グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1519: 通りがかりさん]

>>1518 マンション比較中さん

流石にブリリアは劣化が激しいので、住みたくはないな。

[1520: マンション比較中さん]

>>1519 通りがかりさん
どの物件もケチをつけようと思えばつけれるからね
あの立地は現時点でも名古屋では最高
リニアが完成した暁には他を圧倒するね

[1521: eマンションさん]

大須ナンバーワン！

[1522: 匿名さん]

>最強は御園座かブリリアだろ

ってことは西側か地方の出身か。

[1523: 名無しさん]

>>1520 マンション比較中さん

数年前まで住んでて、今貸してるの。
褒めてくれてありがと。
今は富裕層っぽい人いないよ。
内覧してみ、エントランスやエレベーターの劣化酷いから。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 名無しさん
立地は称賛したが設備の劣化を否定はしてないぞ。
自惚れなさんな。

[1525: 通りがかりさん]

>>1523 名無しさん
地元も中村区ですか？

[1526: 通りがかりさん]

あっ、あそこ西区か。

[1527: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん
例えば私が西側出身として東側出身の人はどこが最強だと思ってんの？

[1528: 通りがかりさん]

>>1527 マンション検討中さん
そいつすぐに西側云々しか言えないアホだから相手にしない方がいいよ。

[1529: 評判気になるさん]

>>1524 マンション検討中さん

マンションの価値は立地なので、立地褒められたらマンション褒められたも同然。あざます！

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 評判気になるさん
うん。
だから設備劣化なんて立地の前ではどうでもいいことだよねってこと。

[1531: マンション検討中さん]

>>1529
>マンションの価値は立地なので

例えば世間では◯◯の評価が高いけど立地マンからすると間違ってる、△△にすべし、みたいな例。
2つ3つ教えてもらえると助かる。

[1532: 匿名さん]

父ちゃん「マンションの価値は立地！」
母ちゃん「その大事な立地の選択があんたはズレてんの」

[1533: 口コミ知りたいさん]

まぁなんでもいいけど恐らく今後しばらくは大須ナンバーワン物件がここ

[1534: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年07月18日
次回更新予定日 2023年07月24日
広告有効期限 2023年07月23日

[1535: 評判気になるさん]

2LDKの部屋もうほぼないけどありなのかな

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 評判気になるさん
「あり」とはどういう意味なのか？

[1537: 口コミ知りたいさん]

トップページは残り7戸だけど、物件概要見たら8に増えてる
どこかキャンセル出たかな？

[1538: 検討板ユーザーさん]

上前津らへんマンションラッシュね
新しいの多分値段高いしより割安になりそう(中古はおそらく上げてだしそうだけど)

[1539: 評判気になるさん]

>>1538 検討板ユーザーさん
プラウドも近くに出来るからその値段次第で化けそう

[1540: マンション検討中さん]

ここより安く売るなんてことあり得るのか。

[1541: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年08月07日
次回更新予定日 2023年08月21日
広告有効期限 2023年08月20日

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1541 匿名さん

残り８戸から全く動かないなあ
値引きしていいから、早く売り切って欲しい

[1543: 匿名さん]

>>1542 検討板ユーザーさん

21日までは更新しないのと、8日から休みでは？

[1544: 匿名さん]

>>1542 検討板ユーザーさん

ｗｗｗ。
それはマンションオタクとして？

[1545: 口コミ知りたいさん]

まあ8戸しか残ってないわけだし、そのうち完売するよ。
今はどこの物件も残るのが当たり前。2年前ならいざ知らず。

[1546: マンション検討中さん]

藤が丘のローレルや千種の矢作のが思いのほか残ってる割にここは善戦してると思う。
正直もっと多く残ると思ってた。

[1547: 名無しさん]

>>1546 マンション検討中さん
ん？どっちもここよりは残り戸数少ないと思うが。

[1548: マンション検討中さん]

君にとっては残りの数字だけがすべてかもしれないけど、普通は５０戸中の３戸と２００戸中の３戸は感じ方が違うものなんですよ。

[1549: 匿名さん]

