グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[760: 匿名]

恒久的なマンション価値の査定としてグラメは旧メジャー7外であり、一般的には下の下です。
世間一般のマンションは高騰することはあっても下がることはないと思います。
しかしグラメは別。下がるしかない。
また県内受けが良い場所よりは、投資家や外部からも受けのよい便利な名駅栄大須に将来性を感じますから、大手が動き出してるわけです。

[765: 管理担当]

[No.756～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[766: 通りすがりさん]

>>760 匿名さん
投資家からしたら全国が対象物件なわけで上前津とか大須買うと思えない。

あとメジャー7だから資産価値高いとか名古屋では通用しない。名古屋人は戸建ての選択率高いから相当気に入らないとマンションは買わない。メジャー7は不発多すぎ。平均点でいえばまだグラメの方がまし。

[767: eマンションさん]

>>766 通りすがりさん

メジャー7だから資産価値高いとか名古屋では通用しない、のではなくて、
地方都市の名古屋民は、メジャー7の価値とか値打ちかわわからないだけだよ。

[769: 口コミ知りたいさん]

全国が投資対象なので東京だけでなく三大都市の名古屋の中心部にも興味がありますよ

[771: 匿名]

メジャー7やら名古屋人やらにこだわりないので、価値があるなと思えば拾うだけ。

[773: マンション検討中さん]

マンションは、管理を買うと言うけど、
管理会社ランキング14位かあ
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[774: 匿名さん]

>>749 匿名
>単身で名古屋来て数年になりますけど～～地元の方には覚王山や本山が人気あるのは意外でした。

あなたは転勤族じゃないってことか。
何県から何しに名古屋に来たのか知らんけど転勤族の人にも人気あるんだよ。

[776: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[777: マンション検討中さん]

いま御園座に住んでいて、こちらのマンションを考えているのですが、比較するとどちらがいいのかなぁ、といろんな面で悩んでいます。

ちなみに、大須と門前町だとどちらが良いのでしょうか？内装は大須の方がいい感じですか？

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん
ここを検討した理由は何でしょうか？
住み替えだと、今後池下や本山や丸の内のグラメもありますが。
仕様設備はほぼ変わりませんが、高い分大須タワーの方が上です。

[779: 管理担当]

[No.756～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[780: 評判気になるさん]

>>773 マンション検討中さん

住友のマンションに住んでます。
「業務遂行」が一位ですが、全く実感ないです。

[781: 匿名さん]

こちらのマンションは共用施設のデザインが秀逸ですね。

吹き抜けのラウンジはホテルのようですし、リモートワーク対応の空間も実用性がありそうです。
（他物件のリモートワーク部屋は会議室のようなテーブルに向かい合う形のレイアウトで実用性がゼロだと感じられました）

[782: 匿名さん]

足場が解体され始めましたね。

足場が解体された北側から見ると凄い存在感があります。

[783: マンション検討中さん]

大手が大須、上前津に進出して栄、矢場周回を含めてどのように発展して行くか楽しみですね。

[784: 匿名さん]

南側はほぼ見えてきた感じですね。
しかし、販売状況は中々・・・
門前町通りと売り出す時期が逆だったら、とも思います。
あっちに愛知銀行の下駄あるから無理でしたでしょうけど。

[785: マンション検討中さん]

最近見ましたが街のどまんなかにとても迫力あってかっこいいですね。戸数が多いのでまだ残ってるのでしょうか？

[786: マンション検討中さん]

上前津は、住友、三井は、建設済みで、グラメが2棟。野村のタワーや駅前に三菱地所が建設予定。将来性抜群ですね。

[787: 匿名さん]

見た目はいいですね。
もうちょい高さあったらいいですが、高さ制限で18階なのかな。

[788: マンション掲示板さん]

>>786 マンション検討中さん
確かに将来性はあるけど大須に高級マンションというのが先取り過ぎてまだ一般の購入者層がついて行けない感もあり、、個人的には気合の入った良い物件だと思いますが。

[789: ご近所さん]

1Fの店舗というのはコンビニなんですか？
このお洒落なマンションのどのあたりに入るんでしょう

[790: マンション検討中さん]

セブンイレブンですよ。

[791: ご近所さん]

セブンイレブンなんですね^^
便利なのは良いけど、ヤンチャな人がたまったりしないといいな
今時はあまりしないか

[792: 通りがかりさん]

>>790 マンション検討中さん
便利かもしれませんが、コンビニの看板が建物の一部となると、ビジュアルとしては残念ですね。京都みたいに特別色、とはならないだろうし。初めから店舗なんて入れなければ良かったのに、と思ってます。

[793: マンション掲示板さん]

>>792 通りがかりさん
マンションの一階にコンビニがある事で利便性は飛躍的に高まります。コンビニがある利点は他には代えられないと思いますが、ネガをできるだけ消す工夫は欲しいですね。

[794: マンション掲示板さん]

>>793 マンション掲示板さん
伏見のローレルタワーのように住民専用の勝手口があればベストだね。

[795: 検討者さん]

