グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[487: マンション検討中さん]

さあ、そうとは限らないのでは。
グラメだから住みたいって人もいるでしょうし、大須に住みたい人も然りかと。

最近は意味不明な荒れ方しててこのスレも意味をなしてませんが。

[488: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[489: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん

ご自身はここはいかがですか？

[490: マンション掲示板さん]

あとどのくらい残ってるかご存じの方はいらっしゃいますか？

[491: 名無しさん]

誰も返事しないし閑散てしてるねー

[492: 匿名さん]

>>486さん
>>元々大須界隈で探してる人
いいえ、違いますよ。

大須や白河公園も気になっています。
自分の親が免許返納の年齢になって、自分も老後は駅から近くて街に近いマンションがいいのかなど考えます。

個人的にはグランドメゾンギャラリーがある場所もいいなと思います。
科学館行き放題、ちょっと歩いてロフトや松坂屋もいいですね。居酒屋レストランも多いところなので楽しめそうです。

[493: 匿名さん]

>>492
「いいえ」に当たるのか「はい」になるのか分かりにくいところですが
基本別のところで探してて、大須も気になってるって事でしょうか？

[494: 匿名さん]

全然盛り上がってないですね

[495: マンション検討中さん]

門前町通りが完売したみたいなので、これからですかね。
でも大須好きは先にあっち買った感じもあるんですよね。

[496: 匿名さん]

設備や使用はこちらの方がグレードのに門前ほど盛り上がりませんね。

[497: 通りすがりさん]

>>496 匿名さん
設備や仕様はこちらが上でも立地や住宅ローン控除は門前町が上なので単純な比較はできないですね。
特に住宅ローン控除の差額はかなり大きいです。

[498: マンション検討中さん]

設備そんな上か？
ほとんど変わんなくない？

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
設備仕様は同グレードですね。
スタディスペースとゲストルームが大きな違いだと思います。
どちらも名古屋ではこれ以上ないグレードですね

[500: 匿名さん]

設備仕様は大事ですよねー！

[501: 匿名さん]

>>497 通りすがりさん

税制のこと？

[502: 匿名さん]

土曜日は

みんな大好き

ニッパチの日

[503: 口コミ知りたいさん]

>>501 匿名さん
住宅ローン控除のことと思います

門前町（省エネ適合）
2021/12までの契約　2022/12まで入居　4,000万×1.0 ×13年
＊2022/1以降の契約はだめ？

大須タワー（ZEH-M）
4,500万×0.7× 13年

年末残高考慮しないと
門前町 520万　- 大須タワー　409.5万 = 110.5万の差があるってことじゃないかな。

違ってたら誰か指摘して。

[504: マンション検討中さん]

>>503 口コミ知りたいさん
まさにそういうことです。
上記は上限計算なので、残高次第ではさらに差が大きくなりますね。

[505: 匿名さん]

大須も良いお値段しますから
高い買い物をしてしょぼい設備ではがっかりですもんね
ここは充実した設備で良いと思います

[506: 匿名さん]

>>505 匿名さん

どこか買おうとは思ってるの？

[507: 匿名さん]

>>503 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
両者は環境配慮に差があって住宅ローン控除に差があるのか、竣工時期に差があって控除に差があるのか、どちらでしょうか？

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
どっちもですね。

[509: 匿名さん]

>>508 マンション検討中さん

そうなんですかー！
両物件ともパンフレット手元にあるので改めて見返してみます。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
もう門前町は完売してますけどねー。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん

現金で購入済みですのでご心配なく。
現金で買ったせいか、そういった説明何もなかったんですよね。

[512: 匿名さん]

ズコー

[513: 購入経験者さん]

門前町通買ったけど駐車場だけはこっちのがいいと思う。
でもやっぱ高かったんだよなぁ・・・

[514: 匿名さん]

>>513 購入経験者さん
おめでとうございます。
購入自体を検討してから決断までは早かったですか？
例えば、他に一応チェックしたのはこの辺りで、
その中で真剣に考えたここ、とかありましたか？

[515: 匿名]