そういう時もそうでない時もあるからおもろい。

[1550: eマンションさん]

>>1548 マンション検討中さん
あれ割り算できないかんじですか？
グラメ　全156戸残り8戸
ローレル　全97戸残り3戸
バンベ　全82戸残り4戸

[1551: マンション掲示板さん]

単身ディンクスには良さそうだし普通に売れてるんじゃない

[1552: マンコミュファンさん]

近くに出来るプラウドと比べてどうなんだろ

[1553: 買い替え検討中さん]

プラウドは仕様を落として、価格を安く設定するのかな？そもそもプラウドは浴室自動洗浄機能とか付けてるマンションないし（オプションで選択できるのかもしれんが）

[1554: 名無しさん]

プラウドとどっちがいいの？

[1555: 評判気になるさん]

>>1554 名無しさん
価格と立地の好みですね。
マンションとしてはどちらも十分なレベルだし、個人的な感覚では駅からはプラウドが近いけど、夜にあそこを歩くのはなんか怖い。グランメゾンは危ないようで実際にはかなり安全に感じるしコンビニも便利だけどプラウドに比べて駅からはかなり離れている。でもどちらも良い立地だと思いますよ。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 評判気になるさん
プラウド　１２番出口　３５０ｍ　信号２つ
グラメ　８番出口　４００ｍ　信号なし　アーケード内

駅までは信号なしアーケード屋根ありのグラメのほうに分がありそうだけど。

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1556 マンション検討中さん
入り口は近いけど改札までの距離は差がありますよ。

[1558: 口コミ知りたいさん]

>>1554 名無しさん
価格次第じゃね？設備仕様と共用部はこっちの方がいい、プラウドはオーナーズラウンジ以外共用部何もない。

[1559: 評判気になるさん]

>>1554 名無しさん
駐車場の使い勝手以上に駐輪場は差が出る気がします。
大須ザ・タワーの駐輪場はかなり良いと思います。

[1560: マンション検討中さん]

>>1554 名無しさん

ここより安いならプラウド

[1561: 口コミ知りたいさん]

ここより安いなんてワンチャンあるんか？

[1562: マンション検討中さん]

お前らプラタワ大須の予定価格見たらチビるから覚悟しておけ。

[1563: 検討板ユーザーさん]

ここ買った人勝ちってこと？

[1564: マンション検討中さん]

見に行って欲しくなったけど、価格がなぁって感じてなかなか手が出ない
今後のマンション価格が上がっていくのなら買っておきたいが。。。

[1565: マンション検討中さん]

周辺で見るとオープンとかと比べても安いからアリだと思う

[1566: eマンションさん]

価格は最近の物価騰新築マンションと比較すると破格といっていいほど安いですね
ただ、近隣の中古マンションを選択肢に含めると安くて良質な中古も多いですし、中心地に拘らないなら名古屋周辺の住宅相場からすると高く感じますしね

[1567: マンション検討中さん]

今から買うならちょっと高いけどプラウドタワーを検討したら？

[1568: 通りがかりさん]

>>1566 eマンションさん

安くて良質な中古の例ある？
ローレル？

[1569: 名無しさん]

モノは凄く良いと思うからここ欲しいなら中古だと値上がりしそうだし新築であるうちに買った方がいいと思う

[1570: 名無しさん]

まだ売れ残ってんの?

[1571: 評判気になるさん]

上前津には上質な中古は思い当たらない。だからこそグラメは今までにない物件だったな。

[1572: 評判気になるさん]

>>1571 評判気になるさん

1568です

ですよね

[1573: 通りがかりさん]

今後もここよりいいマンション出てくる可能性も低いし迷うなら買ったらいいと思う
立地が好み分かれるからそもそもの選択肢に入ってるならここ

[1574: マンション検討中さん]

プレサンスグラン栄や、プラウドタワー栄辺りの中古物件と比較し、検討しているのですが…大須、栄どちらが将来的に良いのか、見解を教えて頂けませんか？

[1575: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
栄の方がいいし栄徒歩圏内の方が将来的には安泰だぞ。上記物件で一番栄に近いのがプレサンスグランだから、そこ買っとけ。

