グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[916: 匿名さん]

実需の大須数寄は竣工が早い門前町通りを買ったため、こちらは苦戦しているような気もします。
販売時期的にも被ってましたし。

[917: マンション検討中さん]

みなさまおかえりはこちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670901/

[918: 名無しさん]

>>914 マンション検討中さん

そのパターンで大須住んで大須が嫌いになったわ

大須が好きなら、遊びに行くくらいで丁度いい。

2度と住みたいと思わない場所。

[919: 名無しさん]

>>918 名無しさん
おかえりはこちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670901/

[920: 検討板ユーザーさん]

>>911 マンション検討中さん

ここは賃貸多いの？
なら、お値打ちなんでしょうね。物件価格。

[921: 匿名さん]

>>920検討板ユーザーさん
投資目的なら、購入者の年齢層にもよるが（若ければ若いほど長生きするので元が取れる確率高し）、表面利回り8％はないと厳しい・・と某有名不動産GメンのYouTuberが言っているｗ。実需で30平米に自分は住もうとは思わない。またかつて賃貸に住んでいた個人的意見としては、日当たり程度は気にするが仕様設備に高い賃料払う気にはなれない。大須は新旧含めて競合物件多いしね。

[922: マンション検討中さん]

5階のＩタイプが賃貸に出てるね。
18万プラス1万8千円。

[923: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん

表面利回り8%はここのワンルームでは厳しいので、投資で買う人はいない、もしくは頭が悪い、もしくは金が余ってて使い道がない、という人がいるのでしょうか。

[924: マンション検討中さん]

名古屋市の新築の表面利回り８％ｗｗｗｗｗｗｗｗ

[925: 評判気になるさん]

>>924 マンション検討中さん
いや新築戸建てで郊外なら今でもあるかもよ。
新築マンションの都心で8％は最近見ないなあ。

[926: マンション検討中さん]

購入する時は仕様などは重要だが、1R や1LDKの賃貸の場合は、立地と値段が最重要で仕様+α

[927: 名無しさん]

今出てる賃貸を計算したら表面利回り5.5%だった。流石に8%は今の相場だとむりじゃないか。

[928: 匿名さん]

>>927 名無しさん

5.5だと旨みあるんですか？

[929: 職人さん]

>>928 匿名さん
5.5%なら空室があまりないなら少しはあるんじゃない。
新築で5%こえてるならましなほうだと思うけど。

[930: マンション検討中さん]

知ったか過ぎて腹痛い

[931: 口コミ知りたいさん]

新築表面利回り８％？？　家賃6万名古屋都心の新築１Rが900万で買えることなんてああるの？？中古と勘違いしてない？？

[932: 匿名さん]

この掲示板でもいろんなところで「賃貸入居者が多いからあーだこーだ」って書き込みあるけど、実際都心では新築で賃貸ってあんまり多くないんでしょうね。PT名古屋錦は、ある賃貸仲介業者が竣工時三十数戸預かってるって言ってたけど、それでも1割ぐらい。まあ、その程度は賃貸になるんでしょうね。ここなら十数戸が賃貸ってところでしょうか。

[933: 匿名さん]

利回り5％あれば二十年後にはこの大須ド真ん中の物件なら出口時トータル利益になるだろう。楽観的なのも良くないが、悲観的すぎるのもおかしい。

[934: 評判気になるさん]

ここって2Gbpsの高速回線がついてると書かれてたけど、小さい文字で技術規格は有線1Gbps、無線1.3Gbpsみたいに書いてあってよくわからない。
規格以上のスペックを出す理由も分からないし、そもそも何で有線より無線のほうが早いの？

[935: マンション掲示板さん]

>>934 評判気になるさん
今は無線の方が早いよ。規格上５Ｇとか出るし。
それに200MBPS以上は体感上誤差。ここが素晴らしいのは戸別に光回線引き込んでるとこ、これに勝るものはない。

[936: 評判気になるさん]

技術規格上の話であれば有線は10Gbps出せますよね。
インターネット側に出ず宅内の機器間を繋ぐだけならいくらでも高速化できるので。

問題はインターネットの速度で、各戸～共用部は有線で1Gbpsが上限である設備になってのかなと思うのですが、だとしても無線ルータの先は有線なので有線のスペックを上回る速度を無線出すのは無理なのではないですか？

