イニシア豊中長興寺公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア豊中長興寺公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市長興寺南1-53他9筆
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：61.19平米-95.48平米

[2: 匿名はん]

検討以前に会社が…
建つんですか？

[3: 匿名はん]

以前から危なかったけどタイミングが悪いね
でも公式サイトが立ち上がって、マンションギャラリーもあるから販売するんでしょ
隣の隣がラブホテル、校区は普通、早期資金回収を図るために格安で売るんでしょ

[5: サラリーマンさん]

場所はまあまあなのですが、コスモスイニシアさんはどうなのでしょうか？
会社が危ないとのウワサをよく耳にしますが、少し怖い気もします。

[6: とよちゅん]

はじめまして、こういう投稿は初めてですがよろしくお願いします。

ここのマンション、かなり気に入っています。
前は公園、駅は１０分以内（実際に歩きました）
緑地公園もあるし、官公庁も近くにある。
学区は確か北野・茨木・豊中と進学校もたくさん。
子供三人いるので公立高校に行かせたいと考えてます。
部屋のつくりも嫁がかなり気に入っています。
引き戸、洗濯干しのアームが和室側にあるなど

モデルルームにも３度足を運びました。

担当者の人に、私的整理の話も聞きましたが、
たとえコスモスイニシアが倒産しても
南海辰村が最後まで建物は造り上げてくれるらしいです。
４ＬＤＫの購入を考えていますが、４０００万以下になればここにしようと考えています。
隣の桜塚周辺（ブリリア・プラウド）も考えましたが、高額過ぎて手がでません。

他にも豊中で中古マンション探していますが、
駅から遠かったり、中古の割に異常に高かったりして、なかなか・・・

もし、他にもこのマンションの購入を考えている方がおられましたら
ぜひ投稿してください、情報交換しましょう。

[7: 地元不動産業者さん]

>>06さん
　ブリリア、プラウド共に1000万以上の値引きしてますよ！（笑）

[8: サラリーマンさん]

>>06さん コスモスイニシアと南海辰村が両方倒れたらどうなるんでしょうか？
まぁ、そこまで考えたらなかなか買えないですけどね。

ブリリア、プラウドが1000万円以上の値引きなら今のところそちらに軍配かな。
やはり４中よりは３中の方が人気・レベルともにはるかに上ですしね。
この物件も500万円くらいは引かないと同じ道をたどるような気がしますが…。
経過観察を続けようと思います。

[9: とよちゅん]

こんにちは。
ブリリア・プラウドが値下げしたのは知ってます。
ブリリアは建設会社、販売会社ともに施工中に倒れてますからね。。。それでも完成して入居(7月で入居率50%)してますから、まあよっぽどの事がない限りイニシアも竣工するでしょう。やはり完売目指して価格調整しておられるようで、八月末には正規の価格がきまるようですので楽しみにまっております。

[10: 匿名さん]

ブリリアがきちんと完成したから、ここも大丈夫に違いないというのは、ちょっと楽観視しすぎて
いるような気も…

「ブリリアは大した遅れもなくよく竣工できたなぁ」と感心してるぐらいがよいと思います。

ここは竣工は待っていたらよい部屋を確保できないくらい人気出るのでしょうか？

せめて竣工は待った方がよいと私は思いますね。

[11: サラリーマンさん]

気になったので調べてみました。
コスモスイニシアと南海辰村、どちらも「不動産・建設要注意48社」に入ってました。
http://d.hatena.ne.jp/stock/20090117/p10
リスク背負ってでも買いたいと思える価格設定にしてくれるかどうかですね。
怖さを吹き飛ばすくらいに、ど～んと価格が下がれば買いたいと思いますが。
ブリリア、プラウドと比べながらじっくり考えたいと思います。

[12: 不動産購入勉強中さん]

