イニシア豊中長興寺公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア豊中長興寺公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市長興寺南1-53他9筆
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：61.19平米-95.48平米

[21: 匿名さん]

>ブリリア、プラウド共に３LDKなら３０００万円以下ですし

現実的にはそんな部屋は少なくとも今は売り出されていないのでは？
安い部屋は割引率は低いですよ。

[22: 購入検討中さん]

近所に住んでいる者です。周辺マンションへの引っ越しを検討しております。
先月末にブリリアのモデルルームに行きましたが、７０平米くらいの低層階の部屋で、
販売業者さんの提示額は３０００万ちょっとでした。その気になればもう一声いけそうです。
プラウドは中桜塚なら３０００万円は軽く切ります。南桜塚でも出方次第じゃないでしょうか。
私は、イニシアも見てみたいと思ってはいますが、はやりコスモスイニシアの状態が気になります。
万が一（結構現実味を帯びてきましたが）のことを考えると、今後の管理や保障も心配だし、
リセール時の価値も、プラウドなどと比べると全然違ってきますもんね。
リスクを背負うだけの価格をこの会社がだせるかどうかですね。
主人は第三中学校のブリリア派ですが、家計を握る私は、とにかく価格です。
イニシアの竣工まで様子を見れるか、主人に押し切られるか…。

[23: 周辺住民さん]

マンションをリセールするときはやはりブランドですからね。

それと10/1以降の鍵の引き渡しの場合は瑕疵担保に保険が義務付けられる
みたいですね。

[24: とよちゅん]

こんにちは
８月２８日にコスモスイニシアの私的整理に関して営業担当の方に話を聞いてきました。
・大和ハウスがコスモスライフを買収、資本投入
・負債返済期間の延長
らしいです。（専門ではないので少し違うかもしれませんが・・・）
正式には９月２８日に承認されるらしいのですが
トップが代わるらしく、正式な販売価格は１０月以降とのことでした。

暫定での価格は南東角地８５ｍ２で３８００～３９００万位までいくようです。
管理費は８５ｍ２で約１０千円、修繕積立金は約１０千円（ちょい高いですね・・・）
駐車場は機械式で１Ｆ１５千円（ハイルーフ）らしいです。（７月２５日現在）

私は現在隣の市に住んでいるのでどこの学区が良いとかはよくわかりません。
なので、毎週末現地付近を歩いたり公園で子供と遊んだりして雰囲気を研究しています。
私の心の中では８：２でイニシア：プラウド南です。
８５ｍ２で３５００～３６００まで価格が落ちてくれれば・・・交渉を続けます。

ちなみに半月前にプラウド南では９８０万くらい値引きされた価格を提示されました。
結論としては正式価格発表のある１０月まで判断を待ちます。。。

[25: 匿名さん]

ここは活断層についての説明はあるのでしょうか？

[27: サラリーマンさん]

暫定での価格は８５㎡で３８００～３９００万位なんですか？
しかも駐車場は機械式３段式なのに１５０００円もするんですか？
近所の月極めでも今は１６０００円くらいなので…不満ですね。
コスモスイニシアさんも結構強気なんですね。
とよちゅんさんの希望通りの３５００～３６００万には十分なると思います。
ブリリアとプラウドの値引き物件と比較すると、価格以外に勝負できる要素が
見当たらないですもんね。あ、プラウドは駅から遠いですけど。
個人的にはやはり、中学校の校区とバルコニー側の向き・騒音が気になります。
イニシア竣工時点で、ブリリア、プラウドの３件から選ぼうかと思ってます。

[28: 物件比較中さん]

正式価格発表を見ましたが、予想には程遠い値引きでガッカリ。
豊中４中校区で、しかも前面が交通量の多い東向きなのにこの価格とは…。
やはり、ブリリアかプラウドか、その他の中古マンションかで検討に入ります。
さようなら、イニシアさん。

[30: いつか買いたいさん]

私も発表価格にガッカリしました。
立地と校区と、なんといっても売主会社の経営状態の悪さゆえに、
かなりの低価格を期待していたのですが。
まあ、売れ残ってから大幅値下げするのかもしれませんが、
個人的にはこの価格で購入するのは？？？です。

[31: ご近所さん]

