グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[821: ご近所さん]

>>808 検討板ユーザーさん
大変わかりやすかったです　ありがとうございました！

[823: 匿名さん]

[No.815～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[824: マンション比較中さん]

出来たの見たらグランドメゾン大須the apartmentのほうがイメージに合うしお洒落で良かったなあ。

[825: マンション比較中さん]

なんか大須門前通りのグラメと似てね？窓の感じとか

[826: マンション検討中さん]

>>824 マンション比較中さん
確かにオシャレな建物だなと思いましたがタワー感はあまり無いですね。グランドメゾン大須か、グランドメゾン大須theapartmentがしっくりきます。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 マンション検討中さん
楽しみにしているのでもう少し定期的に記事書いてもらえないですか？
前に少しだけまとめて書いてましたが３日坊主みたいになってたので。

[828: マンション比較中さん]

正直ここ最初は、大須商店街の中かあ、、、、って思ったけど、栄や錦の歓楽街よりは全然良い気がしてきた

[829: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[830: eマンションさん]

昨日前通ったけど、植栽も外観も高級マンションそのものだった。
グランドメゾン大須 the APAHOTELmentって言ったやつ誰だよ、全然印象違うじゃん。

[831: マンション比較中さん]

>>830 eマンションさん

スベってるぞ？

[832: 匿名さん]

ンムフフフ

[833: 匿名さん]

北側の窓地味だな・・・

[834: マンション比較中さん]

近くにできたグラメ門前通も同じ階数（18階）で、より細い。

だからあっちの方がパッと見タワー感があるという

[835: 匿名さん]

大須にタワーマンションができるんですね。
イメージとしては高い建物がある印象ではないですが…郵便局のあたりも、小さい洋服屋さんが多い気がします。

>>834さん
>>グラメ門前通も同じ階数（18階）で、より細い。
大須にタワーマンション増えていくでしょうか。

ちょっと気になります。大須の雰囲気がありつつ、矢場町や栄にも徒歩圏内なのはかなりメリットです。

[836: eマンションさん]

11月13日の外観

[837: 通りがかりさん]

グラメは名古屋では、評価高いよね？
全国的にはメジャーセブンに頭を押さえられてるけど。

[838: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん
それ以前に、名古屋では野村も清水も三菱も全部とは言わんがほとんど東側にしかないし、中区ですらここ数年でようやく出来たような状態で
今までずっと東区、千種、名東、昭和、瑞穂で飯食ってきたようなもんだからな。

[839: マンコミュファンさん]

>>838 匿名さん

グラメは名古屋では、評価高いけれど。
全国的にはメジャーセブンに頭を押さえられてるよね。

別に、名古屋はモノの価値が分からない、なんて、言う気はないけれど。

[840: 匿名さん]

>>839 マンコミュファンさん

名古屋のグラメは西側とか辺鄙なとこに作らず
ブランド価値守る如くエリアを絞って作ってきてたし
小規模だけど覚王山とかきっちり駐車場用意してたりしてたり
評価されるべくしてされたってところだわな。

お前さんと違って名古屋ではプラウドの人気が高い、っていう人もいるんだけど
エリア選択は同じ様な状況だから、グラメに限らず似た傾向あるし
もっと言えば大阪でも、東京でもエリアで全然違うけどな。

[842: 管理担当]

[No.815～本レスの内は、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
福岡ではNO.1とかって声もあるね。
主要都市と言っても関東以北は全く知らんけど関西は関西で独特だし、
都内でも城西城南城東城北で全然違うわね。
城東とかマンションがどうのこうの以前に一家に一本金属バットとか言われてたりｗ

[844: 匿名さん]

21世紀、れいわの時代になろうとも
人間の土地に対する印象はそう簡単に変わらんからね。

[845: 匿名さん]

グランドメゾン＝積水ハウス
株主・投資家情報を見ても、安定して上昇しているようでした。

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...

売上高、営業利益を見ると、2022年期の計画よりか修正計画で売上高や営業利益も高くなっています。

主要都市だとマンション専門の企業の方がいいのかもしれません。
でも、売上高だけでなく営業利益も上昇しているので良企業なのかなと思っています。

[846: 匿名さん]

残りの億ション部屋・・さばけるのかなあ。１億以上出せる世帯は大須より、発表ううたばかりの伏見のほうが、立地と仕様の面で刺さりそう。大須がどうしても好き！！って方でも、１億出せるなら野村や三菱地所待てるだろうし。自分は１億は無理。7000万くらいなら・・という大須好きですが、15F以上でないと透明バルコニーガラスで無い点でちと出遅れたかなあと。LDのソファに寝転びながらそのまま夜景楽しめる今の生活に慣れてしまってるんで、眺望の良い高層階南向きの部屋を迷っているうちに買い逃してしまい、やや後悔。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
南側の角部屋はLDからバッチリ夜景が見えると思いますよ。

