グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1376: マンション検討中さん]

この前見学したけど仕様めちゃ高くて驚いた。
色々あるけど食器棚とかテンカセエアコン標準、風呂自動洗浄とか細かいところ拘ってて名古屋でここ以上は思いつかない。
大須はまだ伏見、久屋大通と比べて金額も低いから値上がりの可能性もあるし、大須ど真ん中の立地がよければ間違いなく買いの物件。

[1377: 通りがかりさん]

単身の人は初めて買うマンションにここのワンルームは丁度いいんじゃない？とりあえず住むにも便利だしね

[1378: マンション掲示板さん]

>>1376 マンション検討中さん

日本がどんどん貧乏になっていく中で、地価が上がる可能性のある場所は、外国人が集まる場所のみ。名古屋だと名駅、栄、上前津しかない。

地価の話ね、マンションという建物ではなくて。

[1379: マンション検討中さん]

上前津って外国人そんな多くいるっけ、そりゃ繁華街だからブラジル系の店とかあるけど。この辺の学校もほとんど日本人ばっかりだし、そこまで多く住んでる印象はないが。どっちかというと栄５丁目とか新栄に住んでるイメージ。

[1380: マンション検討中さん]

門前の板で、ここが結構売れ残ってるって書いてる方いたのですが、キャンセル出たりしてるんですかね？
私が行った時は、2L3Lは基本なかったですが。。。

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1380 マンション検討中さん
契約と更新に時間差あると思うけど、公式サイトとSUUMOみると売れ残ってる部屋がどこかはわかるよ

[1382: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん
3LDKはもうプレミアムしかないと思うけど、2LDKは角じゃない狭い部屋はあると思う。ＢタイプとIタイプな。

[1383: マンコミュファンさん]

残り13戸
B 58.24㎡　4909万、5359万
C 37.40㎡　3589万
E 60.00㎡　5459万
H 35.71㎡　3719万
I 57.62㎡　5099万、4959万、5039万
N 123.16㎡　17998万
P 109.97㎡　14498万、15998万

あと2部屋はわかりませんでした

[1384: 通りがかりさん]

凄い！絶好調ですね！

[1385: マンション検討中さん]

検討してた部屋が無くなってて悲しい…
そんなすぐ売れてしまうものなんですね…

[1386: 匿名さん]

いやいや、販売は随分前からしてましたやんww

[1387: マンション検討中さん]

1ブロック北の、タワーザファースト栄三丁目はビックリ価格でした。眺望ゼロ、設備もランクを落としたスーペリアで坪270～。最上階は3億超え。いつまで上がるんですかね。

[1388: マンション掲示板さん]

>>1387 マンション検討中さん
あそこって低層階は壁ドンなの？

[1389: マンション掲示板さん]

>>1387 マンション検討中さん
立地すごく推してるみたいだけど、駅から遠いので検討出来ないですね
賃貸ならいいですが5分超えるのはきついです

[1390: 検討板ユーザーさん]

タワファ栄ってここから若宮大通越えるだけですごく近いのに、ここよりもかなり高いのはそれだけ栄の価値が高いのか大須の価値が低いのか。
あそこ矢場町も伏見もどっちも遠いしそばのライブハウスか何かに夜ガラの悪い人たまってるけどそんなに立地いいのかな。

[1391: 検討板ユーザーさん]

周辺の相場上がってるし有象無象な物件とか中途半端なところ買うよりはここは大須No. 1物件である限り資産性は大丈夫そう。

[1392: 匿名さん]

大須ではNo. 1マンション
大須住みたいならここですね。

[1393: 検討板ユーザーさん]

>>1389 マンション掲示板さん

そうなんですよ。
しかも、下のランクは食洗機とディスポーザーが付いてない。もう、オプレジ仕様なんです。それで270から300なんて買えないです。でもプロが値付けてるので、売れるんでしょう。

そう考えると、ここ含め、1、2年前に発表されたマンションが買いかもしれません。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1393 検討板ユーザーさん
坪270万でディスポーザーも食洗機もない物件って存在していいの？流石に嘘だよね？本当なら他物件の嘘を流布するのは良くないと思う。

