グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1401: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
デベ側はどういう会計処理をするか気になる
こっち側に税務調査というか、税務署からお尋ねがきた場合（例えば現金一括で買うとお尋ねが来るらしい）、どうなるのかと

[1402: 匿名さん]

大須が好きな人にはすごく良いと思う
でも大須が好きじゃない人には、どれだけマンションの質が良かろうが駅の上でも買わない
下町のゴチャゴチャした庶民派の街というか、イメージ自体が悪いし、馴染めない気がする

[1403: マンション比較中さん]

車使うなら立地は門前町通りのがいいね。
駐車場自体はこっちがいいが。

[1404: 口コミ知りたいさん]

>>1403 マンション比較中さん

そう？駐車場からエレベーターへの動線、かなり残念。
あと、サブエントランスに駐輪禁止って貼られてたけど、迷惑駐輪が多いのかな？商店街直上は便利だけど色々ありそうだな。

ホントに住む場所選びは難しい。利便性を求めると必ず排反がある。そして、得点より減点の少ない池下、覚王山が人気になる。まー、日本の教育が減点を嫌うからな。

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 口コミ知りたいさん
ちょっと日本語が不自由ですね。駐車場のこといいたいのか駐輪のこといいたいのかわらん。
あとタワーパーキングのエントランスすぐそばにエレベーターがあるけど近すぎて残念ってことなのか？

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンション検討中さん

だいぶ日本語が不自由ですね。
動線の話は駐車場のこと、
駐輪禁止の話は当たり前だが駐輪場のこと。

ちなみに、門前町の話な、流れで分かると思うけど。
門前町はタワーパーキングないからな。

[1407: 匿名さん]

門前町よりもタワーのほうが駐車しやすいと思うんだけどな。想像で言ってませんかね。
実際に停めた上でならほんとに人によって意見違うもんだなと。

[1408: eマンションさん]

>>1407 匿名さん
駐車しやすいは場所の話だと思います。裏門前も赤門も土日、特に正月はかなり混みますからね。

[1409: eマンションさん]

そりゃタワパの方が止めやすいのはそうだわな。まっすぐ入れるだけだし。
あと人通りもあるけど、門前は本町通りから左折できないのが一番キツイ。いちいち大須通りから細い道通らないとパーキング入れないから。
そう言う面で行くとタワーの方が一方通行ないからアクセスはいいしパーキングの入り口も広いから入りやすい。

[1410: 検討板ユーザーさん]

まぁそもそもこの立地であれば車が必要かと言われると無くても全然生活できそう。
自分は車使わないけど車寄せ結構広くてとめやすそうだな、とは思うのと、西側はそんな人通りないから普通に困らなそう。

[1411: eマンションさん]

>>1409 eマンションさん
ここのタワーパーキングは微妙にななめになってるんだけど、うまい具合に入れやすくなっています。狭い中よく考えられています。

[1412: 匿名さん]

>>1375 通りがかりさん
それを言うなら、矢場町の方が良いのでは？
松坂屋で買ってきた物を、温かいうちに地下の駐車場通って、家に持って帰って食べられるって素晴らしい。冷たい物は、冷たいうちに食べられる。
矢場町にあるプラウドタワーのことね。

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1412 匿名さん
松坂屋のデパ地下に温かい食べ物なんてほとんど売ってないよ。
肉まんくらい。あとはほぼ全て常温の食べ物。

[1414: マンション比較中さん]

門前町の方って、ここみたいに高級仕様じゃないグラメなのに結構良さげな作りじゃね？

[1415: マンション掲示板さん]

>>1414 マンション比較中さん
内装はどっちも全く同じ。
共用部があるかどうかの違いだけ。外観もよく似てる。

[1416: マンコミュファンさん]

>>1415 マンション掲示板さん

共用部は、ラウンジとかゲストルームとか、目に付きやすいものだけでなく、植栽の量とか、内廊下の画とか色々あるからね。

確かに部屋と外観はそっくり。

積水はアルコーブがしっかり設けられてるのがいい。一次取得者は気にしないかな。

[1417: 名無しさん]

>>1414 マンション比較中さん
低層階はエレベーターが二個あるのがかなり大きな違いかと思います。エレベーターが2台あると待ち時間だけでなく検査停止のストレスがなくなります。細かくはトイレの手洗いが自動か手動か、お風呂の洗浄の内容、廊下に比較的頻度よく交換（階の入れ替え？）などありますが、両方何回が訪れた中では門前の住民は挨拶を含め良い人が多い印象、タワーはちょっと派手なイメージを受けました．

[1418: マンコミュファンさん]