この物件を買うにはそれなりの勇気が必要かと思います
問題はアフターサービスですよね、潰れかけた会社が作っていると言うことは手抜き
工事もあるし、完成後潰れてしまえば修繕計画もなにもあったもんじゃない。
さあ、あなたならどうしますか？

[13: とよちゅん]

再生計画を決める債権者会議が９月２８日にあるようです。判断はその結果次第ですかね。。。

[14: サラリーマンさん]

No.09 by とよちゅんへ　＞＞＞
ちなみに補足ですが、ブリリアで潰れたのは建設会社と販売会社であって、売主ではありませんよ。
ブリリアの売主は、東京建物株式会社、三菱電機ライフサービス株式会社、名鉄不動産株式会社です。
販売会社が潰れることはよくありますが、売主が潰れると後がやっかいですよ。
そして、この物件は売主が、株式会社コスモスイニシアと南海辰村建設株式会社です。
建物ができてないのにローンだけがスタートなんて話もTVでよく見ます。
建物ができていれば安心なのですが、最近のほとんどの物件は販売が先ですもんね。
まぁ、それでも気に入っていらっしゃるなら、よくお考えになって購入されるべきでしょうけど。
私も、とても悩んでいます。

[15: とよちゅん]

サラリーマンさん

いろいろとありがとうございます。
もちろん竣工前提での購入検討です。。。

前述の債権者会議も、もともと７月末に二回目が実施される予定だったのが、延期されての話らしいので、(再建の具体的提案がなかったらしい)再建も順調ではないみたいですね。

お盆休み明けに担当者の方に問い合わせてみます。もちろん百パーセント鵜呑みにはしませんが・・・

何かこう、安心できるような情報が欲しいですね。

[16: サラリーマンさん]

プラウドのモデルルームに行ってきました。
中桜塚は４LDKの８３平米で３，８００万円からでそこからの値引きです。
南桜塚の価格設定は、中桜塚より高額です。ただ値引き提示も大きいです。
南側に家族葬の式場があることが気にならないなら中桜塚がかなり安くなりそうです。
駅から遠いことを除けば、南側が静かな道路なので南桜塚もいいかも。
イニシアは北側に公園があるのが魅力で、建物はブリリアと同じで「耐震等級2」でいいと思います。
気になるのは、バルコニーの向きが東向きであること（日照時間が短く部屋の中が暗い・冬は寒い）、
バルコニー側の前面道路は結構車が通るので騒音などが心配なことです。
あと、個人的には子供を通わせるのはできれば４中よりは３中がいいです。
現時点では、立地・校区・所在地の人気が高いプラウドの方が価格的にもよさそうです。
８月にイニシアの正式価格発表があるとのことなので、今言われている価格よりかなり安くなれば
検討対象に入りそうです。
それがなければプラウドかな～って感じです。
近々、イニシアのモデルルームにも行ってみようと思います。
すでに行かれた方で、管理費や駐車場の金額など知っていれば教えてください。

[17: 物件比較中さん]

私もこの物件を初め、プラウド、ブリリアも見ました。
で、私の結論はブリリアにしよう思ってます。
この物件はやはり売り主がこのような状態なのでいくら安くても購入後色々な
問題がでてきそうなので諦めました。
それと他で書かれてるように学校区も考慮しての結論です。

[18: 匿名さん]

この辺では、3中校区にできるなら、しておいたほうがなにかと無難です。
転勤、賃貸になったときに気づきますよ。

リセールバリューなどの将来の事を考えると、プラウド中・南もじっくり考えられたら
良いんじゃないかと思います。
いいか悪いかはおいといて、
「旧　野村不動産分譲！」
ってのは、中古チラシの決まり文句ですからね。

[19: サラリーマンさん]

