グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1539: 評判気になるさん]

>>1538 検討板ユーザーさん
プラウドも近くに出来るからその値段次第で化けそう

[1540: マンション検討中さん]

ここより安く売るなんてことあり得るのか。

[1541: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年08月07日
次回更新予定日 2023年08月21日
広告有効期限 2023年08月20日

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1541 匿名さん

残り８戸から全く動かないなあ
値引きしていいから、早く売り切って欲しい

[1543: 匿名さん]

>>1542 検討板ユーザーさん

21日までは更新しないのと、8日から休みでは？

[1544: 匿名さん]

>>1542 検討板ユーザーさん

ｗｗｗ。
それはマンションオタクとして？

[1545: 口コミ知りたいさん]

まあ8戸しか残ってないわけだし、そのうち完売するよ。
今はどこの物件も残るのが当たり前。2年前ならいざ知らず。

[1546: マンション検討中さん]

藤が丘のローレルや千種の矢作のが思いのほか残ってる割にここは善戦してると思う。
正直もっと多く残ると思ってた。

[1547: 名無しさん]

>>1546 マンション検討中さん
ん？どっちもここよりは残り戸数少ないと思うが。

[1548: マンション検討中さん]

君にとっては残りの数字だけがすべてかもしれないけど、普通は５０戸中の３戸と２００戸中の３戸は感じ方が違うものなんですよ。

[1549: 匿名さん]

そういう時もそうでない時もあるからおもろい。

[1550: eマンションさん]

>>1548 マンション検討中さん
あれ割り算できないかんじですか？
グラメ　全156戸残り8戸
ローレル　全97戸残り3戸
バンベ　全82戸残り4戸

[1551: マンション掲示板さん]

単身ディンクスには良さそうだし普通に売れてるんじゃない

[1552: マンコミュファンさん]

近くに出来るプラウドと比べてどうなんだろ

[1553: 買い替え検討中さん]

プラウドは仕様を落として、価格を安く設定するのかな？そもそもプラウドは浴室自動洗浄機能とか付けてるマンションないし（オプションで選択できるのかもしれんが）

[1554: 名無しさん]

プラウドとどっちがいいの？

[1555: 評判気になるさん]

>>1554 名無しさん
価格と立地の好みですね。
マンションとしてはどちらも十分なレベルだし、個人的な感覚では駅からはプラウドが近いけど、夜にあそこを歩くのはなんか怖い。グランメゾンは危ないようで実際にはかなり安全に感じるしコンビニも便利だけどプラウドに比べて駅からはかなり離れている。でもどちらも良い立地だと思いますよ。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 評判気になるさん
プラウド　１２番出口　３５０ｍ　信号２つ
グラメ　８番出口　４００ｍ　信号なし　アーケード内

駅までは信号なしアーケード屋根ありのグラメのほうに分がありそうだけど。

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1556 マンション検討中さん
入り口は近いけど改札までの距離は差がありますよ。

[1558: 口コミ知りたいさん]

>>1554 名無しさん
価格次第じゃね？設備仕様と共用部はこっちの方がいい、プラウドはオーナーズラウンジ以外共用部何もない。

[1559: 評判気になるさん]

>>1554 名無しさん
駐車場の使い勝手以上に駐輪場は差が出る気がします。
大須ザ・タワーの駐輪場はかなり良いと思います。

[1560: マンション検討中さん]

>>1554 名無しさん

ここより安いならプラウド

[1561: 口コミ知りたいさん]

ここより安いなんてワンチャンあるんか？

[1562: マンション検討中さん]

お前らプラタワ大須の予定価格見たらチビるから覚悟しておけ。

[1563: 検討板ユーザーさん]

ここ買った人勝ちってこと？

[1564: マンション検討中さん]

見に行って欲しくなったけど、価格がなぁって感じてなかなか手が出ない
今後のマンション価格が上がっていくのなら買っておきたいが。。。

[1565: マンション検討中さん]

