グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[527: 匿名さん]

今日はごきげん斜めのようですねｗ
人生辛いよな

[528: マンション検討中さん]

少なくとも具体的に部屋番号出してもらわないと分かりませんね。
はホームページはそのタイプの最下層の部屋しか乗ってませんから、それ以上の部屋がどこがあるかは分からないですね。
積水の価格表は済みって印鑑が押してあるのは未契約だから流れてくることもあろうかと。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

ホームページに載ってる部屋、半年ぐらい前からほとんど変わってないですよね～。

[530: マンション検討中さん]

販売個数が３５戸から32戸に減ってるけど3戸売れたんかな。誰か価格表持ってないの？

[531: マンコミュファンさん]

>>530 マンション検討中さん

https://estate-rabo.com/gm-osu-t/
ここのサイトに価格載ってましたよ。
割と新しいやつ

[532: マンコミュファンさん]

>>530 マンション検討中さん

あ、正しければですが…

[533: マンション検討中さん]

>>531 マンコミュファンさん

自分のブログで記事を書いたマンションの掲示板に宣伝投稿してるのおもしろい。こらからも更新頑張って

[534: 口コミ知りたいさん]

プラウドより、リーズナブルな価格でチープな印象。立地からして庶民派マンション。
そんなコンセプトが受けたのでしょうね。

[535: 匿名さん]

>>531 マンコミュファンさん

これ以外にも、「次期分譲」住戸あるんですか？
未分譲（未契約）住戸はこれで全部ですか？

[536: 匿名さん]

グラメなのに強気な価格設定。
これならプラウド買えるよな。

[537: 匿名さん]

>>534 口コミ知りたいさん
お前のこと誰が好きなん？

[538: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
今売り出しは32戸でホームページ見る限りだと少し減ってる気がする。
価格表は自分でMR行ってみてきて。
少し前の価格表だとまだ半分以上残ってるみたいだけど、安めの下層階とプレミアム住戸と優先権付きの住戸とか条件のいい部屋はほとんど売れてる。

[539: マンション比較中さん]

大須って10年前くらいと比べて20～30歳くらいの若者の人通りが随分増えたね
そうするとワンルーム需要が結構あるのかな
古い建物ばかりの大須商店街内にこのクラスの建物がたつとめっちゃ目立ちそう

[540: マンション検討中さん]

やっぱり名前、グランドメゾン大須が1番しっくり感あると思う。シンプルだし大須でこれ以上ど真ん中の物件は出来ないだろうから。

[541: マンション検討中さん]

建設中の今でさえ、通行人がいつも見上げてるからできたらもっと目立つとは思う。

[542: 匿名さん]

ニッパチライブの特等席だからね

[543: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
どっちかと言うと門前町の方が大須って感じ。

[544: マンション比較中さん]

ワンルームでも20代でこんなマンション住んでたらモテるだろうな

[545: マンション比較中さん]

円安すごいな。後からみたら昔はこんな値段で買えてたんだってことになるのかもね。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション比較中さん

円安ってマンション高くなるの？

[547: マンション比較中さん]

>>546 匿名さん
建築費の高騰とか海外投資家が都市部のマンション買うとか。
単純じゃないだろうけど、まあ安くなる気はしない。

[548: マンション検討中さん]

ここはプレミア乗ってる部屋じゃなければ坪単価は抑えめだし、割安感はあるけどそういう部屋はすでに売れてるから買えないけど。

[549: 匿名さん]

>>547 マンション比較中さん

ありがとうございます。
逆に円高だと安くなるんですか？
すみません、嫌味とかそう言う類の質問ではありません。
円安と言っても顕著なのは米ドルだけなので、木材は確かに厳しいけど、マンションってそんなに木材使ってないから、どうなのかな、と思いました。

海外投資家も、確かに理屈上はそうなんだけど、名古屋のマンションに投資するんですかね。だとしたら確かに価格上がってくかも。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
木材だけでなく鉄など何から何まで高騰してますよ

