グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1301: 通りがかりさん]

なんとも悲しい争いですね。。

[1302: 名無しさん]

>>1275 匿名さん

電話営業がしつこいのはカタカナデベ2社、って？
オープンハウスとセキスイだね？

[1303: 匿名さん]

ちょっと気になるんだけど上で最終期じゃないからまだたくさん残ってるってあるけど、売り出しされてないだけでまだ半分近く残ってるとかある？

[1304: マンション検討中さん]

DM来ましたが残り10数戸だと思います。いくつかのプランは完売となっていましたので。

[1312: 管理担当]

[No.1250～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1303 匿名さん

関心を寄せられている方々も多いと思います。
ただ、モデルルームに行くとしつこく勧められたり、電話番号を教えるとガンガン営業を掛けられるのが億劫で、足がすくむのでしょう。
現地を見ると余りにも下町過ぎて微妙。

[1314: マンコミュファンさん]

こちらの物件はゴミ捨て場とエレベーターが高評価らしいですね
一度モデルルームに行ってみようかしら
だけれど買う様にしつこく迫られるのも面倒だな

[1315: 匿名さん]

>>1314 マンコミュファンさん
わたしは行きましたが、別にしつこく迫られたりしなかったです。ちなみにオープンハウスもプレサンスもメールはかなり来ますが電話は断れば問題ないですよ。

[1316: 匿名]

>>1314 マンコミュファンさん

行ってきましたが割と買い手主導なイメージです
プレサンスや他の嫌になるほどの営業電話はないですよ
メールは返事しなければ来ませんし

[1317: 口コミ知りたいさん]

>>1316 匿名さん

メールは返事しなければ来ませんし 、ってどういうこと？
メールは来るけれど返事しなければいいですし、なら分かるけど。

[1318: 匿名]

>>1317 口コミ知りたいさん
返事してないのに次々送ってくるところあるじゃないですか。それがないですよって意味ですよ～

[1320: 口コミ知りたいさん]

>>1318 匿名さん

メジャー7とか財閥系なら、デベ自体も信頼があるし社員にも安心感を覚えますが。
新興の二流、三流ともなると、社員向けはおろか経営者向けの教育も不十分で不祥事の連続。
不祥事の宝庫、不祥事のデパート、不祥事の総合商社の趣き。
マイホームは高価な買い物ですので、当たり前ですが積水とかグラメを敬遠しちゃいます。
http://www.juseikatsu-digital.com/column/?id=1645662933-432000

[1321: 評判気になるさん]

>>1320 さん

わたしはパークシティLaLa横浜の問題があっても三井を検討からはずさなかったけどね。
いろいろなマンションを見たり担当者と話すことが何より重要だし、ここでその際のポイントなどを聞けるのでありがたいです。

[1322: 匿名さん]

このマンションが販売に苦戦している理由は？

ブランド力の低さ
デベの認知度の低さ
下町の立地の悪さ
上記全て

[1323: 評判気になるさん]

>>1320 口コミ知りたいさん

無視されると辛いね。
よちよち。
僕がかまってあげるよ。

[1324: 匿名さん]

今日もスケーター元気で歩きタバコも多くて良いね

[1325: 名無しさん]

企業/ブランドイメージ調査です。
あなたは、積水ハウス/グランドメゾンにどの様な印象を持たれていますか？

破廉恥(岡山積水の性加害事件)
間抜け(五反田の単純詐欺の被害)
安っぽい/2流
クリーン・素敵

[1326: 通りがかりさん]

目の前は交差点は信号無視当たり前
自転車の危険運転当たり前
歩きタバコ当たり前
セブンイレブンでたまって騒ぐのよく見るなー
エントランス前の道路は運転したくない道

[1327: eマンションさん]

>>1326
下町では見慣れた光景ですね。
下町=長屋※のイメージがあり、下町にタワマンは馴染まないと思っていました。
しかし、昔は平屋の長屋だったのが、今は縦に長屋を伸ばしたと考えれば、なるほど！と合点がいきます。

※ 長屋とは、1つの建物の中に複数の住戸が作られている集合住宅のことです。 隣の家と壁を共有する構造で、道路に面した玄関から直接住戸へ出入りできます。 壁が共有されているだけで、一戸建て住宅が隣り合わせで並んでいるイメージです。

[1334: 匿名さん]

