グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[570: 匿名さん]

>>569 マンション比較中さん

ない。
エントランス～エレベーターホール～アルコーブがいいですね。

[571: マンション比較中さん]

>>570 匿名さん
そうですね。以前かっこいいなと思っていたマンションも今比べてみるといまひとつなので。ここのデザイナーさんは誰なんでしょうか。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション比較中さん

自社、自営業所設計みたいですよ。（多分）
私はグラメファンですが、名古屋もいいですが福岡のグラメはさらにカッコイイです。
大濠公園ザタワーなんてスカイテラスに植栽と水盤があったりとか。

[573: マンション比較中さん]

>>572 匿名さん
ありがとうございます参考になります。大濠公園見てみました水盤、すごいですね。

[574: 匿名さん]

そういうのをもっと取り入れて欲しいですね
メンテナンス費用はある程度かかりそうですが…

[575: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
20階60mのマンションはさすがに嫌ですねw
なら18階やほぼ60mのここはタワーって言っても言い過ぎではないかな。

[576: マンション比較中さん]

>>560 マンション検討中さん
確かにもうこの坪単価じゃコストが折り合わないでしょうね。
どこまで円安も行ってしまうのか・・・

[577: 匿名さん]

>>576 マンション比較中さん

円安もだけど、働き方改革で工期が長くなって職人さんを抱える期間が長くなって、人件費も単価と期間両方増えるのでダブルパンチで厳しいですよね。

[578: マンション検討中さん]

大須っていう立地のデメリット差し引いても、よくこのクォリティでこの値段で出せるなと思う。
門前町もそうだったけど特に中低層はかなりお値打ちなのでは？

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

デメリットに感じる人もいるけどメリットも感じる人もいるからね。
そういう人からしたら安すぎ。

[580: 匿名さん]

大須は賛否両論あるだろうけどハマる人にはハマるだろうなあ。現地見たけどド真ん中だし、分譲マンション自体少ないから将来はプレミア付くかもね。

[581: 通りがかりさん]

門前町の1LDK中層階はコスパ良すぎて神物件やったね。
瞬間で売り切れたけど。

[582: マンション検討中さん]

ちょっと規模がでかすぎな感じはやっぱりありますね。
門前町通りだと即売れた上層階が苦戦してるみたいだし。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
ここも悪くはないけど価格も立地も減税も門前町の方がよかったんで仕方ないですね。
こちらが勝ってるのは設備だけ。
それもどうでもいいような誤差レベルの違いのみ。
内廊下、ディスポーザー、タンクレストイレなど必要なものはどっちにもありますし。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

エントランスもラウンジもエレベーターホールもアルコーブも全然違うと思うのだが、、、。コスパは別として。
東京のアッパークラスはほとんど付いてるコンシェルジュサービスの有無とか。コスパは別ね。
あと、トイレは双方ともタンクレスではないけど、、、。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

網入り、網なし。
3メートル窓から離れれば気になりませんし、カーテン閉めれば関係ないですけどね。

[586: マンション検討中さん]

コンシェルジュ、ゲストルーム、スタディスペース、ミーティングルームも揃っててラウンジも超豪華だしZEHだし誤差ではない気はしますが。今後売却するときもZEH仕様なのはメリットに動くと思います。
それでいて管理費、修繕積立金の平米単価は門前町より安いのはスケールメリットからですよね。

[587: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん
スタディースペースとかミーティングルーム使う人なんておる？
正直いらんかったし、その分管理費下げて欲しいわ。

[588: 匿名さん]

まぁ売れ行き見ればどっちが人気かは一目瞭然ですし、好みもあるのでもめないようにしましょうね。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

入居後、是非網入りの感想聞かせてください。
MRではよく分からなかったので。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
こっちは網なしだよ。
門前町の方で書いたら教えてくれるんじゃない？
ちなみに会社が網ありだけど全く気にならんし気にしたことなかった。
最上階とかで眺望重視なら違うのかもしれんけどね。

[591: 匿名さん]

>>587 匿名さん
単身か子なし世帯の方でしょうか。中高生以上の子どもがいるとスタディスペースはありがたいです。なぜか子どもはスタバとか図書館とかで勉強したがるし、その方が集中できるみたいなので。

[594: 通りがかりさん]

ここだけじゃないですが、ネガティブな意見に対して聞く耳を持たずアンチと叩くのは少し違う気がします。
購入者でもみんなが満足しているわけではありませんし、スタディスペース不要で管理費を下げたいと言う意見は至極真っ当に感じます。
アンチとして叩く方が問題があるように感じますし、それでは検討掲示板の意味がないと思います。

