グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1481: マンション掲示板さん]

>>1480 匿名さん

ここの方が規模感あるから目立つ。
あとは共用部あったり価格こっちの方が高いだけあって売れるよう色々頑張ったんだろうな、って感じ。
外観内観どっちも見たけど内覧とかしたら絶対こっちの方がテンション上がると思う。

[1483: 職人さん]

>>1480 匿名さん
門前町通りとは性格が違うので何とも。
大規模がいいならこっちでそうじゃないならあっち。
仕様設備はほぼ一緒。
こっちのが高いけど共用施設や駐車場は上かな。

[1484: 匿名さん]

>>1481
>>1483

テンキュ

[1485: eマンションさん]

オープンと価格同じくらいなら資産性としても見込めそうなところは良い
それだけオープンの営業が有能なのかもしれんが…

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 eマンションさん
この物件オープンと同じくらいの坪単価だったけど、共用部も専有部も積水のこだわりが詰まってるんだぜ、信じられないだろ？
細かいところにもものすごくこだわってて、建具もグラメ専用設計でGRANDMAISONってドアノブに刻印がされてるんだぞ。

[1487: マンション検討中さん]

先月内覧したけど、名古屋ではあまり見ないほどグレード高く感じた
広い間取りが無いから検討対象外になったが、70平米ぐらいが残ってたら買いたかった

オープンは下の割に高すぎる

[1488: 評判気になるさん]

1Rがめちゃくちゃ足引っ張っててウケる。この区割り企画したやつらはボンクラだろ。
だから俺はずっと大須はファミリーに意外とフィットするって言ってたんだ。治安が悪くなく習い事が多いエリアはファミリーに合う。大須小も正木小と合併するだろうからそうしたらさらにいいと思うぞ、今新築校舎建ててるしな。

[1489: マンション検討中さん]

>>1488
とは言え1Rもあと2戸ですからね

[1490: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
ワンルームは西側13階が残っているのは意外ですね。

[1491: マンコミュファンさん]

>>1488 評判気になるさん

ソース教えていただけますか？
それ本当ならここ欲しい。

大須小、新一年生多かったみたいだけど、どうなるでしょうか。

[1493: 匿名さん]

>>1491 マンコミュファンさん
Here you are.

https://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000050638.html

[1494: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
実際見るとわかりますが西側は道を挟み眺望がほぼ確保されてるので完成前から人気ありましたね。面積もちょっと広いので明らかに西が良いはず。この価格帯で買えるグラメが残るのが不思議です。

[1495: 口コミ知りたいさん]

>>1494 匿名さん
ラスト1ですが、なぜ13階って感じです。
このタイプは15階までしかないので貴重かな？と。でも投資だと安い低層が人気になるかな？

[1496: 名無しさん]

>>1495 口コミ知りたいさん
そうじゃない？低層はかなり安かったし低層と高層から売れてってた。

[1497: 匿名さん]

めちゃくちゃ素敵なマンション
もう少し中心から離れて丸亀ら辺だったら欲しかった。

[1498: マンコミュファンさん]

西側は低層はアメ横ビル目立つけど上層は目立たなそうだし良さそうだね。
名駅見えそうだし。

[1500: 検討板ユーザーさん]

>>1499 匿名さん

そうだね。
以上。
この話は終わり。
詰まんないから。

[1501: 匿名さん]

ここ間取り綺麗だね。
立地の好みはあるけど建物のこだわりはすごく感じる。

[1502: マンコミュファンさん]

残り9戸か。ここからの売れ行きがどうなるかは気になるね。
値引きとかもそこそここの段階になるとあるのかな。

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 マンコミュファンさん
値引きは無いですね。そもそも周辺の物件と比べると割安なので決め手は大須や広さにはまるかはまらないかだけでしょうから。

[1504: eマンションさん]

上前津のプレのマンションも駅歩7分でここと同じ坪単価（同一階層かつ上層階除く）ってことを忘れてはいけない。オープングループは上前津でグラメと張り合うのが好きみたいだな。

[1505: eマンションさん]

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/?utm_source=google&u...