私は門前町と迷ってタワー買いましたが、門前町のほうがよかったかなって少し思ってます。
スタディースペースがどうしても欲しかったんです。

[516: 購入経験者さん]

>>514 匿名さん
門前町通り売り出し初期で、まだ栄南の時でしたが上階比較だとやっぱこっちが高かったんですよね。
車週一くらいしか動かさない身としては、タワーパーキングなこっちは魅力だったんですけどね。
63㎡で風呂が1618サイズは魅力的だったんですが。

[517: 匿名さん]

>>515 匿名さん

私は、エントランスかラウンジ、一階エレベーターホール、住戸階エレベーターホール、アルコーブの格好良さでこちらを選びましたよ。（他を批判する意図は全くありません）。
積水が覚王山でアンダーで売ってる物件も紹介してもらいましたが、浴室と駐車場以外は勝るとも劣らない造り込みでした。

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
覚王山にグランドメゾンつくってましたっけ？

[519: 匿名]

>>517 匿名さん
覚王山の物件っていくらくらいなんですか？

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

1億切ってる部屋もありましたよー。

[521: 匿名さん]

今日は皆大好きニッパチライブ

[522: 匿名さん]

私がMR行った時には完売と説明されてた間取りが複数戸HPに掲載されてます。
当時売れてるように見せたかったのか、今売れてるのにパンダ的に掲載してるのか、複数キャンセルになったのか、どうなんでしょう。

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
考えられるのはホームページの更新タイミングか、本当にキャンセルになったかじゃないですか？契約がすんでるのに乗せっぱなしなんてことしないと思いますけど。ちなみにどのお部屋なんですか？

[524: 匿名さん]

以前完売としていた部屋が複数戻ってきているんですね。
マンションの販売戦略はよく分からないのですが、もし完売したと見せかけたとして売主側にメリットがないように思いますが、どうしてそのような売り方をするのでしょう？

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
デメリットが大きくメリットがないため、デベロッパーの意図するところではないでしょう。
もしかしたらデベのスタッフが処理を間違えて売れた処理をしてしまっていただけかもしれませんね。
それか仮注文で押さえていた部屋を売れたと案内してしまい、仮注文が流れたとか。

[526: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
貧乏人はご存知ないんですね

[527: 匿名さん]

今日はごきげん斜めのようですねｗ
人生辛いよな

[528: マンション検討中さん]

少なくとも具体的に部屋番号出してもらわないと分かりませんね。
はホームページはそのタイプの最下層の部屋しか乗ってませんから、それ以上の部屋がどこがあるかは分からないですね。
積水の価格表は済みって印鑑が押してあるのは未契約だから流れてくることもあろうかと。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

ホームページに載ってる部屋、半年ぐらい前からほとんど変わってないですよね～。

[530: マンション検討中さん]

販売個数が３５戸から32戸に減ってるけど3戸売れたんかな。誰か価格表持ってないの？

[531: マンコミュファンさん]

>>530 マンション検討中さん

https://estate-rabo.com/gm-osu-t/
ここのサイトに価格載ってましたよ。
割と新しいやつ

[532: マンコミュファンさん]

>>530 マンション検討中さん

あ、正しければですが…

[533: マンション検討中さん]

>>531 マンコミュファンさん

自分のブログで記事を書いたマンションの掲示板に宣伝投稿してるのおもしろい。こらからも更新頑張って

[534: 口コミ知りたいさん]

プラウドより、リーズナブルな価格でチープな印象。立地からして庶民派マンション。
そんなコンセプトが受けたのでしょうね。

[535: 匿名さん]

>>531 マンコミュファンさん

これ以外にも、「次期分譲」住戸あるんですか？
未分譲（未契約）住戸はこれで全部ですか？

[536: 匿名さん]

グラメなのに強気な価格設定。
これならプラウド買えるよな。

[537: 匿名さん]

>>534 口コミ知りたいさん
お前のこと誰が好きなん？

[538: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん
今売り出しは32戸でホームページ見る限りだと少し減ってる気がする。
価格表は自分でMR行ってみてきて。
少し前の価格表だとまだ半分以上残ってるみたいだけど、安めの下層階とプレミアム住戸と優先権付きの住戸とか条件のいい部屋はほとんど売れてる。

