グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[808: 検討板ユーザーさん]

>>801 ご近所さん
1階ですよ。メインエントランスの右側の通路から入って建物の東側から出入りする感じです

[809: マンコミュファンさん]

かっこいいですね

[810: 買い替え検討中さん]

通行人みんなチラチラ見てますね　こんだけ街中でロビーが目立つ建物は中々ないです

[811: 匿名さん]

>>807 マンコミュファンさん

一階に店舗が出来るのですか？
ちょうど今日はマンション前でニッパチライブがありますが
完成するとニッパチライブを待ってる時にも使えて非常に便利になりますね。
夏は冷たいもの、冬は温かいものを買う人も多いでしょうし
お店は流行りそうですね。

[812: マンション検討中さん]

外装がとてもかっこいいですね！
しかしいいお値段しますね。
購入者の方々は値引き交渉されましたか？
グランドメゾン程のブランドマンションでは、値引き交渉はしないものですか？

[813: 匿名さん]

しかし、値引きの話出るとはホント苦戦してるんですね。
外観や仕様設備はいいのに。

[814: マンション比較中さん]

近隣のオプレ門前町とかと比べて坪単価そんなに変わらず、建物やブランドで圧倒的グラメなので充分に安いかなと。なので価格よりは大須が合うかどうかだけが決め手と思いました。そもそも積水は資金力あるので売り急いでませんねえ。

[818: 匿名さん]

>>814 マンション比較中さん
大須であることが良くも悪くも人を選ぶ感じですよね。戸数が三分の一ならサクッと大須好きに捌けるんでしょうが。

[821: ご近所さん]

>>808 検討板ユーザーさん
大変わかりやすかったです　ありがとうございました！

[823: 匿名さん]

[No.815～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[824: マンション比較中さん]

出来たの見たらグランドメゾン大須the apartmentのほうがイメージに合うしお洒落で良かったなあ。

[825: マンション比較中さん]

なんか大須門前通りのグラメと似てね？窓の感じとか

[826: マンション検討中さん]

>>824 マンション比較中さん
確かにオシャレな建物だなと思いましたがタワー感はあまり無いですね。グランドメゾン大須か、グランドメゾン大須theapartmentがしっくりきます。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 マンション検討中さん
楽しみにしているのでもう少し定期的に記事書いてもらえないですか？
前に少しだけまとめて書いてましたが３日坊主みたいになってたので。

[828: マンション比較中さん]

正直ここ最初は、大須商店街の中かあ、、、、って思ったけど、栄や錦の歓楽街よりは全然良い気がしてきた

[829: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[830: eマンションさん]

昨日前通ったけど、植栽も外観も高級マンションそのものだった。
グランドメゾン大須 the APAHOTELmentって言ったやつ誰だよ、全然印象違うじゃん。

[831: マンション比較中さん]

>>830 eマンションさん

スベってるぞ？

[832: 匿名さん]

ンムフフフ

[833: 匿名さん]

北側の窓地味だな・・・

[834: マンション比較中さん]

近くにできたグラメ門前通も同じ階数（18階）で、より細い。

だからあっちの方がパッと見タワー感があるという

[835: 匿名さん]

大須にタワーマンションができるんですね。
イメージとしては高い建物がある印象ではないですが…郵便局のあたりも、小さい洋服屋さんが多い気がします。

>>834さん
>>グラメ門前通も同じ階数（18階）で、より細い。
大須にタワーマンション増えていくでしょうか。

ちょっと気になります。大須の雰囲気がありつつ、矢場町や栄にも徒歩圏内なのはかなりメリットです。

[836: eマンションさん]

11月13日の外観

[837: 通りがかりさん]

グラメは名古屋では、評価高いよね？
全国的にはメジャーセブンに頭を押さえられてるけど。

[838: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん
それ以前に、名古屋では野村も清水も三菱も全部とは言わんがほとんど東側にしかないし、中区ですらここ数年でようやく出来たような状態で
今までずっと東区、千種、名東、昭和、瑞穂で飯食ってきたようなもんだからな。

[839: マンコミュファンさん]

>>838 匿名さん

グラメは名古屋では、評価高いけれど。
全国的にはメジャーセブンに頭を押さえられてるよね。

別に、名古屋はモノの価値が分からない、なんて、言う気はないけれど。

[840: 匿名さん]

>>839 マンコミュファンさん

名古屋のグラメは西側とか辺鄙なとこに作らず
ブランド価値守る如くエリアを絞って作ってきてたし
小規模だけど覚王山とかきっちり駐車場用意してたりしてたり
評価されるべくしてされたってところだわな。

