グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[672: 匿名さん]

栄南の開発が進めばこっちに分があるでしょう。
もちろん野村フラリエ西の方がさらに良い。

[673: マンション検討中さん]

人それぞれだと思いますが、私はタワーの方が好みでした。
理由は門前町の南側の道路に古い住民の方が書いただろう嫌な感じのする警告看板があること、上前津からの通りに風俗が2店舗あることと、壁に落書きが多いことです。あと、門前町のほうは飲み屋が多いので夜はそういう客が多いのが気になりました。

タワーはサブカル色が強いけど、門前町より人通りが少なく夜は早いため19時にはほとんど人がいないのがいいと思いました。
それにタワーのほうがセキュリティ高いのと共用設備も充実してる。

[674: 匿名さん]

購入者は思い入れがあるから自分が買った方がよく見えるでしょう。心理学では所有効果という言葉もあるぐらいです。側から見れば両者大差なし。こっちの方が多少金掛かってて、多少高い。

一階の店舗は決まったのかな。

[675: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん

セブンイレブンですよ

[676: マンション検討中さん]

大須が嫌な人はタワーも門前もそもそも選択肢には入らないですよね。私は大須が好きなのでどちらも立地は大差ないと思いました。矢場町や栄にも行く頻度があるのでタワーのが多少便利かなと感じました。共有施設などはタワーのが優れてますよね。プラウドの新しくできるところは、竣工2025年なので当分先なのと、大須ザ・タワーより価格も高そうですよね。何にせよ、グランドメゾンやプラウドが出来たり、栄南の開発がより進んだら楽しいですよね。

[677: マンション検討中さん]

フラリエと堀留が再開発あるみたいだし、何ができるかは楽しみではある。この二箇所だけ容積率が緩和されてるから何かは建つのだろうけど。

[679: 匿名さん]

[NO.678と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[680: 通りがかりさん]

>>673 マンション検討中さん

門前町の南側の道路に古い住民の方が書いただろう嫌な感じのする警告看板、って気になりました。
どんな内容でしょうか？

[681: マンション検討中さん]

あの賃貸の22万の部屋なんて誰も借りないだろうに、ずっと出てるのは何でだろ。
あの値段って積水の営業が想定賃貸価格で出してた値段だろ。あの時は大須でこんな値段誰が借りるのかよって思ってたけど本当にこの値段で出す人いるんだな。

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
周辺のマンションの賃貸も見れば「やっぱなんとも言えんな。これ位は有りなのかも知れんな。」って思うかもよ。

貸す方も借りる方もいろんな奴がいるからな。

今まで熱田区で自宅に1Rで10万の家賃払って、たまにしか来客もないのに仕事用で栄の古い雑居ビルを18万で借りてたデザイナーが、家も事務所も無駄だな、高いな、なんとかしたいな、と思って両方引き払って、大須で自宅兼仕事場（来客用）で22万なら今より安い、しかも萌え萌え出来るって借りるかも知れんしな。

[683: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

それに貸す側も、苦労人が金貯めて買った、ローン組んだとは限らないんで
マンション購入費用（ローン）は「親父の会社」が払ってて
ドラ息子は仕事してないけど親父の会社の社員として月50万貰ってて
それとは別に自分でも大して儲からない仕事してて
この部屋に借り手がついたらその分はドラ息子の収入っていう
払いは親で儲けは子供っていう甘い世界も現実にあるしな。
この子供ってのも20代じゃなくて40代50代って可能性もあるで。

[684: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

他にも普通に医者が本業で儲かってて借り手がつこうがどうでもいいとか
株は真剣だけどマンションは息抜きで買ってみただけだから20万程度の家賃収入なんかあってもなくてもどうでもいいとかな。

[685: 口コミ知りたいさん]

門前町に書き込むやつを間違えてこっちに書き込んだけど、レスありがとう。
門前の１LDK　５階ははたしか４000万くらいのだったと思うけど、それが２２万って本当に借りられるのだとしたら、結構利回りいいな。

[686: 匿名さん]

>>685 口コミ知りたいさん
えー、そんな金額なら俺も貸しちゃうわww
購入者だけど流石にあの金額では誰も借りないでしょー。

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん
経費計上する為のアリバイ作りだよ。
きっと本気で貸す気はない。
借り手がいたらラッキーくらい。

[688: 匿名さん]

>>686
>>687

本気で貸すのを商売にするなら新築なんて馬鹿なことせずに中古でやるしね。

[689: 匿名さん]

