グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1140: eマンションさん]

>>1139 匿名さん

ちゃうちゃう、営業がおらへん、積水は。説明だけ。営業しよらへんだけやで。ま、嫌われたくないんやろな。自分の会社の求人にオプレジと積水の営業来たら、100%オプレジ採用やな。

[1141: マンコミュファンさん]

>>1140 eマンションさん

オプレジの営業さんは家売るってレベルじゃないから客視点では積水と比べ物にならないと思うけど…

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1136 匿名さん

億の上層階を検討したけど、出口を考えてスルーした。
大須は好きな街だけど売ることを考えると厳しくなるからね。
ずっと住む人には良いと思うよ。

[1143: マンコミュファンさん]

>>1142 口コミ知りたいさん

億持ってる人で、わざわざ中古選ぶ人ってどんな人ですか？数千万なんて誤差だから、新築選ぶと思うんですが。

[1144: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1145: eマンションさん]

>>1115 マンション比較中さん

確かに立地は抜群だけど…オープン名古屋ドーム前良くあんなに竣工前完売のペースで売れてる気がする。

[1146: 評判気になるさん]

>>1144 匿名さん
キャッシュでもローンでも積水に入るお金は全額一括で変わらないのに、なんでキャッシュだと値引きがあるんですか？
ちなみにどれくらいの値引きの提示があったのでしょうか？

[1147: 評判気になるさん]

相変わらず名古屋でも積水グラメは人気ないな

[1148: マンコミュファンさん]

>>1144 匿名さん

二重床のメリット知ってるの？
大雑把に言えば大規模リフォームが可能、この一点のみ。
大規模リフォームするのは100m2超えの部屋とか、二戸連結など。
超富裕層にしかできない。
超富裕層は新築買う、中古買わない。
つまり、100m2以下の、普通の部屋を買う平民は、自分が使う場合も、人に貸す場合も、人に売る場合も、二重床のメリットを享受することはあまりない。

[1149: 匿名さん]

キャッシュで払えば値引きしてくれるって時点で嘘松っぽいな
もうちょっと設定練ってから出直してきてね

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1148 マンコミュファンさん
その一点のみじゃないし、リフォームにしても大規模に限らず、水回りが動かせないってとこでしょ。

吊るしで使わないことに広さは関係ないし、中古も買うよ。それこそスケルトンからやれる楽しさがあるし、立地の方が大切だからね。

[1151: 評判気になるさん]

マンコミュの言う立地の良いところって、国際センター、伏見、池下、覚王山、本山から3分以内のところを差してんだろ？

[1152: マンコミュファンさん]

>>1150 口コミ知りたいさん

平民の発想だな。
超富裕層は狭い部屋買う必要ないし、中古買う必要もない。

水廻動かさないなら、直床でもできるよ。誰でも知ってる。

[1153: 職人さん]

>>1150 口コミ知りたいさん

独身さん？

[1154: 匿名さん]

販売概要
販売状況先着順申込受付中
販売戸数13戸
販売価格(税込)3,489万円 ～ 17,998万円
最多販売価格5,000万円台 （2戸）
間取り1R ～ 3LDK
専有面積35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積1.74㎡
バルコニー面積6.84㎡ ～ 27.61㎡
管理費(月額)7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額)4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）

[1155: 通りがかりさん]

>>1152 マンコミュファンさん
そりゃ平民だろ。貴族の発想なんて想像できん。

超富裕層の線引きってどの辺で言ってる？
ビリオネア？

誰でも知ってる割には、
>>1148 さんは知らなそうだね。

[1156: 名無しさん]

>>1155 通りがかりさん

資産でビリオネアからだな。
俺は億り人だけど、億の部屋買って5000万掛けてリフォームとか、流石に無理。

[1157: 検討板ユーザーさん]

平民がスレ見ててごめん

[1158: eマンションさん]

>>1156 名無しさん
ビリオネアって世界に3,000人ってとこだけど。
1億円と9億円でもだいぶ違うし、総資産のか金融資産のかでもだいぶ違うねぇ。

資産でビリオネアって…。

[1159: 匿名さん]

ビリオネアが名古屋のマンション買うかよ
物知らな過ぎてビビるわ

[1160: eマンションさん]

>>1146 評判気になるさん
ちなみにこの質問に対する回答は？まだかな？
マンション購入で一括で買うから特別に値引きとか有り得るんですか？
常識知らずなので後学のために教えていただきたいです。