お前さんと違って名古屋ではプラウドの人気が高い、っていう人もいるんだけど
エリア選択は同じ様な状況だから、グラメに限らず似た傾向あるし
もっと言えば大阪でも、東京でもエリアで全然違うけどな。

[842: 管理担当]

[No.815～本レスの内は、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
福岡ではNO.1とかって声もあるね。
主要都市と言っても関東以北は全く知らんけど関西は関西で独特だし、
都内でも城西城南城東城北で全然違うわね。
城東とかマンションがどうのこうの以前に一家に一本金属バットとか言われてたりｗ

[844: 匿名さん]

21世紀、れいわの時代になろうとも
人間の土地に対する印象はそう簡単に変わらんからね。

[845: 匿名さん]

グランドメゾン＝積水ハウス
株主・投資家情報を見ても、安定して上昇しているようでした。

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...

売上高、営業利益を見ると、2022年期の計画よりか修正計画で売上高や営業利益も高くなっています。

主要都市だとマンション専門の企業の方がいいのかもしれません。
でも、売上高だけでなく営業利益も上昇しているので良企業なのかなと思っています。

[846: 匿名さん]

残りの億ション部屋・・さばけるのかなあ。１億以上出せる世帯は大須より、発表ううたばかりの伏見のほうが、立地と仕様の面で刺さりそう。大須がどうしても好き！！って方でも、１億出せるなら野村や三菱地所待てるだろうし。自分は１億は無理。7000万くらいなら・・という大須好きですが、15F以上でないと透明バルコニーガラスで無い点でちと出遅れたかなあと。LDのソファに寝転びながらそのまま夜景楽しめる今の生活に慣れてしまってるんで、眺望の良い高層階南向きの部屋を迷っているうちに買い逃してしまい、やや後悔。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
南側の角部屋はLDからバッチリ夜景が見えると思いますよ。

[848: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん
バルコニーのガラスが15階から透明（黒っぽい色は入ってるみたいですが）なのは私も残念でした。
周辺に高層の建物も少ないので10階かそれより低いところからでも良かったかなと

[849: マンション検討中さん]

もう少しで完成ですね

[850: マンション検討中さん]

植栽もいい感じです

[851: マンション検討中さん]

南西角から

[852: 匿名さん]

今月のニッパチは盛り上がった？

[853: 口コミ知りたいさん]

>>851 マンション検討中さん

車寄せスペースは余裕ありそうですか？
名駅三丁目は狭すぎて、植栽が車に轢かれまくって、雨の日はちょっとした池ができてます。

[854: 口コミ知りたいさん]

ニッパチライブは雨で中止

[855: eマンションさん]

>>846 匿名さん

発表ううたばかりの伏見のほうが　？？

[856: マンション検討中さん]

>>853 口コミ知りたいさん
名駅３丁目よりはかなり長いし広い。

[857: 口コミ知りたいさん]

>>855 eマンションさん

価格が同じか、少し高いぐらいなら、ね。

[858: マンコミュファンさん]

この設備の物件を坪250万以下で買えたのは名古屋ではここが最後なんじゃないかと思う。

[859: 匿名さん]

お写真を見せて下さってありがとうございます。
マンションの外観も植栽もいい感じですね！
別の方が投稿されている『植栽が車に轢かれまくって』とはどう言う意味なんでしょう？

[860: 名無しさん]

>>859 匿名さん
名駅三丁目は車寄せスペースの道路側にも細長い植栽があって、大きな車だとハンドルを切ったときに、植栽の端に乗り上げてしまうようです(Googleストリートビューで見ていただくとわかりやすいかと)。この問題が発覚してから、積水側が植栽を短くする工事をしたようですよ。

[861: マンション検討中さん]

上前津の他の中古物件と比べてブランドや立地、設備どう考えても割安だと思うのですが内覧ができないと不安です。もう少したって出来上がってから買おうか悩んでます。

[862: 匿名さん]

もう竣工してるからじきに棟内モデルルーム設置かな。
凄い良い部屋は売れてるけど、高い部屋もまだ残ってるから駐車場も平置き残ってるはず。

[863: マンコミュファンさん]

もう割安な部屋と高層階は売れてしまってるね。
次のプラウドがどんな価格で出してくるか楽しみ。

[864: 匿名さん]

三菱地所も楽しみですね。積水ハウスの伏見はロケーションがやや中途半端ですね。

[865: 匿名さん]

>>861マンション検討中さん
実需なら仕様面では1R以外はクオリティの差が広い部屋、狭めの部屋でも無いので有りですね。賃貸に回すなら、大須はライバル物件多いし、賃貸者は設備よりも賃料で選びがちなので利回り厳しいかもです。売れ残っている57平米の2LDKや1LDKを２０万で借り手がつくかどうか微妙です。１０年ごとに一括で支払う修繕積み立金もバカになりません。私も竣工後にまだ手が出せる部屋が残っていたら実際にこの目で仕様なり眺望なりを確認しようと思っています。