[1576: マンション比較中さん]

プレサンスは無いでしょ。
ここと比較するなら。

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 マンション比較中さん

やっぱりプレサンスはないですか？質が悪いのでしょうか？

[1578: 評判気になるさん]

>>1575 匿名さん
栄なのか、上前津なのかってところと金額も随分積水が高額ですので、迷いに迷ってます。プレサンスの評判の悪さがなぜなのか気になります。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1578 評判気になるさん

まずは見に行くと良いのでは？
次は中古市場をチェックする事ですね。
また池田公園界隈や久屋大通の東側は好みが分かれるので、特に夜10時以降に周辺を散策される事を推奨します。

[1580: 通りがかりさん]

>>1579 検討板ユーザーさん

なるほど、ありがとうございます。夜8時頃は行ってみたんですが、もう少し遅い時間ですね。
大須は夜は静かでした。池田公園辺りは確かに夜のお仕事の匂いがするかもしれませんね。

[1581: マンコミュファンさん]

>>1578 評判気になるさん
ここが高額って言ったら他の物件買えない。
プレサンスがすべからず悪いわけではないし、栄近いのは大正義。

[1582: 名無しさん]

>>1580 通りがかりさん

朝の4時、5時も行ってみた方がいいですよ。
カラスとか、真夏は匂いとか。

[1583: 口コミ知りたいさん]

>>1581 マンコミュファンさん

8000万に近いんですが、安い物件ですか？相場がよくわからなくて、大京の人に聞いたら高いっておっしゃるし…

[1584: 口コミ知りたいさん]

>>1582 名無しさん
朝もですね、確かに匂いは気になります。参考になります。ありがとうございます！

[1585: マンション掲示板さん]

>>1581 マンコミュファンさん
大正義って言葉に、栄かなとも思えてきます。ありがとうございます。

[1586: マンション検討中さん]

プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き
それだけここの値段が割安だったってことか…

[1587: 名無しさん]

上前津の競合がオープンとプレサンスだから自然と比較対象になるんじゃね。

[1588: 通りがかりさん]

>>1586 マンション検討中さん
マンションについて、何も知らないまま検討しだした所で、グランドメゾンとプレサンスが比較にならない理由もわからないのです。その辺りを詳しく教えて頂けると、勉強になります。グランドメゾンはどのお部屋も割安なのですか？

[1589: 職人さん]

>>1588 通りがかりさん
その程度も自分で調べられないならマンションなんて買わない方が身のためだよ。

[1590: 口コミ知りたいさん]

>>1589 職人さん
ご心配頂きすみません、ありがとうございます。
何でも教えてもらえる掲示板のように思い込み質問をしてしまいました。ひとつずつ、調べてみます。
ありがとうございました。

[1591: 名無しさん]

>>1590 口コミ知りたいさん
マンションは立地以外は誤差です。
グランドメゾンもオープンもプレサンスも同じエリアに建っていたら、比較してもおかしくはないです。

あなたや大京の営業が高いと感じるなら高いんです。外観、内装などさほど変わりがないと思うのなら、リセール的にもプレサンス一択でしょう。

[1592: eマンションさん]

中古でわざわざプレサンス買う人ってどんな層なんでしょうかね…
あんまり知らない人が営業に色々言われて買っていくんだろうな、、、

[1593: 匿名さん]

>>1592 eマンションさん
>中古でプレサンス買う人ってどんな層なんでしょうかね…

・賃貸で住んだ経験ある人
・場所が気に入った人
・購入したい時期が合った人
・価格が折り合った人
・特に拘りない中、熱心に勧められた人
etc

不動産屋って待ちの営業が染み付いて営業が控えめで遠慮がちだったりするのよ。
で、おとなしいタイプとかはゴリゴリ来られると嫌なんだけど
自分も営業経験ある人とかだと逆に物足りなかったりするんだよ。
ぬるい営業してんなって。

