グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1099 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
やっぱり、って感じですね。
でも、そういう部屋をＨＰに掲載して客寄せに使うのは積水のイメージにを悪くすると個人的に思います。

[1102: 名無しさん]

>>1100 マンション検討中さん

全く違う時期ですが、私が見に行ったときも空いていて次の回で聞いたらちょうどその間に商談が入ったと言われした

[1103: 匿名さん]

そうなると日取りを自分の好きな日に決めててまだ契約してないだけなんですかね
まぁすぐ入居でなければそういう人も多そうですね

[1104: 匿名さん]

特に週末の深夜、若者の奇声やスケボーの音、結構気になりませんか？
ある程度は予想してましたし、ずっとではないので仕方ないかなとは思っていますが...

[1105: 匿名さん]

スケボーの音も聞こえるんですか？

[1106: 匿名さん]

門前町のほうは人気で売れてたけど、こっちはなんで苦戦してるんでしょうか？

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1106 匿名さん
何を持って苦戦と感じた？竣工3ヶ月目で16/152戸だけど、竣工前完売してないと苦戦ってかんじ？
プラウドタワー栄パークアリーナもプラウドタワー名駅南もスミフのマンションもまだ完売してないけど、どれも苦戦してるって印象です？

[1108: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

もし近くの交番とかに相談しに行く余裕があれば見回りとか増やしてもらえると思いますよ
でも今は大須に限らず他の商店街もスケボー問題ありますからね…

[1109: 匿名さん]

正直門前町よりはうるさそうかなという印象

[1110: 検討板ユーザーさん]

スケボーの音は一度も聞こえたことないが、西側の部屋だと聞こえるのかな。
防音性能が高いから窓閉めてると何も音聞こえない。土日の昼に窓開けると大須の喧騒は聞こえるけど。

[1111: 匿名さん]

>>1107 検討板ユーザーさん
2022年11月竣工だから、もう半年経過くらいですよね。それで20戸近く残ってるから、このペースだと竣工1年後くらいに完売ペース？割と苦戦してるんじゃないでしょうか。竣工前完売、竣工後にすぐ完売してる物件はありますよね。
プラウドタワー名駅南は。。比較対象にされてもな笑
栄は竣工したばかりなのでなんともって感じですけど、苦戦してる感じはしないですね。

[1112: マンコミュファンさん]

>>1111 匿名さん

そう思って、値引き期待で訪問したんですが、撃沈しました笑。なんか、一昨年10月に販売開始して毎月6戸ぐらい、順調に売れてます、だって。御園座に次ぐ積水の基幹マンションで力入れて造りましたのでこの値段でよろしくお願いします、だって。あーあ。

[1113: マンション比較中さん]

ここは箱で気合いれてるからな、立地とりたいなら伏見か本山のほうがいいだろうね。竣工してからのほうがペースはやくなってる気がするし。

[1114: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

マンクラでも苦戦に対する感覚は即日完売連発時代の思い出が忘れられない人と
竣工後販売上等で売る時代になったと切り換え完了済の人がいる感じやね。

マンコミュの場合はそれに加えて難癖つけたい、知識ひけらかしたいだけの人間も一定数いるから余計面倒臭いけどね。

[1115: マンション比較中さん]

竣工前完売連発してるのは、どう考えてもオープンハウス。多分というか確実に一番売れてるし売ってる。

[1116: 匿名さん]

うちも深夜にスケボーの音聞こえます
一階がコンビニだしうるさい時はたまにある

[1117: マンション比較中さん]

>>1116 匿名さん
部屋タイプどこ？

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

普通に考えると、自分の購入したマンションのネガティブな面を言うことは資産価値を下げるので言わない。では、なぜ言うか？購入してないからですね。

理屈で言うと、若宮通りにスケボー専用のエリアがあります。トリックもできるような設備があります。そこでスケボーせずに、わざわざ公道でやる意味ありません。帰り途にスケボーしてる可能性はありますが、それで言うなら若宮大通り北側のマンション近辺もスケボーの音が聞こえるはずです。そんな話聞いたことありません。

訳の分からん害虫、もとい、外野駆除のために書きました。簡単に論破されるようなでっち上げはやめましょう。

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

[1120: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

スケボーＤＪを受け入れてこそ大須民

[1121: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

[1122: 匿名さん]

逆に簡単に論破されてる

[1123: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

[1126: 名無しさん]

