グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1036: 匿名さん]

>>1035 評判気になるさん

何で前提がダメになってんの？

>アバンギャルドな路線で、とんがった層に的を絞れば良かっんだよ。

貧乏人相手に上限10万の賃貸アパート作れってか？

[1037: マンション検討中さん]

ここの失敗は何と言っても門前町通と時期被って建築販売した点だよ。

[1038: マンション掲示板さん]

>>1027 中古マンション検討中さん

積水は設計が素晴らしく、営業がしょぼい。
タイルと天然石も見分けられない。
中見ると、びっくりするぐらい細かいところに金掛けてる。例えばトイレの巾木がリビングと同じ、とか。

[1039: 匿名さん]

ずっとこの物件は、名前と門前が先に販売かぶってしまったことばかり話題になるけど、まあ結局売り方があまり良くなかったのかもね。
建物自体のクオリティーは高いし、大須のど真ん中で他にない立地で栄も近い、2路線の上前津駅5分で良いところばかりなのに。

[1040: 検討板ユーザーさん]

上前津は子育て世帯が中区の中でも多い地域だから、もっと高収入ファミリー向けに振れば良かったと思う。
なんか単身やDINKS向けにアートなんちゃらとか変なコンセプトにしたからだめなんだよ。

少なくとも１Ｒはいらんかったね。

[1041: 匿名さん]

素人評論家おもろいな

[1042: マンコミュファンさん]

>>1040 検討板ユーザーさん

みんな、ファミリーで大須住む人いない！って言ってたじゃんw

[1043: 匿名さん]

>>1042 マンコミュファンさん
何言ってるの、正木小は児童数が増えすぎだから建て替えするんだぞ。

[1044: 匿名さん]

>>1042 マンコミュファンさん
そうかな？部屋割りは２LDK３LDKだけの方が良いという意見が最初から多かった気がする。冒険するにしても１Rは今の半分でいいとか。
みんなは合っていても声がでかい人が大きく間違えてそれに従ってしまうのは、世の常。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
それは各自過去レス参照ってことで。

[1046: 検討板ユーザーさん]

仕様はかなり高くて値段も安いわけだけど、将来の売却の時の価値はどうなんだろう。最低限残債割れはしないといいんだけど。

[1047: 検討板ユーザーさん]

>>1046 検討板ユーザーさん

風の便りで聞いただけだけど、欧米人も住んでるらしい。欧米人が別荘感覚で日本のマンション検討した時、東京の半値で、ガッツリ商店街ど真ん中のここは爆上がりかもよ。
積水の回し者ではありません。

[1048: 匿名さん]

疑問なんだけどオプレとかが同じ坪単価くらいで単身世帯の中区の物件がんがん売り切るのは何故なんだろう？

[1049: 匿名さん]

>>1046 検討板ユーザーさん

頭金ほぼ無しで全額ローン？

[1050: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

ひとえに営業力でしょう。
マンクラ界隈ではネタ的にどうでもいいような些末な仕様の差を
あーでもないこーでもないとこねくり回すが
ぶっちゃけ大半の購入者にとっては大した違いないと思うしね。

[1051: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

どぶ板営業。
賃貸より得ですよね、のプレゼンが上手い。
営業力は地域ナンバーワン。
腐ったトマトでも何でも売る。

積水の営業はお高く止まってるから、少しは見習った方がいい。

[1052: 匿名さん]

手厳しい意見だけど確かにねえ
それ以外思いつかない

[1053: 通りがかりさん]

逆じゃね？
大須ど真ん中で家族で住みたいと思うか？

秋葉原のど真ん中で住みたいと思わないのと一緒

単身に振り切ったマンションにした方がいい

[1054: eマンションさん]

>>1053 通りがかりさん
そう思ってたら事実は違ったということ

[1055: 検討板ユーザーさん]

ファミリーの中に単身DINKS向けの部屋がある場合
その単身側から見ると共有部分の設備が充実したり専有面積の管理費等、割合負担が軽くなるなどメリットしかない。
その説明が足りなすぎて勿体ない。

[1056: 匿名さん]

大須は変わりモンが多いから外野が「普通」で考えてもそう簡単に理解は出来ないやね。

[1057: マンション掲示板さん]

大須、昔は治安良くないって聞いたけど今は良くなったのかな

[1058: 匿名さん]

東京なんて新宿池袋はおろか、上野、秋葉原、大塚、錦糸町にすらファミリー住んでるぞw
名古屋は田舎だから住宅といったら八事とか覚王山とかの僻地が好きなんだよw

[1059: 匿名さん]