[1594: 匿名さん]

>>1592 eマンションさん

家なんか特に拘りねえよ、早く決めてえんだよって時に
ダラダラしょうもない説明したり、来週見積もりとか上司に相談してとか
性格的に合わなかったりするからな。
こういうタイプの人間がいるのは分かるだろ？

[1595: マンション掲示板さん]

自分で比較したり考えるのが苦手な人とか家を資産として見ない層ってことね

[1596: 口コミ知りたいさん]

もうそろそろ完売も近そうね。

[1597: 匿名さん]

>>1595 マンション掲示板さん
家を資産としてみないって事ではなくて、（少なくともその時点では）特段大きな比重を占めてないって解釈の方が近いだろうな。

・嫁（夫）や家族が気に入ってくれる事の方が大事
・金融資産に比べればマンションの資産は知れてるので気にしてない。
・今から買うマンションはあくまで繋ぎ。
・将来の為に今は仕事の方が大事。
・家より趣味の◯◯の方に拘りたい。
・家より子供の教育に力を注ぎたい。
・物件の差より利便性が優先。
・ブランドも欲しいが、立地・広さの方が優先。
・マンクラの言うほどブランドの差を感じない。
・住めればいいので仕様には特に拘りがない。

等いろいろあるし色々いるわけよ。

[1598: 匿名さん]

>>1595 マンション掲示板さん

マンションを検討と言っても
狭くなっても支払いがきつく小遣い減らしても「ブランド」優先の人もいれば
戸建てと比較してる人もいれば
今の住所の近くと比較する人もいれば
3年掛けてあちこち見て資料集めて結局決めきらない人もいれば
買おうと思い立って1回MR見てその場で決断する人もいれば
株で儲かったから株より値動きの無いマンションを精神安定剤代わりに買っとこって人もいたりするわけよ。

[1599: 口コミ知りたいさん]

つまり単価はほぼ同じだと思うので上前津のオープン、プレサンスは将来ではなく今を生きる人々向けってことね…ってやっぱ理解できない人種だわ　

[1600: マンション検討中さん]

同じ坪単価でオープン選ぶ人は、相当大須どまんなかのここの立地が嫌なのでは。
それでも大手がいいなら坪４００万だしてプラウドタワー買うしかないね、各階ゴミもないしグレードも低いけど大須ど真ん中ではない。

[1601: 匿名さん]

>>1586 マンション検討中さん
>プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き

そんな驚く事でもあるまい。
好きで拘り持ってる人が思うほど、世間は詳しく知らないし興味持ってなくて評価してくれないって普通やん。

[1602: 匿名さん]

>>1586 マンション検討中さん
>プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き

その差がよくわからない人の為に

・大学学部別優劣で例えるとどういう違いなのか説明して欲しい
・ヤマト、佐川、西濃、日本郵便でいうとどう違うのか教えて欲しい
・時計で例えると何と何くらい違うのか教えて欲しい。
・車で言うと何と何くらい違うのか教えて欲しい。
・名古屋16区でいうと何区に住むのと何区に住む位の差があるのか教えて欲しい。
・年収でいうとこれくらい違うとか説明して欲しい。
・マンション以外の評価で例えると何に相当するのか教えて欲しい。

[1603: 匿名さん]

>>1586 マンション検討中さん
>プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き

そうは言っても価格差もあるわけで、隣同士にデベ以外同じ条件の部屋があるとするならば

大須なら金額差どれくらいまでならグラメを買うべきなのか
泉１であれば金額差どれくらいまでならグラメを買うべきなのか
金山であれば金額差どれくらいまでならグラメを買うべきと考えているのか
階数別や広さ別の方が説明しやすいならそれでどういう違いと考えるのか

[1604: 検討板ユーザーさん]

異様に例えるのが好きな人がいるな。
まぁそういう人もいるんでしょうね。
家を買うのをパソコンとか家電程度にしか思ってない人もいるのであれば比較もあまりしませんしそうなるのでしょうね。

[1605: 匿名さん]