[551: 匿名さん]

大須じゃ希少な大規模で象徴になりそうなマンションだよね。門前は悩んでるうちに無くなったし世の中インフレ起きそうだし。ここも割安感あるから悩むわ。

[552: 匿名さん]

名古屋でも海外投資家が買ってるマンションもありますよ
ここの事は分かりませんが

[553: マンション検討中さん]

ここは門前町と違って赤門通りにズドンと建ってるからすごい目立つだろうね、すでに今も目立ってるし。
商店街のどの筋の間からでも見えるから、良い悪い置いておいて大須のシンボルではあるな。
御園座も池下もそうだけど、積水はランドマークマンションが好きなのか。

[554: マンション検討中さん]

ランドマークを手掛けるのはリセールバリューの高いブランドイメージ作りですね。
外国人相手も考えたらTheapartmentでも良かったのかな。

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

グランドメゾン大須the apartmentがよかった。

[556: マンション比較中さん]

>>546 匿名さん
円貯金は円安だと相対的に価値が無くなるので、都市部のわかりやすい不動産に変えた方がマシ、という人もいると思います

[557: マンション検討中さん]

名前は難しいですね。
18階建てだしタワーはちょっと違和感あります。

[558: 匿名さん]

タワーでええと思うよ。
別に何階以上、高さ何ｍ以上だからって拘り全く無いんで
今のところ名乗ったもん勝ちで。

ま、勝ちと言っても特に何かに勝ってるとか思うわけでもないんだけどね。

[559: 匿名さん]

出遅れて門前町売り切れちゃったからこっち買おうかな。
こっちでもいいよね？

[560: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん
グレードはこちらの方が高いよ。というか名古屋でここ以上のグレードの物件はないよ。
共用設備も豪華だし、こんな坪単価でグラメは二度と買えないぞ。

[561: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[562: マンション比較中さん]

営業さんとの相性は実はかなり購入に影響しますね。ただ私もこの物件自体はグレード考えたら門前と同じくらいお得感あると思います。

[565: マンション検討中さん]

久しぶりに見たらタワーっておい笑

[567: 匿名さん]

[NO.563～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[568: 匿名さん]

タワーマンションは一般的には20階以上の建物だそうですが、
その定義は明確に決まっているものではなく
建築基準法の構造耐力の法文である高さ60メートルを超える建物は
20階程度に相当するためなんだそうですよ！

[569: マンション比較中さん]

名古屋で最上級のグレードと思うのですが、他にこんな感じのかっこいいエントランスのマンションとかありますか？

[570: 匿名さん]

>>569 マンション比較中さん

ない。
エントランス～エレベーターホール～アルコーブがいいですね。

[571: マンション比較中さん]

>>570 匿名さん
そうですね。以前かっこいいなと思っていたマンションも今比べてみるといまひとつなので。ここのデザイナーさんは誰なんでしょうか。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション比較中さん

自社、自営業所設計みたいですよ。（多分）
私はグラメファンですが、名古屋もいいですが福岡のグラメはさらにカッコイイです。
大濠公園ザタワーなんてスカイテラスに植栽と水盤があったりとか。

[573: マンション比較中さん]

>>572 匿名さん
ありがとうございます参考になります。大濠公園見てみました水盤、すごいですね。

[574: 匿名さん]

そういうのをもっと取り入れて欲しいですね
メンテナンス費用はある程度かかりそうですが…

[575: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
20階60mのマンションはさすがに嫌ですねw
なら18階やほぼ60mのここはタワーって言っても言い過ぎではないかな。

[576: マンション比較中さん]

>>560 マンション検討中さん
確かにもうこの坪単価じゃコストが折り合わないでしょうね。
どこまで円安も行ってしまうのか・・・

[577: 匿名さん]