[539: マンション比較中さん]

大須って10年前くらいと比べて20～30歳くらいの若者の人通りが随分増えたね
そうするとワンルーム需要が結構あるのかな
古い建物ばかりの大須商店街内にこのクラスの建物がたつとめっちゃ目立ちそう

[540: マンション検討中さん]

やっぱり名前、グランドメゾン大須が1番しっくり感あると思う。シンプルだし大須でこれ以上ど真ん中の物件は出来ないだろうから。

[541: マンション検討中さん]

建設中の今でさえ、通行人がいつも見上げてるからできたらもっと目立つとは思う。

[542: 匿名さん]

ニッパチライブの特等席だからね

[543: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
どっちかと言うと門前町の方が大須って感じ。

[544: マンション比較中さん]

ワンルームでも20代でこんなマンション住んでたらモテるだろうな

[545: マンション比較中さん]

円安すごいな。後からみたら昔はこんな値段で買えてたんだってことになるのかもね。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション比較中さん

円安ってマンション高くなるの？

[547: マンション比較中さん]

>>546 匿名さん
建築費の高騰とか海外投資家が都市部のマンション買うとか。
単純じゃないだろうけど、まあ安くなる気はしない。

[548: マンション検討中さん]

ここはプレミア乗ってる部屋じゃなければ坪単価は抑えめだし、割安感はあるけどそういう部屋はすでに売れてるから買えないけど。

[549: 匿名さん]

>>547 マンション比較中さん

ありがとうございます。
逆に円高だと安くなるんですか？
すみません、嫌味とかそう言う類の質問ではありません。
円安と言っても顕著なのは米ドルだけなので、木材は確かに厳しいけど、マンションってそんなに木材使ってないから、どうなのかな、と思いました。

海外投資家も、確かに理屈上はそうなんだけど、名古屋のマンションに投資するんですかね。だとしたら確かに価格上がってくかも。

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん
木材だけでなく鉄など何から何まで高騰してますよ

[551: 匿名さん]

大須じゃ希少な大規模で象徴になりそうなマンションだよね。門前は悩んでるうちに無くなったし世の中インフレ起きそうだし。ここも割安感あるから悩むわ。

[552: 匿名さん]

名古屋でも海外投資家が買ってるマンションもありますよ
ここの事は分かりませんが

[553: マンション検討中さん]

ここは門前町と違って赤門通りにズドンと建ってるからすごい目立つだろうね、すでに今も目立ってるし。
商店街のどの筋の間からでも見えるから、良い悪い置いておいて大須のシンボルではあるな。
御園座も池下もそうだけど、積水はランドマークマンションが好きなのか。

[554: マンション検討中さん]

ランドマークを手掛けるのはリセールバリューの高いブランドイメージ作りですね。
外国人相手も考えたらTheapartmentでも良かったのかな。

[555: 匿名さん]

>>554 マンション検討中さん

グランドメゾン大須the apartmentがよかった。

[556: マンション比較中さん]

>>546 匿名さん
円貯金は円安だと相対的に価値が無くなるので、都市部のわかりやすい不動産に変えた方がマシ、という人もいると思います

[557: マンション検討中さん]

名前は難しいですね。
18階建てだしタワーはちょっと違和感あります。

[558: 匿名さん]

タワーでええと思うよ。
別に何階以上、高さ何ｍ以上だからって拘り全く無いんで
今のところ名乗ったもん勝ちで。

ま、勝ちと言っても特に何かに勝ってるとか思うわけでもないんだけどね。

[559: 匿名さん]

出遅れて門前町売り切れちゃったからこっち買おうかな。
こっちでもいいよね？

[560: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん
グレードはこちらの方が高いよ。というか名古屋でここ以上のグレードの物件はないよ。
共用設備も豪華だし、こんな坪単価でグラメは二度と買えないぞ。

[561: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[562: マンション比較中さん]