そうですよね、考えることは皆さん同じですね。
ブリリア、プラウド共に３LDKなら３０００万円以下ですし、４LDKでも３６００万円くらいから
購入できますもんね。（もちろん、階数は下のほうですけど）
ブリリアは、管理費などが上がりそうで怖い気もしますが、建物はかなりハイグレードですね。
やはり、３中校区のほうが無難ですよね。地元の人間なので、その辺はよくよく承知しています。
まぁ前述したように、イニシアの正式価格発表を待ってから、決めることにします。

[20: 周辺住民さん]

>>19さん
＞ブリリア、プラウド共に３LDKなら３０００万円以下ですし、４LDKでも３６００万円くらいから
＞購入できますもんね。（もちろん、階数は下のほうですけど）
この金額で購入できますか？
いくら25％引いたとしてもそんな価格あったかな？
70ヘーベー以下？？（笑）

[21: 匿名さん]

>ブリリア、プラウド共に３LDKなら３０００万円以下ですし

現実的にはそんな部屋は少なくとも今は売り出されていないのでは？
安い部屋は割引率は低いですよ。

[22: 購入検討中さん]

近所に住んでいる者です。周辺マンションへの引っ越しを検討しております。
先月末にブリリアのモデルルームに行きましたが、７０平米くらいの低層階の部屋で、
販売業者さんの提示額は３０００万ちょっとでした。その気になればもう一声いけそうです。
プラウドは中桜塚なら３０００万円は軽く切ります。南桜塚でも出方次第じゃないでしょうか。
私は、イニシアも見てみたいと思ってはいますが、はやりコスモスイニシアの状態が気になります。
万が一（結構現実味を帯びてきましたが）のことを考えると、今後の管理や保障も心配だし、
リセール時の価値も、プラウドなどと比べると全然違ってきますもんね。
リスクを背負うだけの価格をこの会社がだせるかどうかですね。
主人は第三中学校のブリリア派ですが、家計を握る私は、とにかく価格です。
イニシアの竣工まで様子を見れるか、主人に押し切られるか…。

[23: 周辺住民さん]

マンションをリセールするときはやはりブランドですからね。

それと10/1以降の鍵の引き渡しの場合は瑕疵担保に保険が義務付けられる
みたいですね。

[24: とよちゅん]

こんにちは
８月２８日にコスモスイニシアの私的整理に関して営業担当の方に話を聞いてきました。
・大和ハウスがコスモスライフを買収、資本投入
・負債返済期間の延長
らしいです。（専門ではないので少し違うかもしれませんが・・・）
正式には９月２８日に承認されるらしいのですが
トップが代わるらしく、正式な販売価格は１０月以降とのことでした。

暫定での価格は南東角地８５ｍ２で３８００～３９００万位までいくようです。
管理費は８５ｍ２で約１０千円、修繕積立金は約１０千円（ちょい高いですね・・・）
駐車場は機械式で１Ｆ１５千円（ハイルーフ）らしいです。（７月２５日現在）

私は現在隣の市に住んでいるのでどこの学区が良いとかはよくわかりません。
なので、毎週末現地付近を歩いたり公園で子供と遊んだりして雰囲気を研究しています。
私の心の中では８：２でイニシア：プラウド南です。
８５ｍ２で３５００～３６００まで価格が落ちてくれれば・・・交渉を続けます。

ちなみに半月前にプラウド南では９８０万くらい値引きされた価格を提示されました。
結論としては正式価格発表のある１０月まで判断を待ちます。。。

[25: 匿名さん]

ここは活断層についての説明はあるのでしょうか？

[27: サラリーマンさん]

暫定での価格は８５㎡で３８００～３９００万位なんですか？
しかも駐車場は機械式３段式なのに１５０００円もするんですか？
近所の月極めでも今は１６０００円くらいなので…不満ですね。
コスモスイニシアさんも結構強気なんですね。
とよちゅんさんの希望通りの３５００～３６００万には十分なると思います。
ブリリアとプラウドの値引き物件と比較すると、価格以外に勝負できる要素が
見当たらないですもんね。あ、プラウドは駅から遠いですけど。
個人的にはやはり、中学校の校区とバルコニー側の向き・騒音が気になります。
イニシア竣工時点で、ブリリア、プラウドの３件から選ぼうかと思ってます。