残り僅かになってトップページが変わったねえ
カウントダウンモード！

[1506: 匿名さん]

この前9だったのにいつのまにか売れてる。
億超えの部屋は難しいかもしれないけど早く売れて欲しいね。

[1507: 匿名さん]

残り8戸中、億超えプレミアムルームが4戸か
そのうち一戸は開けないから商談中かな？

[1508: 評判気になるさん]

上前津大須の相場が上がってきてるから相対的にこの物件の資産価値上がってきてそうだね

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 評判気になるさん

オプレ、プレサンスの新築で同じような大きさのものが同じような価格で出てるけどそれを買う人って近くにグラメがあることを知らないのかな？マジで謎なんだが

[1510: マンション掲示板さん]

>>1509 マンション検討中さん
もう良いところは残ってないし、今から上前津で検討する人は致し方ない部分があるのかなとも思います。
高値出す覚悟があるならプラタワかパークハウス待ちでも良いけど。

[1511: マンション掲示板さん]

>>1509 マンション検討中さん

グラメよりオプレ、プレサンスの方が数段は格上だからね

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション掲示板さん

オープンとプレサンスをわざと格上といい、誰もがそんなわけ無いだろと思わせ物件を上げる高等テクニック

[1513: マンション掲示板さん]

でも、実際グラメの方が格上なのか？
パークハウスやプラウド、パークホームズとかならわかるんだけど、外観見ると大須のグラメもプレサンスとそんな大差なくない？
たしかプレサンスの覚王山の物件でもプレサンスがこの値段で覚王山に出せるのは、うんぬんって書き込みあったけど。

[1514: 通りがかりさん]

>>1513 マンション掲示板さん
ごめん、それはちょっと無理があるわ、、

[1515: 匿名さん]

敢えて言えば立地の好み。栄寄りの商店街の真ん中より、東別院寄りの商店街から外れた場所が良いと一点のみこだわるならプレサンスという人もいるかもしれない。価値で考えたらグラメだけどな。

[1516: 口コミ知りたいさん]

東京ならまた違うけど名古屋だとプラウドかグランドメゾンでしょ
パークハウスとかパークホームズとか言ってるのは名古屋のこと何も知らない証拠
名古屋最強は御園座か錦かテラッセ

[1517: 口コミ知りたいさん]

残り7！！

[1518: マンション比較中さん]

>>1516 口コミ知りたいさん
最強は御園座かブリリアだろ
錦とテラッセは同格ではないな

[1519: 通りがかりさん]

>>1518 マンション比較中さん

流石にブリリアは劣化が激しいので、住みたくはないな。

[1520: マンション比較中さん]

>>1519 通りがかりさん
どの物件もケチをつけようと思えばつけれるからね
あの立地は現時点でも名古屋では最高
リニアが完成した暁には他を圧倒するね

[1521: eマンションさん]

大須ナンバーワン！

[1522: 匿名さん]

>最強は御園座かブリリアだろ

ってことは西側か地方の出身か。

[1523: 名無しさん]

>>1520 マンション比較中さん

数年前まで住んでて、今貸してるの。
褒めてくれてありがと。
今は富裕層っぽい人いないよ。
内覧してみ、エントランスやエレベーターの劣化酷いから。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 名無しさん
立地は称賛したが設備の劣化を否定はしてないぞ。
自惚れなさんな。

[1525: 通りがかりさん]

>>1523 名無しさん
地元も中村区ですか？

[1526: 通りがかりさん]

あっ、あそこ西区か。

[1527: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん
例えば私が西側出身として東側出身の人はどこが最強だと思ってんの？

[1528: 通りがかりさん]

>>1527 マンション検討中さん
そいつすぐに西側云々しか言えないアホだから相手にしない方がいいよ。

[1529: 評判気になるさん]