[1161: eマンションさん]

ディスりにディスられても残戸数がどんどん減っていく様は、異様な光景でもある。
あながち他地域の物件より売れていないというには些か疑問を感じるところである。
門前町と合わせても230戸近い数の高額物件の需要が上前津にあるという事実に驚きを隠せない。

[1162: 評判気になるさん]

グラメにしては売れてる方だと思いますよ。
積水にしては立派、よく頑張ってるほうじゃないかな。

[1163: 通りがかりさん]

>>1158 eマンションさん

は？と思って調べたら、GMO熊谷さんが1100億で2674位だぞ。億り人が名古屋で10万人ぐらい、資産10億なんて名古屋にも4桁はいるぞ。億ションなんてそいつら相手の商売。

[1164: 検討板ユーザーさん]

>>1163 通りがかりさん
ミリオネアは資産130万円くらいか…。

[1165: 匿名さん]

「大須」「上前津徒歩5分」、ってところだけがクローズアップされがちだけど栄南から栄駅、伏見南まで広範囲にカバーできる立地の良さも見逃せないところだと思う

[1166: 検討板ユーザーさん]

>>1165 匿名さん

こんな立地だけとプラウドとかメジャー7で建ててたら速攻で完売だったろうな。
グラメだったらこんな販売ペースでも普通だと思うよ。

[1167: 検討板ユーザーさん]

トップページの最低金額と物件概要の最低金額が異なるのですが、まだ販売してない住戸があるのでしょうか？

[1168: eマンションさん]

>>1167 検討板ユーザーさん
誤植では？プランにHタイプの308号室が2799万円ってちゃんと乗ってるし。

[1169: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん
「じゃあ」になってないよ…。
ビリオネアじゃないというなら、ってなるよ。
その「じゃあ」って…。
ビリオネア…。

[1171: 匿名さん]

タワマンは遠くからでも一目でそれと分かる圧倒感があり、誇らしい気になるものだが。
一方で売れていないタワマンだと裏目に出てしまうもので。
遠くからでも「あれが売れてない木偶の坊の駄作ね」なんて指差されて笑われてるかと思うと、逃げ出して隠れたくなる。タワマンだと逃げ場がないのよね。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

それがナゴヤザタワー

[1173: 匿名さん]

>>1171 匿名さん

ポツンと1棟のタワマンだと「おおっ」となることはあるね。
１棟じゃなくてもタワマンって分かりやすい建物・立地だったりね。

一方で都心部だとタワマンの外観がオフィスビルに溶け込みすぎてたり
近くに居すぎて（上を見ないから）認識出来ない時もあったりｗ

[1174: 匿名さん]

ナゴヤザタワーってマンションクラスタが投資物件としてすごくいいって言ってた気がする。

[1175: 匿名さん]

良い意味で目立てば嬉しいけれど、悪い意味で目立つのは最悪。
「見て見て！あれが大好評のタワマンよ！」と言われれば嬉しいが。
「見てみ、あれ。積水の世紀の駄作と言われとるグラメだわw」とか言われると悲しい。

[1176: 匿名さん]

大須のこの辺り、高層ビルがないから、悪ノリで目立つよね...
「見てみろ、あの木偶の坊、あれがお笑いグラメだ」とか聞こえよがしに言われると涙が溢れそう...

[1177: 匿名さん]

>>1167 検討板ユーザーさん
これ前にも話題にあがってますね

[1178: 匿名さん]

>>1174 匿名さん

マンクラっつっても人生で数回程度買った事がある程度じゃ
マンション投資のことなんか何も分からんわね。

[1179: 匿名さん]

まぁ、ビリオネアの意味すら分からんで億り人を僭称する方もいるんで。
資産の何たるかも理解できない資産家と同じですな。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1168 eマンションさん
スーモやホームズではこの部屋もう消えてるのに公式サイトでは残ってるのはどういう事でしょうね

[1181: 匿名さん]

ナゴヤザタワーは、大阪や東京のお金持ちが投資として買ってるわ。
名古屋駅から一番近いタワマンでリニア開通したら価値が上がると思ってな。
名古屋知ってる人なら買わないって

[1182: 検討板ユーザーさん]

>>1181
スレ間違えてる？

[1183: 名無しさん]