>>1417 名無しさん

マンションでの挨拶ってやっぱ必要ですか？
わたし、されない限りしないようにしてるんですけど。

[1419: eマンションさん]

>>1417 名無しさん
頻度よく交換は飾られたアートの事です。意味不明になり申し訳ない。

[1420: eマンションさん]

>>1418 マンコミュファンさん
自分が住んでいないマンションは会釈程度。
住んでいるマンションは挨拶していましたが、たしかに何が正しいとか良いはないかもしれないですね。
以前低層店舗でボヤがあった時は挨拶が役に立った気がしました。

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1420 eマンションさん
ボヤはこのマンションではありません。念の為

[1422: 検討板ユーザーさん]

この前見学したけど名古屋でグランドメゾンというと御園座と池下がツートップだけどここもそこまでではないにしろ代表作の一つになりそう

[1423: 匿名さん]

御園座、最高
トップオブザトップ

[1424: 評判気になるさん]

大須どうよ大須

[1425: 匿名さん]

>>1424 評判気になるさん
昔から住んでる人には最高
大須が好きな人はものすごい好き
住めば都という諺もあるし

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 評判気になるさん
住み心地悪くないよ。とにかく静かだし、眺望も抜けてるし。

[1427: 匿名さん]

明日は28日ですね。

友人が住んでいますが、見に行った事はないけど問題もないと話していました。
子供は屋台が好きらしいです。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
私の友人は見ていってる側ですが
松坂屋のところとかあちこちで無料ライブがあるらしく休日も忙しいみたいです。

[1429: 検討板ユーザーさん]

テンカセエアコンとお風呂自動洗浄いいね

[1430: 匿名さん]

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台（2戸）
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん
低層階の1LDK～3LDKは放っておいても売れるだろうが、ワンルームと高層階の億越えは時間かかりそう…
35平米なら少し狭い1LDKでもいけたのではと思う

[1432: 通りがかりさん]

大須で億超えのマンション買う人ってどんな人？

[1433: 匿名さん]

>>1432 通りがかりさん

私も元々地元の人なのか、大須大好きでいつか住みたいと思ってたのか
どこと比較検討したのかとか知りたいですねえ。

[1434: 検討板ユーザーさん]

何だかんだ億超え部屋も結構あったけど殆ど売れてはいるんだね
大須だからまだこの金額で買えるっていう感じかも

[1435: 名無しさん]

栄を考えたときに便利そうと思いました。遠すぎず近すぎず、良い距離だと思います
栄のど真ん中までを考えると丸の内三丁目あたりには負けますが、パルコやナディアパーク含む南側まで含めて考えればそこまで負けてないと思います
栄四丁目や五丁目は夜間に一人歩きすると少し怖い感じもしますし
意外と、最初の栄南ってのも良いネーミングだったかもと思います

[1436: 匿名さん]

>>1434 検討板ユーザーさん

名駅・金山はさすがにナッシングだし
栄とか錦は気後れするし
泉って柄じゃないし
まあ大須あたりが無難かなと

[1437: 匿名さん]

今くらいに部屋の明かり見てみると、面白いくらいに南西角住居だけめっちゃ入居してますな。

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1437 匿名さん
南西、南東、北東、北西の角住戸は売れるに早かったからやっぱ角部屋は人気ということで。

[1439: 検討板ユーザーさん]

何だかんだ大須って中区の中だと近くにスーパーとかドラッグストアと飲食店多いし暮らしやすそうではある。

[1440: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

大須は人混みがうざい

[1441: マンション検討中さん]

モデルの写真更新されてた。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/modelroom/

[1442: 通りがかりさん]

>>1439 検討板ユーザーさん
人混みが苦手じゃなければ暮らしやすい

[1443: 匿名さん]

>>1442 通りがかりさん
自分は仕事行く時間も帰ってくる時間も誰もいないから、それほど気にならないけど。
土日も赤門通りはそれほど人いないし。

[1444: 口コミ知りたいさん]

昼間以外は静かだし栄3丁目とか錦のエリアより住みやすいと思う

[1445: 口コミ知りたいさん]

>>1443 匿名さん
日中の人混みやばい

[1446: 名無しさん]

>>1445 口コミ知りたいさん

この程度の人混みやばいって、普段どんな生活してるの？引きこもり？

[1447: 匿名さん]

ここってカードショップが乱立しているとおりよね？

[1448: eマンションさん]

>>1446 名無しさん

いやいや人混みやばいでしょ

[1449: 匿名さん]

昼や土日の人混みはちょうどいいにぎやかさで、東京に比べたら全くやばくはないですね。そもそも大須は朝と夜は静かです。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

名古屋の他で言うとどのレベルなの？

[1451: マンション検討中さん]

