グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[266: 匿名さん]

あからさまに英語に日和っててワロタ

[267: 購入者]

>>265 匿名さん

泉1っておしゃれですか？
夜の世界では錦3で働いて泉1に住むのがステータス、と言われてるので、そのイメージしかないのですが、、、。
ここの将来性は大須というより、栄南の発展性にかかってると思います。大須は良くも悪くも変化しない街と思います。

[268: 通りがかりさん]

>>267 購入者さん

そうでもないですよ。
SRTは大須も通りますし、名古屋から直通なのでリニアと共に観光客が増えると思います。
それがプラスにならかマイナスになるかはわかりませんが、大きな変化になると思います。
自分は地価が上がると予想して大須の物件を購入しました。ここではないですが。
栄より安価な分、上昇による利幅が大きくなることを期待しています。

[269: 購入者]

>>268 通りがかりさん

コメントありがとうございます。
SRT、自分なりに色々調べてるんですけど、リニアよりだいぶ先、というか実現性も不透明ですよね。期待したいですけど。
名駅栄間だとちょっと（個人的には）面白味がないので、大須で買ってみようかと悩んでる今日この頃です。あと、名駅南アドレスの不人気ぶりも引っ掛かってます。大須も南よりなので。

[270: 匿名さん]

>>267 購入者

>泉1っておしゃれですか？

まあ、正直名古屋の中ではおしゃれですよねえ。
青山よりおしゃれとか言ってるわけじゃないので
そこは特に否定する必要性も感じませんけどね。

[271: 匿名さん]

>>269 購入者

そうですね。
SRTは結局のところ単なるバスですから過度な期待は禁物ですね。

[272: 匿名さん]

10年以上大須・上前津に住んでいます（東別院よりじゃなくて、商店街よりです）。
上の方も書いてますが、意外に思われるかもしれませんが大須は夜は静かです。ファミリーもそれなりに住んでいて朝は大須小学校に通う子どもが商店街を歩いています。
スーパーはサノヤはじめサンエースやヤマナカなどまわりにたくさんあるので困らないです。
ここ10年大須はそんなにかわらないのですが、若い子向けのこじゃれた店が増えた印象で、円頓寺と比べて人がかなり多いのでごみごみはしていますがだいぶキレイになってきました。
今は伏見・錦が異常な人気ですね。大須は若宮大通を挟んでいるだけで、ほとんど伏見に近いのですけどね。
プラウドもスミフも大須に予定しているみたいなので、大須もそこまで大きく落ち込むことはないのではないかと、大手デベが建てるのはそれなりの意味があるのかと考えています。

[273: 若者]

自分はまだ結婚したくないし、自炊もめんどいから大須は理想的。
食うとこたくさんあるしね。
ちょっと高かったけど満足。

[274: マンション検討中さん]

門前町通は高層階早々に売れましたがこちらはやや苦戦ですかね・・・。
まぁ広いので当然高いのはあるかもしれませんが。

[275: 購入者]

>>272 匿名さん

商店街の魅力は名古屋随一ですね。今日も昼間は平日のコロナ禍なのにすごい人でした。
円頓寺は年に数回イベントの時はすごい人ですが（コロナ前）、それ以外のほとんど毎日人いないですので。
野村はフラリエ前に建築計画ありますが、住友もですか。いやー買おうか迷うなー。

[276: 匿名さん]

>>275 購入者さん
住友の件について教えていただけませんか？

[277: 匿名さん]

>>265 匿名さん
ありがとうございます！

>>272 匿名さん
こちらの方もありがとうございます！

大須の街はお寺もあり、古着屋もあり楽しそうと思っていました。
スーパー、サノヤは見たことあります。庶民的な雰囲気のスーパーですよね。
業務スーパーのアミカも別店舗を利用したことがあって雰囲気わかります。

大須は銀行の支店も多いし、飲食店も多いし、楽しめそうだと感じています。

[278: 匿名さん]

>>266 匿名さん
>あからさまに英語に日和っててワロタ

これはどういう意味なんでしょうか？
ついていくのも大変です・・・

[279: マンション検討中さん]

Gタイプがすぐに全戸数売り切れになったのは納得できる。
まぁ予算内に収まりそうだからな。
あとは他の近隣マンションのように鳩の糞害だけが気にかかってる。

[280: マンション比較中さん]

>>279 マンション検討中さん
何を適当なこと書いているんですか？Gタイプはまだホームページに載ってますけど。それにあのあたりは鳩なんていないですが、大須観音と間違えてませんか。

[281: 通りがかりさん]