[28: 物件比較中さん]

正式価格発表を見ましたが、予想には程遠い値引きでガッカリ。
豊中４中校区で、しかも前面が交通量の多い東向きなのにこの価格とは…。
やはり、ブリリアかプラウドか、その他の中古マンションかで検討に入ります。
さようなら、イニシアさん。

[30: いつか買いたいさん]

私も発表価格にガッカリしました。
立地と校区と、なんといっても売主会社の経営状態の悪さゆえに、
かなりの低価格を期待していたのですが。
まあ、売れ残ってから大幅値下げするのかもしれませんが、
個人的にはこの価格で購入するのは？？？です。

[31: ご近所さん]

現地見ました。
午前中だったのですが、お向かいのマンションで半分くらいは影になっていました…。
あと、エレベーターは一台だけですか？端の部屋はかなり遠回りのような気が…。
金額ももう一声は欲しいところですね。
長興寺公園をはさんで北側の国有地も売りに出ていましたね。
この大きさなら、小規模マンションなら十分建設可能かも。
ここならイニシア豊中長興寺公園と違って、大通りに面していなくて静かだし、
南側が公園なので日当たり抜群ですよね。気になるところです。
あと、１７６号線の渡ったところにも、、マンション建設中ですよね。
たしか東レ建設かなにかだったと思います。
この物件も気になりますね。
なにか情報がある方は、教えてください。

[32: 物件比較中さん]

東向きで午前中に日が当たらないのは痛いですね。
道路側（バルコニー側）の窓ガラスはペアガラスじゃないらしい…
冬は結露でベチョベチョになるかもですね。

[33: とよちゅん]

先日モデルルームに伺ってきました。

既に半分近く契約が進んでいて、竣工後に空き部屋が多数残るという事態はなさそうで、不安要素は一つ減りほっとしています。

あと、隣のマンションは築10年くらいらしいですが、外壁がはがれおちているのを見てビックリしました。うちの近所にあるコスモマンションは同じく築10年ですがタイル張りで外観はほとんど劣化が見られません。長興寺は余計な設備(コンシェルジュやトレーニングジム)もついてないですし、長期スパンで見ればよそさんより修繕費や管理費が少なくてすむ、あるいは値上げが少なくて済むかなと考えてます。

学校区は考えない事にしました。

あとは嫁次第・・・

[34: 匿名さん]

順調に出来てきていますね。
いま現在の契約数って何割くらいなんでしょうね？

[35: 匿名さん]

やはり仕様が安っぽいですね。

[36: 匿名]

外観はタイルですか？吹き付けですか？
近隣のＢも気になります。

[37: 匿名さん]

仕様は悪くないんじゃないかな

[38: 匿名さん]

近所のあの大きなマンションモデルルームを見学した後では
仕様は安価な印象を受けました。

[39: 匿名さん]

そりゃ価格が違うもん。

[40: 匿名]

後々のことを考えるとやっぱり…

[41: 近所をよく知る人]

仕様はいいと思いました。
和室4.5畳というのが狭く感じます。

[42: 匿名さん]

４中ってあまりよくないんですか？？

[43: 近所をよく知る人]

校区のことですが、4中は最悪です。
グランドで昼休みに3年5,6人が輪になってると真中から煙がもくもくと・・・。
塀をのりこえてコンビニ買出し、お金はかばんからなくなり、茶髪はあたりまえ、おかしのごみは普通意おちてる、いじめやなぐりあいのけんかはしょっちゅう、生徒が慣れちゃって驚かないetc。

