イニシア豊中長興寺公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア豊中長興寺公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市長興寺南1-53他9筆
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：61.19平米-95.48平米

[2: 匿名はん]

検討以前に会社が…
建つんですか？

[3: 匿名はん]

以前から危なかったけどタイミングが悪いね
でも公式サイトが立ち上がって、マンションギャラリーもあるから販売するんでしょ
隣の隣がラブホテル、校区は普通、早期資金回収を図るために格安で売るんでしょ

[5: サラリーマンさん]

場所はまあまあなのですが、コスモスイニシアさんはどうなのでしょうか？
会社が危ないとのウワサをよく耳にしますが、少し怖い気もします。

[6: とよちゅん]

はじめまして、こういう投稿は初めてですがよろしくお願いします。

ここのマンション、かなり気に入っています。
前は公園、駅は１０分以内（実際に歩きました）
緑地公園もあるし、官公庁も近くにある。
学区は確か北野・茨木・豊中と進学校もたくさん。
子供三人いるので公立高校に行かせたいと考えてます。
部屋のつくりも嫁がかなり気に入っています。
引き戸、洗濯干しのアームが和室側にあるなど

モデルルームにも３度足を運びました。

担当者の人に、私的整理の話も聞きましたが、
たとえコスモスイニシアが倒産しても
南海辰村が最後まで建物は造り上げてくれるらしいです。
４ＬＤＫの購入を考えていますが、４０００万以下になればここにしようと考えています。
隣の桜塚周辺（ブリリア・プラウド）も考えましたが、高額過ぎて手がでません。

他にも豊中で中古マンション探していますが、
駅から遠かったり、中古の割に異常に高かったりして、なかなか・・・

もし、他にもこのマンションの購入を考えている方がおられましたら
ぜひ投稿してください、情報交換しましょう。

[7: 地元不動産業者さん]

>>06さん
　ブリリア、プラウド共に1000万以上の値引きしてますよ！（笑）

[8: サラリーマンさん]

>>06さん コスモスイニシアと南海辰村が両方倒れたらどうなるんでしょうか？
まぁ、そこまで考えたらなかなか買えないですけどね。

ブリリア、プラウドが1000万円以上の値引きなら今のところそちらに軍配かな。
やはり４中よりは３中の方が人気・レベルともにはるかに上ですしね。
この物件も500万円くらいは引かないと同じ道をたどるような気がしますが…。
経過観察を続けようと思います。

[9: とよちゅん]

こんにちは。
ブリリア・プラウドが値下げしたのは知ってます。
ブリリアは建設会社、販売会社ともに施工中に倒れてますからね。。。それでも完成して入居(7月で入居率50%)してますから、まあよっぽどの事がない限りイニシアも竣工するでしょう。やはり完売目指して価格調整しておられるようで、八月末には正規の価格がきまるようですので楽しみにまっております。

[10: 匿名さん]

ブリリアがきちんと完成したから、ここも大丈夫に違いないというのは、ちょっと楽観視しすぎて
いるような気も…

「ブリリアは大した遅れもなくよく竣工できたなぁ」と感心してるぐらいがよいと思います。

ここは竣工は待っていたらよい部屋を確保できないくらい人気出るのでしょうか？

せめて竣工は待った方がよいと私は思いますね。

[11: サラリーマンさん]

気になったので調べてみました。
コスモスイニシアと南海辰村、どちらも「不動産・建設要注意48社」に入ってました。
http://d.hatena.ne.jp/stock/20090117/p10
リスク背負ってでも買いたいと思える価格設定にしてくれるかどうかですね。
怖さを吹き飛ばすくらいに、ど～んと価格が下がれば買いたいと思いますが。
ブリリア、プラウドと比べながらじっくり考えたいと思います。

[12: 不動産購入勉強中さん]

この物件を買うにはそれなりの勇気が必要かと思います
問題はアフターサービスですよね、潰れかけた会社が作っていると言うことは手抜き
工事もあるし、完成後潰れてしまえば修繕計画もなにもあったもんじゃない。
さあ、あなたならどうしますか？

[13: とよちゅん]

再生計画を決める債権者会議が９月２８日にあるようです。判断はその結果次第ですかね。。。

[14: サラリーマンさん]

No.09 by とよちゅんへ　＞＞＞
ちなみに補足ですが、ブリリアで潰れたのは建設会社と販売会社であって、売主ではありませんよ。
ブリリアの売主は、東京建物株式会社、三菱電機ライフサービス株式会社、名鉄不動産株式会社です。
販売会社が潰れることはよくありますが、売主が潰れると後がやっかいですよ。
そして、この物件は売主が、株式会社コスモスイニシアと南海辰村建設株式会社です。
建物ができてないのにローンだけがスタートなんて話もTVでよく見ます。
建物ができていれば安心なのですが、最近のほとんどの物件は販売が先ですもんね。
まぁ、それでも気に入っていらっしゃるなら、よくお考えになって購入されるべきでしょうけど。
私も、とても悩んでいます。