周辺で見るとオープンとかと比べても安いからアリだと思う

[1566: eマンションさん]

価格は最近の物価騰新築マンションと比較すると破格といっていいほど安いですね
ただ、近隣の中古マンションを選択肢に含めると安くて良質な中古も多いですし、中心地に拘らないなら名古屋周辺の住宅相場からすると高く感じますしね

[1567: マンション検討中さん]

今から買うならちょっと高いけどプラウドタワーを検討したら？

[1568: 通りがかりさん]

>>1566 eマンションさん

安くて良質な中古の例ある？
ローレル？

[1569: 名無しさん]

モノは凄く良いと思うからここ欲しいなら中古だと値上がりしそうだし新築であるうちに買った方がいいと思う

[1570: 名無しさん]

まだ売れ残ってんの?

[1571: 評判気になるさん]

上前津には上質な中古は思い当たらない。だからこそグラメは今までにない物件だったな。

[1572: 評判気になるさん]

>>1571 評判気になるさん

1568です

ですよね

[1573: 通りがかりさん]

今後もここよりいいマンション出てくる可能性も低いし迷うなら買ったらいいと思う
立地が好み分かれるからそもそもの選択肢に入ってるならここ

[1574: マンション検討中さん]

プレサンスグラン栄や、プラウドタワー栄辺りの中古物件と比較し、検討しているのですが…大須、栄どちらが将来的に良いのか、見解を教えて頂けませんか？

[1575: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
栄の方がいいし栄徒歩圏内の方が将来的には安泰だぞ。上記物件で一番栄に近いのがプレサンスグランだから、そこ買っとけ。

[1576: マンション比較中さん]

プレサンスは無いでしょ。
ここと比較するなら。

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 マンション比較中さん

やっぱりプレサンスはないですか？質が悪いのでしょうか？

[1578: 評判気になるさん]

>>1575 匿名さん
栄なのか、上前津なのかってところと金額も随分積水が高額ですので、迷いに迷ってます。プレサンスの評判の悪さがなぜなのか気になります。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1578 評判気になるさん

まずは見に行くと良いのでは？
次は中古市場をチェックする事ですね。
また池田公園界隈や久屋大通の東側は好みが分かれるので、特に夜10時以降に周辺を散策される事を推奨します。

[1580: 通りがかりさん]

>>1579 検討板ユーザーさん

なるほど、ありがとうございます。夜8時頃は行ってみたんですが、もう少し遅い時間ですね。
大須は夜は静かでした。池田公園辺りは確かに夜のお仕事の匂いがするかもしれませんね。

[1581: マンコミュファンさん]

>>1578 評判気になるさん
ここが高額って言ったら他の物件買えない。
プレサンスがすべからず悪いわけではないし、栄近いのは大正義。

[1582: 名無しさん]

>>1580 通りがかりさん

朝の4時、5時も行ってみた方がいいですよ。
カラスとか、真夏は匂いとか。

[1583: 口コミ知りたいさん]

>>1581 マンコミュファンさん

8000万に近いんですが、安い物件ですか？相場がよくわからなくて、大京の人に聞いたら高いっておっしゃるし…

[1584: 口コミ知りたいさん]

>>1582 名無しさん
朝もですね、確かに匂いは気になります。参考になります。ありがとうございます！

[1585: マンション掲示板さん]

>>1581 マンコミュファンさん
大正義って言葉に、栄かなとも思えてきます。ありがとうございます。

[1586: マンション検討中さん]

プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き
それだけここの値段が割安だったってことか…

[1587: 名無しさん]

上前津の競合がオープンとプレサンスだから自然と比較対象になるんじゃね。

[1588: 通りがかりさん]

>>1586 マンション検討中さん
マンションについて、何も知らないまま検討しだした所で、グランドメゾンとプレサンスが比較にならない理由もわからないのです。その辺りを詳しく教えて頂けると、勉強になります。グランドメゾンはどのお部屋も割安なのですか？