総戸数156に対して、先着順で32戸の販売というのは、何かバランス悪い感じ。売れが渋いということだよね。

[282: 匿名さん]

売れ行きが伸び悩んでる原因はなんですかね？
価格かな？
それか1R作ったこと？

[283: 匿名さん]

>>282
ここに限らず、積水に限らずマンクラを中心とした馬鹿どもが
昔の「いい物件は即日完売するものだ」という幻想から離れられないだけで、
売り手側にしたら計画通りで特別伸び悩んでいないんじゃね？

ま、外野はとやかく言いたがるもんだし、中にいる訳じゃないから個別の実態は知らないけど、少なくとも大手デベはどこもコロナ禍でも他業種が羨むほど決算好調で、積水ももちろん絶好調だし、事業部別で見てもマンション事業も当初見込みを遥かに上回り絶好調だしね。

[284: 職人さん]

パークハウス名古屋みたいなマンクラが集まる物件を基準としている現状はおかしいですよね。竣工前完売しないと人気がないみたいになってるけど中古市場みても決してそんなことはないと思いますが。

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん

言葉遣いは悪いけど言ってることは的確だね。
パークハウスのように即日売れる物件はほとんどない。
まぁそれだけパークハウスの一期は買いだったとも言えるけど。
実際は特に売れ残ってるわけでも深刻な状況でもないね。

[286: 通りすがり]

>>283 匿名さん

マンクラって、基本、大規模物件推しだから。
広告収入の関係で。

[287: 匿名さん]

大須は大須を好きな人、大須で起こることは許容できる家族しかオススメしない。

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん
それは大須に限ったことじゃないと思いますが、ちなみに大須だとどんなことが起こるのでしょう？
住んだことがないので非常に興味があります。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
例えばですが

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん
家の目の前で、相当なボリュームでライブが行われたりしますので

[291: 匿名さん]

>>283 匿名さん
マンクラを馬鹿にする俺かっけー、厨二病の極みだな
マンクラ以下の知性だから売れないマンション買っちゃうわけだわ

[292: 匿名さん]

>>290 匿名さん

なるほど！
これは大須特有ではありますね。
詳しくありがとうございます。

[293: 匿名さん]

>>288 匿名さん
赤ちゃんの寝かしつけ、勉強する子供、在宅ワーク
などは注意が必要です。

大須に限った事ではないというのは勿論そうで例えば栄でも松坂屋のところでやってます。ただ、こちらは目の前です。

PS.一部若い子も写っていますが、大半は40代後半～50、60代のおじさんです。

[294: 口コミ知りたいさん]

これニッパチライブの写真か？頻繁にあるわけじゃなあのに大袈裟な。
水害や地震に弱かったり、事務所があったりハッテン場が近くにあったり、街宣車が土日周回するのよりははるかにマシなんじゃないの。

[295: 匿名さん]

外野「頻繁にやってねえからいいだろ」

確かに外野の感覚とはそういうもの。
ましてや大須。だれも住民の味方になんかなってくれない。当然そう。
だからこそ検討者は慎重に。

[296: 購入検討者さん]

>>295 匿名さん
私は気になりませんが、情報掲示板ですしこういう情報はありがたいですよね。
自分は全く気にしないので購入します。
こういうのも含めて大須が好きですので。

[297: 匿名さん]

>>296 購入検討者さん
独身さんですか。羨ましいですね。

[298: 購入検討者さん]

>>297 匿名さん
はい、残念ながらまだ独身です。
独身の間に大須を満喫したいと思います。笑

[299: 匿名さん]

>>295 匿名さん

うちは子ありのファミリーですが296さんと同じで気にしないので購入しました。

[300: 匿名さん]

>>294 口コミ知りたいさん
何で事実を書いただけなのにそんなわけわからん返しするかな
そんな過剰反応するなよ

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
写真を投稿した者ですが、さして気にしてませんので大丈夫ですよ～。
「ニッパチライブ」という名称であることは知りませんでしたが
マンションどうこうよりももしかしたらライブを楽しみにしてる方が侮辱に感じたのかも知れませんしね。

[302: 匿名さん]

それに一ヶ月誰も書き込みなかったのにほんの一瞬で2名の購入者さんが反応してくれて有り難いです。

[303: 匿名さん]

さすがに最近のマンション、窓を閉めた室内にいれば、外の騒音なぞ、そんなに気になるレベルではないと思います。

[304: 匿名さん]