[596: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
門前町の購入者？わざわざタワーを煽りに来たのはなぜ？

スタディスペース無くすと管理費いかほどに下がる？
スタディスペースは共用設備の中でもっとも維持費のかからない設備なんだけど。無くしても管理費なんか下がらんよ。
一番はコンシェルジュなくすのと管理人を週3の日勤勤務にすることだな。

[599: マンション検討中さん]

きょうだい物件で煽り合うとはなかなか見ものだな。
門前の方が戸数少ないから、単純比較で人気と断言するのはいかがかと。パークハウスみたいなのが人気の物件っていうのではないですか？

[600: 匿名さん]

>スタディースペースとかミーティングルーム使う人なんておる？
>正直いらんかったし、その分管理費下げて欲しいわ。

ハハハ、気持ちは分からんでもない。
ガサツなおっさんが我が物顔で使って、自分が逆にストレス感じるって事もあるしね。
ま、実際の管理費はさほど変わらんと思っとかなきゃあかんやろけどね。

[601: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
直近の竣工前完売はパークハウスとグラメ名駅と門前町だけですが、それでも人気物件ではないと？

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
売れたか売れないかだけが指標ならそうなんじゃない？w
そもそもパークハウスと他二つとは戸数が違いすぎるけど。
その理屈でいうとオープンハウスも人気物件なんじゃない。
タワーが資産価値高いと言うわけじゃないけど、完売云々はあまり関係ないよ。パークハウスみたいな数百戸即日完売みたいなのは例外だけどね

[609: 匿名さん]

[No.592～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[610: 匿名さん]

なんでタワーより門前町を先に作り始めたのでしょうか？

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
愛知銀行との兼ね合い

[612: 通りすがりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[615: 匿名さん]

[NO.613から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[616: マンション検討中さん]

現状、苦戦はまぁ事実ですが竣工まであと半年あるしまだつべこべ言うべきではないでしょう。

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん

門前町は安っぽい。オープンみたい。

[618: マンション検討中さん]

この611みたいに門前町の方が単価が安いって言うのは、ギャラリー行ってない人の妄想だよね。
私は門前町とタワーがまだ同時に売り出してた頃からギャラリー行ってますけど、タワーの方が単価が安い部屋多かったですよ。なんか他デベの周辺平均坪単価の表みたいなこというよね。そりゃ上層階は億越えなんだから平均も上がって当然じゃないかなと。

タワー煽ってるのは絶対門前町の購入者じゃないだろ。

[619: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
タワーの価格出た頃には門前町の人気の部屋はもう売り切れてましたけどね。
坪単価は門前町の方が安かったですが、どの部屋とどの部屋を比較されてるんでしょう？
よろしければ教えてください。

[620: マンション検討中さん]

別に住みたいところの好きな物件買えばいいじゃん。わざわざここに来てまで、タワーは苦戦してるとか人気ないとか、門前町の方が安くて立地もいいとか竣工前完売とかどうでもいいよ。もし本当に門前町の契約者だとしたら自分たちのスレッドに帰ってタワーディスってくれ。
物件の人気とか資産価値重視するならタワーや門前町買わずに錦やノリタケ買うわ。

[621: オープンさん]

減税面でオープンに負けてるのは本当にもったいない。
なぜもう1,2ヶ月だけ早く入居できるようにしなかったのか。

[622: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

まぁまぁ、あちらは共連れ入室をあまり気にしてないようなので。こちらから無事を祈りましょう。合掌。

[623: 匿名さん]

>>621 オープンさん
現金で買う人はいいけどローンで買う人には厳しいよね。
100万単位で変わっちゃうし。

[624: 匿名さん]

スタディースペースとミーティングルームが不要とおっしゃる方がいるようですがスタディースペースは子供の勉強や自身の仕事に、ミーティングルームはマンションの管理組合の理事会で必要なんじゃないですか？
コロナ以降もリモートワークが一般的になればこのような共用施設は必須になりそうですよね。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

理事会？月一では？外で借りた方がいいわな。私はニーズないけど、どんな使われ方があるんでしょうね。

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
わざわざ外で借りて管理費から使うくらいなら、マンション内に使える設備あるんだからその方がいいんじゃないかな。
ミーティングルームはあまり使い道が分かりませんね、スタディスペースと違って有料ですし。
パース見る限りだと液晶モニタとかあってかなり本格的なやつぽいけど