ずっと大須住んでる人からしたら良いマンションだと思う。
これから住もうと思ってる人は大須って食べ歩き出来て便利な場所だよなーって思うよね？
そんなのすぐ飽きるし、住民の質のレベルや観光客のレベルの悪さにびっくりするよ
大須でマンション買う前に一度賃貸で住んでみた方が良いレベル

[1337: 通りがかりさん]

>>1336 マンション掲示板さん

んー、丸の内は人の騒がしさは全くなくて静かだよ
工事の騒音が身体に悪いレベルだけど
それが嫌でわたしは栄上前津方面に家探しちゃってますが…

[1338: 匿名さん]

実際に住んで3ヶ月ほど経ちますが、自分が実際に感じている生活とすぐに嫌になる等の書き込みとのギャップがすごくて違和感があります。住民の質も悪いようには見えませんが。ただ人通りが多いのは事実だと思います。
自分は大須には全く行きませんが、ここを購入したのは栄へのアクセスの良さとクオリティと価格のアンマッチさでした。

[1340: マンション比較中さん]

>>1338 匿名さん
大須だからかなのかなぜかクオリティのわりには安かったですね

これを錦や丸の内、久弥周辺につくってたらだいぶ高くなってたでしょうね

[1342: 名無しさん]

ここ荒れ過ぎですね。
そんなに恨まれるマンションでしょうか？
良い物件だと思います。

[1343: eマンションさん]

[No.1328～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、[削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1344: 名無しさん]

>>1340 マンション比較中さん

クオリティの割には安かった、と、さらりと言えるのはさすがですね。
懐具合の関係で私には手が出ません。
素晴らしい物件だと思います。

[1345: 通りがかりさん]

>>1338 匿名さん

マンションの住人の質は良いと思う。
ただ大須に遊びに来る人や夜若い人の質はやばい

[1346: マンション検討中さん]

>>1344 名無しさん
さすがですね

[1347: 評判気になるさん]

>>1341 マンコミュファンさん
長屋の定義に当てはまらんけどな。
さすが民明丸君。
大した知識人だこと。

[1348: マンション検討中さん]

ここ検討しようかとも思ったけど、人混み苦手だとストレスたまるかな、、

[1349: 匿名さん]

大須は昔からタトゥーショップだらけだった？

[1350: 住人]

>>1348 マンション検討中さん
大須って平日の朝と夜は人通りがかなり少ないので（特にこのマンションが建つ赤門通りは）、このマンションに住んで朝出て夜帰宅するような一般的な生活サイクルだと人混みを通るなんてことは少ないですよ

[1351: 評判気になるさん]

家から出なければ人混みなんか関係ない。

[1352: 検討板ユーザーさん]

>>1348 マンション検討中さん
苦しくなるよw
大須住んだことない人からしたらビックリするだろうな。

歩きタバコ多い
一方通行多いから観光客の車の逆走が多い
外国人が多い
信号無視が多い
イベントでうるさいことが多い
駐車場高い
叫ぶ若者も居る
半グレや反社的な人は見かけない
安いスーパーある
食べ歩きできる

[1353: 住人]

>>1342 名無しさん
この1~2ヶ月で何故か荒らす対象になってしまったようです。
この物件に限らずですが、あくまで【検討するための情報共有の場】なのにこのマンションを検討すらしてない人がネガティブなことばかり書き込みしたり荒らしたりするのなんでなんでしょうね。
マンションって結構高額なものなのに、ゲームの幼稚な掲示板のような民度です

[1354: 住人]

>>1334 匿名さん
ずっと上前津、そして引っ越して大須に住んでますが飽きません...
大須って郊外からくる方が多いみたいで土日だと並ぶようなとこも並ばずに住みますしお店もどんどんと変わりますからね。
近くにイオンやアピタ、スーパー1店舗くらいしかないような場所（でも名古屋ってほとんどがそうですよね）のほうがすぐ飽きてしまいます。

[1355: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん

規模こそ違えど巣鴨と秋葉原と池袋辺りが合体したような町だからねえ。
女の子は中学生ばっかでロリとバンドのおっかけのメンヘラで
男は逆に中年で金がなくて地下アイドルの無料ライブで休日過ごすおじさん。
近所の店に入れば店員もタトゥーニキで店を出ればスケボー野郎。

こういう楽しい街ですよ。

[1356: 通りがかりさん]