むしろマンコミュでしかこういう情報得られないからこういう書き込みしてくれるやつにはただただ感謝だわ
大須検討してたけど、確かにこれは事前に知っておきたいね

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

販売側が提供すべき情報だね。
28何ちゃらがあるということは重要事項説明でしてるらしい。

[306: 匿名さん]

ほんまけ？

[307: マンション検討中さん]

立地的に解ってはいましたが、車の出し入れちょっと苦労しそうですねぇ。
土日は特に。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん

車は西側が出入り口なので土日もそれほど人通りはないかと。人通りが多いのは赤門通と新天地通の交差するあたりまでなので。

[309: マンション掲示板さん]

大須住んでた事あるけど良い場所だよ。
ただ、昼間はうるさかったり、歩きタバコとかめちゃくちゃ多いから子持ちファミリーには適して無いかも。
深夜叫ぶ人も居る
遊びに来る層は＊＊多い

サノヤの弁当コーナー行くとやばい人達がわんさかいる

[310: 匿名さん]

ふーん

[311: 匿名さん]

>>309 マンション掲示板さん
栄よりももう1段女性の年齢層が低いですね。
大須住民の知人に言われて「大須ってジジババの街でしょ？」と
思っていたので意外でしたが、言われて実際に見てみると確かに
女子中学生～高校生までって感じですね。
それも高校1年くらいまでで2年3年になると違ってくるのかな、と。
しかし、やっぱり大須は独特ですね。

[312: 匿名さん]

重要事項説明で言われても遅くないか？(笑)

[313: 匿名さん]

確かにｗ

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん
重要事項説明って契約前に確認じゃなかったっけ？

[315: 匿名さん]

もちろん契約前に説明、当然ここも説明が事前にあった。
ここや門前の購入者は大須の土地をわかってて住みたい人なんだからいいのでは。
積水は不利なこと隠したりしないよ。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
なんて説明あったのですか？

[317: 匿名さん]

>>314 匿名さん
言い方が悪かったか
その段階に来るまでに知りたいってことｗ

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
俺にはバッチリ伝わってるよん♪

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん

同感。
重要事項説明の前までに、重要なことは伝えて欲しいですよね。まぁ、何が重要か、というのは人それぞれだから難しいんだろうけど。やっと決心したのに、今それ言う？みたいな。

[320: マンション比較中さん]

クラゲさんだけが会話してて面白いですね。

[321: 匿名さん]

>>318 匿名さん
ありがとうございます♪

[322: 匿名さん]

>>320 若葉
男の嫉妬はいけませんよｗ

[323: 匿名さん]

頑張れ大須！

[324: ご近所さん]

やはり大須ど真ん中はさすがのグラメも苦戦するのか。

[325: 匿名さん]

>>324
千種・名東あたりで30戸50戸のグラメと大須の150戸では売り方も違うやろし
どっちみち出来るのはまだ先で、入金がある本契約は当分先とか考えると
下手に早期完売しちまったら値付けが甘いって詰められるかも知れんし
どうなんやろな。

売れたら栄のギャラリー潰して営業担当も池下に専念しろ、とかならとっとと売り切れってのも有りだとは思うけど>>324が経営者ならどう指示する？

[326: 匿名さん]

頑張れ大須！

[327: 匿名さん]

もうすぐ28日。ニッパチは今月もあるのかな？

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

電話してきけば？

[329: 検討板ユーザーさん]

で、この物件は積水の失敗作なの？
それとも今後評価されるお買い得な物件なの？

[330: 匿名さん]

>>329 検討板ユーザーさん

しっかりしろ

[331: 匿名さん]

ニッパチ

[332: 匿名さん]

まであと

[333: 匿名さん]

>>329 検討板ユーザーさん

それ、知りたいわ。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
失敗作ではありません。
が、飛び抜けて評価される事もありません。

[335: 匿名さん]

ということになるでしょう

[336: デベにお勤めさん]

やっぱり大須で買うならプレサンスやオープン、サンクレイドルのほうが固いな。

[337: 匿名さん]

それもいいですね。

[338: 匿名さん]

>>336 デベにお勤めさん

それは流石に節穴ww
せめて後にできるプラウドでしょう。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

シャチョー、でもお高いんでしょ～～～？

[340: 匿名さん]

そうよね、どうせ高いのよねえ。
それでいいと言われてもウチらじゃねえ。

[341: 匿名さん]

高くていいものなら当たり前だものねえ。

[342: 匿名さん]

