イニシア豊中長興寺公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア豊中長興寺公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市長興寺南1-53他9筆
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：61.19平米-95.48平米

[81: 匿名さん]

どうしても建物の劣化が気になる外観ですよね・・・
今はいいけど10年先を見たときに、安さで飛びつくと痛い目を見るかも・・・
見た目も、新築分譲とは思えない外観が古くなるとどうなるやら・・・

[82: 匿名さん]

ローレルコートの方が仕様や設備はいいと思います。校区は同じだから価格の差が500万円程度ならば、あっちがいいのでは？管理費も高くなさそうだし、駐車場も3000円程度みたいだし。

[83: 匿名さん]

最初に断っておきますが、ローレルを悪く言うつもりではありません。

マンション過剰供給のこのご時世に300戸クラスは完売までに相当時間費やすんじゃないですか？

そうなると価格破壊とまでは言いませんが購入時期により相当な価格差が出ると思います。

また、300戸クラスになると大規模修繕時期にはなかなか意見がまとまらないと聞いています

イニシアはまだ竣工していませんが、この不況の中、販売数は健闘していると思いますよ。

住んだ後に空き家が多数残るのは個人的には好ましくないです。

そう言った意味でも私はイニシアを選びました。

ローレルさんが良いと思う人はそちらの掲示板で発言してください。その方がローレル検討者の方には喜ばれると思いますよ。

[84: 契約済みさん]

イニシアは目の前が公園、TSUTAYAも裏から入れば歩いて30秒（かなりの映画好きなんで)、駅から徒歩10分と

かなり立地条件はいいと思います。

岡町は商店街がありゴミゴミしてるし、豊中駅も、使いにくくてゴミゴミしてるし、個人的には、曽根駅が一番いい

のでは？と思う。曽根駅が一番栄えて来てるしね。人が集まって来やすい場所にどんどんなって来てると思うし、人

が集まる場所は土地値も上がって来ると思うよ。bliliaや南桜塚のプラウドは、高過ぎるし、中桜塚のプラウドは

バルコニーが葬儀屋の目の前で緑地のプラウドと合わせて駅から遠すぎる。最近のマンションの部屋の設備等はどこ

も一緒なんだから、価格と立地条件で決まるのでは？特にマンションは環境重視でしょ！まぁ、自分が住みたいとこ

に住むのが一番！イニシア最高！

[85: 匿名さん]

ここは購入検討板ですよね。なのでこの物件についての意見交換する場所だと思います。
物件を検討中の方でお子さんがいる方は通学する学校については知りたいと思われると思うし、
自分以外の方の意見や感想（ネガティブな面も含めて）も知りたいと思われると思います。
もっと極端に言えば、買う予定のない方が物件の素直な感想を書いてもいいと思います。

ここのスレの契約者の書き込みを見ていると、
学区の中学が今年荒れていて問題になっている事は書くな、
仕様や外壁がチープな事は書くな、他の物件と比較して悪いと書くな等
物件に不利益な事は一切受け付けません！ですね。
何の権利があって仕切られておられるのでしょうか？

私の率直な感想は、価格等とても魅力的なマンションだと思います。
ただ今は豊中でのマンションの供給に非常に恵まれてる時期ですね。
購入時期に選択肢のない場合は選べないので、いろいろな方が同じマンションを購入すると思うのです。
今は選び放題なので、ブリリア　プラウド（南＞中＝緑地）　ローレル　イニシア
で年収や学歴等の住民の階層がはっきりしてるんではないかなと思います。
（ブリリアは価格帯が広いですが、安いお部屋でもここよりは割高ですよね。）

現にこのスレを見ると一人の方が複数書き込まれてるのかもしれませんが、その傾向がある様に感じますね。
その方々は購入物件の価値を下げないように躍起になっているのかもしれませんが、
ご自身がこの物件の価値を下げかねないと思います。
ご自身の精神衛生上も住民板でスレを立ち上げてそちらで意見交換する事をお勧めします。

[86: 物件比較中さん]

85さんの意見はごもっともやね。

確かにブリリアで値段が合わなければプラウド南桜塚、それでもの方はイニシアかな？
あくまで子育てを公立で考えればですが。


それとこのイニシアの建設会社はどうなったのでしょうか？
今後のアフターの件も考えて気になります。

[87: 匿名さん]

工事の会社は横のつながりでもってますので、
倒産のような万が一の事があった場合でも
他の会社が引き継いで事業をまっとうするシステムがあります。
１０年保証も事業主の問題ですから、他の施工会社に
やらせてでも保証はしてくれますので安心ですよ。

[88: 購入検討中さん]

ほとんど出来てきましたね!