[1395: eマンションさん]

タワザファースト栄三丁目の公式HPは出ているのですか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 eマンションさん

HPはまだだけど案内は来たよ
思ったよりコンパクトマンションだったから新築なら売れるんだろうけど中古だと売却する時苦戦しそうな印象うけた

[1397: マンション検討中さん]

>>1394 検討板ユーザーさん

嘘がどーとか言うならモデル行ってこい、ボケ。
あ、それなりの人しか案内来てないか。

[1398: 匿名さん]

もう少し大須から外れて欲しかった。
土日祝や夏休みとかイベント時に車で入り難い

[1399: 匿名さん]

>>1398 匿名さん

wwｗ。

[1400: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
えーーー？！
野村ってそんなにいいの？

[1401: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
デベ側はどういう会計処理をするか気になる
こっち側に税務調査というか、税務署からお尋ねがきた場合（例えば現金一括で買うとお尋ねが来るらしい）、どうなるのかと

[1402: 匿名さん]

大須が好きな人にはすごく良いと思う
でも大須が好きじゃない人には、どれだけマンションの質が良かろうが駅の上でも買わない
下町のゴチャゴチャした庶民派の街というか、イメージ自体が悪いし、馴染めない気がする

[1403: マンション比較中さん]

車使うなら立地は門前町通りのがいいね。
駐車場自体はこっちがいいが。

[1404: 口コミ知りたいさん]

>>1403 マンション比較中さん

そう？駐車場からエレベーターへの動線、かなり残念。
あと、サブエントランスに駐輪禁止って貼られてたけど、迷惑駐輪が多いのかな？商店街直上は便利だけど色々ありそうだな。

ホントに住む場所選びは難しい。利便性を求めると必ず排反がある。そして、得点より減点の少ない池下、覚王山が人気になる。まー、日本の教育が減点を嫌うからな。

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 口コミ知りたいさん
ちょっと日本語が不自由ですね。駐車場のこといいたいのか駐輪のこといいたいのかわらん。
あとタワーパーキングのエントランスすぐそばにエレベーターがあるけど近すぎて残念ってことなのか？

[1406: マンション掲示板さん]

>>1405 マンション検討中さん

だいぶ日本語が不自由ですね。
動線の話は駐車場のこと、
駐輪禁止の話は当たり前だが駐輪場のこと。

ちなみに、門前町の話な、流れで分かると思うけど。
門前町はタワーパーキングないからな。

[1407: 匿名さん]

門前町よりもタワーのほうが駐車しやすいと思うんだけどな。想像で言ってませんかね。
実際に停めた上でならほんとに人によって意見違うもんだなと。

[1408: eマンションさん]

>>1407 匿名さん
駐車しやすいは場所の話だと思います。裏門前も赤門も土日、特に正月はかなり混みますからね。

[1409: eマンションさん]

そりゃタワパの方が止めやすいのはそうだわな。まっすぐ入れるだけだし。
あと人通りもあるけど、門前は本町通りから左折できないのが一番キツイ。いちいち大須通りから細い道通らないとパーキング入れないから。
そう言う面で行くとタワーの方が一方通行ないからアクセスはいいしパーキングの入り口も広いから入りやすい。

[1410: 検討板ユーザーさん]

まぁそもそもこの立地であれば車が必要かと言われると無くても全然生活できそう。
自分は車使わないけど車寄せ結構広くてとめやすそうだな、とは思うのと、西側はそんな人通りないから普通に困らなそう。

[1411: eマンションさん]

>>1409 eマンションさん
ここのタワーパーキングは微妙にななめになってるんだけど、うまい具合に入れやすくなっています。狭い中よく考えられています。

[1412: 匿名さん]

>>1375 通りがかりさん
それを言うなら、矢場町の方が良いのでは？
松坂屋で買ってきた物を、温かいうちに地下の駐車場通って、家に持って帰って食べられるって素晴らしい。冷たい物は、冷たいうちに食べられる。
矢場町にあるプラウドタワーのことね。

[1413: 口コミ知りたいさん]