はい、え～、ホントは原価スレスレで厳しいんですけどぉ・・・

2LDKに、も一つ2LDKつけてぇ

金のネックレスに真珠の指輪も付けてぇ

数に限りはあるんですけどぉ～

ホントは8000万頂きたいんですけどぉ～

今回に限りぃ～

3980まぁ～ん　3980まぁ～ん

[343: 匿名さん]

今日はみんな大好きニッパチライブ

[344: ご近所さん]

高くていいものプラウドタワー大須
安くていいものグラメ大須タワー

[345: マンション検討中さん]

大須好きならめちゃくちゃ安いと思う

[346: マンション検討中さん]

確かに大須好きなら、グラメが坪250万でかえるなら破格。大須好きにしか刺さらないかもしれないけど。

[347: 匿名さん]

秋葉原に住みたいとか巣鴨に住みたいみたいなもんだからな。
好きなのは分かるけど住んじゃうの？家が遠いの？っていうのはあるわね。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

錦も丸の内もそう言われてたぞー、たった10年前。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
マンコミュに染まってるから変わった気がするだけで今でも思われてるよ。
それを踏まえた上で、好きなところに住めばいいんだよ。

[350: ご近所さん]

それは思う、今でも普通に仕事で「丸の内とか伏見にマンション建ちまくってるけど、よくあそこに住むね」とか取引先とかから話題になる。
今でもマンクラじゃない人たちにとっては、「いいところ」に住んでるのは白壁、主税町、覚王山、八事なのはずっと変わらない。錦とか丸の内とかノリタケに住んでることを自慢できるのはマンクラ相手にだけだぞ。

[351: 匿名さん]

マンクラじゃない人（平均年齢80歳）

[352: 匿名さん]

マンクラ「御園座に住んでます。（ドヤ、すげーだろ）」

は？みそのざ？ミソノザ？それってあの歌舞伎やる御園座？
あれ？御園座って潰れたんだっけ？復活したんだっけ？
しかしなんでそんなところに・・・そこって住めるの？ｗｗｗ

マンクラ「うぐぐ・・・」

[353: 匿名さん]

>>350 ご近所さん
別に他人に自慢したくて住むわけじゃないだろ。
そんなことに大金出すなんて酔狂だな。

「いいところ」と君が言っているところは、戸建で場所相応の物件で初めて「いいところ」。
マンションでも「いいところ」になるのは覚王山、
白壁の数える程の物件だけじゃん。

ここ。
マンションコミュニティなんだけどね…。

[354: 匿名さん]

>>353
Ａ）マンション戸建て以前に「住むエリアとして良いところ」と考える人達と
Ｂ）>>353みたいなマンクラの「物件が良けりゃエリアの弱点をひっくり返せる」と考える人達の感覚の違いが面白いところ。

ＡかＢかだけじゃなくてＡだけどＢのここなら俺は、私は許容範囲っていう
中間・グラデーションの部分の感覚の違いというかね。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
いや、俺がどうこうじゃなくて、
市場の評価がそうなってるわけで。
市場原理を否定するって、どこの国の方？

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
かの国の方でしょうね（笑）

[357: 匿名さん]

あくまでもマンクラスタイルで全体のマンションスペックや価格で勝負したいのもいれば
個別の部屋はどやねん、お前の部屋は1L2Lか60㎡か90㎡か何がどうなってんねんって人もいれば
それより場所はどこやねん、東か千種か昭和か瑞穂かどこの物件やねんってのもあったり。
はたまた買えもしないのにエリア関係なく駅近～シサンカチ～一辺倒もいたり

面白いっちゃ面白い。

[358: 匿名さん]

>>355 匿名さん

>>357

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん
価値とは価格だよ。
極めてシンプル。
勝負も何もない。

[360: 匿名さん]

>>355
たぶん価格の事を言いたいんだと思うけど誰も市場の評価や原理を否定してないよ。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
だったら時計の針を逆に回すが如き発言は不要。
戸建適地は戸建で住む。
「よくマンションになんて住むよね。」
にしなよ。
わかった？
>>350 さん

[362: 匿名さん]

>>359 匿名さん
>価値とは価格だよ。

往々にして皆そんな単純に思ってないから迷ったり悩んだりする訳だわね。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん
違うよ。

名古屋中心部で3億のマンション買うか。
住宅地で3億の戸建を建てるか。
これなら迷う人もいる。

もし、住宅地で1億のマンションと迷うなら、
それは金がないだけ。

[364: 匿名さん]

>名古屋中心部で3億のマンション買うか。
>住宅地で3億の戸建を建てるか。
>これなら迷う人もいる。

思い込み激しすぎ

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
なんの思い込み？
説明できる？