[848: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん
バルコニーのガラスが15階から透明（黒っぽい色は入ってるみたいですが）なのは私も残念でした。
周辺に高層の建物も少ないので10階かそれより低いところからでも良かったかなと

[849: マンション検討中さん]

もう少しで完成ですね

[850: マンション検討中さん]

植栽もいい感じです

[851: マンション検討中さん]

南西角から

[852: 匿名さん]

今月のニッパチは盛り上がった？

[853: 口コミ知りたいさん]

>>851 マンション検討中さん

車寄せスペースは余裕ありそうですか？
名駅三丁目は狭すぎて、植栽が車に轢かれまくって、雨の日はちょっとした池ができてます。

[854: 口コミ知りたいさん]

ニッパチライブは雨で中止

[855: eマンションさん]

>>846 匿名さん

発表ううたばかりの伏見のほうが　？？

[856: マンション検討中さん]

>>853 口コミ知りたいさん
名駅３丁目よりはかなり長いし広い。

[857: 口コミ知りたいさん]

>>855 eマンションさん

価格が同じか、少し高いぐらいなら、ね。

[858: マンコミュファンさん]

この設備の物件を坪250万以下で買えたのは名古屋ではここが最後なんじゃないかと思う。

[859: 匿名さん]

お写真を見せて下さってありがとうございます。
マンションの外観も植栽もいい感じですね！
別の方が投稿されている『植栽が車に轢かれまくって』とはどう言う意味なんでしょう？

[860: 名無しさん]

>>859 匿名さん
名駅三丁目は車寄せスペースの道路側にも細長い植栽があって、大きな車だとハンドルを切ったときに、植栽の端に乗り上げてしまうようです(Googleストリートビューで見ていただくとわかりやすいかと)。この問題が発覚してから、積水側が植栽を短くする工事をしたようですよ。

[861: マンション検討中さん]

上前津の他の中古物件と比べてブランドや立地、設備どう考えても割安だと思うのですが内覧ができないと不安です。もう少したって出来上がってから買おうか悩んでます。

[862: 匿名さん]

もう竣工してるからじきに棟内モデルルーム設置かな。
凄い良い部屋は売れてるけど、高い部屋もまだ残ってるから駐車場も平置き残ってるはず。

[863: マンコミュファンさん]

もう割安な部屋と高層階は売れてしまってるね。
次のプラウドがどんな価格で出してくるか楽しみ。

[864: 匿名さん]

三菱地所も楽しみですね。積水ハウスの伏見はロケーションがやや中途半端ですね。

[865: 匿名さん]

>>861マンション検討中さん
実需なら仕様面では1R以外はクオリティの差が広い部屋、狭めの部屋でも無いので有りですね。賃貸に回すなら、大須はライバル物件多いし、賃貸者は設備よりも賃料で選びがちなので利回り厳しいかもです。売れ残っている57平米の2LDKや1LDKを２０万で借り手がつくかどうか微妙です。１０年ごとに一括で支払う修繕積み立金もバカになりません。私も竣工後にまだ手が出せる部屋が残っていたら実際にこの目で仕様なり眺望なりを確認しようと思っています。

[866: マンション契約者さん]

車寄せの話題が出てたので数日前の写真ですが。
これほど街中にある物件としてはかなり広くて石畳のような（インターロッキングっていうんですかね）立派な作りかなと。
ブロックでIN OUT表記があるのもいいですね
ただし車寄せ部分を通ってエントランス出入りする構造で人と車が分離出来てないのが少し心配ですが、そう利用が多くないと考えてるのでしょうか。名駅3丁目よりずっと広いですが、あちらは分離できてましたね　コンビニが入る関係で横のスペースを確保出来なかったのも関係してるのかもです

[867: 口コミ知りたいさん]

>>866 マンション契約者さん

パースより広く感じますね。

outの方が、素材を代える形で一応歩車分離になってませんでしたっけ？

名駅３丁目は手すりを付けて歩車分離してるけど、そのせいで大型の車が植栽轢いちゃってますね。

[868: 評判気になるさん]

>>867 口コミ知りたいさん
歩行者用の道路はインターロッキングじゃなくてタイルになってますね。色は明確に違うけど結構細い感じ。
でも広いから人がはみ出なければ危なくないんじゃないか。

[869: マンション掲示板さん]

大須の夜は大麻やってそうな若い連中が増えてるかららなー
歩きタバコ当たり前、ポイ捨て、信号無視の自転車やスケーターが多いから車で入りにくい

[870: eマンションさん]

>>869 マンション掲示板さん

ストレス発散好き君、暇つぶし君はMIDの板が似合うよ。行ってらっしゃい。