>>1412 匿名さん
松坂屋のデパ地下に温かい食べ物なんてほとんど売ってないよ。
肉まんくらい。あとはほぼ全て常温の食べ物。

[1414: マンション比較中さん]

門前町の方って、ここみたいに高級仕様じゃないグラメなのに結構良さげな作りじゃね？

[1415: マンション掲示板さん]

>>1414 マンション比較中さん
内装はどっちも全く同じ。
共用部があるかどうかの違いだけ。外観もよく似てる。

[1416: マンコミュファンさん]

>>1415 マンション掲示板さん

共用部は、ラウンジとかゲストルームとか、目に付きやすいものだけでなく、植栽の量とか、内廊下の画とか色々あるからね。

確かに部屋と外観はそっくり。

積水はアルコーブがしっかり設けられてるのがいい。一次取得者は気にしないかな。

[1417: 名無しさん]

>>1414 マンション比較中さん
低層階はエレベーターが二個あるのがかなり大きな違いかと思います。エレベーターが2台あると待ち時間だけでなく検査停止のストレスがなくなります。細かくはトイレの手洗いが自動か手動か、お風呂の洗浄の内容、廊下に比較的頻度よく交換（階の入れ替え？）などありますが、両方何回が訪れた中では門前の住民は挨拶を含め良い人が多い印象、タワーはちょっと派手なイメージを受けました．

[1418: マンコミュファンさん]

>>1417 名無しさん

マンションでの挨拶ってやっぱ必要ですか？
わたし、されない限りしないようにしてるんですけど。

[1419: eマンションさん]

>>1417 名無しさん
頻度よく交換は飾られたアートの事です。意味不明になり申し訳ない。

[1420: eマンションさん]

>>1418 マンコミュファンさん
自分が住んでいないマンションは会釈程度。
住んでいるマンションは挨拶していましたが、たしかに何が正しいとか良いはないかもしれないですね。
以前低層店舗でボヤがあった時は挨拶が役に立った気がしました。

[1421: 検討板ユーザーさん]

>>1420 eマンションさん
ボヤはこのマンションではありません。念の為

[1422: 検討板ユーザーさん]

この前見学したけど名古屋でグランドメゾンというと御園座と池下がツートップだけどここもそこまでではないにしろ代表作の一つになりそう

[1423: 匿名さん]

御園座、最高
トップオブザトップ

[1424: 評判気になるさん]

大須どうよ大須

[1425: 匿名さん]

>>1424 評判気になるさん
昔から住んでる人には最高
大須が好きな人はものすごい好き
住めば都という諺もあるし

[1426: マンション検討中さん]

>>1424 評判気になるさん
住み心地悪くないよ。とにかく静かだし、眺望も抜けてるし。

[1427: 匿名さん]

明日は28日ですね。

友人が住んでいますが、見に行った事はないけど問題もないと話していました。
子供は屋台が好きらしいです。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
私の友人は見ていってる側ですが
松坂屋のところとかあちこちで無料ライブがあるらしく休日も忙しいみたいです。

[1429: 検討板ユーザーさん]

テンカセエアコンとお風呂自動洗浄いいね

[1430: 匿名さん]

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 3,589万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台（2戸）
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん
低層階の1LDK～3LDKは放っておいても売れるだろうが、ワンルームと高層階の億越えは時間かかりそう…
35平米なら少し狭い1LDKでもいけたのではと思う

[1432: 通りがかりさん]

大須で億超えのマンション買う人ってどんな人？

[1433: 匿名さん]

>>1432 通りがかりさん

私も元々地元の人なのか、大須大好きでいつか住みたいと思ってたのか
どこと比較検討したのかとか知りたいですねえ。

[1434: 検討板ユーザーさん]

何だかんだ億超え部屋も結構あったけど殆ど売れてはいるんだね
大須だからまだこの金額で買えるっていう感じかも

[1435: 名無しさん]