授業妨害（騒いだり、立って歩いたり）も当然あり（授業参観日でもお構いなしで驚きました）。
特に今の1年が相当悪いです。これくらいの子供の年代は2年になってもっと悪くなって、3年で進学を考えておさまってくる。
他の近隣中学校の子供たちの間では、今豊中で一番悪いってことになって話題にしてますよ。

お子さんが、春から中３なら大丈夫でしょう。内申は3中より取りやすいですよ。
ちなみに1中は以前は相当悪かったですが、学校の先生たちの努力により、今はだいぶましになりました。
3中は非常にいいらしいです。通ってる親御さんに聞くと、上記のようなことはないとのこと、聞いてびっくりしてました。子供も。
17中も問題ありみたいで、校区変えもそこそこありです。

豊中では9中、11中、3中が教育熱心ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[44: 匿名さん]

№43さん
とても細かく説明してくださってありがとうございます！！
ちょっと購入を悩んでいたのですがこれで諦めがつきました！！
そんなに良くないとは知りませんでした。

少し値段はあがりますが3中校区で他探してみます！！！

[45: 契約予定者]

近所をよく知る人さん、四中に通う子供達の事考えて投稿してますか？もしかして三中卒の人ですか(笑)
あ、ごめんなさい不動産関係の方でしたか！損得しか考えてないからあんな発言できるんですね。。。

僕は大阪の南部で生まれ育ちましたが、中学生のタバコくらいは当たり前でしたよ。

事無かれに越したことはないですが、なんか最近の人は守りに入ってますね。だから最近の新卒連中は少しくらいの逆境ですぐにキレるんじゃないですか。甘いと思いますよ、最近の親は。

学校区が悪いからと言って悪い人間が育つわけでもないですしね。

何年か前、北野高校にトップ合格したのは四中の生徒らしいですよ。

[47: 匿名さん]

４５さん
中学生のたばこが当たり前という大人が信じられないし、本当にそう思ってるんですか？タスポが導入されて買えないはずじゃないの？
あなたは子供のためにたばこ買ってあげれる？

4中の生徒はみ～～んな知ってますよ。自分の学校がそういう風に言われてること。
でもその環境に慣れちゃってるんですよ～～。
何年か前は今ほど悪くなかったですよ。ここ3年くらいから始まってます。学校の先生のがんばり次第ですね。
学校と地域でこの校区をよくしたらいっきに人気地区になるのに。
レックスガーデン空きまくってるでしょ？
引っ越していくわ、あとは入らないわで・・。
4中父兄ですが。

[48: 匿名さん]

私は十数年前に４中卒業しましたが、その当時はみんないい子だったなぁ。
その前は不良がちらほらいましたから、年代によって変わるっていうだけだと思いますけど。
だから数年後は４中もましになってるかもしれませんよ。

ただ３中は私の年代の時からも頭がいいって有名でしたね。

[49: 契約予定者]

タバコについては訂正します。
タバコはいけません

ただ、「あの校区はダメだ」、「あの地域はダメだ」とか言う表現は好きではないので。

これから住むかもしれない町に希望を持ちたいですしね。

まあ、数年後に改善していることを期待します。
もちろん僕も住むことになれば、微力ながら尽力しようと思います。

[50: 購入検討中さん]

マンションは車を買うのとは違い、それこそ長期のローンを組みながらの大きな買い物ですから、
目で見て判断できる情報（立地条件でのスーパー、駅前など）と耳にはいってきにくい教育関係の情報がありますよね。ちゃんと知ったうえで、許せる範囲内のところかどうかの判断材料がほしいですね。
不動産関係の方は、マイナスイメージをばらすなよ～～って感じでしょうが、購入検討者はそこは言っておいてよ～～って。
駅前の不動産会社の人は親切に校区のことを教えてくださいました。
地元のことは地元業者に聞けってことでしょうか？
モデルルーム見学だけでは見えてこないですよね。
こういうサイトでの、さまざまな情報がありがたいものですよ。

街は、デベロッパーさんの街作りによって年々変わっていきますから・・・。