グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[875: 匿名さん]

東山線沿いと比べるのはちょっとね

[876: 通りがかりさん]

マンション良いが、ここら辺住んだ事ある？

普通に敷地内に部外者入ってくるよ。

[877: マンション検討中さん]

>>876 通りがかりさん
じゃあキミは住まなければいいだけじゃないか。それともご親切にアドバイスしてくれているのかな？

[878: 匿名さん]

>>876 通りがかりさん

地域的にそういうのは避けられませんね。

[879: マンコミュファンさん]

今は、どれくらい売れてる？
変な輩も多い大須のど真ん中に住むメリット教えて下さい。
車寄せまでの、目の前道路走った事ありますか？
北から入らないと危ないです。

ここより正直、大須4丁目のプラウドタワーが気になります。

[880: 通りがかりさん]

急にアンチが湧いてきたけど、ちと弱いな。もう少しインパクトのこしてくれ。

[881: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[882: マンション比較中さん]

昨日夜に現地見に行ったのでほぼ写真のレポ記事です。
https://2shin.nagoya/archives/18016833.html

同じく大須3丁目に先にできたグランドメゾン大須門前町通の方も見ました。あちらの方がメジャールート沿いですが、入り口が奥まっていて閉塞感がありました。

タワーの方はグラメ大須門前町通よりはマイナールート沿いですが、よりゲート付近がオープンな感じで外から結構丸見えという印象を受けました。

[883: ご近所さん]

>>865 匿名さん
大須近辺で複数区分オーナーして実際に見てますが、１Rに関して言えばここにライバルになるような物件はないですね。そのくらい希少で圧倒的な共用部、設備なので価格で選ぶ層は他の物件をどうぞ、っていうスタンスで良いでしょう。

[884: 通りがかりさん]

実際のところグラメ門前町は高値で賃貸捌けてますし、良いものは高くても需要あるもんです

[885: eマンションさん]

車寄せ目の前の道路は、土日祝日や夏休み期間などは走らない方が良いほど危ない
普通に道のど真ん中歩いてる人ばかりだし、飛び出してや危険運転する自転車ばかり。

人身事故を起こさない様に注意して運転してくださいね！当たり屋的なのも居そうだから！

夜の繁華街は、錦
昼の繁華街は、大須

[886: 匿名さん]

土日は車の出し入れちょっと苦労しそうとは思った。
駐車場自体はいいんだけど。

[887: マンション比較中さん]

ザ・タワーの方が豪華なんだろうけど、グラメ門前町も結構いいよな

[888: マンション検討中さん]

>>884 通りがかりさん
正直あの値段で大須で借りる人いるのかと思ったけど、物件のグレードが高いと意外と捌けるんだなと思ったよ。

[889: 匿名さん]

コロナでも儲けてる人たちが大須には多いイメージで、賃貸は査定より多少高くてもつきますよ。逆に物件ランクが安いものは二、三千円でも敏感なのは確かにその通りです、、

[890: マンション比較中さん]

>>889 匿名さん
確かにそんなイメージある
大須にいくひとたちはコロナなんてどうでもええわｗみたいなイメージ

[891: マンション検討中さん]

今日目の前通ったけど高級感すごいな。敷地も広くて都心なのに贅沢な作りだわ。

[892: 匿名さん]

池下覚王山は性格違うのでここより早く完売しそう。
伏見本山とどっちが先に完売するかな・・・。

[893: マンション掲示板さん]

今日目の前通ったけど、車で入りたくないな

住む所じゃ無いわ

[894: マンション検討中さん]

大須四丁目に出来るプラウドタワーの方が駅も近いし、人混みもなく23階建のタワーマンション

どっちが人気でるかなー

[895: 評判気になるさん]

>>894 マンション検討中さん
若宮から久屋大通はかなり曲がっているので、プラウドの位置は久屋大通沿いのイメージとは違うし、かなり暗い場所なので大須のイメージは無くて、上前津の大通り沿いに近いイメージですね。

[896: マンコミュファンさん]

大須四丁目に出来るプラウドタワーは、矢場町も上前津も栄も使える。
グラメタワー大須と被る
マンションは、グラメもプラウドも名古屋では人気のツートップだが住む事を考えると繁華街中は良くない。
大須住んでた事があるが、住む人より来る人達の属性が最悪過ぎる。
歩きタバコは馬鹿みたいに多いし、信号無視当たり前。すぐ中古で売りに出させると思うよ
子供いて家族で住む場所じゃ無い
単身向けなのが分かってるから1R作ったんだろうね。1R買う人や賃貸入る人が居るから属性がぐちゃぐちゃのマンションになるね。

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 マンコミュファンさん
大須が嫌なら伏見とか泉で良いのでは？商店街があって栄も近いけど夜は繁華街とは違う、まちなか生活に慣れてる人には良い立地ですよ。
わたしの友人はこのあたりで育った人も多いですが、子育てがしやすい気はしないですね。

[898: マンション検討中さん]

よく「子育てしやすい」っていうけど、具体的にどんな町なら子育てしやすいんだろう。
学区の教育熱が高いこと＝子育てしやすいなら覚王山、泉、丸の内はまさにそうだけど。
それ以外に街中が子育てしにくい理由は見当たらないけど。特に大須は災害や犯罪率も高い訳じゃないし、人が多いのは昼間だけだから夜は静かだし。