なんだか、ここのスレはのどかで、住民さんもそんな方が多いのかな?
お隣のマンションのスレは妬みが渦巻いていてちょっと怖いです。

ツタヤが近くて便利そうですね。
４中へは徒歩ですか？
自転車だと帰りがきつそうですが、若いから大丈夫かな？

[89: 匿名さん]

お近くのマンションはいろいろな意味で凄いです。あの規模でレスがパート４迄いくのは珍しいですから。

[90: 匿名さん]

学校へは自転車通学は許されていませんよ。

[91: 匿名]

部屋のダウンライトは標準で付いてるん？

[92: 匿名さん]

85さん。
素晴らしい表現有難うございます。
言葉の言い回しも素敵です。

[93: 匿名さん]

レス伸びませんね
てか興味引かれませんよね

[94: 匿名さん]

>>89
レスが伸びないより話題がある方がいいのでは？
レスが伸びない=人気がない

[95: 匿名]

人気がなくても残、11戸(^-^)

[96: 匿名さん]

１１戸も残っていたんですか。
６７戸中１１戸だったら、そんなに売れているという印象でもないですけど。

[97: 匿名さん]

去年の10月から契約開始なら十分でしょう！

[98: 匿名]

まぁ安いからね

[99: 匿名さん]

ここからが大変。
安いから値引もさほど見込めないし

[100: 匿名]

いや～値引きはまだまだあるよ
それも広めの部屋が…

[101: 匿名]

残、10邸(^-^)

[102: 匿名さん]

先週ですが、内覧会に行ってきました〜(^-^)。 雨天の中、関係者の方、ご苦労様でした。m(__)m

気に入った点は以下の通りです。エレベーターにペットボタンがあった(ペットが乗ってますよ〜を知らせるものらしい)、自転車置き場(駅前で見る様な二段式と違う。一階がスライドする・・・)、宅配荷物の一時置き場(？)はじめてみた・・・


念願の自分の部屋はというと・・・まずまずでした。幾つか手直しをお願いしましたが、大きな修正箇所はなかったです。
ただ、梁の出っ張りが予想以上に大きかったので、もう少し設計さんに頑張って欲しかったな・・・。

なにより、昨年お伺いした時に聞いていた計画通りに工事や行事が行われた事に大変満足しています。

引き続き採寸もしましたけど、雨天だったので、とても寒かったです。

あと10邸(^-^)ガンバレ♪

[103: 匿名]

意外や意外、公園を挟んで北側に新たなマンション計画がありますね。お屋敷(？)の壁面に概要がかかれた掲示板がありました。こちらはリビング側のベランダが公園に面してることになりますね。近くの176号線沿いにも別の計画がありますし、選択肢は増えてきました。

[104: 購入検討中さん]

103さん
ﾏｼﾞですか？？
本当なら検討していましたが辞めますっ！
マンション名などなにか詳細ご存知でしたら教えて頂きたいです。

[105: ご近所さん]

104さん

売主は近鉄不動産のようです。
ローレルコートシリーズでしょうかね。
5階建て56戸、このあたりマンションだらけですね。

[106: 購入検討中さん]

ベランダが公園になるのは魅力ですね！
価格はイニシアより高くなりそうですね。

[107: 匿名さん]

あーあー
１０個が完全に売れ残りますね。。。

[108: ご近所さん]

公園の北側マンションはＨ23年11月下旬竣工予定ですね。２年近くも先です。
夏は早朝から深夜まで騒がしい公園の前ですか…

そうそう入居始まったようですね。引越トラックが止まってました。

[109: 購入検討中さん]

公園は騒がしいのですか？
普通に子供が遊んでるくらいなら、不快な音でもないし構わないのですが。
バンド演奏とかされるとちょっと（笑）。

ところでモデルルームを入れても、もう残８戸みたいですね。
このご時勢に順調な売れ行きですね。

[110: 匿名]

荷入れ作業始めました。(^-^)

今日は夜の八時過ぎでも引越業者がいましたね。

昼間は棟内モデルルーム見学されてる方もいました。
残り８戸ガンバレ〜

一つ気になりましたが、昼間、警備員さんが、公園周辺の路上駐車の件で通りすがりの人に小言言われてました。

近隣の人に迷惑かけないように気を付けましょう！

[111: 匿名]

マンションと公園の間の道に車止めすぎやろ

通報されるぞ

[112: 周辺住民さん]

