イニシア豊中長興寺公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア豊中長興寺公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市長興寺南1-53他9筆
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：61.19平米-95.48平米

[23: 周辺住民さん]

マンションをリセールするときはやはりブランドですからね。

それと10/1以降の鍵の引き渡しの場合は瑕疵担保に保険が義務付けられる
みたいですね。

[24: とよちゅん]

こんにちは
８月２８日にコスモスイニシアの私的整理に関して営業担当の方に話を聞いてきました。
・大和ハウスがコスモスライフを買収、資本投入
・負債返済期間の延長
らしいです。（専門ではないので少し違うかもしれませんが・・・）
正式には９月２８日に承認されるらしいのですが
トップが代わるらしく、正式な販売価格は１０月以降とのことでした。

暫定での価格は南東角地８５ｍ２で３８００～３９００万位までいくようです。
管理費は８５ｍ２で約１０千円、修繕積立金は約１０千円（ちょい高いですね・・・）
駐車場は機械式で１Ｆ１５千円（ハイルーフ）らしいです。（７月２５日現在）

私は現在隣の市に住んでいるのでどこの学区が良いとかはよくわかりません。
なので、毎週末現地付近を歩いたり公園で子供と遊んだりして雰囲気を研究しています。
私の心の中では８：２でイニシア：プラウド南です。
８５ｍ２で３５００～３６００まで価格が落ちてくれれば・・・交渉を続けます。

ちなみに半月前にプラウド南では９８０万くらい値引きされた価格を提示されました。
結論としては正式価格発表のある１０月まで判断を待ちます。。。

[25: 匿名さん]

ここは活断層についての説明はあるのでしょうか？

[27: サラリーマンさん]

暫定での価格は８５㎡で３８００～３９００万位なんですか？
しかも駐車場は機械式３段式なのに１５０００円もするんですか？
近所の月極めでも今は１６０００円くらいなので…不満ですね。
コスモスイニシアさんも結構強気なんですね。
とよちゅんさんの希望通りの３５００～３６００万には十分なると思います。
ブリリアとプラウドの値引き物件と比較すると、価格以外に勝負できる要素が
見当たらないですもんね。あ、プラウドは駅から遠いですけど。
個人的にはやはり、中学校の校区とバルコニー側の向き・騒音が気になります。
イニシア竣工時点で、ブリリア、プラウドの３件から選ぼうかと思ってます。

[28: 物件比較中さん]

正式価格発表を見ましたが、予想には程遠い値引きでガッカリ。
豊中４中校区で、しかも前面が交通量の多い東向きなのにこの価格とは…。
やはり、ブリリアかプラウドか、その他の中古マンションかで検討に入ります。
さようなら、イニシアさん。

[30: いつか買いたいさん]

私も発表価格にガッカリしました。
立地と校区と、なんといっても売主会社の経営状態の悪さゆえに、
かなりの低価格を期待していたのですが。
まあ、売れ残ってから大幅値下げするのかもしれませんが、
個人的にはこの価格で購入するのは？？？です。

[31: ご近所さん]

現地見ました。
午前中だったのですが、お向かいのマンションで半分くらいは影になっていました…。
あと、エレベーターは一台だけですか？端の部屋はかなり遠回りのような気が…。
金額ももう一声は欲しいところですね。
長興寺公園をはさんで北側の国有地も売りに出ていましたね。
この大きさなら、小規模マンションなら十分建設可能かも。
ここならイニシア豊中長興寺公園と違って、大通りに面していなくて静かだし、
南側が公園なので日当たり抜群ですよね。気になるところです。
あと、１７６号線の渡ったところにも、、マンション建設中ですよね。
たしか東レ建設かなにかだったと思います。
この物件も気になりますね。
なにか情報がある方は、教えてください。

[32: 物件比較中さん]

東向きで午前中に日が当たらないのは痛いですね。
道路側（バルコニー側）の窓ガラスはペアガラスじゃないらしい…
冬は結露でベチョベチョになるかもですね。

[33: とよちゅん]

先日モデルルームに伺ってきました。

既に半分近く契約が進んでいて、竣工後に空き部屋が多数残るという事態はなさそうで、不安要素は一つ減りほっとしています。

あと、隣のマンションは築10年くらいらしいですが、外壁がはがれおちているのを見てビックリしました。うちの近所にあるコスモマンションは同じく築10年ですがタイル張りで外観はほとんど劣化が見られません。長興寺は余計な設備(コンシェルジュやトレーニングジム)もついてないですし、長期スパンで見ればよそさんより修繕費や管理費が少なくてすむ、あるいは値上げが少なくて済むかなと考えてます。

学校区は考えない事にしました。

あとは嫁次第・・・

[34: 匿名さん]

順調に出来てきていますね。
いま現在の契約数って何割くらいなんでしょうね？

[35: 匿名さん]

やはり仕様が安っぽいですね。

[36: 匿名]

外観はタイルですか？吹き付けですか？
近隣のＢも気になります。

[37: 匿名さん]

仕様は悪くないんじゃないかな

[38: 匿名さん]

近所のあの大きなマンションモデルルームを見学した後では
仕様は安価な印象を受けました。

[39: 匿名さん]

そりゃ価格が違うもん。

[40: 匿名]

後々のことを考えるとやっぱり…

[41: 近所をよく知る人]

仕様はいいと思いました。
和室4.5畳というのが狭く感じます。

[42: 匿名さん]

４中ってあまりよくないんですか？？

[43: 近所をよく知る人]

校区のことですが、4中は最悪です。
グランドで昼休みに3年5,6人が輪になってると真中から煙がもくもくと・・・。
塀をのりこえてコンビニ買出し、お金はかばんからなくなり、茶髪はあたりまえ、おかしのごみは普通意おちてる、いじめやなぐりあいのけんかはしょっちゅう、生徒が慣れちゃって驚かないetc。

授業妨害（騒いだり、立って歩いたり）も当然あり（授業参観日でもお構いなしで驚きました）。
特に今の1年が相当悪いです。これくらいの子供の年代は2年になってもっと悪くなって、3年で進学を考えておさまってくる。
他の近隣中学校の子供たちの間では、今豊中で一番悪いってことになって話題にしてますよ。

お子さんが、春から中３なら大丈夫でしょう。内申は3中より取りやすいですよ。
ちなみに1中は以前は相当悪かったですが、学校の先生たちの努力により、今はだいぶましになりました。
3中は非常にいいらしいです。通ってる親御さんに聞くと、上記のようなことはないとのこと、聞いてびっくりしてました。子供も。
17中も問題ありみたいで、校区変えもそこそこありです。

豊中では9中、11中、3中が教育熱心ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[44: 匿名さん]

№43さん
とても細かく説明してくださってありがとうございます！！
ちょっと購入を悩んでいたのですがこれで諦めがつきました！！
そんなに良くないとは知りませんでした。

少し値段はあがりますが3中校区で他探してみます！！！