[937: マンション掲示板さん]

そんな細かいこと気にしてると疲れるぞ。
ただ機器のスペック書いてあるだけでしょ。

[938: 匿名さん]

>>937

ｗｗｗ
でもたまたまかも知れんが
大須らしいっちゃ大須らしくてちょっとだけオモロイ

[939: 匿名さん]

詳しい人がいたみたいです。
わからないことがあれば936さんに聞けばいいんですね。

ここ、プレミアム住戸っていくらくらいですか？
ちょうどグレーになっている70.51㎡の間取りが気になります。100㎡以上だときっとお高いんでしょうね。値段知りたいけれど買えないことを目の当たりにしそう。
高層階を買える人はリッチな気がします。

[940: マンコミュファンさん]

外から見ても素晴らしいラウンジ。
二層吹き抜け、二面ガラス張り&植栽。
タワーザファースト伏見のラウンジも魅力的だったけど、ガラス面は一面で、一階と二階の間に継ぎ目のタイルある。ファインタワーは吹き抜く、ガラス面もない。

[941: マンション検討中さん]

住んであげてもいいけど高い

[942: eマンションさん]

>>941 マンション検討中さん
坪220万のここが買えないなら、どこも買えないぞ。

[943: マンション検討中さん]

一階は店舗が入るんですか？

[944: ご近所さん]

>>918 名無しさん
どういった理由から？

[945: 名無しさん]

大須中心に住んだ事ある人なら、めちゃ良い物件だと思う。
逆に大須中心に住んだ事無い人は一回賃貸住んで見た方が良いと思うよ。
昼は想像通りうるさい、夜は基本静かだが若い変なのも居る

[946: 通りがかりさん]

大須の安マンション住んでるけど全然うるさくないよ。敢えて言えば隣りの部屋がうるさい。ここで大須うるさい言ってるひと何言ってんだ？

[947: 評判気になるさん]

大須に昼間しか来たことない人や住んだことない人には住環境としての大須はわかりにくいでしょ。
意外といいところっていうのは住まないとわからない。この辺りはスーパーも多く保育園や幼稚園も点在しててファミリー向けの習い事もたくさんあるから意外と「そういう場所」なんだと思ってる。

[948: 名無しさん]

型にハマった、偏差値重視の教育には向かないイメージ。独創性、クリエイティビティを養成するには最高というイメージ。

[949: 匿名さん]

大須を構成する層

・老人
・古着好き
・ロリータ
・女子中学生
・バンドおっかけ
・タトゥー
・地元アイドル追っかけ（初老）

[950: 名無しさん]

>>946 通りがかりさん

安いマンション住んでる人が気になる様なマンションなのねw

[951: 匿名さん]

>>950 名無しさん
私の知り合いは地下アイドルのおっかけやってるから大須に住んでる。
孫がいてもおかしく無い年齢。

[952: ご近所さん]

大須といったら今はコンカフェじゃない？まあここの住民には縁が無さそうだけど

[953: マンション検討中さん]

大須四丁目のプラウドはガチでお勧め

[954: マンション検討中さん]

大須のプラウドがおすすめなら、矢場町のプラウドもおすすめになるんじゃないのか。定借なのを除いてほぼ変わらないどころか、矢場町のプラウドの方が駅も栄も近い。

[955: マンション掲示板さん]

全然違うわ
お前は名古屋住んだことないだろ？笑笑

[956: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん

俺は若宮超えるよりせめて矢場町の方がマシだけど
大須好きは栄とか矢場町じゃなくて大須ってのに意味があったりするからなんともだね。
大須は大須で独特で変わってるからね。

[957: マンション検討中さん]

プラウドもここと同じくらいのグレードと坪単価で出してくれたら神物件だけど、どうせ高いんでしょ？
立地の特徴が違うんだから坪単価が高い物件がいいのは当たり前。

[958: 検討板ユーザーさん]

>>954 マンション検討中さん

立地どうこうではなく、プラウドが不人気。
名駅南、栄PA、丸の内なんとか。
これらの共通点はテトリス間取り、インポール、梁だらけ。

[959: 買い替え検討中さん]