>>1524 マンション検討中さん

マンションの価値は立地なので、立地褒められたらマンション褒められたも同然。あざます！

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 評判気になるさん
うん。
だから設備劣化なんて立地の前ではどうでもいいことだよねってこと。

[1531: マンション検討中さん]

>>1529
>マンションの価値は立地なので

例えば世間では◯◯の評価が高いけど立地マンからすると間違ってる、△△にすべし、みたいな例。
2つ3つ教えてもらえると助かる。

[1532: 匿名さん]

父ちゃん「マンションの価値は立地！」
母ちゃん「その大事な立地の選択があんたはズレてんの」

[1533: 口コミ知りたいさん]

まぁなんでもいいけど恐らく今後しばらくは大須ナンバーワン物件がここ

[1534: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年07月18日
次回更新予定日 2023年07月24日
広告有効期限 2023年07月23日

[1535: 評判気になるさん]

2LDKの部屋もうほぼないけどありなのかな

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 評判気になるさん
「あり」とはどういう意味なのか？

[1537: 口コミ知りたいさん]

トップページは残り7戸だけど、物件概要見たら8に増えてる
どこかキャンセル出たかな？

[1538: 検討板ユーザーさん]

上前津らへんマンションラッシュね
新しいの多分値段高いしより割安になりそう(中古はおそらく上げてだしそうだけど)

[1539: 評判気になるさん]

>>1538 検討板ユーザーさん
プラウドも近くに出来るからその値段次第で化けそう

[1540: マンション検討中さん]

ここより安く売るなんてことあり得るのか。

[1541: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年08月07日
次回更新予定日 2023年08月21日
広告有効期限 2023年08月20日

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1541 匿名さん

残り８戸から全く動かないなあ
値引きしていいから、早く売り切って欲しい

[1543: 匿名さん]

>>1542 検討板ユーザーさん

21日までは更新しないのと、8日から休みでは？

[1544: 匿名さん]

>>1542 検討板ユーザーさん

ｗｗｗ。
それはマンションオタクとして？

[1545: 口コミ知りたいさん]

まあ8戸しか残ってないわけだし、そのうち完売するよ。
今はどこの物件も残るのが当たり前。2年前ならいざ知らず。

[1546: マンション検討中さん]

藤が丘のローレルや千種の矢作のが思いのほか残ってる割にここは善戦してると思う。
正直もっと多く残ると思ってた。

[1547: 名無しさん]

>>1546 マンション検討中さん
ん？どっちもここよりは残り戸数少ないと思うが。

[1548: マンション検討中さん]

君にとっては残りの数字だけがすべてかもしれないけど、普通は５０戸中の３戸と２００戸中の３戸は感じ方が違うものなんですよ。

[1549: 匿名さん]

そういう時もそうでない時もあるからおもろい。

[1550: eマンションさん]

>>1548 マンション検討中さん
あれ割り算できないかんじですか？
グラメ　全156戸残り8戸
ローレル　全97戸残り3戸
バンベ　全82戸残り4戸

[1551: マンション掲示板さん]

単身ディンクスには良さそうだし普通に売れてるんじゃない

[1552: マンコミュファンさん]

近くに出来るプラウドと比べてどうなんだろ

[1553: 買い替え検討中さん]

プラウドは仕様を落として、価格を安く設定するのかな？そもそもプラウドは浴室自動洗浄機能とか付けてるマンションないし（オプションで選択できるのかもしれんが）

[1554: 名無しさん]

プラウドとどっちがいいの？

[1555: 評判気になるさん]

>>1554 名無しさん
価格と立地の好みですね。
マンションとしてはどちらも十分なレベルだし、個人的な感覚では駅からはプラウドが近いけど、夜にあそこを歩くのはなんか怖い。グランメゾンは危ないようで実際にはかなり安全に感じるしコンビニも便利だけどプラウドに比べて駅からはかなり離れている。でもどちらも良い立地だと思いますよ。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 評判気になるさん
プラウド　１２番出口　３５０ｍ　信号２つ
グラメ　８番出口　４００ｍ　信号なし　アーケード内