錦３は言わずもがなだけど、栄３もプリンセス大通りは夕方からやばそうなやつがいっぱいいて危ないけど、大須は昼間はJC・JKやカップルが中心で夜は人気もなくなるから栄よりは住むには良さそうだと思うが。この間もキング観光で通り魔事件あったし。

[1452: eマンションさん]

>>1451 マンション検討中さん
犯罪発生をプロットすると錦三、住吉、池田公園は昼も夜もビッチリ赤マーク、大須はかなりましで錦二はかなり少ないみたいですね。
名古屋市中区はわたしには慣れて良い場所ですが、歓楽街も多く、なかなかの犯罪数なので場所選びは重要です。

[1453: eマンションさん]

昼間は活気があって飲み屋街ではないから夜は静かなのって1番いいんじゃない？
大須は古い建物多いしまだこれから生まれ変わりそうだから期待感もある。

[1454: 匿名さん]

>>1453 eマンションさん
>昼間は活気があって飲み屋街ではないから夜は静かなのって1番いいんじゃない？

そうともいえるし
都心のつもりでいると商店街閉まったら何にもなくて出歩いてるのはヤバイ奴
ってところかな。

[1455: 匿名さん]

ここはネガ要素が”大須”しかないからそれしかネガがないけど、実際ヤバいやつは見たことないし一般人狙った事件もおきないからなあ。

[1456: 名無しさん]

>>1455 匿名さん
大須の犯罪は自転車の盗難がメインだからあまり危険な話は聞かないですね。有名なのが一個あったけど住民には関係ないかな。

[1457: 通りがかりさん]

大須は犯罪少ないと思うよ。
信号無視とかは多いけど歩きタバコとか自転車の横暴運転とかマナー違反が多い

[1458: 名無しさん]

>>1455 匿名さん

独身？

[1459: 評判気になるさん]

>>1449 匿名さん
東京と比べるなアホ？

[1460: 匿名さん]

大須は犯罪者は少ないと思うが、外国人が多いのもあるし観光地でもあるからマナー違反が本当に多い。自販機のゴミ箱見れば分かるポイ捨て歩きタバコは当たり前に見る

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
どこの観光地もそうだからしかたない。
だから朝早くから商店街の人とか掃除してくれてる。きれいには保たれてると思うが。

[1462: マンション掲示板さん]

中入ったんだけど内廊下とかエントランスかっこよすぎて感動した
1LDKで広い部屋あったし検討しようかな…

[1463: マンション掲示板さん]

中入ったんだけど内廊下とかエントランスかっこよすぎて感動した
1LDKで広い部屋あったし検討しようかな…

[1464: マンション検討中さん]

大事なことなので2・・

[1465: 匿名さん]

大須の時計屋　3回目か。
遭遇したくないね。

[1466: eマンションさん]

道路向かいの高級時計屋に強盗
3年前にも
治安いいとは言えないな
マンション住民に被害がないことを祈る

[1467: 評判気になるさん]

https://www.city.nagoya.jp/sportsshimin/cmsfiles/contents/0000158/1584...
刑法犯認知件数　名古屋市7.02 中区28.26 大須学区36.69
重点犯罪認知件数　名古屋市2.42 中区8.86 大須学区9.39

重点犯罪のだいたい20～30％程度が自動車盗、自転車盗
中区内は高級車の盗難が多い。
https://youtu.be/wBEFnpAmGHs
県内ではレクサス、ランクル、プリウスが盗まれやすい
https://www.pref.aichi.jp/police/syokai/sho/kita/zidousyatou.html
機械式駐車場は出し入れめんどくさいから、近所の平面駐車場で契約しようという人はセキュリティ気をつけないといけない

[1468: マンション掲示板さん]

大須学区の最近の事件

https://kurashi.yahoo.co.jp/aichi/23106/incidents/bouhan/216203
https://kurashi.yahoo.co.jp/aichi/23106/incidents/bouhan/210424
https://kurashi.yahoo.co.jp/aichi/23106/incidents/bouhan/208795
https://kurashi.yahoo.co.jp/aichi/23106/incidents/bouhan/205951
https://kurashi.yahoo.co.jp/aichi/23106/incidents/bouhan/204808

[1469: 匿名さん]

それだけ警戒が厳重ということですね。
先日の高級時計店の３回目の時も警察がすぐに駆け付けてお縄にしていたことだし。

[1470: マンコミュファンさん]

自転車盗難とかはあるだろうけど栄矢場町と違って事件になるような犯罪は少ないと思う。
フロアセキュリティあるから自分の階しか止まらないし住んでる分には安心だしね。

[1471: eマンションさん]