自分は上前津の某マンションから本物件に引っ越しました。名古屋って規模的にはコンパクトな街なのでわざわざ郊外の（個人的にJR中央線の外側は郊外です）利便性の良くない場所に住みたいとは思わないです。でも、名古屋は郊外の人気が高いので東山線沿いの例えば覚王山や本山だと中区の駅近くより高かったりしますよね。

ちょうと前は「中区は〇〇な人と〇〇人が住むところ」ような書き込みも目立ってましたし、街中に住むことへの抵抗感が強い地域なのかなとは思ってます。都心回帰の動きが名古屋は鈍いですよね。

[1060: 匿名さん]

名古屋って地方の商店街のように郊外のイオンモールに負けて衰退してしまったようなところがすごく多いんですよね。唯一大須だけはまだ踏みとどまって活気があるかなとは思いますが。
関西には駅前に商店街があるところは沢山あるのでそれらに見慣れてると、規模が大きくて面で広がってるという特徴があるものの大須も普通に思えてくるかもです。

[1061: 通りがかりさん]

>>1058 匿名さん

浅いな

[1062: マンコミュファンさん]

>>1057 マンション掲示板さん

空き巣や強盗などの重犯罪は全然無いと思うけど、歩きタバコや信号無視、自転車の酷い運転、スケーター、夜は酔っ払い、路上駐車が多い、若者が奇声を発するくらいはあるよ。
夜になると人が少なくなり暗いので怖いよ。

治安が悪いって言うより、住んでる人の質は低いのは間違いない。

大須ど真ん中の分譲賃貸に5年住んでたけど最初は食べ歩き出来たし楽しかった、すぐ飽きたし2度と大須には住みたいと思わないな。

[1063: マンション検討中さん]

>>1056 匿名さん

あなたが変わり者だとすると、大須は普通の人が多いことになる。さて、あなたは普通かな？変わり者かな？

[1064: 検討板ユーザーさん]

>>1062 マンコミュファンさん
上前津に住んで長いけど若者の奇声なんて聞いたことないな。
あと大須に来てる奴らは大須には住んでないと思うけど、住んでたところが低所得者向けの賃貸だったんだろうね。

[1065: マンション検討中さん]

単身で賃貸なら暇つぶしになれるあり
人混みが嫌い、家族なら無いな。
8千万出して買っても売る時大変だよ
賃貸で出して大須で家賃30万払う人いる？

[1066: 匿名さん]

こういう風に言ってこられても、企画する側は自分が正しいとおもうことをやりきらないと駄目なんだねえ。声がでかい人は大抵間違ってる。

[1067: 匿名さん]

まぁここと門前町通は貴重な大須のグラメになりそうだ。

[1068: 匿名さん]

>声がでかい人は大抵間違ってる。

これもあるあるやね。

極端なことをいう右。
極端にことをいう左。
ツイフェミも同じ。

受け入れられないと相手を説き伏せようとどんどん強い言葉を使って圧をかける。

世の常。

[1069: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

そういう事ですね。どんな業界でも一般ド素人の意見に振り回されちゃいけないですからね。

[1070: 匿名さん]

一方でど素人を相手にして業界が成り立っている

[1071: 匿名さん]

購入者の口コミ見ると子供居ない人が多いね。

[1072: 通りがかりさん]

マンション見せてもらいました。豪華でよいですね。
前の方では1Rがはけてないような書き込みありましたが、私がみた時はほとんど残ってなく、逆に2LDK、3LDKがそこそこ残ってました。

[1073: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん

そういうことです。
ド素人の客を相手に商売するのは良いが
ド素人の客の言うことをいちいち聞いていちゃダメという当たり前の話ですね。

[1074: マンコミュファンさん]

大須は1Rや1LDKはおすすめ
逆にファミリーが住むような3LDKとかはずっと住むなら良いが、売ることを考えると難しいよ。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 マンコミュファンさん
とりあえず角部屋の２LDKが２タイプと南向きの狭めの２LDKの２タイプが一番売れてて全戸完売してるな。

[1076: 匿名さん]

たいしたもんですな

[1077: 匿名さん]

投資とか考えず住もうと思ってマンション探してる自分にとってはすごくいい説明をしてもらったな～って感じで営業さんに好感持てたよ
他の不動産屋がヤバかっただけかも知れんが

[1078: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん
詳しく教えていただきたいです。

[1079: マンション検討中さん]

>>1077 匿名さん

いいですね。

[1080: 口コミ知りたいさん]

>>1077 匿名さん

もうどこか決められました？

[1081: マンコミュファンさん]