こういった休みの日は、窓を開けているだけで若い方たちの賑やかな声が聞こえます
人によってはうるさいと感じるかもしれませんが、私は勢いや力が感じられて好きですけどね。気になるなら窓閉めれば全く聞こえません
人混みも、気になるなら徒歩で少し余計にかかりますが矢場町駅使うと良いですよ
名駅へも、すぐ裏にバスですが名鉄バスセンター行きが出てます。タクシーでも1000円少し越える程度

どのみち、18時過ぎると昼間の喧騒が嘘のように引きます。どこに行くにもアクセスは良いと感じます

[1357: マンション検討中さん]

ここは栄にも近く賑やかな大須商店街に住みたい人の唯一無二のマンションであって、人通りのない静かな場所住みたいなら名古屋には他にいくらでも有リますよね。
そちらを検討購入すればいいわけで。
ここにわざわざ来て批判や皮肉を言いに来る方は、業務妨害が目的なんでしょうか。開示請求の対象になりませんか？

[1358: 匿名さん]

残念だけど、どの物件の書き込みもそうだけどデベに対しての書き込みは開示請求にはならないと思う。

それにしてもAとJタイプを狭めの３ＬＤＫにして1R無くしたら速攻売れてただろうね。大須だから1Rが流行るとか設計した人が安直だったとしか思えない。

[1359: 匿名さん]

もうあと9部屋くらいしか残ってない？

[1360: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 12戸
販売価格(税込) 3,489万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 5,000万円台 （2戸）
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年05月01日
次回更新予定日 2023年05月08日

[1361: 通りがかりさん]

>>1352 検討板ユーザーさん

大須のマンションの事じゃなくて、大須に住んだことあるから良い事も悪い事も両方書いただけ。

総評して、大須は住む場所では無いと思って半年で引っ越した。
たまに平日に子供連れて遊びに行くくらいがちょうどいい

[1362: 評判気になるさん]

>>1348 マンション検討中さん

間違いない

[1363: 匿名さん]

>>1361 通りがかりさん
何の目的で書いたんですか？

[1364: eマンションさん]

>>1361 通りがかりさん
その総評の内容教えて欲しいです。あと大須が人の住む場所じゃないって感じた方が今どこに住んでるのかも教えてください。

[1366: マンション掲示板さん]

普通に良いマンション
徒歩でここまで遊べで暮らしに困らないマンション名古屋で他にある？
閑静とかを求めるならそもそも大須云々ではなく中区自体違うよ。

[1367: 名無しさん]

>>1366 マンション掲示板さん

そうですね。
伏見、本山など、箱のグレードは似たり寄ったりか下なのに、坪330～。大須の地価が伏見や本山より安いわけではない。大須をディスってくれる方のおかげで安く買える物件。

[1368: 匿名]

住民の立場からすれば、安く買うために公の掲示板で大須をディスるというのは絶対に許せません

[1369: 匿名さん]

>大須をディスってくれる方のおかげで安く買える物件。

んなわけあるかいｗ

[1370: 匿名さん]

正直大須で良い物件を安く買うなら今ここだと思うよ。
今建ててるところはこれから値段出たら段違いになるだろうし。

[1371: 匿名さん]

>>1367 さん

本山、高くてビビった。
地価とマンション価格が連動しない不思議な街、名古屋。経済学者もびっくり。

[1372: マンション比較中さん]

>>1371 匿名さん
あんなとこ不便なのにな

[1374: 管理担当]

[No.1373と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1375: 通りがかりさん]

大須が好きな人にとっては本当に価値のある場所にありますね。商店街で買ったものを他の人達が道端で食べている中、暖かいうちに家に持って帰って食べられるって素晴らしいと思いました。私自身はマンションを見上げながら道端で食べましたが。

[1376: マンション検討中さん]

この前見学したけど仕様めちゃ高くて驚いた。
色々あるけど食器棚とかテンカセエアコン標準、風呂自動洗浄とか細かいところ拘ってて名古屋でここ以上は思いつかない。
大須はまだ伏見、久屋大通と比べて金額も低いから値上がりの可能性もあるし、大須ど真ん中の立地がよければ間違いなく買いの物件。

[1377: 通りがかりさん]

単身の人は初めて買うマンションにここのワンルームは丁度いいんじゃない？とりあえず住むにも便利だしね

[1378: マンション掲示板さん]