>>1470 マンコミュファンさん
時計屋は完全に事件になっていると思いますが。
普通の街では起こりません

[1472: 匿名さん]

>>1471 eマンションさん
セキュリティ甘そうな小規模高級時計店やポケカショップが狙われるのは全国的にある。大須はあれだけ監視カメラがあって店舗前にもあるのによくやるなとは思うが。
それよりも怖いのは個人宅の空き巣や窃盗のほう。

[1473: マンコミュファンさん]

まぁ大須という立地が好きなのであれば間違いなく大須No1の最強物件

[1474: マンション検討中さん]

>>1467 評判気になるさん
住宅侵入が1番怖いので住民としてならこっちが気になるかも。
まちに防犯カメラが多いのは歓楽街以外ではかなり安全に貢献するのと、店や街路灯で明るいのが1番大切で足元の明るさは犯罪防止の1番だと思います。東区泉は好きですが最近ひったくりの注意メールが増えました。人口が増えて暗いからかなと
https://www.city.nagoya.jp/naka/cmsfiles/contents/0000008/8707/hanzait...

[1475: 匿名さん]

>>1474さん
>>東区泉は好きですが最近ひったくりの注意メールが増えました
そうなんですね・・・
治安の悪化が気になります。

時計屋の事件は本当に怖いです。警察のパトロールなどで未然に防ぐことができたらいいですね。

[1476: マンション検討中さん]

泉１丁目は夜にいくとわかるけど街灯が少なく暗いし店もないのでひと気もない。ゆえに金持ちが多く住んでるイメージから個人対象の犯罪が多い。
その点大須は夕方までは人が多く、夜も明るいし防犯カメラも多いから泉よりはましだと思う。
時計屋は極地的に狙われてる感がある。

[1477: 口コミ知りたいさん]

>>1380 マンション検討中さん

めちゃ高いから値引きしているらしい。他物件で言われました。

[1478: eマンションさん]

>>1473 マンコミュファンさん

間違いない

大須好きなら、このマンションがNo. 1

[1479: 通りがかりさん]

ついにあと一桁
早く完売してくれ

[1480: 匿名さん]

>>1478 eマンションさん

もう1個出来てるしいが、ぶっちゃけ何がどう違うの？

[1481: マンション掲示板さん]

>>1480 匿名さん

ここの方が規模感あるから目立つ。
あとは共用部あったり価格こっちの方が高いだけあって売れるよう色々頑張ったんだろうな、って感じ。
外観内観どっちも見たけど内覧とかしたら絶対こっちの方がテンション上がると思う。

[1483: 職人さん]

>>1480 匿名さん
門前町通りとは性格が違うので何とも。
大規模がいいならこっちでそうじゃないならあっち。
仕様設備はほぼ一緒。
こっちのが高いけど共用施設や駐車場は上かな。

[1484: 匿名さん]

>>1481
>>1483

テンキュ

[1485: eマンションさん]

オープンと価格同じくらいなら資産性としても見込めそうなところは良い
それだけオープンの営業が有能なのかもしれんが…

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 eマンションさん
この物件オープンと同じくらいの坪単価だったけど、共用部も専有部も積水のこだわりが詰まってるんだぜ、信じられないだろ？
細かいところにもものすごくこだわってて、建具もグラメ専用設計でGRANDMAISONってドアノブに刻印がされてるんだぞ。

[1487: マンション検討中さん]

先月内覧したけど、名古屋ではあまり見ないほどグレード高く感じた
広い間取りが無いから検討対象外になったが、70平米ぐらいが残ってたら買いたかった

オープンは下の割に高すぎる

[1488: 評判気になるさん]

1Rがめちゃくちゃ足引っ張っててウケる。この区割り企画したやつらはボンクラだろ。
だから俺はずっと大須はファミリーに意外とフィットするって言ってたんだ。治安が悪くなく習い事が多いエリアはファミリーに合う。大須小も正木小と合併するだろうからそうしたらさらにいいと思うぞ、今新築校舎建ててるしな。

[1489: マンション検討中さん]

>>1488
とは言え1Rもあと2戸ですからね

[1490: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
ワンルームは西側13階が残っているのは意外ですね。

[1491: マンコミュファンさん]

>>1488 評判気になるさん

ソース教えていただけますか？
それ本当ならここ欲しい。

大須小、新一年生多かったみたいだけど、どうなるでしょうか。

[1493: 匿名さん]

>>1491 マンコミュファンさん
Here you are.

https://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000050638.html

[1494: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
実際見るとわかりますが西側は道を挟み眺望がほぼ確保されてるので完成前から人気ありましたね。面積もちょっと広いので明らかに西が良いはず。この価格帯で買えるグラメが残るのが不思議です。