栄を考えたときに便利そうと思いました。遠すぎず近すぎず、良い距離だと思います
栄のど真ん中までを考えると丸の内三丁目あたりには負けますが、パルコやナディアパーク含む南側まで含めて考えればそこまで負けてないと思います
栄四丁目や五丁目は夜間に一人歩きすると少し怖い感じもしますし
意外と、最初の栄南ってのも良いネーミングだったかもと思います

[1436: 匿名さん]

>>1434 検討板ユーザーさん

名駅・金山はさすがにナッシングだし
栄とか錦は気後れするし
泉って柄じゃないし
まあ大須あたりが無難かなと

[1437: 匿名さん]

今くらいに部屋の明かり見てみると、面白いくらいに南西角住居だけめっちゃ入居してますな。

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1437 匿名さん
南西、南東、北東、北西の角住戸は売れるに早かったからやっぱ角部屋は人気ということで。

[1439: 検討板ユーザーさん]

何だかんだ大須って中区の中だと近くにスーパーとかドラッグストアと飲食店多いし暮らしやすそうではある。

[1440: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

大須は人混みがうざい

[1441: マンション検討中さん]

モデルの写真更新されてた。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/modelroom/

[1442: 通りがかりさん]

>>1439 検討板ユーザーさん
人混みが苦手じゃなければ暮らしやすい

[1443: 匿名さん]

>>1442 通りがかりさん
自分は仕事行く時間も帰ってくる時間も誰もいないから、それほど気にならないけど。
土日も赤門通りはそれほど人いないし。

[1444: 口コミ知りたいさん]

昼間以外は静かだし栄3丁目とか錦のエリアより住みやすいと思う

[1445: 口コミ知りたいさん]

>>1443 匿名さん
日中の人混みやばい

[1446: 名無しさん]

>>1445 口コミ知りたいさん

この程度の人混みやばいって、普段どんな生活してるの？引きこもり？

[1447: 匿名さん]

ここってカードショップが乱立しているとおりよね？

[1448: eマンションさん]

>>1446 名無しさん

いやいや人混みやばいでしょ

[1449: 匿名さん]

昼や土日の人混みはちょうどいいにぎやかさで、東京に比べたら全くやばくはないですね。そもそも大須は朝と夜は静かです。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

名古屋の他で言うとどのレベルなの？

[1451: マンション検討中さん]

錦３は言わずもがなだけど、栄３もプリンセス大通りは夕方からやばそうなやつがいっぱいいて危ないけど、大須は昼間はJC・JKやカップルが中心で夜は人気もなくなるから栄よりは住むには良さそうだと思うが。この間もキング観光で通り魔事件あったし。

[1452: eマンションさん]

>>1451 マンション検討中さん
犯罪発生をプロットすると錦三、住吉、池田公園は昼も夜もビッチリ赤マーク、大須はかなりましで錦二はかなり少ないみたいですね。
名古屋市中区はわたしには慣れて良い場所ですが、歓楽街も多く、なかなかの犯罪数なので場所選びは重要です。

[1453: eマンションさん]

昼間は活気があって飲み屋街ではないから夜は静かなのって1番いいんじゃない？
大須は古い建物多いしまだこれから生まれ変わりそうだから期待感もある。

[1454: 匿名さん]

>>1453 eマンションさん
>昼間は活気があって飲み屋街ではないから夜は静かなのって1番いいんじゃない？

そうともいえるし
都心のつもりでいると商店街閉まったら何にもなくて出歩いてるのはヤバイ奴
ってところかな。

[1455: 匿名さん]

ここはネガ要素が”大須”しかないからそれしかネガがないけど、実際ヤバいやつは見たことないし一般人狙った事件もおきないからなあ。

[1456: 名無しさん]

>>1455 匿名さん
大須の犯罪は自転車の盗難がメインだからあまり危険な話は聞かないですね。有名なのが一個あったけど住民には関係ないかな。

[1457: 通りがかりさん]

大須は犯罪少ないと思うよ。
信号無視とかは多いけど歩きタバコとか自転車の横暴運転とかマナー違反が多い

[1458: 名無しさん]

>>1455 匿名さん

独身？

[1459: 評判気になるさん]

>>1449 匿名さん
東京と比べるなアホ？

[1460: 匿名さん]