>>576 マンション比較中さん

円安もだけど、働き方改革で工期が長くなって職人さんを抱える期間が長くなって、人件費も単価と期間両方増えるのでダブルパンチで厳しいですよね。

[578: マンション検討中さん]

大須っていう立地のデメリット差し引いても、よくこのクォリティでこの値段で出せるなと思う。
門前町もそうだったけど特に中低層はかなりお値打ちなのでは？

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

デメリットに感じる人もいるけどメリットも感じる人もいるからね。
そういう人からしたら安すぎ。

[580: 匿名さん]

大須は賛否両論あるだろうけどハマる人にはハマるだろうなあ。現地見たけどド真ん中だし、分譲マンション自体少ないから将来はプレミア付くかもね。

[581: 通りがかりさん]

門前町の1LDK中層階はコスパ良すぎて神物件やったね。
瞬間で売り切れたけど。

[582: マンション検討中さん]

ちょっと規模がでかすぎな感じはやっぱりありますね。
門前町通りだと即売れた上層階が苦戦してるみたいだし。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
ここも悪くはないけど価格も立地も減税も門前町の方がよかったんで仕方ないですね。
こちらが勝ってるのは設備だけ。
それもどうでもいいような誤差レベルの違いのみ。
内廊下、ディスポーザー、タンクレストイレなど必要なものはどっちにもありますし。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

エントランスもラウンジもエレベーターホールもアルコーブも全然違うと思うのだが、、、。コスパは別として。
東京のアッパークラスはほとんど付いてるコンシェルジュサービスの有無とか。コスパは別ね。
あと、トイレは双方ともタンクレスではないけど、、、。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

網入り、網なし。
3メートル窓から離れれば気になりませんし、カーテン閉めれば関係ないですけどね。

[586: マンション検討中さん]

コンシェルジュ、ゲストルーム、スタディスペース、ミーティングルームも揃っててラウンジも超豪華だしZEHだし誤差ではない気はしますが。今後売却するときもZEH仕様なのはメリットに動くと思います。
それでいて管理費、修繕積立金の平米単価は門前町より安いのはスケールメリットからですよね。

[587: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん
スタディースペースとかミーティングルーム使う人なんておる？
正直いらんかったし、その分管理費下げて欲しいわ。

[588: 匿名さん]

まぁ売れ行き見ればどっちが人気かは一目瞭然ですし、好みもあるのでもめないようにしましょうね。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

入居後、是非網入りの感想聞かせてください。
MRではよく分からなかったので。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
こっちは網なしだよ。
門前町の方で書いたら教えてくれるんじゃない？
ちなみに会社が網ありだけど全く気にならんし気にしたことなかった。
最上階とかで眺望重視なら違うのかもしれんけどね。

[591: 匿名さん]

>>587 匿名さん
単身か子なし世帯の方でしょうか。中高生以上の子どもがいるとスタディスペースはありがたいです。なぜか子どもはスタバとか図書館とかで勉強したがるし、その方が集中できるみたいなので。

[594: 通りがかりさん]

ここだけじゃないですが、ネガティブな意見に対して聞く耳を持たずアンチと叩くのは少し違う気がします。
購入者でもみんなが満足しているわけではありませんし、スタディスペース不要で管理費を下げたいと言う意見は至極真っ当に感じます。
アンチとして叩く方が問題があるように感じますし、それでは検討掲示板の意味がないと思います。

[596: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
門前町の購入者？わざわざタワーを煽りに来たのはなぜ？

スタディスペース無くすと管理費いかほどに下がる？
スタディスペースは共用設備の中でもっとも維持費のかからない設備なんだけど。無くしても管理費なんか下がらんよ。
一番はコンシェルジュなくすのと管理人を週3の日勤勤務にすることだな。

[599: マンション検討中さん]

きょうだい物件で煽り合うとはなかなか見ものだな。
門前の方が戸数少ないから、単純比較で人気と断言するのはいかがかと。パークハウスみたいなのが人気の物件っていうのではないですか？