プラウドのタワーフォルムのマンションはどれも変形間取りだし、梁も柱もきつい物件が多い。プラウド大須も狭めの土地で２４階だからステマや南やPAみたいになるんじゃないのか。金山みたいに板マンだときれいに作ってくるのにな。

その点グラメはきれいな間取りが多い。場所さえ飲めるなら値段も安いしいい物件なんじゃないの。

[960: 匿名さん]

俺たちのグラメ

[961: 匿名さん]

ナゴヤセンタータワー？？とかいう中古マンション、仕様がそれなりにいいのに発売当初価格は3000万台とかだったんだね。4年くらい前までは名古屋も本当に安かったんだね。

ここの1Rも賃貸に出始めたね。まあ、いくらこれだけ仕様が良くても30平米の間取りは仕様落としてるし、家賃15万円は厳しいだろうね。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん
借りる奴がそんなマンションオタクがどうか分からんからな。
家賃15じゃ厳しいからって13にするのもあるかも知れんし
どっちみち法人とか金持ちにしか貸す気ないから値段下げないって事になるかも知れん。

[963: 匿名さん]

転売ヤーも法人化されてて借り手が付くまでは社宅扱いとかもあるだろうし。

[964: 匿名さん]

明日はマンション前でニッパチライブ。
購入検討者は騒音とか確かめるにはもってこい。

[965: マンション掲示板さん]

>>949 匿名さん
マンション購入したけど自分どれにも当てはまらんわ笑
購入した理由は今家賃20万だからマンション購入したかった。ファインタワーや定借のプラウドとか悩んだけどもともと栄、大須好きで、設備の良さと値段のバランスで選んだ。ちなみに服が好きな人間だけど高級なセレクトショップや高級アパレルもあるし大須はもう昔みたいに古着屋ばかりではないよ。

[966: 匿名さん]

>>965 マンション掲示板さん

勿論いろんな人がいるんだからお前さんを否定しないよ
お前さんみたいな人が変えていけばいいんだ

[967: マンション検討中さん]

じわじわと残戸数が減ってきてるな。

[968: マンション検討中さん]

>>967 マンション検討中さん

明日のニッパチ見に行く？

[969: 口コミ知りたいさん]

こんだけ人通り多くてかっこよければ嫌でもいつかは売れるわな

[970: ご近所さん]

照明がついていてとても綺麗でした。

[971: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[972: 匿名さん]

いつのまにかグーグル更新されてましたね

[973: 匿名さん]

今日は祭りにニッパチライブもあったのでマンション付近はこんな感じでした。

[974: マンション検討中さん]

大須らしい雰囲気でいい感じ。

[975: マンション検討中さん]

グラメの伏見と本山、外観見る限り、ここよりコストカットしてるね。構造設計をかじったことある人なら分かるはず。

[976: マンション検討中さん]

かじってないのでわかりませんえん

[977: マンション検討中さん]

南側は特等席で鑑賞出来るのでおすすめ。
もう残ってないかな？

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[978: 匿名さん]

名古屋のマンション建設地をボソボソとした声で発信されているYouTuberさんがニッパチの日にわざわざこのマンション前の様子アップしてくれてるけど、マンション正面で地下アイドルもどきがマイク使って大声でパフォしてて人だかりもあって、これでは少なくともニッパチの日にマンションの窓開けて過ごす事出来ないなと思ってしまった。路上ライブ禁止なんて管理組合でも商店街に依頼できないものかな？

[979: マンション掲示板さん]

>>978 匿名さん
マンション住民が大須の良さを潰すのは嫌なストーリーです。大須は素晴らしい場所なので、あるがままを受け入れて大須での生活を楽しめる人に住んでもらえるとみんながハッピーになれます。

[980: 評判気になるさん]

>>978 匿名さん
夜勤の人間からしたら、あんなの騒音でしかないですしね

[981: 匿名さん]

>>978 匿名さん

今見たよ。しかも動画の時はソロでしっとり系の歌だけど、いつもはもっと大勢のグループで騒いでるんじゃないな。

>>980
クレームの電話受けてる最中だったり、ズーム会議の時だったりしたらｗ

[982: マンション検討中さん]