>>103さん,104さん
私は近隣住民ですが、公園北側のマンション計画の案内が来ました。
概要設計図や施工期間などを見る限り、かなりローコストな建物に見えます。
今流行りの、「ユニクロマンション」なのかもしれません。

>>109さん
公園は結構騒がしく、気になる方は気になるようです。
私の知人は耐えかねて引越ししました。
一戸建てが立ち並ぶニュータウンでは、公園隣は他より値段が安いのが一般的
なようです。（それくらい、公園は騒がしいということ）

[113: 物件比較中さん]

以前までこちらのマンションの購入を検討していましたがやめました。
担当営業より、値引きしますので現地見に来てくださいと連絡があったので行ったのですが、
いきなり値引きはないと言われしかも3月中に売ってしまいたいのか、強引でちょっと引きました。

[114: 購入検討中さん]

以前にも中学校の事でいろいろと書き込みがありましたが、
豊中でいい中学校の順番を教えてほしいです。

[115: 近隣住民]

いい中学校の基準とは北野への進学人数ですか？

今年も四中から北野に合格してますよ。

[116: 匿名]

四中は夜間があるからなぁ～
ガラﾜﾙｲし

[117: 匿名さん]

11中と３中がよいのですよね？

[118: 匿名さん]

またその話か。。。

[119: 匿名]

（笑）順番て何なん？そんなランキングどこに発表されてんの？

[120: 匿名さん]

公立中学校に順番なんてないわなー。
ただ人気ある校区は高級住宅街があったりするところかも。
４中は豊島校区がガラが悪いからね…

[121: 匿名]

ガラ悪い言うても、所詮中学生のレベルでしょ？ごく一部の茶髪に喫煙（どーやって入手してるのか謎だが）程度じゃないの？
何か、こちらに危害とか影響あるのなら問題だが。ヤンキー漫画じゃないんだから、その他は普通の子ばかりだろうし。

[122: 匿名さん]

まあ人によってワルのレベルの判断は異なるからね。

[123: 匿名]

子供がまだ小さいとか、生まれてないなら五年、十年後は中学校の状況も変わるかもしれないし。
どうしても堅く行きたいなら、ここの学区は避けた方がよいかもだが、ワル言っても、覚えたてのタバコ吹かして自由になれた気がしてるくらい、まだまだ子供で可愛いもんだよ。

[124: 周辺住民さん]

ワルのレベルうんぬんは、大人が感じるのと本人たちが感じるのとの違いで変わるのではないでしょうか？
タバコなんてもんは他人には迷惑になりませんが、授業妨害やトイレ連れ込み暴力は迷惑です。おまえあれやってこいなどの脅迫は？（盗みも含めて）
学校に持っていったお金がなくなってます。（大金ではありませんが）
これもガキのレベル？？？かわいいもんですか？
多くの子供たちは毎日重い気持ちで登校してます。特におとなしくて気の弱い子は・・・。
クラス変えの発表を心配してるこ多数です。

グッドニュースは、教頭先生が新しく赴任されます。以前は青少年補導センターにいらっしゃった方です。
そういう中学校だからこのような人事になるのでは？
少しはましになることを切実に願います。不登校が減り、命のことを考える子がでないことを。

[125: 匿名]

四中、煙草程度でなく、結構深刻なんですね。今時珍しいくらい昭和の時代を思い出すかのような悪っぷりだし。
新教頭がビシッと指導してくれると良いですね。
普通の真面目な生徒も皆で団結して、負けないように頑張って欲しいですね。

[126: 匿名]

子供は親を見て育つとも言われますよね。
子供の非行はある意味その地域の風紀を表してますからね。
今の豊島地域は荒れてるのも事実です。

[127: 匿名さん]

４中の実態はかなり深刻。今や南の方の学校よりも悪いかも。
真面目にやってる事が悪いとされる世界に子供をおくのは心配。

新任教頭ががんばって少しは良くなるといいですね。
でも住んでる住民の質は中々変らないかも。

ここのマンションは安いから、浮いたお金で中学から私学に行かせればいいか。
購入に全力投球で子供は公立オンリーって方には辛い話ですね。

[128: 匿名]

四中出身のココリコもワルだったんかな？

[129: 購入検討中さん]

話が変わって申し訳ないのですが、このマンション1階の日当たりってどうなんでしょう？
気にならない程度でしょうか？
誰か教えてください。

[130: 匿名さん]

東南側の棟でしたら朝方は前のマンションがかぶるので１Fだと日が当たるのは
ちょっと遅くなるかもしれませんね。