[15: とよちゅん]

サラリーマンさん

いろいろとありがとうございます。
もちろん竣工前提での購入検討です。。。

前述の債権者会議も、もともと７月末に二回目が実施される予定だったのが、延期されての話らしいので、(再建の具体的提案がなかったらしい)再建も順調ではないみたいですね。

お盆休み明けに担当者の方に問い合わせてみます。もちろん百パーセント鵜呑みにはしませんが・・・

何かこう、安心できるような情報が欲しいですね。

[16: サラリーマンさん]

プラウドのモデルルームに行ってきました。
中桜塚は４LDKの８３平米で３，８００万円からでそこからの値引きです。
南桜塚の価格設定は、中桜塚より高額です。ただ値引き提示も大きいです。
南側に家族葬の式場があることが気にならないなら中桜塚がかなり安くなりそうです。
駅から遠いことを除けば、南側が静かな道路なので南桜塚もいいかも。
イニシアは北側に公園があるのが魅力で、建物はブリリアと同じで「耐震等級2」でいいと思います。
気になるのは、バルコニーの向きが東向きであること（日照時間が短く部屋の中が暗い・冬は寒い）、
バルコニー側の前面道路は結構車が通るので騒音などが心配なことです。
あと、個人的には子供を通わせるのはできれば４中よりは３中がいいです。
現時点では、立地・校区・所在地の人気が高いプラウドの方が価格的にもよさそうです。
８月にイニシアの正式価格発表があるとのことなので、今言われている価格よりかなり安くなれば
検討対象に入りそうです。
それがなければプラウドかな～って感じです。
近々、イニシアのモデルルームにも行ってみようと思います。
すでに行かれた方で、管理費や駐車場の金額など知っていれば教えてください。

[17: 物件比較中さん]

私もこの物件を初め、プラウド、ブリリアも見ました。
で、私の結論はブリリアにしよう思ってます。
この物件はやはり売り主がこのような状態なのでいくら安くても購入後色々な
問題がでてきそうなので諦めました。
それと他で書かれてるように学校区も考慮しての結論です。

[18: 匿名さん]

この辺では、3中校区にできるなら、しておいたほうがなにかと無難です。
転勤、賃貸になったときに気づきますよ。

リセールバリューなどの将来の事を考えると、プラウド中・南もじっくり考えられたら
良いんじゃないかと思います。
いいか悪いかはおいといて、
「旧　野村不動産分譲！」
ってのは、中古チラシの決まり文句ですからね。

[19: サラリーマンさん]

そうですよね、考えることは皆さん同じですね。
ブリリア、プラウド共に３LDKなら３０００万円以下ですし、４LDKでも３６００万円くらいから
購入できますもんね。（もちろん、階数は下のほうですけど）
ブリリアは、管理費などが上がりそうで怖い気もしますが、建物はかなりハイグレードですね。
やはり、３中校区のほうが無難ですよね。地元の人間なので、その辺はよくよく承知しています。
まぁ前述したように、イニシアの正式価格発表を待ってから、決めることにします。

[20: 周辺住民さん]

>>19さん
＞ブリリア、プラウド共に３LDKなら３０００万円以下ですし、４LDKでも３６００万円くらいから
＞購入できますもんね。（もちろん、階数は下のほうですけど）
この金額で購入できますか？
いくら25％引いたとしてもそんな価格あったかな？
70ヘーベー以下？？（笑）

[21: 匿名さん]

>ブリリア、プラウド共に３LDKなら３０００万円以下ですし

現実的にはそんな部屋は少なくとも今は売り出されていないのでは？
安い部屋は割引率は低いですよ。

[22: 購入検討中さん]

近所に住んでいる者です。周辺マンションへの引っ越しを検討しております。
先月末にブリリアのモデルルームに行きましたが、７０平米くらいの低層階の部屋で、
販売業者さんの提示額は３０００万ちょっとでした。その気になればもう一声いけそうです。
プラウドは中桜塚なら３０００万円は軽く切ります。南桜塚でも出方次第じゃないでしょうか。
私は、イニシアも見てみたいと思ってはいますが、はやりコスモスイニシアの状態が気になります。
万が一（結構現実味を帯びてきましたが）のことを考えると、今後の管理や保障も心配だし、
リセール時の価値も、プラウドなどと比べると全然違ってきますもんね。
リスクを背負うだけの価格をこの会社がだせるかどうかですね。
主人は第三中学校のブリリア派ですが、家計を握る私は、とにかく価格です。
イニシアの竣工まで様子を見れるか、主人に押し切られるか…。