こちらのマンションは設備や共有スペースがとてもいいと感じ購入しようか迷っています。
中区周辺で値段は関係なしに、設備などのグレードが同程度のマンションはどこがあるか知っている方教えて頂きたいです。

[796: マンション検討中さん]

>>795 検討者さん
バンベール千種ザファースト

[797: 匿名さん]

バンベールのそれはかなり仕様設備落ちると思うが・・・

[798: マンション検討中さん]

設備が同等以上だと伏見のタワーザファーストかな。
プラウドの丸の内や栄のや、久屋大通のファインタワーもか。

[799: 通りがかりさん]

>>796 マンション検討中さん

毎度のことだけど、つまらない悪ふざけはやめて欲しい。

[800: 匿名さん]

１Ｆがコンビニ？マジ？

[801: ご近所さん]

自転車置き場はどこにあるんでしょう

[802: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[803: マンション購入者]

契約をしたものです。

決め手としては、備え付けの設備が充実な事とエントランスがとても素晴らしい
①ゴミを出せるゴミステーションが各階にあるため、わざわざ外に出さなくていい
②食洗器・床暖
③お風呂自動掃除
④インターフォンがスマートフォンと連動しているため、外出中でも受け取る事が出来る

※各階によってオプションは違うかもしれないので確認は必要です。

検討者様いらっしゃいましたら、レスください。

[一部テキストを削除しました。]

[804: タロウさん]

>>803 マンション購入者さん
購入を考えているのですが、現在上層階の部屋はどれほど空いているでしょうか。
10階以上を希望しています。
お話し伺えたらと思います。

[805: 匿名さん]

ここの南側の低層買うと家にいながら特等席でニッパチのライブや祭が見れるのが凄いよね。
大須でも非常に稀少な立地だから売れると思う。

[806: マンション検討中さん]

現地でみてかっこいいし、栄方向にも近いので便利そうなので検討してます。この立地やグレードにしては案外安いと思ったのですが理由はありますかね?

[807: マンコミュファンさん]

1階に店舗を入れて欲しいという大須商店街の方からの要請だそうですよ。本来はもっと入れてほしかったそうですけれど。

[808: 検討板ユーザーさん]

>>801 ご近所さん
1階ですよ。メインエントランスの右側の通路から入って建物の東側から出入りする感じです

[809: マンコミュファンさん]

かっこいいですね

[810: 買い替え検討中さん]

通行人みんなチラチラ見てますね　こんだけ街中でロビーが目立つ建物は中々ないです

[811: 匿名さん]

>>807 マンコミュファンさん

一階に店舗が出来るのですか？
ちょうど今日はマンション前でニッパチライブがありますが
完成するとニッパチライブを待ってる時にも使えて非常に便利になりますね。
夏は冷たいもの、冬は温かいものを買う人も多いでしょうし
お店は流行りそうですね。

[812: マンション検討中さん]

外装がとてもかっこいいですね！
しかしいいお値段しますね。
購入者の方々は値引き交渉されましたか？
グランドメゾン程のブランドマンションでは、値引き交渉はしないものですか？

[813: 匿名さん]

しかし、値引きの話出るとはホント苦戦してるんですね。
外観や仕様設備はいいのに。

[814: マンション比較中さん]

近隣のオプレ門前町とかと比べて坪単価そんなに変わらず、建物やブランドで圧倒的グラメなので充分に安いかなと。なので価格よりは大須が合うかどうかだけが決め手と思いました。そもそも積水は資金力あるので売り急いでませんねえ。

[818: 匿名さん]

>>814 マンション比較中さん
大須であることが良くも悪くも人を選ぶ感じですよね。戸数が三分の一ならサクッと大須好きに捌けるんでしょうが。

[821: ご近所さん]

>>808 検討板ユーザーさん
大変わかりやすかったです　ありがとうございました！

[823: 匿名さん]

[No.815～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[824: マンション比較中さん]

出来たの見たらグランドメゾン大須the apartmentのほうがイメージに合うしお洒落で良かったなあ。

[825: マンション比較中さん]

なんか大須門前通りのグラメと似てね？窓の感じとか

[826: マンション検討中さん]

>>824 マンション比較中さん
確かにオシャレな建物だなと思いましたがタワー感はあまり無いですね。グランドメゾン大須か、グランドメゾン大須theapartmentがしっくりきます。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 マンション検討中さん
楽しみにしているのでもう少し定期的に記事書いてもらえないですか？
前に少しだけまとめて書いてましたが３日坊主みたいになってたので。

[828: マンション比較中さん]

正直ここ最初は、大須商店街の中かあ、、、、って思ったけど、栄や錦の歓楽街よりは全然良い気がしてきた

[829: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[830: eマンションさん]

昨日前通ったけど、植栽も外観も高級マンションそのものだった。
グランドメゾン大須 the APAHOTELmentって言ったやつ誰だよ、全然印象違うじゃん。

[831: マンション比較中さん]

>>830 eマンションさん

スベってるぞ？

[832: 匿名さん]

ンムフフフ

[833: 匿名さん]

