シティハウス南大塚テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス南大塚テラスについての情報を希望しています。
山手線とメトロの駅近物件です。
駅近だと後々賃貸で貸しやすいですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152491

所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.18平米～67.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

オシャレな外観ですね。建物の端っこが少々斜めになってるんでしょうか。
プラン例がまだ出てないので確認できませんが
部屋やリビングが斜めになってたりするプランもありそうですね。
そういった部屋の使い勝手が気になります。
地図からすると一応四駅が徒歩圏となるのですかね。駅前に色々揃っていて買い物は大丈夫そうです。

[3: 匿名さん]

ここも＠500以上なのかな？

[4: 匿名さん]

どちらかというとコンパクトなプランではありますが、駅まではそこそこの距離なので、価格がどうなるのか気になるところです。JR山手線最寄りだとやはり高めになるのかなとは思うのですが。

オンライン見学会のためにパソコンやタブレットの貸し出しもやっているようです。そこまでやっているところはなかなかないのでは。完成済みなら実物を見るのが一番だろうけれど、販売もまだ先なので、気軽にオンライン見学してみるのも良いのかもしれません。

[5: 匿名さん]

オンライン見学会のために、通信機器を貸し出すってすごいですね…汗
スマホだったらみんな持っているのでは？と思ったけど
なるべく大きな画面で見せたいっていうのがあるのだろうか。

値段はどうなりますかね。
今のマンションの相場を見ていると、@500は有り得そうな感じはします。
買う方としては安いに越したことはないんだけど。

[6: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
他にも500以上の物件があるのですか？

[7: 匿名さん]

どうなっていくんでしょうね。。。
まずは、案内会とかに行って、どれくらいになるのか目安を聞いてこないと
なんとも言えない。

まだ全然、案内会とか説明会っていう段階じゃないようです。
なんせ、販売自体が年明け開始で、ものすごく先のお話。
オリンピック後、どうなっていくかで
少しデベ側の想定の値付けも変わるかも？

[8: 通りがかりさん]

地権者住戸はいいとして、その他住戸5って何よ？
その他って。
住戸で地権者住戸以外で分譲しないってどういう状況？

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん

五輪は関係ないと思いますよ
るフォンタワーとかシティハウス南大塚レジ、シティハウス池袋の販売終わるタイミングで高値で出す気でしょう。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
レジデンスより安く出す気はないから早めのホームページ公開かもしれないですね
こちらを待つよりさっさとレジデンスかルフォン買ったほうがよいかも

[11: 匿名さん]

>>8
その他住戸5戸（※1）含む　に関しては。
※1 該当の5戸に関しては、広告対象外の住戸となります。

と記載してありました。
広告対象外ということは、分譲はするけど、一般販売はしないということなのでしょうか。
このあたりが気になりますね。

[12: 匿名さん]

他のデベだと、提携している企業の従業員優先で分譲している物件がそういうのにあたったりするみたいだけど
すみふも似たようなことをしているのかも知れませんね。
地権者さんと別枠の特別枠って
それくらいしか思いつかないし。

[13: 匿名さん]

先々週くらい？アド街で大塚が取り上げられていましたね。
私もかなりイメージが変わったと知った時、とてもびっくりしました。
いい感じの店も多いので、外食には困ることはないでしょう。
だからなのか、単純に山手線の駅の近くだからなのか、お値段高くなりそうな感じがしてしまうけれど汗

[14: 匿名さん]

いつ売り出すのだろう？と思って公式サイトを見に行ったら、年明けでした（汗）
かなり前から公式サイト自体は作り出すものなんですね。

竣工が来年の7月、入居11月ということです。
まだ工事も始まったばかりか、まだこれから、というところなのか？
売出しが年明けだけど
値付けはどうなっていくのかな。
今と変わらず、高めの価格帯なのだろうか。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん
安めの価格帯で出てきそうな背景ありますか？

[16: 匿名さん]

山手線の内側だと高いと聞きます。
現地案内図を見ると、東京メトロ丸の内線も利用できるみたいでした。
JRの大塚駅のほか別駅も利用できるなら利便性も高く価値が高くなりそうです。

オリンピックが終わったことで不景気突入と言われていますから、それを見越して、高すぎる価格ではないことを期待したいです。
ただ、不動産バブルはまだありそうで、現時点で都内のマンションは全体的に高いと感じてしまいます。

[17: 匿名さん]

坪450くらいだと思いますよ。
販売開始までにルフォンが完売した場合もっと強気で来る可能性があります。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
シティハウス池袋がそれより高いのに、駅に近いここがそんなリーズナブルに供給されますかね？

[19: 匿名さん]

竣工まで半年で売り切れるのかな・・・と思ったのですが、再来年竣工なのですね。竣工後も残ってたら実物が見れていいなと思ったのだけど。完成前の約1年半前からの販売だから、じっくりゆっくり売っていく感じなのかなと思います。とはいえ、交通利便性が良さそうですし、駅も近いですし、価格次第では順調に売れていくのではとも思います。ディンクスからファミリーまでが対象なのかな、需要もきっと多いのでは。

[20: 匿名さん]

山手線も丸の内線も使える立地なのはいいと思います。
駅まで近くて2路線使えるって、値段を高くしやすい理由にもなりそうな予感…汗
再来年の状況次第ですが
どのような状況になっていますかね？？