[900: 管理担当]

[No.899と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[901: 匿名さん]

>>884通りがかりさん
ここよりも安かった大須観音寄りのグラメの1LDK55平米の直近の賃貸料が１５万ですよ。４０平米未満のこちらの物件の１R買った人は、それより低い値付けが必須でしょう。
https://www.mansion-review.jp/mansion/1411164.html

[902: ご近所さん]

大須界隈の事情が分かっていない方が当然ですのでそう思うのもしょうがないです

[903: マンション比較中さん]

子育てどうのとかいうけど、結局は本人の個体値よ
いろいろ気にしても無駄
スーパーエリート家庭にうまれて犯罪するような奴もいるし

[904: 通りがかりさん]

>>903 マンション比較中さん
子供の教育に金かけすぎる人って、宗教信者とほぼ同じ。

[905: 評判気になるさん]

>>901 匿名さん

門前町は駐車場からの動線、車寄せ、ラウンジなどの作り込みが弱く、言ってみればビジネスホテルクラス。こっちはシティホテルクラス。比べるものではない。

[906: マンション掲示板さん]

家族で住むなら門前一択

単身なら大須タワー

属性がグチャグチャのマンションは良くない

[907: 検討板ユーザーさん]

>>906 マンション掲示板さん

狭い部屋があると属性ガーが現れるけど、広い部屋は家族で住んでるって決めつける根拠はどこからくるの？視野が狭すぎんか？
どんなマンションでも属性は多彩。そんなことよりスラブ厚とか戸境壁厚とか、多少音が出ても気にならない造りになってるか、そういうことを気にしましょう。

[908: 匿名さん]

>>907 検討板ユーザーさん
可能性の話だろ
マジうける

[909: マンション検討中さん]

可能性の話ならこの値段出せる人にそこまで倫理観がない人がいるとも思えないが。
例外もあるけど所得は高いほうが規範意識高い人が多いのは間違いない。
港区や中川区の単身マンションとここを比べること自体がおかしいと思うと煽りにマジレスしてみる。

[910: 匿名さん]

港区中川区の件はどこで出てきた？
見逃してるかもしれないので教えてけろ

[911: マンション検討中さん]

問題は賃貸が多いことなんだよね。
ここがどうかは知らないけどさ。
所有者と居住者が同一という前提がおかしい。

[912: マンション比較中さん]

名古屋は賃貸専用のそれなりのグレードのマンションがほぼないもんな
栄タワーヒルズくらいか。とはいえあそこはな、、、w

東京だと結構あって、最上位クラスだと芸能人もたくさん住むラトゥール代官山か
まあ名古屋にあんなの作っても需要ないのかもしれんが

[913: マンション検討中さん]

ここ選ぶ人は大須の特性を知って選ぶ人でしょ。言わゆる都心に住みたい人、都心に住んでた人、大須が好きな人だからそこら辺は心配ないと思うけど。問題になるのは閑静な住宅街に住みたいと思って購入、蓋を開けたら周りがうるさくて治安が悪いみたいなパターンだけど、そもそも大須なんて誰が聞いても商店街のイメージなんだから。

[914: マンション検討中さん]

知り合いの金持ちがここ買ってたけど大須大好きだから一切悩まなかって言ってた。好きな場所に住めるって良いよね

[915: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん
この人は何を仰っているの？

[916: 匿名さん]

実需の大須数寄は竣工が早い門前町通りを買ったため、こちらは苦戦しているような気もします。
販売時期的にも被ってましたし。

[917: マンション検討中さん]

みなさまおかえりはこちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670901/

[918: 名無しさん]

>>914 マンション検討中さん

そのパターンで大須住んで大須が嫌いになったわ

大須が好きなら、遊びに行くくらいで丁度いい。

2度と住みたいと思わない場所。

[919: 名無しさん]

>>918 名無しさん
おかえりはこちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670901/

[920: 検討板ユーザーさん]

>>911 マンション検討中さん

ここは賃貸多いの？
なら、お値打ちなんでしょうね。物件価格。

[921: 匿名さん]

>>920検討板ユーザーさん
投資目的なら、購入者の年齢層にもよるが（若ければ若いほど長生きするので元が取れる確率高し）、表面利回り8％はないと厳しい・・と某有名不動産GメンのYouTuberが言っているｗ。実需で30平米に自分は住もうとは思わない。またかつて賃貸に住んでいた個人的意見としては、日当たり程度は気にするが仕様設備に高い賃料払う気にはなれない。大須は新旧含めて競合物件多いしね。

[922: マンション検討中さん]

5階のＩタイプが賃貸に出てるね。
18万プラス1万8千円。

[923: マンション検討中さん]

>>921 匿名さん

表面利回り8%はここのワンルームでは厳しいので、投資で買う人はいない、もしくは頭が悪い、もしくは金が余ってて使い道がない、という人がいるのでしょうか。

[924: マンション検討中さん]

名古屋市の新築の表面利回り８％ｗｗｗｗｗｗｗｗ