[627: 匿名さん]

ここの対抗ってどこになりますかね？
大須にできるプラウド？
門前町通りのグランドメゾンやオープンハウス？

[628: 評判気になるさん]

>>627 匿名さん
オープン大須門前か、今度できるオープン上前津、プレサンスロジェ上前津駅前、築古だけど、商店街の中にあるライオンズとかその他無名のマンションとかじゃないですか。
グラメ大須門前やプラタワ大須は格上すぎて競合になりえない。同様に、サンクレイドル上前津やパークコート、ローレル上前津、パークハウス上前津も格上だから競合になりえないのでは。

[629: 匿名さん]

なんか読みづらい文章だな

[630: 匿名さん]

>>628 評判気になるさん
門前町の購入者ですが、気分悪い書き込みですね。
こちらもオープンと同等はありえないし、別に門前町の方が上とも思わないです。
好みの問題ですし。
ここだけをそこまで嫌われるのは何か理由があるんでしょうか？

[631: 口コミ知りたいさん]

>>630 匿名さん
決して嫌っているわけではないです。もちろん設備などはオープンなどとは比べるまでもないですし、会社の評価は積水ハウスが格上です、しかし立地はオープン門前町のほうが圧倒的にいい。しかし、立地のよいオープン門前町の中古は売出しから１０００万さげてるけどまだ売れてない。新築価格から８００万以上下げてるのにです。
このスレでも散々いわれているけど、赤門通は普通選ばない中で積水クォリティの価格でだしてるから今苦戦しているですよね。
マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。ここもオープンやプレサンスと同じ価格帯ならもう少し健闘したのかもしれないです。平均坪単価３４０万は割高なのではと思っています。

ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。

[632: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん

資産性は将来の土地の価値次第。
10年後大須の土地の価値はどうなってるか。
そこの情報、知識次第で資産性はあると言う人もいるでしょうし、ないと言う人もいるでしょう。

[633: 630さん]

>>631 口コミ知りたいさん

632の方に同意です。
立地がいいオープンが売れていないのはオープンだからです。
逆にグラメ門前町が完売したのはグラメだからです。
ブランド関係なかったらこんなことになりませんし、名古屋は他の地域に比べブランドを気にする方が多いです。
そういう意味ではサンクレイドルなど比較対象にもなりませんし、こちらの方が上です。
個人的には立地や価格、減税面からグラメ門前町の方が少し上ですが、すぐ下がこの物件でオープンはそこから大きく差がついていると思います。
立地だけでは埋められない程の差があるでしょう。

[634: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん

資産性ってのがよー分からんけど、何がいくら違うのか計算したのか？

[635: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。

資産性って何？

[636: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて

何がすべてなの？
何が何とどれだけ違うの？

[637: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて

誰にとって立地がすべてなんだ？
業者？
YOU？
嫁？

[638: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて

出身地の違うＡさんＢさんＣさん
年収の違うＡ家、Ｂ家、Ｃ家

こういう様々な違いを超越して共通で当て嵌まる「立地がすべて」ってのがあるの？

[639: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて

その全てって例えば車とか時計で言ったら何に該当するような話？
車や時計じゃなくてもいいから何か他のもので例えられる？

それとも、他にはそれに近いものはないけど
マンションにだけ存在する「すべて」ってのがあるのか？

[640: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて

大須１と大須２があって、仮に大須１の方が「立地が全て」にふさわしい時
大須２で３Ｌを探してた家族は立地がすべてなんだから「大須１の２Ｌを買え」ってことか？

[641: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて

数年でいいから若い時に最上階、上層階の角部屋ってに住んでみたいなって思ってて
大須１には低層・中部屋しか空いてない
大須２は条件に合う部屋が空いている

この場合でも「マンションは立地が全てなんだから大須１にするべきｗｗｗ」ってこと？

[642: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。

何を言ってんのか分からんから反論はないけど、資産性ってなんのこと？
各自・各家庭の諸条件よりも何をどれだけ優先させろっていってんの？
全てを無視して「他人が立地が良い」と評価してる物件を買えって話？

それともお前にも、そこのお前にも、そっちのお前にも「立地が全てだ～」と
感じられる物件があるはずだからそれを探せってって言ってんの？

[643: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。

これって「中小企業の社長は中古の４枚ドアのベンツ買っとけ」とか
「時計持つならなんだかんだ言ってロレックスが一番割がいい」みたいな話？

[650: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。

資産性って何？

[651: 匿名さん]