現地見ました。
午前中だったのですが、お向かいのマンションで半分くらいは影になっていました…。
あと、エレベーターは一台だけですか？端の部屋はかなり遠回りのような気が…。
金額ももう一声は欲しいところですね。
長興寺公園をはさんで北側の国有地も売りに出ていましたね。
この大きさなら、小規模マンションなら十分建設可能かも。
ここならイニシア豊中長興寺公園と違って、大通りに面していなくて静かだし、
南側が公園なので日当たり抜群ですよね。気になるところです。
あと、１７６号線の渡ったところにも、、マンション建設中ですよね。
たしか東レ建設かなにかだったと思います。
この物件も気になりますね。
なにか情報がある方は、教えてください。

[32: 物件比較中さん]

東向きで午前中に日が当たらないのは痛いですね。
道路側（バルコニー側）の窓ガラスはペアガラスじゃないらしい…
冬は結露でベチョベチョになるかもですね。

[33: とよちゅん]

先日モデルルームに伺ってきました。

既に半分近く契約が進んでいて、竣工後に空き部屋が多数残るという事態はなさそうで、不安要素は一つ減りほっとしています。

あと、隣のマンションは築10年くらいらしいですが、外壁がはがれおちているのを見てビックリしました。うちの近所にあるコスモマンションは同じく築10年ですがタイル張りで外観はほとんど劣化が見られません。長興寺は余計な設備(コンシェルジュやトレーニングジム)もついてないですし、長期スパンで見ればよそさんより修繕費や管理費が少なくてすむ、あるいは値上げが少なくて済むかなと考えてます。

学校区は考えない事にしました。

あとは嫁次第・・・

[34: 匿名さん]

順調に出来てきていますね。
いま現在の契約数って何割くらいなんでしょうね？

[35: 匿名さん]

やはり仕様が安っぽいですね。

[36: 匿名]

外観はタイルですか？吹き付けですか？
近隣のＢも気になります。

[37: 匿名さん]

仕様は悪くないんじゃないかな

[38: 匿名さん]

近所のあの大きなマンションモデルルームを見学した後では
仕様は安価な印象を受けました。

[39: 匿名さん]

そりゃ価格が違うもん。

[40: 匿名]

後々のことを考えるとやっぱり…

[41: 近所をよく知る人]

仕様はいいと思いました。
和室4.5畳というのが狭く感じます。

[42: 匿名さん]

４中ってあまりよくないんですか？？

[43: 近所をよく知る人]

校区のことですが、4中は最悪です。
グランドで昼休みに3年5,6人が輪になってると真中から煙がもくもくと・・・。
塀をのりこえてコンビニ買出し、お金はかばんからなくなり、茶髪はあたりまえ、おかしのごみは普通意おちてる、いじめやなぐりあいのけんかはしょっちゅう、生徒が慣れちゃって驚かないetc。

授業妨害（騒いだり、立って歩いたり）も当然あり（授業参観日でもお構いなしで驚きました）。
特に今の1年が相当悪いです。これくらいの子供の年代は2年になってもっと悪くなって、3年で進学を考えておさまってくる。
他の近隣中学校の子供たちの間では、今豊中で一番悪いってことになって話題にしてますよ。

お子さんが、春から中３なら大丈夫でしょう。内申は3中より取りやすいですよ。
ちなみに1中は以前は相当悪かったですが、学校の先生たちの努力により、今はだいぶましになりました。
3中は非常にいいらしいです。通ってる親御さんに聞くと、上記のようなことはないとのこと、聞いてびっくりしてました。子供も。
17中も問題ありみたいで、校区変えもそこそこありです。

豊中では9中、11中、3中が教育熱心ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[44: 匿名さん]

№43さん
とても細かく説明してくださってありがとうございます！！
ちょっと購入を悩んでいたのですがこれで諦めがつきました！！
そんなに良くないとは知りませんでした。

少し値段はあがりますが3中校区で他探してみます！！！

[45: 契約予定者]

近所をよく知る人さん、四中に通う子供達の事考えて投稿してますか？もしかして三中卒の人ですか(笑)
あ、ごめんなさい不動産関係の方でしたか！損得しか考えてないからあんな発言できるんですね。。。