大須は犯罪者は少ないと思うが、外国人が多いのもあるし観光地でもあるからマナー違反が本当に多い。自販機のゴミ箱見れば分かるポイ捨て歩きタバコは当たり前に見る

[1461: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
どこの観光地もそうだからしかたない。
だから朝早くから商店街の人とか掃除してくれてる。きれいには保たれてると思うが。

[1462: マンション掲示板さん]

中入ったんだけど内廊下とかエントランスかっこよすぎて感動した
1LDKで広い部屋あったし検討しようかな…

[1463: マンション掲示板さん]

中入ったんだけど内廊下とかエントランスかっこよすぎて感動した
1LDKで広い部屋あったし検討しようかな…

[1464: マンション検討中さん]

大事なことなので2・・

[1465: 匿名さん]

大須の時計屋　3回目か。
遭遇したくないね。

[1466: eマンションさん]

道路向かいの高級時計屋に強盗
3年前にも
治安いいとは言えないな
マンション住民に被害がないことを祈る

[1467: 評判気になるさん]

https://www.city.nagoya.jp/sportsshimin/cmsfiles/contents/0000158/1584...
刑法犯認知件数　名古屋市7.02 中区28.26 大須学区36.69
重点犯罪認知件数　名古屋市2.42 中区8.86 大須学区9.39

重点犯罪のだいたい20～30％程度が自動車盗、自転車盗
中区内は高級車の盗難が多い。
https://youtu.be/wBEFnpAmGHs
県内ではレクサス、ランクル、プリウスが盗まれやすい
https://www.pref.aichi.jp/police/syokai/sho/kita/zidousyatou.html
機械式駐車場は出し入れめんどくさいから、近所の平面駐車場で契約しようという人はセキュリティ気をつけないといけない

[1468: マンション掲示板さん]

大須学区の最近の事件

https://kurashi.yahoo.co.jp/aichi/23106/incidents/bouhan/216203
https://kurashi.yahoo.co.jp/aichi/23106/incidents/bouhan/210424
https://kurashi.yahoo.co.jp/aichi/23106/incidents/bouhan/208795
https://kurashi.yahoo.co.jp/aichi/23106/incidents/bouhan/205951
https://kurashi.yahoo.co.jp/aichi/23106/incidents/bouhan/204808

[1469: 匿名さん]

それだけ警戒が厳重ということですね。
先日の高級時計店の３回目の時も警察がすぐに駆け付けてお縄にしていたことだし。

[1470: マンコミュファンさん]

自転車盗難とかはあるだろうけど栄矢場町と違って事件になるような犯罪は少ないと思う。
フロアセキュリティあるから自分の階しか止まらないし住んでる分には安心だしね。

[1471: eマンションさん]

>>1470 マンコミュファンさん
時計屋は完全に事件になっていると思いますが。
普通の街では起こりません

[1472: 匿名さん]

>>1471 eマンションさん
セキュリティ甘そうな小規模高級時計店やポケカショップが狙われるのは全国的にある。大須はあれだけ監視カメラがあって店舗前にもあるのによくやるなとは思うが。
それよりも怖いのは個人宅の空き巣や窃盗のほう。

[1473: マンコミュファンさん]

まぁ大須という立地が好きなのであれば間違いなく大須No1の最強物件

[1474: マンション検討中さん]

>>1467 評判気になるさん
住宅侵入が1番怖いので住民としてならこっちが気になるかも。
まちに防犯カメラが多いのは歓楽街以外ではかなり安全に貢献するのと、店や街路灯で明るいのが1番大切で足元の明るさは犯罪防止の1番だと思います。東区泉は好きですが最近ひったくりの注意メールが増えました。人口が増えて暗いからかなと
https://www.city.nagoya.jp/naka/cmsfiles/contents/0000008/8707/hanzait...

[1475: 匿名さん]

>>1474さん
>>東区泉は好きですが最近ひったくりの注意メールが増えました
そうなんですね・・・
治安の悪化が気になります。

時計屋の事件は本当に怖いです。警察のパトロールなどで未然に防ぐことができたらいいですね。