>>1180 マンション掲示板さん
そう言ってるうちにホームページから消えたぞw
絶対積水の担当者このスレ見てるだろw

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1183 名無しさん

この前も話題に出てたけど売買済って言ってたし今週契約だったんじゃない？？

[1185: 匿名さん]

>>1160　eマンションさん
厳密には、キャッシュ一括か、ローンでも年収1500万超えの誰もが知ってるような一流企業勤務であれば、デベによっては「売れ残り部屋」については割引提示されますよ。

野村、東急不動産は、決算に合わせるためか、ほぼ上記条件に合うなら有り。絶対に値引かないのは住友不動産。東京では築3年でも平気で売り続けてます。

ただ、闇雲に「値引いてください！」じゃ通りません。何度もモデルルームに通って熱意をアピールし、リアルに検討している他社の物件の価格を引き合いに出すなど具体的な数字が必要です。本当にここが欲しいのなら担当チーフに掛け合いましょう。平の若い営業マンだとダメです。東京建物とか、契約社員のおばちゃんとか出てきますが、全く話通じませんね。

私は現在のマンションは値付けが高すぎて売れ残っていた最上階角部屋を1000万引きで購入できました。首都圏ですが。100平米超えで、間取り変更などしたので二重床はマストでした。

勿論、値引き額は物件価格に比例するので、今、ここで売れ残ってる3000万台、4000万台の部屋なら1割値引き・・億超えの部屋なら2000万くらい有り得ると思います。ちなみにマストスクエア金山は検討した時期が発売前だったので、残り部屋が無いわけで当たり前ではありますが、「値引きの代わりに何らかの有償オプションを無料にする」と持ちかけられました。

野村や三井はキャッシュ一括と言っても、何の証明書も見せろとは言ってこないのに、ここは証拠が欲しいということで貯金通帳見せました。セブンメジャーとは、やはり違って余裕がないんだなあと思いました。

ちなみに、ここの仕様が高いと言っている方々・・設備については殆どリフォームで出来ちゃうんですよね。絶対後付けできないのは、ディスポーザーとスロップシンクです。あと、リフォームするにも大がかりになるのはミストサウナですね。私は毎日好んで使いますが、ベランダのガス式温水器から浴室までの配管が10mm太さが必要となるので、後付けするとなると、床を剥がして配管を全て入れ替える必要があります。普通の浴室配管は7ミリが多いので。

お金さえあれば二重床なら可能ですが直床ならまず不可能です。

二重床で困ることなど何ひとつありません。

[1186: 匿名さん]

>>1185 匿名さん
時間かけてまで長文お疲れさま！！

[1187: マンション掲示板さん]

>>1181 匿名さん

間違えてるって
半分近く残ってるし

[1188: マンション検討中さん]

>>1185 さん
で、積水からはいくらの値引きの提示があったの？

[1190: 評判気になるさん]

>>1185 匿名さん

うーん…リアリティがないなぁ。
ひとまず、単体ディスポーザーというものがあること。全面直床ってことはない。

[1191: マンション検討中さん]

>>1185 匿名さん
現居が首都圏最上階の角部屋所有している人が、マストスクエア金山とグランドメゾン大須ザ・タワーに何度も通って熱意を伝えた上でキャッシュ購入を伝え通帳残高を見せてデべから値引きを引き出したってことね。

それでマストからは有料オプションを引き出せたのはわかったけど、グラメはいくら値引きの提示があったの？

[1192: 検討板ユーザーさん]

>>1185 匿名さん
誰も聞いてないようなこと長々と喋っても意味ないよ。
「昨年の時点で」「現金一括なら」と値引きの話があったんだよね？
それは嘘ではないんだよね？

[1193: マンション掲示板さん]

>>1192 検討板ユーザーさん

そんな血眼になってお値引き情報を書き込んでどうするのさ？
逆にいくら値引きして貰えたらあなたにでも買えるの？
指値で言ってみなよ。

[1194: 匿名さん]

論点すり替えマンとは会話が成り立たんね

[1195: マンション検討中さん]

>>1185 匿名さん

住友で値引きされた物件知ってます。
証拠もあります。
物件概要で案内された価格と、レインズに登録されてた価格が違いました。
あなたの嘘付き確定しました。

二重床で困ること、ありますよ。
価格が上がります。
あなたのようなこだわりを持つ方はマイノリティなので、名古屋では二重床はあまり採用されてません。念の為、もちろん値段が同じなら二重床の方がいいですよ。