僕は大阪の南部で生まれ育ちましたが、中学生のタバコくらいは当たり前でしたよ。

事無かれに越したことはないですが、なんか最近の人は守りに入ってますね。だから最近の新卒連中は少しくらいの逆境ですぐにキレるんじゃないですか。甘いと思いますよ、最近の親は。

学校区が悪いからと言って悪い人間が育つわけでもないですしね。

何年か前、北野高校にトップ合格したのは四中の生徒らしいですよ。

[47: 匿名さん]

４５さん
中学生のたばこが当たり前という大人が信じられないし、本当にそう思ってるんですか？タスポが導入されて買えないはずじゃないの？
あなたは子供のためにたばこ買ってあげれる？

4中の生徒はみ～～んな知ってますよ。自分の学校がそういう風に言われてること。
でもその環境に慣れちゃってるんですよ～～。
何年か前は今ほど悪くなかったですよ。ここ3年くらいから始まってます。学校の先生のがんばり次第ですね。
学校と地域でこの校区をよくしたらいっきに人気地区になるのに。
レックスガーデン空きまくってるでしょ？
引っ越していくわ、あとは入らないわで・・。
4中父兄ですが。

[48: 匿名さん]

私は十数年前に４中卒業しましたが、その当時はみんないい子だったなぁ。
その前は不良がちらほらいましたから、年代によって変わるっていうだけだと思いますけど。
だから数年後は４中もましになってるかもしれませんよ。

ただ３中は私の年代の時からも頭がいいって有名でしたね。

[49: 契約予定者]

タバコについては訂正します。
タバコはいけません

ただ、「あの校区はダメだ」、「あの地域はダメだ」とか言う表現は好きではないので。

これから住むかもしれない町に希望を持ちたいですしね。

まあ、数年後に改善していることを期待します。
もちろん僕も住むことになれば、微力ながら尽力しようと思います。

[50: 購入検討中さん]

マンションは車を買うのとは違い、それこそ長期のローンを組みながらの大きな買い物ですから、
目で見て判断できる情報（立地条件でのスーパー、駅前など）と耳にはいってきにくい教育関係の情報がありますよね。ちゃんと知ったうえで、許せる範囲内のところかどうかの判断材料がほしいですね。
不動産関係の方は、マイナスイメージをばらすなよ～～って感じでしょうが、購入検討者はそこは言っておいてよ～～って。
駅前の不動産会社の人は親切に校区のことを教えてくださいました。
地元のことは地元業者に聞けってことでしょうか？
モデルルーム見学だけでは見えてこないですよね。
こういうサイトでの、さまざまな情報がありがたいものですよ。

街は、デベロッパーさんの街作りによって年々変わっていきますから・・・。

[51: 契約済みさん]

こんにちは。
先日契約してきました。
四時間程説明を受け長かったですが、無事終えて嫁ともどもほっとしております。

契約後、帰宅時に現地近くを通る際、クレーンが動いていたので寄ってみました。
Ａ棟はすでにシートがはがされていますね。
この日は晴れていた事もあり、子供たちがたくさん遊んでいました。
部屋から公園で遊ぶ娘に声をかけるシーンが頭に浮かびました。。。

この日は駐車場の工事だったみたいですが、
Ｂ棟の公園側の外観も見ることができました。
８階建てということであまり高くないためんか
公園から見てもあまり圧迫感はなかったです。

作業者の方が私の部屋周辺で作業していたのが印象的でした。

ここの掲示板で契約した立場の書き込みは私が初めてみたいですが
契約率も６７戸のうち半分以上は決まっているようですし、
検討中も含めると６割程度は動いているですから
私と同じ気持ちでいる人も少なからずいると思います。

今は新しい生活への期待と不安が半分半分というのが本音ですが、
とりあえず、引っ越しと新居の手続きで手一杯
前向きに取り組んでいきます！
（学区等の誹謗中傷コメントはご遠慮くださいね！）

[52: 検討中]

モデルルームにお邪魔しましたが、思ってたよりずっと契約は順調のようですね。驚きました。

価格は確かに魅力的な物件ですね。

[53: 物件比較中さん]