[1495: 口コミ知りたいさん]

>>1494 匿名さん
ラスト1ですが、なぜ13階って感じです。
このタイプは15階までしかないので貴重かな？と。でも投資だと安い低層が人気になるかな？

[1496: 名無しさん]

>>1495 口コミ知りたいさん
そうじゃない？低層はかなり安かったし低層と高層から売れてってた。

[1497: 匿名さん]

めちゃくちゃ素敵なマンション
もう少し中心から離れて丸亀ら辺だったら欲しかった。

[1498: マンコミュファンさん]

西側は低層はアメ横ビル目立つけど上層は目立たなそうだし良さそうだね。
名駅見えそうだし。

[1500: 検討板ユーザーさん]

>>1499 匿名さん

そうだね。
以上。
この話は終わり。
詰まんないから。

[1501: 匿名さん]

ここ間取り綺麗だね。
立地の好みはあるけど建物のこだわりはすごく感じる。

[1502: マンコミュファンさん]

残り9戸か。ここからの売れ行きがどうなるかは気になるね。
値引きとかもそこそここの段階になるとあるのかな。

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 マンコミュファンさん
値引きは無いですね。そもそも周辺の物件と比べると割安なので決め手は大須や広さにはまるかはまらないかだけでしょうから。

[1504: eマンションさん]

上前津のプレのマンションも駅歩7分でここと同じ坪単価（同一階層かつ上層階除く）ってことを忘れてはいけない。オープングループは上前津でグラメと張り合うのが好きみたいだな。

[1505: eマンションさん]

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/?utm_source=google&u...

残り僅かになってトップページが変わったねえ
カウントダウンモード！

[1506: 匿名さん]

この前9だったのにいつのまにか売れてる。
億超えの部屋は難しいかもしれないけど早く売れて欲しいね。

[1507: 匿名さん]

残り8戸中、億超えプレミアムルームが4戸か
そのうち一戸は開けないから商談中かな？

[1508: 評判気になるさん]

上前津大須の相場が上がってきてるから相対的にこの物件の資産価値上がってきてそうだね

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 評判気になるさん

オプレ、プレサンスの新築で同じような大きさのものが同じような価格で出てるけどそれを買う人って近くにグラメがあることを知らないのかな？マジで謎なんだが

[1510: マンション掲示板さん]

>>1509 マンション検討中さん
もう良いところは残ってないし、今から上前津で検討する人は致し方ない部分があるのかなとも思います。
高値出す覚悟があるならプラタワかパークハウス待ちでも良いけど。

[1511: マンション掲示板さん]

>>1509 マンション検討中さん

グラメよりオプレ、プレサンスの方が数段は格上だからね

[1512: 匿名さん]

>>1511 マンション掲示板さん

オープンとプレサンスをわざと格上といい、誰もがそんなわけ無いだろと思わせ物件を上げる高等テクニック

[1513: マンション掲示板さん]

でも、実際グラメの方が格上なのか？
パークハウスやプラウド、パークホームズとかならわかるんだけど、外観見ると大須のグラメもプレサンスとそんな大差なくない？
たしかプレサンスの覚王山の物件でもプレサンスがこの値段で覚王山に出せるのは、うんぬんって書き込みあったけど。

[1514: 通りがかりさん]

>>1513 マンション掲示板さん
ごめん、それはちょっと無理があるわ、、

[1515: 匿名さん]

敢えて言えば立地の好み。栄寄りの商店街の真ん中より、東別院寄りの商店街から外れた場所が良いと一点のみこだわるならプレサンスという人もいるかもしれない。価値で考えたらグラメだけどな。

[1516: 口コミ知りたいさん]

東京ならまた違うけど名古屋だとプラウドかグランドメゾンでしょ
パークハウスとかパークホームズとか言ってるのは名古屋のこと何も知らない証拠
名古屋最強は御園座か錦かテラッセ

[1517: 口コミ知りたいさん]

残り7！！

[1518: マンション比較中さん]

>>1516 口コミ知りたいさん
最強は御園座かブリリアだろ
錦とテラッセは同格ではないな

[1519: 通りがかりさん]

>>1518 マンション比較中さん

流石にブリリアは劣化が激しいので、住みたくはないな。

[1520: マンション比較中さん]

>>1519 通りがかりさん
どの物件もケチをつけようと思えばつけれるからね
あの立地は現時点でも名古屋では最高
リニアが完成した暁には他を圧倒するね

[1521: eマンションさん]

大須ナンバーワン！

[1522: 匿名さん]

>最強は御園座かブリリアだろ

ってことは西側か地方の出身か。

[1523: 名無しさん]