>>1376 マンション検討中さん

日本がどんどん貧乏になっていく中で、地価が上がる可能性のある場所は、外国人が集まる場所のみ。名古屋だと名駅、栄、上前津しかない。

地価の話ね、マンションという建物ではなくて。

[1379: マンション検討中さん]

上前津って外国人そんな多くいるっけ、そりゃ繁華街だからブラジル系の店とかあるけど。この辺の学校もほとんど日本人ばっかりだし、そこまで多く住んでる印象はないが。どっちかというと栄５丁目とか新栄に住んでるイメージ。

[1380: マンション検討中さん]

門前の板で、ここが結構売れ残ってるって書いてる方いたのですが、キャンセル出たりしてるんですかね？
私が行った時は、2L3Lは基本なかったですが。。。

[1381: 検討板ユーザーさん]

>>1380 マンション検討中さん
契約と更新に時間差あると思うけど、公式サイトとSUUMOみると売れ残ってる部屋がどこかはわかるよ

[1382: マンション検討中さん]

>>1380 マンション検討中さん
3LDKはもうプレミアムしかないと思うけど、2LDKは角じゃない狭い部屋はあると思う。ＢタイプとIタイプな。

[1383: マンコミュファンさん]

残り13戸
B 58.24㎡　4909万、5359万
C 37.40㎡　3589万
E 60.00㎡　5459万
H 35.71㎡　3719万
I 57.62㎡　5099万、4959万、5039万
N 123.16㎡　17998万
P 109.97㎡　14498万、15998万

あと2部屋はわかりませんでした

[1384: 通りがかりさん]

凄い！絶好調ですね！

[1385: マンション検討中さん]

検討してた部屋が無くなってて悲しい…
そんなすぐ売れてしまうものなんですね…

[1386: 匿名さん]

いやいや、販売は随分前からしてましたやんww

[1387: マンション検討中さん]

1ブロック北の、タワーザファースト栄三丁目はビックリ価格でした。眺望ゼロ、設備もランクを落としたスーペリアで坪270～。最上階は3億超え。いつまで上がるんですかね。

[1388: マンション掲示板さん]

>>1387 マンション検討中さん
あそこって低層階は壁ドンなの？

[1389: マンション掲示板さん]

>>1387 マンション検討中さん
立地すごく推してるみたいだけど、駅から遠いので検討出来ないですね
賃貸ならいいですが5分超えるのはきついです

[1390: 検討板ユーザーさん]

タワファ栄ってここから若宮大通越えるだけですごく近いのに、ここよりもかなり高いのはそれだけ栄の価値が高いのか大須の価値が低いのか。
あそこ矢場町も伏見もどっちも遠いしそばのライブハウスか何かに夜ガラの悪い人たまってるけどそんなに立地いいのかな。

[1391: 検討板ユーザーさん]

周辺の相場上がってるし有象無象な物件とか中途半端なところ買うよりはここは大須No. 1物件である限り資産性は大丈夫そう。

[1392: 匿名さん]

大須ではNo. 1マンション
大須住みたいならここですね。

[1393: 検討板ユーザーさん]

>>1389 マンション掲示板さん

そうなんですよ。
しかも、下のランクは食洗機とディスポーザーが付いてない。もう、オプレジ仕様なんです。それで270から300なんて買えないです。でもプロが値付けてるので、売れるんでしょう。

そう考えると、ここ含め、1、2年前に発表されたマンションが買いかもしれません。

[1394: 検討板ユーザーさん]

>>1393 検討板ユーザーさん
坪270万でディスポーザーも食洗機もない物件って存在していいの？流石に嘘だよね？本当なら他物件の嘘を流布するのは良くないと思う。

[1395: eマンションさん]

タワザファースト栄三丁目の公式HPは出ているのですか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 eマンションさん

HPはまだだけど案内は来たよ
思ったよりコンパクトマンションだったから新築なら売れるんだろうけど中古だと売却する時苦戦しそうな印象うけた

[1397: マンション検討中さん]

>>1394 検討板ユーザーさん

嘘がどーとか言うならモデル行ってこい、ボケ。
あ、それなりの人しか案内来てないか。

[1398: 匿名さん]

もう少し大須から外れて欲しかった。
土日祝や夏休みとかイベント時に車で入り難い

[1399: 匿名さん]

>>1398 匿名さん

wwｗ。

[1400: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
えーーー？！
野村ってそんなにいいの？