確かに大須でスケボー乗ってる人見かけますし、上前津駅・矢場町駅でもスケボーもった人を改札で見かけることがあるのですが、そういった若者を排除して賑わいが無くなるのもなって思いました。
そういったのを敬遠しているファミリー層が変わりに来るかといえば多分大須じゃなくてイオンモール行くでしょうし

ちなみに私は西側住戸ですが音は気になりません。

[1127: マンコミュファンさん]

>>1112 マンコミュファンさん
この物件、大須門前町との販売時期をずらしたりマンション名変更の為に販売開始が遅れたんですよ。
まだ引き渡し開始から3ヶ月ですし営業の方に話を聞いても全く焦っておらず予定通りよりもむしろ良いペースで売れてるそうですよ。

モデルルーム行かれたならご存知かと思いますが、いくつかのオプションが無償でついてるのは積水からの値下げしない分サービスだと思ってます。

[1128: 匿名さん]

>>1118と>>1126のレベルの差

[1129: 名無しさん]

>>1123 匿名さん

大須のど真ん中に家族と住むとか凄いな。
スケボーだけじゃなくて、歩行者の信号無視は当たり前
自転車もやばい。
一番嫌なのが歩きタバコ

長く住むと分かるよ

[1130: 匿名さん]

積水の営業さんって全く焦らせてこないから逆に焦る

[1131: 管理担当]

[NO.1124～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1132: マンション検討中さん]

あとどれぐらい残ってるんですかね？
1r,1ldkあたりで探してますが、オープンルーム行く時間がなかなか取れず・・・

[1133: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 16戸
販売価格(税込) 2,799万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台 （2戸）
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）

[1134: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん

忙しいのは分かるけど、まあ流石に動かないと買えませんで～

[1135: 通りがかりさん]

>>1127 マンコミュファンさん

カップボードとか天カセを無料で付けてくれるなら嬉しいけど、デフォルトで付いてるんですよね笑。

[1136: 匿名さん]

減っては来てるが高層プレミアムの高額の部屋が残ってるのがちょっと辛いな。

[1139: 管理担当]

[No.1138と本レはで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1140: eマンションさん]

>>1139 匿名さん

ちゃうちゃう、営業がおらへん、積水は。説明だけ。営業しよらへんだけやで。ま、嫌われたくないんやろな。自分の会社の求人にオプレジと積水の営業来たら、100%オプレジ採用やな。

[1141: マンコミュファンさん]

>>1140 eマンションさん

オプレジの営業さんは家売るってレベルじゃないから客視点では積水と比べ物にならないと思うけど…

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1136 匿名さん

億の上層階を検討したけど、出口を考えてスルーした。
大須は好きな街だけど売ることを考えると厳しくなるからね。
ずっと住む人には良いと思うよ。

[1143: マンコミュファンさん]

>>1142 口コミ知りたいさん

億持ってる人で、わざわざ中古選ぶ人ってどんな人ですか？数千万なんて誤差だから、新築選ぶと思うんですが。

[1144: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1145: eマンションさん]

>>1115 マンション比較中さん

確かに立地は抜群だけど…オープン名古屋ドーム前良くあんなに竣工前完売のペースで売れてる気がする。

[1146: 評判気になるさん]

>>1144 匿名さん
キャッシュでもローンでも積水に入るお金は全額一括で変わらないのに、なんでキャッシュだと値引きがあるんですか？
ちなみにどれくらいの値引きの提示があったのでしょうか？

[1147: 評判気になるさん]

相変わらず名古屋でも積水グラメは人気ないな

[1148: マンコミュファンさん]

>>1144 匿名さん

二重床のメリット知ってるの？
大雑把に言えば大規模リフォームが可能、この一点のみ。
大規模リフォームするのは100m2超えの部屋とか、二戸連結など。
超富裕層にしかできない。
超富裕層は新築買う、中古買わない。
つまり、100m2以下の、普通の部屋を買う平民は、自分が使う場合も、人に貸す場合も、人に売る場合も、二重床のメリットを享受することはあまりない。

[1149: 匿名さん]

キャッシュで払えば値引きしてくれるって時点で嘘松っぽいな
もうちょっと設定練ってから出直してきてね

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1148 マンコミュファンさん
その一点のみじゃないし、リフォームにしても大規模に限らず、水回りが動かせないってとこでしょ。

吊るしで使わないことに広さは関係ないし、中古も買うよ。それこそスケルトンからやれる楽しさがあるし、立地の方が大切だからね。