駅までは信号なしアーケード屋根ありのグラメのほうに分がありそうだけど。

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1556 マンション検討中さん
入り口は近いけど改札までの距離は差がありますよ。

[1558: 口コミ知りたいさん]

>>1554 名無しさん
価格次第じゃね？設備仕様と共用部はこっちの方がいい、プラウドはオーナーズラウンジ以外共用部何もない。

[1559: 評判気になるさん]

>>1554 名無しさん
駐車場の使い勝手以上に駐輪場は差が出る気がします。
大須ザ・タワーの駐輪場はかなり良いと思います。

[1560: マンション検討中さん]

>>1554 名無しさん

ここより安いならプラウド

[1561: 口コミ知りたいさん]

ここより安いなんてワンチャンあるんか？

[1562: マンション検討中さん]

お前らプラタワ大須の予定価格見たらチビるから覚悟しておけ。

[1563: 検討板ユーザーさん]

ここ買った人勝ちってこと？

[1564: マンション検討中さん]

見に行って欲しくなったけど、価格がなぁって感じてなかなか手が出ない
今後のマンション価格が上がっていくのなら買っておきたいが。。。

[1565: マンション検討中さん]

周辺で見るとオープンとかと比べても安いからアリだと思う

[1566: eマンションさん]

価格は最近の物価騰新築マンションと比較すると破格といっていいほど安いですね
ただ、近隣の中古マンションを選択肢に含めると安くて良質な中古も多いですし、中心地に拘らないなら名古屋周辺の住宅相場からすると高く感じますしね

[1567: マンション検討中さん]

今から買うならちょっと高いけどプラウドタワーを検討したら？

[1568: 通りがかりさん]

>>1566 eマンションさん

安くて良質な中古の例ある？
ローレル？

[1569: 名無しさん]

モノは凄く良いと思うからここ欲しいなら中古だと値上がりしそうだし新築であるうちに買った方がいいと思う

[1570: 名無しさん]

まだ売れ残ってんの?

[1571: 評判気になるさん]

上前津には上質な中古は思い当たらない。だからこそグラメは今までにない物件だったな。

[1572: 評判気になるさん]

>>1571 評判気になるさん

1568です

ですよね

[1573: 通りがかりさん]

今後もここよりいいマンション出てくる可能性も低いし迷うなら買ったらいいと思う
立地が好み分かれるからそもそもの選択肢に入ってるならここ

[1574: マンション検討中さん]

プレサンスグラン栄や、プラウドタワー栄辺りの中古物件と比較し、検討しているのですが…大須、栄どちらが将来的に良いのか、見解を教えて頂けませんか？

[1575: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
栄の方がいいし栄徒歩圏内の方が将来的には安泰だぞ。上記物件で一番栄に近いのがプレサンスグランだから、そこ買っとけ。

[1576: マンション比較中さん]

プレサンスは無いでしょ。
ここと比較するなら。

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 マンション比較中さん

やっぱりプレサンスはないですか？質が悪いのでしょうか？

[1578: 評判気になるさん]

>>1575 匿名さん
栄なのか、上前津なのかってところと金額も随分積水が高額ですので、迷いに迷ってます。プレサンスの評判の悪さがなぜなのか気になります。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1578 評判気になるさん

まずは見に行くと良いのでは？
次は中古市場をチェックする事ですね。
また池田公園界隈や久屋大通の東側は好みが分かれるので、特に夜10時以降に周辺を散策される事を推奨します。

[1580: 通りがかりさん]

>>1579 検討板ユーザーさん

なるほど、ありがとうございます。夜8時頃は行ってみたんですが、もう少し遅い時間ですね。
大須は夜は静かでした。池田公園辺りは確かに夜のお仕事の匂いがするかもしれませんね。