[866: マンション契約者さん]

車寄せの話題が出てたので数日前の写真ですが。
これほど街中にある物件としてはかなり広くて石畳のような（インターロッキングっていうんですかね）立派な作りかなと。
ブロックでIN OUT表記があるのもいいですね
ただし車寄せ部分を通ってエントランス出入りする構造で人と車が分離出来てないのが少し心配ですが、そう利用が多くないと考えてるのでしょうか。名駅3丁目よりずっと広いですが、あちらは分離できてましたね　コンビニが入る関係で横のスペースを確保出来なかったのも関係してるのかもです

[867: 口コミ知りたいさん]

>>866 マンション契約者さん

パースより広く感じますね。

outの方が、素材を代える形で一応歩車分離になってませんでしたっけ？

名駅３丁目は手すりを付けて歩車分離してるけど、そのせいで大型の車が植栽轢いちゃってますね。

[868: 評判気になるさん]

>>867 口コミ知りたいさん
歩行者用の道路はインターロッキングじゃなくてタイルになってますね。色は明確に違うけど結構細い感じ。
でも広いから人がはみ出なければ危なくないんじゃないか。

[869: マンション掲示板さん]

大須の夜は大麻やってそうな若い連中が増えてるかららなー
歩きタバコ当たり前、ポイ捨て、信号無視の自転車やスケーターが多いから車で入りにくい

[870: eマンションさん]

>>869 マンション掲示板さん

ストレス発散好き君、暇つぶし君はMIDの板が似合うよ。行ってらっしゃい。

[871: 検討板ユーザーさん]

>>868 評判気になるさん

先日撮った写真があったのですが、こちらの少し濃いめのグレーのところですね。

ちなみに、外構とロビーの照明がとても綺麗でした。

[872: マンション掲示板さん]

大須のここら辺は住むところじゃないと思うのにな

[873: マンション検討中さん]

>>871 検討板ユーザーさん
金があったらこんな目立つマンションにセカンドハウス的に住んでみたいです

[874: マンション検討中さん]

>>872 マンション掲示板さん

キャピタル狙うならそういうところ。
10年前の錦一丁目、二丁目。

[875: 匿名さん]

東山線沿いと比べるのはちょっとね

[876: 通りがかりさん]

マンション良いが、ここら辺住んだ事ある？

普通に敷地内に部外者入ってくるよ。

[877: マンション検討中さん]

>>876 通りがかりさん
じゃあキミは住まなければいいだけじゃないか。それともご親切にアドバイスしてくれているのかな？

[878: 匿名さん]

>>876 通りがかりさん

地域的にそういうのは避けられませんね。

[879: マンコミュファンさん]

今は、どれくらい売れてる？
変な輩も多い大須のど真ん中に住むメリット教えて下さい。
車寄せまでの、目の前道路走った事ありますか？
北から入らないと危ないです。

ここより正直、大須4丁目のプラウドタワーが気になります。

[880: 通りがかりさん]

急にアンチが湧いてきたけど、ちと弱いな。もう少しインパクトのこしてくれ。

[881: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[882: マンション比較中さん]

昨日夜に現地見に行ったのでほぼ写真のレポ記事です。
https://2shin.nagoya/archives/18016833.html

同じく大須3丁目に先にできたグランドメゾン大須門前町通の方も見ました。あちらの方がメジャールート沿いですが、入り口が奥まっていて閉塞感がありました。

タワーの方はグラメ大須門前町通よりはマイナールート沿いですが、よりゲート付近がオープンな感じで外から結構丸見えという印象を受けました。

[883: ご近所さん]

>>865 匿名さん
大須近辺で複数区分オーナーして実際に見てますが、１Rに関して言えばここにライバルになるような物件はないですね。そのくらい希少で圧倒的な共用部、設備なので価格で選ぶ層は他の物件をどうぞ、っていうスタンスで良いでしょう。

[884: 通りがかりさん]

実際のところグラメ門前町は高値で賃貸捌けてますし、良いものは高くても需要あるもんです

[885: eマンションさん]

車寄せ目の前の道路は、土日祝日や夏休み期間などは走らない方が良いほど危ない
普通に道のど真ん中歩いてる人ばかりだし、飛び出してや危険運転する自転車ばかり。

人身事故を起こさない様に注意して運転してくださいね！当たり屋的なのも居そうだから！

夜の繁華街は、錦
昼の繁華街は、大須

[886: 匿名さん]

