで取っておいたんですかね？
高層階はなんだかんだで人気があるかと思っていたので 売れなくてここまで、というのはないような気がする。 まあ、今契約しても、入居できるのは2026年になってからなんですが |
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| No.146 |
すみふあるあるとは言え2026年て異常ですね
共用部分はどんどん使用されていきますし専有部分だって新築のあの匂いは消えてしまいそうです… 雨風に晒されるベランダや窓は定期的に掃除してるんでしょうが |
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| No.147 |
池袋に近いエリアはやはり暮らしやすさがあっていいですね。
距離は若干ありますがここならタクシーでも全然許せる範囲内ですし、 個人的に良い暮らしができそうなマンションだと思います。 |
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