>>1520 マンション比較中さん

数年前まで住んでて、今貸してるの。
褒めてくれてありがと。
今は富裕層っぽい人いないよ。
内覧してみ、エントランスやエレベーターの劣化酷いから。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 名無しさん
立地は称賛したが設備の劣化を否定はしてないぞ。
自惚れなさんな。

[1525: 通りがかりさん]

>>1523 名無しさん
地元も中村区ですか？

[1526: 通りがかりさん]

あっ、あそこ西区か。

[1527: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん
例えば私が西側出身として東側出身の人はどこが最強だと思ってんの？

[1528: 通りがかりさん]

>>1527 マンション検討中さん
そいつすぐに西側云々しか言えないアホだから相手にしない方がいいよ。

[1529: 評判気になるさん]

>>1524 マンション検討中さん

マンションの価値は立地なので、立地褒められたらマンション褒められたも同然。あざます！

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 評判気になるさん
うん。
だから設備劣化なんて立地の前ではどうでもいいことだよねってこと。

[1531: マンション検討中さん]

>>1529
>マンションの価値は立地なので

例えば世間では◯◯の評価が高いけど立地マンからすると間違ってる、△△にすべし、みたいな例。
2つ3つ教えてもらえると助かる。

[1532: 匿名さん]

父ちゃん「マンションの価値は立地！」
母ちゃん「その大事な立地の選択があんたはズレてんの」

[1533: 口コミ知りたいさん]

まぁなんでもいいけど恐らく今後しばらくは大須ナンバーワン物件がここ

[1534: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年07月18日
次回更新予定日 2023年07月24日
広告有効期限 2023年07月23日

[1535: 評判気になるさん]

2LDKの部屋もうほぼないけどありなのかな

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 評判気になるさん
「あり」とはどういう意味なのか？

[1537: 口コミ知りたいさん]

トップページは残り7戸だけど、物件概要見たら8に増えてる
どこかキャンセル出たかな？

[1538: 検討板ユーザーさん]

上前津らへんマンションラッシュね
新しいの多分値段高いしより割安になりそう(中古はおそらく上げてだしそうだけど)

[1539: 評判気になるさん]

>>1538 検討板ユーザーさん
プラウドも近くに出来るからその値段次第で化けそう

[1540: マンション検討中さん]

ここより安く売るなんてことあり得るのか。

[1541: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 -
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年08月07日
次回更新予定日 2023年08月21日
広告有効期限 2023年08月20日

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1541 匿名さん

残り８戸から全く動かないなあ
値引きしていいから、早く売り切って欲しい

[1543: 匿名さん]

>>1542 検討板ユーザーさん

21日までは更新しないのと、8日から休みでは？

[1544: 匿名さん]

>>1542 検討板ユーザーさん

ｗｗｗ。
それはマンションオタクとして？

[1545: 口コミ知りたいさん]

まあ8戸しか残ってないわけだし、そのうち完売するよ。
今はどこの物件も残るのが当たり前。2年前ならいざ知らず。

[1546: マンション検討中さん]

藤が丘のローレルや千種の矢作のが思いのほか残ってる割にここは善戦してると思う。
正直もっと多く残ると思ってた。

[1547: 名無しさん]

>>1546 マンション検討中さん
ん？どっちもここよりは残り戸数少ないと思うが。

[1548: マンション検討中さん]

君にとっては残りの数字だけがすべてかもしれないけど、普通は５０戸中の３戸と２００戸中の３戸は感じ方が違うものなんですよ。

[1549: 匿名さん]

そういう時もそうでない時もあるからおもろい。

[1550: eマンションさん]

>>1548 マンション検討中さん
あれ割り算できないかんじですか？
グラメ　全156戸残り8戸
ローレル　全97戸残り3戸
バンベ　全82戸残り4戸

[1551: マンション掲示板さん]

単身ディンクスには良さそうだし普通に売れてるんじゃない

[1552: マンコミュファンさん]

近くに出来るプラウドと比べてどうなんだろ

[1553: 買い替え検討中さん]

プラウドは仕様を落として、価格を安く設定するのかな？そもそもプラウドは浴室自動洗浄機能とか付けてるマンションないし（オプションで選択できるのかもしれんが）

[1554: 名無しさん]

プラウドとどっちがいいの？

[1555: 評判気になるさん]

>>1554 名無しさん
価格と立地の好みですね。
マンションとしてはどちらも十分なレベルだし、個人的な感覚では駅からはプラウドが近いけど、夜にあそこを歩くのはなんか怖い。グランメゾンは危ないようで実際にはかなり安全に感じるしコンビニも便利だけどプラウドに比べて駅からはかなり離れている。でもどちらも良い立地だと思いますよ。

