シティハウス南大塚テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス南大塚テラスについての情報を希望しています。
山手線とメトロの駅近物件です。
駅近だと後々賃貸で貸しやすいですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152491

所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.18平米～67.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
中部屋でしたがエアコンの温風は不要なくらいでした
（暖かさの感じ方に個人差もあると思いますが・・）
空気が乾燥しにくいのも良いです

角部屋だと熱取られちゃうかもしれませんが、しっかりした作りみたいなので22℃くらいキープされるのかな？？

[82: 匿名さん]

空気を乾燥させずに暖められるのは良いですね。
小さい子供がいる家庭でも
火傷のトラブルとか無いと思うので、それも安心かなと。

[83: 匿名さん]

床暖房のある戸建てにお邪魔した時もそれだけで結構温かった印象です。
新築マンションで中部屋とかでしたら一年で一番寒い今の時期でも床暖房だけで過ごせそうですよね。
まあ気になるのは光熱費ですが…。リビングで朝、夕～晩まで（日中はなし）付けるとしたらどの位の費用が掛かるんでしょうね。
こういうのって聞いたら分かるんでしょうか。

[84: 匿名さん]

床暖は暖かいけど立ち上がりに時間がかかるから、タイマー設定か急いで温めたいときはエアコン併用。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
大体のランニングコストは東京ガスに聞いたら教えてくれるかも。ただその時その時のガス代の設定料金次第ですよね～、ずっと上がっているし・・

[86: 匿名さん]

プランを見ると間取りはちょっと狭いのですが
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思いました。
最寄駅も徒歩圏内ですし、どの層にも住みやすい立地ですね。

[87: 匿名さん]

東京ガスの公式サイトによると床暖房を使用した時のランニングコストは8畳の部屋で1日8時間の運転で約94円となり、一ヶ月で約2,800円になるそうです。
但しこちらのデータは平成28年9月時点の平均原料・　燃料価格に基づいて計算した税込金額だそうなので、現在はもっと高くなっていると思います。

[88: 匿名さん]

床暖房、それなりにかかるんですね。コスパだけで言うとおそらくエアコンの方が良いのだと思う。
ただあったかいんですよね。
足元から暖かいと、かなり体自体の温まりが良いと言いますか。
ずっとつけっぱなしにしないで、朝だけ使うとか
メリハリつけていければいいのかな。

[89: 匿名さん]

他のサイトで、ここは高いって書き込みが有るけど

同じ駅徒歩5分クラスの新築で
ターミナル再開発化の話が出ている大宮は　坪370万位
下北沢　坪437万～最上階で530万位
三軒茶屋　それ以上

坪単450万くらいで高いって言ってる方達は
昔の坪単が刷り込まれてるからだと思うけど
建築費等も上がっているし、考え変えないと、いつまでたっても買えないんじゃない？

不動産の相場は上げ下げリスク付き物だけど
アップデートされていない方の意見を参考にするより、
いつまで住むか？人それぞれプランもあるし、自分の判断だね

[90: 匿名さん]

価格を気にするのは当然ですが、
あまりに気にし過ぎたり比較を続けてたりしたら
いつまで経っても家は買えないですね。

[91: 名無しさん]

>>89 匿名さん

下北ってそんな安いの？

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん
オープンハウス下北沢ヒルズ
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shimokitah/?utm_source...

詳しく見てないけど
18戸しかないから、何かあったら負担が大きいかな？？

[93: 匿名さん]

14日にテラスの価格改定有りましたね

Aで1億2,500万円、坪623万で笑うしかないww
Dで1億300万円（上階）
狭いけど、やっぱりAが人気

レジデンスのモデルルーム1億2,000万（14階）

どちらも水準切り上げてきてる感じ

[94: 匿名さん]

床暖房は月にしたら大体＋３０００円くらいにはなってしまいますよね。
ガス式の場合ガス代が＋３０００円くらいかな。電気式ならもっと高いかもしれません。
自分はタイマー設定にして朝起きる前につくようにして昼前くらいには切れるように設定しています。
それでも結構しますね。ただ、エアコンより暖かくなるし、乾燥もしないので
床暖房は冷え性の女性には必須です。

[95: 匿名さん]

床暖房でもそれなりにかかるんですね。
普通の暖房よりかは部屋が暖まりにくいかと思っていたので、
もう少し費用的には抑えられたらと思ってはいましたが。

[96: 匿名さん]

躯体工事は終わって、内外装工事に入ってますね
順調かな

[97: 匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですね。
売れ行きも順調なのか、先着分は６戸となっています。
これは最終期なのでしょうか？
価格は高めですが、立地が良いのでやっぱり人気。
入居時までに完売しそうですね。

[98: 匿名さん]

公式ツイッターの周辺地域案内がイケサンパーク中心なんだけど、実際歩くとかなり遠いし大通りを渡るので・・
土地勘が無いので、近場の美味しい店とか役立つ近隣情報を増やしてほしいな

[99: 匿名さん]

徒歩圏内にはスーパーのシマダヤとかライフとか成城石井とか、
かなり揃っているのでまずまず不便ないですね。
ファミリー層も徒歩5分のところに小児科があるので安心かなと思いました。

[100: 匿名さん]

この辺りだと何気に普通に暮らしやすそうですよね。
大塚駅は、駅周辺の繁華街抜けると住宅街が広がるし
その中にこの南大塚テラスもあるっていう感じがする。

山手線も丸ノ内線も使えるのは何気に大きい。
山手線の内側エリアの移動もしやすいですから…。