通帳の話はくだらなすぎる。何の信用にもならんことぐらい分かるだろ？

[1196: 匿名さん]

絶対にない　vs　絶対にないことはない

ｗｗｗ

[1197: 評判気になるさん]

どっちもどっちだな…。

1000万値引の方はそもそも値引する物件選ぶの？という入りから胡散臭いし、レインズ云々の方も新築マンションでレインズに掲載されるってどういうこと？って感じで。

[1198: 評判気になるさん]

>>1193 マンション掲示板さん
お前が書き込みしたことが嘘か真かどっちかって聞いてんだよｗｗ

[1199: 検討板ユーザーさん]

>>1197 評判気になるさん

レインズマンです。

住友新築買いました。
数年後に売却することにしました。
仲介会社と売却金額相談しました。
その際、そのマンション全体の住戸別新築分譲価格一覧を見せていただきました。
その価格一覧はレインズ参照したもの、とのことでした。
理解できた？

[1200: マンコミュファンさん]

>>1197 評判気になるさん

レインズマンです。

どっちもどっちだとー？
長文くんは全国の住友物件に対して「絶対」を使い、
私は自分が買って売った住友物件に「絶対」を使った。
どっちもどっちだとー？笑

[1201: マンコミュファンさん]

>>1199 検討板ユーザーさん
わかんないなぁ。
それは価格改定しただけで、値引じゃないねぇ。

[1202: eマンションさん]

>>1200 マンコミュファンさん
どっちもどっちだよ。
その水準で絶対を受けるなら終わりのない物事はない。みたいな真理の世界じゃん。
そもそも値引というなら購入者が購入時点で値引された自覚があるからね。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1199 検討板ユーザーさん
新築マンションってレインズに掲載されないのは知ってる？レインズは仲介が守備範囲なんで。売主自身が登録して他社の仲介に期待するってこと？というか、そういうことなんだよね。それとも業者間取引を期待してるの？売主が。

[1204: 通りがかりさん]

>>1203 検討板ユーザーさん

あんた、MIDのスレで特定契約者さんをやり込めた例の輩、な。
あっちにも、こっちにも顔出してんな。
って、俺もか笑

[1205: 検討板ユーザーさん]

最近このスレ盛り上がってるねー

[1206: 匿名さん]

>>1204 通りがかりさん
この人は独特な文章だが、優秀だから安心して任せられるね。

[1207: マンション掲示板さん]

>>1205 検討板ユーザーさん
もう物件にはネタがないから別のことでもりあがってる。

[1208: マンコミュファンさん]

そもそも値下げする場合って、旧価格と新価格を、価格設定日と併せて公開しないといけない、と聞いたことあります。二重価格表示義務とかでしたっけ？

[1209: 名無しさん]

ネタがないって言ってもなんやかんや着々と売れてて残りも少なそうだけど現状どんな感じかご存知の人いれば教えて欲しいっス

[1210: 匿名さん]

大須がーニッパチがースケボーがーとガーガー言われてたけど、いうほど懸念点でもなかったってことじゃないか。

[1211: 名無しさん]

まぁ正直栄近いし地盤いいしマジで住みやすいよね

[1212: 口コミ知りたいさん]

>>1210 匿名さん

大した資産持ってないけど、松坂屋外商から挨拶があったよ。チヤホヤされて浮ついてますw。松坂屋は楽勝で徒歩圏だからかな。

[1213: 匿名さん]

>>1198 評判気になるさん、皆さん

思ったより沢山の書き込みで驚いてます。
でも、これくらいの価格帯のマンションを購入できる方で、過去に一度や二度マンションの買い換え経験した方なら値引き提示された人もきっといると思います。トヨタ勤務の方なら軽く年収1500万くらいあるでしょうし。

ただ賢い方は、わざわざこういうところに書き込みしないってことでしょうね。

私は、とりあえず名古屋に新築マンション購入は当面見送ることにしたので、
積水さんに嫌われても構わないと思い事実を書いただけです。

営業マンさんの名前まで挙げることはできませんが、当時は南東角部屋の7000万台の部屋が残っていて、そこなら500万程度、西向き60平米切る部屋は4000万台だったので、500万値引きは無理です・・という感じで、自分ももうこの物件を買う気は失せていたので、それ以上は踏み入りませんでした。