>>631 口コミ知りたいさん
>マンションは立地がすべて、ブランドは関係ないです。
>ここの資産性に対して反論がある方、意見ください。

どれくらい重要視すべきことなの？

[655: 匿名さん]

ぶっちゃけね、>>631の内容なんかは界隈では手垢の付いた話で
目新しくもなんでもなく、当然初めて聞いたわけでもないよ。
早い話が>>631みても「またこの受け売り話か」と思うわけよ。

でも「マンションは立地が全て」って言ってるのが10人いたとしても
よくよく聞いてみると思ってることは全員違うかも知れないじゃん。

俺だって不動産なんて信号一本、横断歩道一つで変わるよなって思ってるしｗ
でもさすがに購入者にとってそれがすべてとまでは言わないわけよ。

そういうこともあって、立地がすべてって言う人の「その先」を聞いてみたいのよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[656: 管理担当]

[NO.644～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[657: 口コミ知りたいさん]

予め言っておきますが、この物件のことを悪く言いたいわけではないですあくまでも検討の一つとして書き込みをしているのです。この物件、箱はすばらしいですので。

自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して選べばよいと思います。
資産性（資産価値）は経年でどれだけリセールできるかじゃないでしょうか。
この物件の立地については、このスレでもブロガーさんの記事にも評価が難しいもしくは選びにくいと言われていますよね。

ブランド立地と違って誰もが選びにくいということは、必然的にリセールも見込めないってことじゃないのですか？違うなら、そうじゃない理由教えてください。

[658: 匿名さん]

>>657 口コミ知りたいさん

ブランド立地ってどこ？

[659: 匿名さん]

>>657 口コミ知りたいさん
>ブランド立地と違って誰もが選びにくいということは、必然的にリセールも見込めないってことじゃないのですか？

具体的な金額なり率なりでいうと
「リセールも見込める←→リセールも見込めない」の幅をどれくらいで考えてるの？
一回ちょっと数字を入れて話してみたら？

[660: 匿名さん]

>>657 口コミ知りたいさん
>ブランド立地と違って誰もが選びにくいということは、必然的にリセールも見込めないってことじゃないのですか？

マンションは立地！ブランドは関係ない！リセールが期待できる！！
という場合の「リセールが見込める」というのは

・「買値＋経費」よりも高く売れる
・「買値」よりも高く売れる
・「買値」程度に売れる
・周辺相場よりは高く売れる
・周辺相場程度で売れる
・周辺相場を大きく下回りはしなさそう
・周辺マンションの下落率よりはマシ

「リセールが見込めない」ってのもどの辺の事を言っているのか
一度はっきりさせた方がいいかもね。

[661: 匿名さん]

>このスレでもブロガーさんの記事にも評価が難しいもしくは選びにくいと言われていますよね。

ブロガーってお前、「こう」とか真に受けんなよ。
お前まさか「こう」本人じゃねえだろうな。
他にも自分でリンク張ってる奴とかもいたな。
お前、あんまり馬鹿なことばっか言ってると
名古屋のブロガーとお前、文体チェックしちゃうよん♪♪

[662: 匿名さん]

>自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して選べばよいと思います。

当たり前だっちゅうの

[663: 匿名さん]

さあ盛り上がってまいりました！

[664: 匿名さん]

>>657 口コミ知りたいさん
>自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して選べばよいと思います。

立地がすべて説は捨てちゃったのかな？

それとも「立地がすべて」だから各自「自己居住用なら家族や仕事の関係を考慮して」「立地がすべて」にふさわしい立地を買えってことかな？

[665: 通りすがりさん]

>>657 口コミ知りたいさん

そりゃリセールはプラウドや門前町の方が上だろうけど、オープンやその他は勝負にならんだろうに。

[666: マンション検討中さん]

わからないんだけど、なんでみんな門前のが立地いいと思うの？
門前は上前津4分、大須タワーは上前津5分でしょ。商店街併設だから濡れないから立地いいの？大須タワーは個人的には松坂屋とか矢場町も徒歩圏内だから門前より栄近いしそっちのが立地良くて便利と思ったけど違うの？

[667: マンション比較中さん]

大須全体考えたら、門前町通の方がいいかな・・・とは思う。
大須って街的にも。

[668: 匿名さん]

松坂屋云々言ったら、今後出来るプラウドのがいいかなって思う。

[669: 匿名さん]

>>666 マンション検討中さん

大須商店街が好きなのか、地元とか今住んでるのが熱田とか南区とかそっち側なんじゃね？