分譲マンションにしては・・・・。

賃貸マンションかと思ってしまう外観・・・・。

安いので、魅力的だとは思いますが、安さだけのことはありますね。。。
モデルルームへ向かう途中で気分が萎えてしまいました。。。

でも、ブリリアは最低年収８００万の人ばかり住んでいる、と言われ、
うちではとても無理です。。。

４中へ向かう金髪の中学生がイニシアの裏の賃貸から出てきました。

せっかく購入するなら外観も素敵なマンションがいい。（ブリリアまでとは言いませんが。。。）
マンション買ったんだって、お友達にも自慢したいですが、
このマンションではとうてい無理です。

でも、予算は・・・

悩むところです。

[55: 匿名さん]

10年後、イニシア、プラウド、ブリリアでどこが一番外観劣化してるかな・・・？

[57: 匿名はん]

身の丈に合ったマンション選びは大切やね。

[58: 匿名さん]

ブリリアは生活格差が後々大変だと思いますし、イニシアは価格は安くとも建物の劣化が気になります。
中桜塚のプラウドは葬儀屋さんの前ですし、緑地公園側のプラウドは駅から距離が相当あります。
マンション選びは大変です。

[59: 匿名さん]

南桜塚のプラウドはどう？？

[60: 契約済み]

昨日現地見てきました。シートも取れて、やっと全貌を見ることができました。思わず写メを家内に送ってしまいました。

これまで中古も検討してきましたが、やっぱり新築はいいですね。

この日は各部屋の外装工事が一段落していた為か、エントランスと駐車場が工事中でした。そういえばアトリウムにクマザサの筑山ができるはずですが、まだ見えませんでしたね。

A棟にモデルルーム案内の横断幕がありましたが、低層なのでブリリアさんより目立たない(笑)。

ですが、逆に低層なので公園からはデカデカと文字が目に入ってくるので、入居後も横断幕が残るのはちょっと・・・
なので竣工前に完売する事を祈ってます。。。

営業さん、頑張って〜！

[61: 学校区の問題って]

以前は3中も良くなかったですよ。

10年も経てば様変わりするし、4中で悪いって言うならもっとひどい所多いです。w

このあたりでもうこれ以上の物件は出て来ませんし、
たくさんお金ある人は、もっと違う所に住めば宜しいかと…。

暇人みたいに学校区が悪い等と書き込んでいる、
大人のお子様の方が程度しれていると言うものでしょう。w

[62: 匿名さん]

なぜイニシアの方が劣化が早いのか理由がわかりません。

Bさんところなんか建設会社の影響で一度建設が中断したんでしょ？そっちのほうが怖いですよ。

イニシアは予定通り二月末竣工予定で順調ですよ。見かけは安っぽいかも知れませんが、中身については根拠もなく言われたくないですね。

[63: 購入検討中さん]

あと2年後に長谷工さんが、この校区のさわ病院のすぐ近くに190戸のマンションを建設するようです。
車寄せなどが企画されてるみたいで、ブリリア仕様の低価格バージョンですかね～～。

[64: 匿名さん]

二年後には同じ地区に新しいご近所さんが来るって事ですよね！

お友達が増えて子供も喜ぶと思います

その時はヨロシクお願いします(^∧^)。

城山町方向に人の流れが出来るんでしたら城山町交差点あたりにコンビニできませんかねえ？
多分一番近くてサークルKなんですよね〜
もうちょっと近くにあれば便利なんだけど・・・

[65: 匿名さん]

前はコンビニあったけどつぶれましたからね。
当分できないんじゃないですか？

[66: 匿名さん]

そうですかぁ・・・

残念です。

[67: 匿名さん]

買い物はやはり北乃屋がいいですか？
ダイエーとは価格や品揃えとか品質の面からしたら大分差がありますか？

シェフカワカミは毎日の生活なので多分使わないかな・・・

コープもありますが、コープはどうでしょうか？

お詳しい方いらしたら、ご教示お願いします！

[68: 匿名さん]

きたのやさんは、生鮮系の鮮度があまりよくありません、ただNB品などはチラシで結構安くなりますし
そういった意味ではシェフカワカミは新しいのでオススメですね～使い分け併用が吉かと（笑）

[69: 匿名さん]

コープは野菜はいいけど高いし、魚はあんまりよくないですね。
シェフカワカミは魚も新鮮で安いです。

[70: 匿名さん]

ここを買った人は年収どれくらいでいくらの借り入れ？
独身の人はいるのかな？