[1556: マンション検討中さん]

>>1555 評判気になるさん
プラウド　１２番出口　３５０ｍ　信号２つ
グラメ　８番出口　４００ｍ　信号なし　アーケード内

駅までは信号なしアーケード屋根ありのグラメのほうに分がありそうだけど。

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1556 マンション検討中さん
入り口は近いけど改札までの距離は差がありますよ。

[1558: 口コミ知りたいさん]

>>1554 名無しさん
価格次第じゃね？設備仕様と共用部はこっちの方がいい、プラウドはオーナーズラウンジ以外共用部何もない。

[1559: 評判気になるさん]

>>1554 名無しさん
駐車場の使い勝手以上に駐輪場は差が出る気がします。
大須ザ・タワーの駐輪場はかなり良いと思います。

[1560: マンション検討中さん]

>>1554 名無しさん

ここより安いならプラウド

[1561: 口コミ知りたいさん]

ここより安いなんてワンチャンあるんか？

[1562: マンション検討中さん]

お前らプラタワ大須の予定価格見たらチビるから覚悟しておけ。

[1563: 検討板ユーザーさん]

ここ買った人勝ちってこと？

[1564: マンション検討中さん]

見に行って欲しくなったけど、価格がなぁって感じてなかなか手が出ない
今後のマンション価格が上がっていくのなら買っておきたいが。。。

[1565: マンション検討中さん]

周辺で見るとオープンとかと比べても安いからアリだと思う

[1566: eマンションさん]

価格は最近の物価騰新築マンションと比較すると破格といっていいほど安いですね
ただ、近隣の中古マンションを選択肢に含めると安くて良質な中古も多いですし、中心地に拘らないなら名古屋周辺の住宅相場からすると高く感じますしね

[1567: マンション検討中さん]

今から買うならちょっと高いけどプラウドタワーを検討したら？

[1568: 通りがかりさん]

>>1566 eマンションさん

安くて良質な中古の例ある？
ローレル？

[1569: 名無しさん]

モノは凄く良いと思うからここ欲しいなら中古だと値上がりしそうだし新築であるうちに買った方がいいと思う

[1570: 名無しさん]

まだ売れ残ってんの?

[1571: 評判気になるさん]

上前津には上質な中古は思い当たらない。だからこそグラメは今までにない物件だったな。

[1572: 評判気になるさん]

>>1571 評判気になるさん

1568です

ですよね

[1573: 通りがかりさん]

今後もここよりいいマンション出てくる可能性も低いし迷うなら買ったらいいと思う
立地が好み分かれるからそもそもの選択肢に入ってるならここ

[1574: マンション検討中さん]

プレサンスグラン栄や、プラウドタワー栄辺りの中古物件と比較し、検討しているのですが…大須、栄どちらが将来的に良いのか、見解を教えて頂けませんか？

[1575: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん
栄の方がいいし栄徒歩圏内の方が将来的には安泰だぞ。上記物件で一番栄に近いのがプレサンスグランだから、そこ買っとけ。

[1576: マンション比較中さん]

プレサンスは無いでしょ。
ここと比較するなら。

[1577: マンコミュファンさん]

>>1576 マンション比較中さん

やっぱりプレサンスはないですか？質が悪いのでしょうか？

[1578: 評判気になるさん]

>>1575 匿名さん
栄なのか、上前津なのかってところと金額も随分積水が高額ですので、迷いに迷ってます。プレサンスの評判の悪さがなぜなのか気になります。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1578 評判気になるさん

まずは見に行くと良いのでは？
次は中古市場をチェックする事ですね。
また池田公園界隈や久屋大通の東側は好みが分かれるので、特に夜10時以降に周辺を散策される事を推奨します。

[1580: 通りがかりさん]

>>1579 検討板ユーザーさん

なるほど、ありがとうございます。夜8時頃は行ってみたんですが、もう少し遅い時間ですね。
大須は夜は静かでした。池田公園辺りは確かに夜のお仕事の匂いがするかもしれませんね。

[1581: マンコミュファンさん]

>>1578 評判気になるさん
ここが高額って言ったら他の物件買えない。
プレサンスがすべからず悪いわけではないし、栄近いのは大正義。

[1582: 名無しさん]

>>1580 通りがかりさん

朝の4時、5時も行ってみた方がいいですよ。
カラスとか、真夏は匂いとか。

[1583: 口コミ知りたいさん]

>>1581 マンコミュファンさん

8000万に近いんですが、安い物件ですか？相場がよくわからなくて、大京の人に聞いたら高いっておっしゃるし…

[1584: 口コミ知りたいさん]