土日は車の出し入れちょっと苦労しそうとは思った。
駐車場自体はいいんだけど。

[887: マンション比較中さん]

ザ・タワーの方が豪華なんだろうけど、グラメ門前町も結構いいよな

[888: マンション検討中さん]

>>884 通りがかりさん
正直あの値段で大須で借りる人いるのかと思ったけど、物件のグレードが高いと意外と捌けるんだなと思ったよ。

[889: 匿名さん]

コロナでも儲けてる人たちが大須には多いイメージで、賃貸は査定より多少高くてもつきますよ。逆に物件ランクが安いものは二、三千円でも敏感なのは確かにその通りです、、

[890: マンション比較中さん]

>>889 匿名さん
確かにそんなイメージある
大須にいくひとたちはコロナなんてどうでもええわｗみたいなイメージ

[891: マンション検討中さん]

今日目の前通ったけど高級感すごいな。敷地も広くて都心なのに贅沢な作りだわ。

[892: 匿名さん]

池下覚王山は性格違うのでここより早く完売しそう。
伏見本山とどっちが先に完売するかな・・・。

[893: マンション掲示板さん]

今日目の前通ったけど、車で入りたくないな

住む所じゃ無いわ

[894: マンション検討中さん]

大須四丁目に出来るプラウドタワーの方が駅も近いし、人混みもなく23階建のタワーマンション

どっちが人気でるかなー

[895: 評判気になるさん]

>>894 マンション検討中さん
若宮から久屋大通はかなり曲がっているので、プラウドの位置は久屋大通沿いのイメージとは違うし、かなり暗い場所なので大須のイメージは無くて、上前津の大通り沿いに近いイメージですね。

[896: マンコミュファンさん]

大須四丁目に出来るプラウドタワーは、矢場町も上前津も栄も使える。
グラメタワー大須と被る
マンションは、グラメもプラウドも名古屋では人気のツートップだが住む事を考えると繁華街中は良くない。
大須住んでた事があるが、住む人より来る人達の属性が最悪過ぎる。
歩きタバコは馬鹿みたいに多いし、信号無視当たり前。すぐ中古で売りに出させると思うよ
子供いて家族で住む場所じゃ無い
単身向けなのが分かってるから1R作ったんだろうね。1R買う人や賃貸入る人が居るから属性がぐちゃぐちゃのマンションになるね。

[897: 口コミ知りたいさん]

>>896 マンコミュファンさん
大須が嫌なら伏見とか泉で良いのでは？商店街があって栄も近いけど夜は繁華街とは違う、まちなか生活に慣れてる人には良い立地ですよ。
わたしの友人はこのあたりで育った人も多いですが、子育てがしやすい気はしないですね。

[898: マンション検討中さん]

よく「子育てしやすい」っていうけど、具体的にどんな町なら子育てしやすいんだろう。
学区の教育熱が高いこと＝子育てしやすいなら覚王山、泉、丸の内はまさにそうだけど。
それ以外に街中が子育てしにくい理由は見当たらないけど。特に大須は災害や犯罪率も高い訳じゃないし、人が多いのは昼間だけだから夜は静かだし。

[900: 管理担当]

[No.899と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[901: 匿名さん]

>>884通りがかりさん
ここよりも安かった大須観音寄りのグラメの1LDK55平米の直近の賃貸料が１５万ですよ。４０平米未満のこちらの物件の１R買った人は、それより低い値付けが必須でしょう。
https://www.mansion-review.jp/mansion/1411164.html

[902: ご近所さん]

大須界隈の事情が分かっていない方が当然ですのでそう思うのもしょうがないです

[903: マンション比較中さん]

子育てどうのとかいうけど、結局は本人の個体値よ
いろいろ気にしても無駄
スーパーエリート家庭にうまれて犯罪するような奴もいるし

[904: 通りがかりさん]

>>903 マンション比較中さん
子供の教育に金かけすぎる人って、宗教信者とほぼ同じ。

[905: 評判気になるさん]

>>901 匿名さん

門前町は駐車場からの動線、車寄せ、ラウンジなどの作り込みが弱く、言ってみればビジネスホテルクラス。こっちはシティホテルクラス。比べるものではない。

[906: マンション掲示板さん]

家族で住むなら門前一択

単身なら大須タワー

属性がグチャグチャのマンションは良くない

[907: 検討板ユーザーさん]

>>906 マンション掲示板さん

狭い部屋があると属性ガーが現れるけど、広い部屋は家族で住んでるって決めつける根拠はどこからくるの？視野が狭すぎんか？
どんなマンションでも属性は多彩。そんなことよりスラブ厚とか戸境壁厚とか、多少音が出ても気にならない造りになってるか、そういうことを気にしましょう。