北側の窓地味だな・・・

[834: マンション比較中さん]

近くにできたグラメ門前通も同じ階数（18階）で、より細い。

だからあっちの方がパッと見タワー感があるという

[835: 匿名さん]

大須にタワーマンションができるんですね。
イメージとしては高い建物がある印象ではないですが…郵便局のあたりも、小さい洋服屋さんが多い気がします。

>>834さん
>>グラメ門前通も同じ階数（18階）で、より細い。
大須にタワーマンション増えていくでしょうか。

ちょっと気になります。大須の雰囲気がありつつ、矢場町や栄にも徒歩圏内なのはかなりメリットです。

[836: eマンションさん]

11月13日の外観

[837: 通りがかりさん]

グラメは名古屋では、評価高いよね？
全国的にはメジャーセブンに頭を押さえられてるけど。

[838: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん
それ以前に、名古屋では野村も清水も三菱も全部とは言わんがほとんど東側にしかないし、中区ですらここ数年でようやく出来たような状態で
今までずっと東区、千種、名東、昭和、瑞穂で飯食ってきたようなもんだからな。

[839: マンコミュファンさん]

>>838 匿名さん

グラメは名古屋では、評価高いけれど。
全国的にはメジャーセブンに頭を押さえられてるよね。

別に、名古屋はモノの価値が分からない、なんて、言う気はないけれど。

[840: 匿名さん]

>>839 マンコミュファンさん

名古屋のグラメは西側とか辺鄙なとこに作らず
ブランド価値守る如くエリアを絞って作ってきてたし
小規模だけど覚王山とかきっちり駐車場用意してたりしてたり
評価されるべくしてされたってところだわな。

お前さんと違って名古屋ではプラウドの人気が高い、っていう人もいるんだけど
エリア選択は同じ様な状況だから、グラメに限らず似た傾向あるし
もっと言えば大阪でも、東京でもエリアで全然違うけどな。

[842: 管理担当]

[No.815～本レスの内は、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[843: 匿名さん]

>>842 匿名さん
福岡ではNO.1とかって声もあるね。
主要都市と言っても関東以北は全く知らんけど関西は関西で独特だし、
都内でも城西城南城東城北で全然違うわね。
城東とかマンションがどうのこうの以前に一家に一本金属バットとか言われてたりｗ

[844: 匿名さん]

21世紀、れいわの時代になろうとも
人間の土地に対する印象はそう簡単に変わらんからね。

[845: 匿名さん]

グランドメゾン＝積水ハウス
株主・投資家情報を見ても、安定して上昇しているようでした。

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/ir_document/2...

売上高、営業利益を見ると、2022年期の計画よりか修正計画で売上高や営業利益も高くなっています。

主要都市だとマンション専門の企業の方がいいのかもしれません。
でも、売上高だけでなく営業利益も上昇しているので良企業なのかなと思っています。

[846: 匿名さん]

残りの億ション部屋・・さばけるのかなあ。１億以上出せる世帯は大須より、発表ううたばかりの伏見のほうが、立地と仕様の面で刺さりそう。大須がどうしても好き！！って方でも、１億出せるなら野村や三菱地所待てるだろうし。自分は１億は無理。7000万くらいなら・・という大須好きですが、15F以上でないと透明バルコニーガラスで無い点でちと出遅れたかなあと。LDのソファに寝転びながらそのまま夜景楽しめる今の生活に慣れてしまってるんで、眺望の良い高層階南向きの部屋を迷っているうちに買い逃してしまい、やや後悔。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
南側の角部屋はLDからバッチリ夜景が見えると思いますよ。

[848: マンション検討中さん]

>>846 匿名さん
バルコニーのガラスが15階から透明（黒っぽい色は入ってるみたいですが）なのは私も残念でした。
周辺に高層の建物も少ないので10階かそれより低いところからでも良かったかなと

[849: マンション検討中さん]

もう少しで完成ですね

[850: マンション検討中さん]

植栽もいい感じです

[851: マンション検討中さん]

南西角から

[852: 匿名さん]

今月のニッパチは盛り上がった？

[853: 口コミ知りたいさん]

>>851 マンション検討中さん

車寄せスペースは余裕ありそうですか？
名駅三丁目は狭すぎて、植栽が車に轢かれまくって、雨の日はちょっとした池ができてます。

[854: 口コミ知りたいさん]

ニッパチライブは雨で中止

[855: eマンションさん]

>>846 匿名さん

発表ううたばかりの伏見のほうが　？？

[856: マンション検討中さん]

>>853 口コミ知りたいさん
名駅３丁目よりはかなり長いし広い。

[857: 口コミ知りたいさん]

>>855 eマンションさん

価格が同じか、少し高いぐらいなら、ね。

[858: マンコミュファンさん]

この設備の物件を坪250万以下で買えたのは名古屋ではここが最後なんじゃないかと思う。

[859: 匿名さん]

お写真を見せて下さってありがとうございます。
マンションの外観も植栽もいい感じですね！
別の方が投稿されている『植栽が車に轢かれまくって』とはどう言う意味なんでしょう？