[600: 匿名さん]

>スタディースペースとかミーティングルーム使う人なんておる？
>正直いらんかったし、その分管理費下げて欲しいわ。

ハハハ、気持ちは分からんでもない。
ガサツなおっさんが我が物顔で使って、自分が逆にストレス感じるって事もあるしね。
ま、実際の管理費はさほど変わらんと思っとかなきゃあかんやろけどね。

[601: 匿名さん]

>>599 マンション検討中さん
直近の竣工前完売はパークハウスとグラメ名駅と門前町だけですが、それでも人気物件ではないと？

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
売れたか売れないかだけが指標ならそうなんじゃない？w
そもそもパークハウスと他二つとは戸数が違いすぎるけど。
その理屈でいうとオープンハウスも人気物件なんじゃない。
タワーが資産価値高いと言うわけじゃないけど、完売云々はあまり関係ないよ。パークハウスみたいな数百戸即日完売みたいなのは例外だけどね

[609: 匿名さん]

[No.592～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[610: 匿名さん]

なんでタワーより門前町を先に作り始めたのでしょうか？

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん
愛知銀行との兼ね合い

[612: 通りすがりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[615: 匿名さん]

[NO.613から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[616: マンション検討中さん]

現状、苦戦はまぁ事実ですが竣工まであと半年あるしまだつべこべ言うべきではないでしょう。

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん

門前町は安っぽい。オープンみたい。

[618: マンション検討中さん]

この611みたいに門前町の方が単価が安いって言うのは、ギャラリー行ってない人の妄想だよね。
私は門前町とタワーがまだ同時に売り出してた頃からギャラリー行ってますけど、タワーの方が単価が安い部屋多かったですよ。なんか他デベの周辺平均坪単価の表みたいなこというよね。そりゃ上層階は億越えなんだから平均も上がって当然じゃないかなと。

タワー煽ってるのは絶対門前町の購入者じゃないだろ。

[619: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん
タワーの価格出た頃には門前町の人気の部屋はもう売り切れてましたけどね。
坪単価は門前町の方が安かったですが、どの部屋とどの部屋を比較されてるんでしょう？
よろしければ教えてください。

[620: マンション検討中さん]

別に住みたいところの好きな物件買えばいいじゃん。わざわざここに来てまで、タワーは苦戦してるとか人気ないとか、門前町の方が安くて立地もいいとか竣工前完売とかどうでもいいよ。もし本当に門前町の契約者だとしたら自分たちのスレッドに帰ってタワーディスってくれ。
物件の人気とか資産価値重視するならタワーや門前町買わずに錦やノリタケ買うわ。

[621: オープンさん]

減税面でオープンに負けてるのは本当にもったいない。
なぜもう1,2ヶ月だけ早く入居できるようにしなかったのか。

[622: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

まぁまぁ、あちらは共連れ入室をあまり気にしてないようなので。こちらから無事を祈りましょう。合掌。

[623: 匿名さん]

>>621 オープンさん
現金で買う人はいいけどローンで買う人には厳しいよね。
100万単位で変わっちゃうし。

[624: 匿名さん]

スタディースペースとミーティングルームが不要とおっしゃる方がいるようですがスタディースペースは子供の勉強や自身の仕事に、ミーティングルームはマンションの管理組合の理事会で必要なんじゃないですか？
コロナ以降もリモートワークが一般的になればこのような共用施設は必須になりそうですよね。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

理事会？月一では？外で借りた方がいいわな。私はニーズないけど、どんな使われ方があるんでしょうね。

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
わざわざ外で借りて管理費から使うくらいなら、マンション内に使える設備あるんだからその方がいいんじゃないかな。
ミーティングルームはあまり使い道が分かりませんね、スタディスペースと違って有料ですし。
パース見る限りだと液晶モニタとかあってかなり本格的なやつぽいけど