ニッパチライブは月に一回高々1時間。
久屋大通に面したマンションは月に何度も一日中ライブやってるけどw
こんなんで生活できないとかいう過敏ちゃんはもっと静かなところ行ったほうがいいよ。

[983: 匿名さん]

>>978さんが書かれてる
マンション周辺の情報が分かる動画はこちらですね。
https://www.youtube.com/watch?v=60T444IiBwA

FB派はこの辺りがいいかな。
https://www.facebook.com/watch/?v=1784673121744794

https://www.facebook.com/watch/?v=1853180758227363

[984: 匿名さん]

今月末に入居が始まるのにまだ売れ残ってるんですね。
名古屋人はモノを見る目がシビアだから、2流ブランドの積水とかグラメとか、すぐに実力を見抜かれちゃう。

[985: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん

デメリットもあるかもしれませんが、そんな賑やかさが気になる程の中心街極近マンション、唯一無二。資産性維持の観点では相当期待できると思います。さらに、久屋大通の南側が開発されれば、その傾向はさらに顕著になるでしょう。

[986: 検討板ユーザーさん]

>>985
積水の営業スタッフが好みそうなセリフを列挙しましたね。
① 中心街に近い
②近隣が開発されれば尚可(どの物件でも当たり前)

本当に、中身が薄っぺらい。

[987: 口コミ知りたいさん]

>>986 検討板ユーザーさん

どこか中心街に近くてオススメの物件ありますか？
嫌味とかではなく、単純に教えて欲しいです。
よろしくお願い致します。

[988: マンション検討中さん]

中区に限った話で考えると、丸の内付近は土地が高くてグロスが嵩む上に買い物が不便、栄5丁目付近や金山に近いと治安が不安、東別院付近はイマイチパッとしない。
上前津は買い物も便利で治安も悪くなく栄に近い、水害も心配ないのがメリット。堀留跡地や久屋大通公園の再開発も計画されてる。

ここより立地のいいプラウドやパークハウスがここと同等に建てて同じ坪単価なら絶対買いだけど、2023年以後の物件なんてコストカットするか高いかどっちか。
それなら昼間の人通りの多さが気にならなければ駅5分で最高のクオリティで安いなんて最近の物件にしたら値ごろ感はある。それにこのクオリティなら防音しっかりしてるだろ。

他の丸の内伏見や金山の物件の状況見てるとまだここはマシなんだと思うけど。

[989: マンション検討中さん]

名古屋市が打ち出した開発で、松坂屋前からランの館、大須にかけての周遊コースだっけ？あれって実現するの？

[990: 匿名さん]

ここの仕様の良さはお墨付きなんだけど、個人的に天井カセットは手入れが大変なのと、12年くらいで入れ替える際（大抵それくらいが寿命で壊れる）のコストがかかるかんだよね。いずれにせよ残り部屋は億以上の部屋でないと間取り的には厳しいかな。
近場のパークコート上前津プラスの中古が比較対象になるかな。あっちのほうが上前津駅には近いし、一本通りの裏に入るので大須商店街の喧噪からは免れることができるし、スーパーの選択肢も若干増えるしね。TOTOのシンラか一個下のクラスのサザナのオプションで浴槽掃除機能付けるリフォームもせいぜい350万もあれば可能だしね。
まあ、「これぞ大須です！」という雰囲気が好きな方ならグラメでも全然いいんだろうね。

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
元々大須とか上前津、あるいは金山のような南側をチェックしてる感じですか？

[992: マンション検討中さん]

ここは門前町通りともう何年か時期をずらしていたらかなり楽に捌けたと思う。
大須好きが先にあっち買っちゃった感じが大きい。
時期がずれていたら住み替えもあっただろうに。

[993: マンション検討中さん]

ほぼ同時にこんな近所で合計220戸もあるからな。むしろよく売れてる方じゃないか。

[994: 口コミ知りたいさん]

絶好の立地。メジャー7が手掛けてたら、とうの昔に完売してただろうに。
積水のグラメじゃ、誰も買わんわな。

[995: 口コミ知りたいさん]