ちなみに、実は別のデベの物件の担当者さんが大須界隈に住んでいるので、こちらの購入検討したそうで、その方は昨年1月くらいの段階で値引き提示されたそうですよ。大手デベ同士あるあるなのかもしれませんね。

積水ハウスさんは、名古屋だけかもしれませんが、事前にお得意様とかに案内出して先行発売したりするので（御園座タワーは一般売り出しする前に売り切れたと名古屋の友人には言われました）、ややこしいですね。

ちなみ、私が今のマンションを値引きで購入した時に驚いたことに売買契約書の価格は正規価格のままでした。年末控除で税理士さんに相談したのですが、デベがよくやるやり口だそうですよ。

それでは、これにて失礼します。このマンションを購入された方は是非とも素晴らしい人生をお過ごし下さいね。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
>トヨタ勤務の方なら軽く年収1500万くらいあるでしょうし。

それ位、軽～く超え・・・・ないです。超えないですｗ

[1215: マンション検討中さん]

売買契約書と入金額異なるとか素人過ぎて開いた口が塞がらん笑

[1216: マンコミュファンさん]

>>1206 匿名さん
優秀？冗談だろ？
MIDスレの自称契約者も、あのレインズ坊やも、あいつらアタオカだぞ。

[1217: 口コミ知りたいさん]

売買契約書と購入金額が違うとかヤバすぎる。それってデベに入るお金の差額はどう経理処理してるのか。。宅建士資格剥にならないの？

[1218: 通りがかり]

>>1212 口コミ知りたいさん
松坂屋の外商は、昔と違って外商カードばら撒いてるのでステイタス性と希少価値は薄れてますからね
30代リーマンで招待あるらしいよ
高島屋は審査厳しいらしいけど

[1219: eマンションさん]

>>1213 匿名さん
大人が読んで信じてもらえると思ったんだね。
子供って面白いね。

[1220: マンション比較中さん]

>>1218 通りがかりさん
ほんとにそう。ネットで申し込める外商カードなんてだのゴールドカード。
このマンションにもご丁寧に招待状が２回も入ってたし。
一定以上のマンションにはばらまいてるんだろうな。

[1221: 匿名さん]

>>1216 マンコミュファンさん
レインズ坊やは他の奴だぞ

[1222: 匿名さん]

>>1117 マンション比較中さん
南向きでコンビニ側の中層階です

100m道路中央帯にスケボーできる場所はありますが、
大須近辺はよくスケボーに乗った人たちが走ってますよね
しばらくするといなくなるので、音がするのは一時ですが

このマンション、気に入ってますよ
なにかあればすぐに注意の貼り紙がされますし、今のところは快適です

[1223: 口コミ知りたいさん]

>>1220 マンション比較中さん

そうなんですね。
私のような平民が入れるのも頷けます。
満を持してお得意様サロン行ったらセントレアの国内ラウンジより下でした涙。
JALのフリークエントフライヤー持ってるので、こっちは一年で解約ですね。でもいい経験できました。

[1224: 匿名さん]

大須の歩きタバコと悪質な自転車なんとかして欲しい。

[1225: 匿名さん]

大須は子供も歩くんだし、歩きタバコは罰金10万とかして

[1226: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1227: 匿名さん]

大須と言う住むにはイマイチな立地と、グラメと言うメジャー7以外のマイナーな商標。
この二重苦にも関わらず、販売状況はよく健闘していると思いますよ。
まあ、及第点をあげて良いんじゃないかな。

[1234: 検討板ユーザーさん]

住まいが住民を選ぶ、と言いますが。
2番手、3番手レベルのブランド物件ともなると、住民もゴミ捨て場やエレベーター位で感嘆してくれるのでデベもラクでいいですね！

[1235: 名無しさん]

ここの低層南買った人終わったな。

セブンイレブンでたまってる奴らがうるさすぎる

[1236: 名無しさん]

>>1235 名無しさん

このマンションの住民達がセブン前で溜まっているんじゃ？
住民は、ゴミ捨て場やエレベーターに感嘆してるレベルで、共用ラウンジとかないしな。

[1237: 通りがかりさん]

大須は観光地だからうるさくなるのは仕方ないと思って買わないとダメ。スケボー、キックボードは当たり前で大須に食べ歩きする奴らなんて信号無視歩きタバコポイ捨ては何にも思ってない。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1235 名無しさん
都度都度警察呼んだらたまらなくなる。
あそこのセブンは公開空地でグラメの土地だから。