営業さんとの相性は実はかなり購入に影響しますね。ただ私もこの物件自体はグレード考えたら門前と同じくらいお得感あると思います。

[565: マンション検討中さん]

久しぶりに見たらタワーっておい笑

[567: 匿名さん]

[NO.563～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[568: 匿名さん]

タワーマンションは一般的には20階以上の建物だそうですが、
その定義は明確に決まっているものではなく
建築基準法の構造耐力の法文である高さ60メートルを超える建物は
20階程度に相当するためなんだそうですよ！

[569: マンション比較中さん]

名古屋で最上級のグレードと思うのですが、他にこんな感じのかっこいいエントランスのマンションとかありますか？

[570: 匿名さん]

>>569 マンション比較中さん

ない。
エントランス～エレベーターホール～アルコーブがいいですね。

[571: マンション比較中さん]

>>570 匿名さん
そうですね。以前かっこいいなと思っていたマンションも今比べてみるといまひとつなので。ここのデザイナーさんは誰なんでしょうか。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション比較中さん

自社、自営業所設計みたいですよ。（多分）
私はグラメファンですが、名古屋もいいですが福岡のグラメはさらにカッコイイです。
大濠公園ザタワーなんてスカイテラスに植栽と水盤があったりとか。

[573: マンション比較中さん]

>>572 匿名さん
ありがとうございます参考になります。大濠公園見てみました水盤、すごいですね。

[574: 匿名さん]

そういうのをもっと取り入れて欲しいですね
メンテナンス費用はある程度かかりそうですが…

[575: マンション検討中さん]

>>568 匿名さん
20階60mのマンションはさすがに嫌ですねw
なら18階やほぼ60mのここはタワーって言っても言い過ぎではないかな。

[576: マンション比較中さん]

>>560 マンション検討中さん
確かにもうこの坪単価じゃコストが折り合わないでしょうね。
どこまで円安も行ってしまうのか・・・

[577: 匿名さん]

>>576 マンション比較中さん

円安もだけど、働き方改革で工期が長くなって職人さんを抱える期間が長くなって、人件費も単価と期間両方増えるのでダブルパンチで厳しいですよね。

[578: マンション検討中さん]

大須っていう立地のデメリット差し引いても、よくこのクォリティでこの値段で出せるなと思う。
門前町もそうだったけど特に中低層はかなりお値打ちなのでは？

[579: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん

デメリットに感じる人もいるけどメリットも感じる人もいるからね。
そういう人からしたら安すぎ。

[580: 匿名さん]

大須は賛否両論あるだろうけどハマる人にはハマるだろうなあ。現地見たけどド真ん中だし、分譲マンション自体少ないから将来はプレミア付くかもね。

[581: 通りがかりさん]

門前町の1LDK中層階はコスパ良すぎて神物件やったね。
瞬間で売り切れたけど。

[582: マンション検討中さん]

ちょっと規模がでかすぎな感じはやっぱりありますね。
門前町通りだと即売れた上層階が苦戦してるみたいだし。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
ここも悪くはないけど価格も立地も減税も門前町の方がよかったんで仕方ないですね。
こちらが勝ってるのは設備だけ。
それもどうでもいいような誤差レベルの違いのみ。
内廊下、ディスポーザー、タンクレストイレなど必要なものはどっちにもありますし。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん

エントランスもラウンジもエレベーターホールもアルコーブも全然違うと思うのだが、、、。コスパは別として。
東京のアッパークラスはほとんど付いてるコンシェルジュサービスの有無とか。コスパは別ね。
あと、トイレは双方ともタンクレスではないけど、、、。

[585: 匿名さん]

>>584 匿名さん

網入り、網なし。
3メートル窓から離れれば気になりませんし、カーテン閉めれば関係ないですけどね。

[586: マンション検討中さん]

コンシェルジュ、ゲストルーム、スタディスペース、ミーティングルームも揃っててラウンジも超豪華だしZEHだし誤差ではない気はしますが。今後売却するときもZEH仕様なのはメリットに動くと思います。
それでいて管理費、修繕積立金の平米単価は門前町より安いのはスケールメリットからですよね。