もうじき目の前でニッパチライブ始まるね。
購入検討者は何階からがベスポジか調べておくといいね。

[690: 匿名さん]

ニッパチライブ盛り上がった？

[691: 匿名さん]

>>686 匿名さん

分からんで～
金持ちは予算内なら比較もせずにパパっと決めちゃうことも多いからなー。

[692: マンション検討中さん]

検討してます。
まだ部屋かなり残ってますか？
ご存知の方いたら教えてください。

[693: マンション検討中さん]

>>692 マンション検討中さん
まだかなり残ってますので、色々選べると思います。

[694: マンション検討中さん]

かなり値下げもしてもらえるのでしょうか？！

[695: 匿名さん]

普通に高いから無理
高級マンションやん

[696: 匿名さん]

>>695
ですね。
親ガチャのないリーマンではとても厳すぃ～ですな。

[697: マンション比較中さん]

価値に対しては充分安いと思いますよ。この値段で半年もすれば売れるのにわざわざ下げることはないでしょうねえ。

[698: マンション検討中さん]

>>697 マンション比較中さん
半年で売れますかね？スミフみたいに何年も売り続けないといいのですが。

[699: 匿名さん]

はっきり言って名古屋でこれ以上の設備と作りのマンションはなかなかないですよ

[700: 匿名さん]

低層階で家からニッパチライブ見（ら）れる部屋はいいよな。
マイク使って歌ってるから窓開けなくても聞こえるし。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん
ワロタ

[702: 匿名さん]

>>700 匿名さん

好きな人はいいけどそうじゃない人は苦痛よなw

[703: 匿名さん]

>>700 匿名さん

大須とか栄好きな人しかここはすまないし、まあニッパチライブ月一回しかないんだしそれくらい我慢できるんやない

[704: マンション検討中さん]

しれっと総戸数が4戸も減ってるのすごいですよね。
私なんて1戸で精一杯なのに、連結住戸買える人そんなに居るだなんてあるとこにはあるのだと思いました。

[705: 匿名さん]

連結が売れたの？

[706: マンション検討中さん]

みたいですね。ー

[707: 匿名]

売れ残って3割くらい下げてくれたら欲しいな。

[708: 匿名さん]

ワイは8割値下げしてほすぃ～

[709: 匿名さん]

実際値引きしてもらった人いる？

[710: マンション検討中さん]

ここって駅からは雨の日濡れる？

[711: 匿名さん]

ここは雨降ってたら矢場町でも上前津でも濡れるんじゃないかな・・・

[712: 匿名さん]

こちらは共用施設のデザインが凝っていて素敵ですね。
公式サイトでスタディスペースやゲストルーム（完成予想CG）を拝見するとホテルのようでテンションが上がりました。
大抵のマンションのゲストルームがとりあえず部屋にベッドを置いてみただけみたいな殺風景な空間になっているんですよね…

[713: 匿名さん]

今日は大須ニッパチライブ♪

[714: 匿名さん]

中高年がこのマンション前でハッスルハッスル♪♪
入居前に音量確認してない人はぜひ集合！

[715: マンション比較中さん]

こんなカッコ良いマンションから、それを眺めるのも悪くないんじゃない？

[716: 評判気になるさん]

鴻池組が施工してますが　コロナでクラスターが出ているのに　保健所に連絡もしてません。　自分もコロナに感染しましたが　保証も何もなく　生活できません　こんな施工管理している　場所に住む人はいません　

[717: 通りがかりさん]

三菱地所とか三井不動産、野村不動産の様に、専門業者ならいざしらず。
門外漢が手を出すと、しくじるよね？土地を仕入れる段階から。
五反田の詐欺でやられた話しとか、業界人は吹いたもんな。さすが門外漢、って。
吹く側と、吹かれる側と。千代に八千代に仲睦まじく栄えますように。

[718: 匿名さん]

独特な感性ですな

[719: 匿名]

>>716 評判気になるさん

貴方が鴻池組の社員で、内部告発的なことをしてる、ということですか？

[720: 匿名さん]

「ジ・アートメゾン」だそう。おしゃれ感のあるマンションのようです。
デザイン、12階のエレベーターホールは本当にホテルみたいです。駐車場も高級感あります。スタディスペースも素敵に思えました。
イメージ図通りになれば、かっこよさそう。

批判意見もあるんですか？
見る限り、かっこいいと思いましたけど…

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん

エレベーターホールは本当にホテルみたいで素敵なんですね？
ちなみに、一言でホテルって言ってもピンキリですが、グラメはホテルで言うと、アパホテル？東横イン？