イオンモール近接マンションは便利で買い。
大須商店街近接マンションは騒々しいから買わない。
日本有数の商店街よりイオンが評価される名古屋って田舎だよね。
東京なんて、地下鉄駅毎に街があって、どこも昼だけでなく夜も騒々しい、そんな所のマンションは基本人気。
騒々しいのが嫌な方が東京行ったら多摩一択かな。

[996: 買い替え検討中さん]

>>987 口コミ知りたいさん

ザ・ファインタワー久屋大通か、
定借（70年）でよければプラウドタワー栄パーク.
なんかどうですか

[997: マンション検討中さん]

ここの窓サッシは樹脂ですか？

[998: eマンションさん]

>>997 マンション検討中さん
北海道の物件じゃないですよ？

[999: 匿名さん]

北海道でなくてもサッシは樹脂がよくないですか？
アルミ樹脂複合サッシは結露しますし、樹脂サッシプラスLow-E複層ガラス、トリプルガラスが最強ではないかと考えますがこちらはどのような構造になっていますでしょう。

[1000: 検討板ユーザーさん]

>>999 匿名さん

トリプルなんて名古屋のマンションにあるの？

せんとった

[1001: マンション掲示板さん]

>>999 匿名さん
断熱性は大事ですよね。光熱費は上がってるし。今週の寒波はきつかった…。

たしかここはアルミサッシなので、断熱性には期待できなさそうです。同じセキスイでも覚王山の方は樹脂アルミ複合サッシなので、少しはマシかも。

セキスイのように諸々こだわるメーカーには断熱性のスペックも上げて欲しかったです。

[1002: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション掲示板さん
ここはZEH-Mをとっていたと思います。

[1003: マンション比較中さん]

>>1002 マンコミュファンさん
正確にはZEH-M Orientedですね。本当のZEH-Mマンションって、知る限り日本ではまだ建設されていないと思うけど。エネファーム、大体12年くらいで交換する時の費用が70万くらいかかるんですよね。エコジョーズだと街の安いお店で頼むと35万に10年保証とか付けてくれます。

ここは凄く良いマンションだと思いますが、10年毎に徴収される一括修繕積立金やら、エネファームの交換、天カセの交換など長い目で見るとお金がかかるマンションでもありますね。

[1004: 匿名さん]

ちらほら明かり付いてると思ったら今月から入居か。

[1005: 通りがかりさん]

>>1003 マンション比較中さん
エネファームついてるにはプレミアムの一部住宅だけだし、そこ買える人は70万くらい気にしないんじゃないか。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005 通りがかりさん

それにそんな詳しい人のほうが珍しいしね。

[1007: 匿名さん]

>>1001 マンション掲示板さん

私は気になりませんが、それが大須と覚王山の違いでしょうか？

[1008: マンション検討中さん]

明日コンビニがオープンですね。

足元も今よりずっと明るくなりそうです。

[1009: 匿名さん]

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 26戸
販売価格(税込) 2,799万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台 （3戸）
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円

[1010: 通りがかりさん]

良いマンションなのに大須なのが勿体無い

[1011: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

トランクルームってどこにあるのでしょうか？
教えて頂けたらありがたいです。

[1012: 匿名さん]

>>1010 通りがかりさん

入居が進んでいると思いますが、住人同士や地域とのトラブルなどはどうなんでしょうね。昼間に前を通りましたが、人通りから感じたのは、やはり大須独特の雰囲気でした。マンションの落ち着いた佇まいが、周囲からは浮いた感じでした。懸念は現実になっているのでしょうか？

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
住民だけど昼間も夜も含めてとても静かです、室内は全くの無音。上下も隣も住んでるみたいだけど一切音しないです。

大須が人が多いのは昼間だけで、朝も夕方もほとんど人いないですから。あと地域とのトラブルって何を想像してるのかわかりませんがスケボーや騒音被害やコンビニの溜まりもないです。

[1014: マンション掲示板さん]

>>1013 匿名さん

先日契約してきました。
いいマンションですね。
2L以上はほとんど残ってませんでした。
1Rの方が比較的残ってるようで、意外な感じでした。

[1015: マンション検討中さん]

>>1014 マンション掲示板さん
思った以上にら子連れのファミリーが多いから積水は部屋割り失敗したと思うね。もっと2LDK3LDK中心の間取りにしたらすぐ売れただろうに。