>>1582 名無しさん
朝もですね、確かに匂いは気になります。参考になります。ありがとうございます！

[1585: マンション掲示板さん]

>>1581 マンコミュファンさん
大正義って言葉に、栄かなとも思えてきます。ありがとうございます。

[1586: マンション検討中さん]

プレサンスとかオープンとグラメを一緒に考えている人がいることに驚き
それだけここの値段が割安だったってことか…

[1587: 名無しさん]

上前津の競合がオープンとプレサンスだから自然と比較対象になるんじゃね。

[1588: 通りがかりさん]

>>1586 マンション検討中さん
マンションについて、何も知らないまま検討しだした所で、グランドメゾンとプレサンスが比較にならない理由もわからないのです。その辺りを詳しく教えて頂けると、勉強になります。グランドメゾンはどのお部屋も割安なのですか？

[1589: 職人さん]

>>1588 通りがかりさん
その程度も自分で調べられないならマンションなんて買わない方が身のためだよ。

[1590: 口コミ知りたいさん]

>>1589 職人さん
ご心配頂きすみません、ありがとうございます。
何でも教えてもらえる掲示板のように思い込み質問をしてしまいました。ひとつずつ、調べてみます。
ありがとうございました。

[1591: 名無しさん]

>>1590 口コミ知りたいさん
マンションは立地以外は誤差です。
グランドメゾンもオープンもプレサンスも同じエリアに建っていたら、比較してもおかしくはないです。

あなたや大京の営業が高いと感じるなら高いんです。外観、内装などさほど変わりがないと思うのなら、リセール的にもプレサンス一択でしょう。

[1592: eマンションさん]

中古でわざわざプレサンス買う人ってどんな層なんでしょうかね…
あんまり知らない人が営業に色々言われて買っていくんだろうな、、、

[1593: 匿名さん]

>>1592 eマンションさん
>中古でプレサンス買う人ってどんな層なんでしょうかね…

・賃貸で住んだ経験ある人
・場所が気に入った人
・購入したい時期が合った人
・価格が折り合った人
・特に拘りない中、熱心に勧められた人
etc

不動産屋って待ちの営業が染み付いて営業が控えめで遠慮がちだったりするのよ。
で、おとなしいタイプとかはゴリゴリ来られると嫌なんだけど
自分も営業経験ある人とかだと逆に物足りなかったりするんだよ。
ぬるい営業してんなって。

[1594: 匿名さん]

>>1592 eマンションさん

家なんか特に拘りねえよ、早く決めてえんだよって時に
ダラダラしょうもない説明したり、来週見積もりとか上司に相談してとか
性格的に合わなかったりするからな。
こういうタイプの人間がいるのは分かるだろ？

[1595: マンション掲示板さん]

自分で比較したり考えるのが苦手な人とか家を資産として見ない層ってことね

[1596: 口コミ知りたいさん]

もうそろそろ完売も近そうね。

[1597: 匿名さん]

>>1595 マンション掲示板さん
家を資産としてみないって事ではなくて、（少なくともその時点では）特段大きな比重を占めてないって解釈の方が近いだろうな。

・嫁（夫）や家族が気に入ってくれる事の方が大事
・金融資産に比べればマンションの資産は知れてるので気にしてない。
・今から買うマンションはあくまで繋ぎ。
・将来の為に今は仕事の方が大事。
・家より趣味の◯◯の方に拘りたい。
・家より子供の教育に力を注ぎたい。
・物件の差より利便性が優先。
・ブランドも欲しいが、立地・広さの方が優先。
・マンクラの言うほどブランドの差を感じない。
・住めればいいので仕様には特に拘りがない。

等いろいろあるし色々いるわけよ。

[1598: 匿名さん]

>>1595 マンション掲示板さん

マンションを検討と言っても
狭くなっても支払いがきつく小遣い減らしても「ブランド」優先の人もいれば
戸建てと比較してる人もいれば
今の住所の近くと比較する人もいれば
3年掛けてあちこち見て資料集めて結局決めきらない人もいれば
買おうと思い立って1回MR見てその場で決断する人もいれば
株で儲かったから株より値動きの無いマンションを精神安定剤代わりに買っとこって人もいたりするわけよ。

[1599: 口コミ知りたいさん]

つまり単価はほぼ同じだと思うので上前津のオープン、プレサンスは将来ではなく今を生きる人々向けってことね…ってやっぱ理解できない人種だわ　

[1600: マンション検討中さん]

同じ坪単価でオープン選ぶ人は、相当大須どまんなかのここの立地が嫌なのでは。
それでも大手がいいなら坪４００万だしてプラウドタワー買うしかないね、各階ゴミもないしグレードも低いけど大須ど真ん中ではない。