>>1604 検討板ユーザーさん
そんなさ、自分と同じ考えじゃない購入者はおかしな人達だって
負け惜しみみたいなこと言ってないで
いろんな物件のHPに購入者がどの辺で探した、どれ位の期間探してたか、何軒見に行ったとか載ってたりするからみてみりゃええやん。

[1606: マンション検討中さん]

億をかるく超える部屋とワンルームを除くと残りは一部屋なんですね。
大須のワンルームってこれだけ高級マンションではほとんどないからニーズありそうなのに、、、

[1607: 匿名さん]

結構ファミリー多いし、北側角のAとJの部屋を３LDKにてワンルーム減らしたほうがよかったんじゃないかと思いますね。

[1608: 匿名さん]

大須マスター5を読みました。
フードショップイトウは一度行ってみたいと思いました。庶民的な八百屋さんみたいです。
紹介していたサノヤ、浅仲商店もよさそうですね。最初は「マスター5」って何？？と思いましたが、大須に住むなら読んでおいて損はない感じと思いました。

思ったよりも売れ行きがいいみたいで、完売まであと少しのようです。
予想よりも早かったです。

[1609: 匿名さん]

人気のタワマンは普通最上階と最も安い部屋から売れると言うけれど・・
確かにこの物件の仕様は高いが、億超えの部屋を買える人は競合物件の良い部屋とも比較するだろうし、名古屋駅に地下鉄一本では行けない上前津や大須商店街の中に住むって感覚はどうなんでしょうね。それでも、南や西が入った方向の部屋は売れているので、大須が好きな人はそれなりに多いのでしょうね。

タワマンが密集する東京の湾岸エリアなどでは、北向きでも反射光で明るいとは言われますが、この物件ではそんなに高い建物に囲まれていないし、それでいてこれといった眺望に優れたマンションでもないので、北東向きの部屋を敢えて選ぶ人は少ないでしょうね。

まあ3,000万くらい割り引いたらさっさと売れるのではないでしょうか？

[1610: 検討板ユーザーさん]

概要見たらワンルームと100平米超えの部屋しかもう残ってないっぽいね。
ワンルームなら投資用とかで買う人いそうだけど100平米の部屋は厳しそう。

[1611: マンコミュファンさん]

ワンルーム、あの広さなら1LDKにした方がよかったという人と、ワンルームのほうが自由が効くという人がいるけど、投資物件としてはどっちが良かったのかな

[1612: 匿名さん]

投資物件だとしたら、１LDKの方がよさそうだけどなぁ。
ワンルームだと、お友達が来る場合とか
ベッドルームが丸見えで、生活感が出ちゃう感じがしてしまうかもですね…。
うまく何かしら仕切りがあれば、
もしかしたらいいのかもしれませんが…。

[1613: 匿名さん]

>>1611
>>1612
金額はいくら位違うの？

[1614: マンコミュファンさん]

残っている高層階ワンルーム２戸は投資物件としては高額なので、いかんせん対象マーケットが限られて来ます。北東向けの最上階とその一つ下の２戸の億ションは、もし部屋からテレビ塔と名古屋城が見えてたら即売れてたはずです。

[1615: マンション検討中さん]

テレビ塔見えてもたいしか価値じゃないような気もするけど、さすがに名古屋城は見えないけどテレビ塔は北東向きなら普通に見えるでしょ。

[1616: マンション検討中さん]

真実やいかに

[1617: 評判気になるさん]

>>1616 マンション検討中さん

見えないが正解です

[1618: 匿名さん]

最終3邸だそう。部屋を見ると1Rと3LDKで100㎡超えなので、簡単に売れるのかなと思います。予算があれば3LDK欲しい人もいそうですが。

Ｐタイプ見ましたが、さすがに高級で、LDKは23.1畳でした。
アイランドキッチンだったり、巨大な収納があったり、洗面は2つのシンクがあったり、本当に高級だと思います。工夫されていると感じたのは、アウトフレームになっていて、洗面あたりの柱が設計でうまく隠されていたこと。部屋の凸凹がないので家具も配置しやすそうです。