>>1078 マンション検討中さん

説明の内容としては一般的なんだろうけど、ここに建築するまでの経緯とか、周りの環境の良し悪しの説明はもちろん、小さくても気になることちょっと聞けばそのまま話の流れですぐ教えてもらえたのがよかった。ガツガツしてないけど説明しっかりしてて、でも周りの競合の動向も聞いたら教えてくれた。こっちも色々見てて気に入ってたりするところあるのを考慮して相手下げずに同意したり教えてくれたり。
マンションの共有部一つ一つを丁寧に説明してもらえたし、積水の建物の共通点とか、部屋の建築材？の説明も。お金掛けてるからこそ説明できるんだろうなって他と比較できたし。

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンコミュファンさん

しっかりした説明、いいですね。
そういえば今日はニッパチライブの日ですね。

[1083: 名無しさん]

3月末になり、住民も増えてきたように思います。
保育園くらいのお子さん連れや、小学生がエントランスに友達をたくさん連れてきていたり、単身、40代～ご年配のご夫婦まで幅広い感じです。
ペット可ということもあり、最近は犬の鳴き声もよくします。

[1084: マンション検討中さん]

先日内覧に行きましたけど、あまり残って無いですね。
夜に見に行くとそこまで電気ついていないので、たくさん残っていると思いきや意外でした。

住民は色んな属性の方がいるようで、若い人からお年寄りまでいるようです。

[1085: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1086: 匿名さん]

4月に入りましたが、ちらほら引越し業者が来ていますので、これからお引越しという方もまだまだいらっしゃるのだと思います。

[1087: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

私も昔、完売マンションに灯りが付いてる部屋が少ないと思って
意識して見るようになりましたが、今は完売・入居半年後でもあんまり電気ついてないですからねえ。
家族構成・時間・リビングの使い方etc.変わったって事でしょうね。

[1088: マンション検討中さん]

たしかにほとんど売れてるはずなのに電気は全然ついてないですね。
以前聞いた話だと、結構投資家や税金対策でかってる人もいるって話だったので、相場があがるまで寝かせてる人もいるのかもしれません。

[1089: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん

そういうのもあると思いますが、都心部以外のマンションでも外から見えるところではあまり灯りが付いていませんので家族構成、部屋の使い方諸々変わっているんだと思いますよ。

[1090: 匿名さん]

東向きって下の方は横のパソコン修理屋さん気になりますかね？

[1091: 匿名さん]

先着順 / 販売概要

販売戸数 8戸
価格 4,508万円～7,648万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2～82.25m2
バルコニー面積 9.84m2～19.68m2
サービススペース面積 6.61m2・6.85m2
アルコーブ面積 3.79m2～6.76m2
管理費（月額） 10,730円～15,870円
修繕積立金（月額） 7,230円～10,690円
専用使用料（月額） 1,980円
管理一時金（引渡時一括払） 23,060円～34,100円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 939,900円～1,389,700円

[1092: 匿名さん]

誤爆失礼しました。（1091）

[1093: マンション掲示板さん]

>>1090 匿名さん

2799の部屋ですよね？
あれ、ずっと残ってるのが不思議。
MRの隣の部屋だから最後まで売らないのでしょうか？
二千万台で販売されるグラメは二度とないかもしれないので気になってるんですよね。

[1094: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
パソコン屋は別にうるさくもないしそんなに気にならないんじゃない？そもそもそのうち無くなりそうだし。
基本東向きの方が人気だけど、低層は西向きのほうが離隔があるから人気ですね。

あの部屋って近所のオープンの中古より安くて面白い。

[1095: 匿名さん]

>>1093 マンション掲示板さん

概要見ると先着順で売ってそうですね。

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 17戸
販売価格(税込) 2,799万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台・5,000万円台 （各2戸）
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）
情報登録日 2023年04月10日
次回更新予定日 2023年04月17日
広告有効期限 2023年04月16日

[1096: 口コミ知りたいさん]

大分減ってきたな

[1097: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
>>1092

公式サイトにもニッパチライブが取り上げられてるけど
ちょうどこの画像のポジション辺りがその位置じゃないかな。

[1098: 匿名さん]

ベスポジ

[1099: マンション検討中さん]

>>1090
私が行った時には、その部屋はもう売れてしまっていました
3階3LDKの6999万も既に売れています
HPには載っているが既に販売済の物件が一定数あるようです

[1100: マンション検討中さん]

見に行ったのは先月なんで、その後キャンセル出てたら再度販売されているかもしれません

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1099 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
やっぱり、って感じですね。
でも、そういう部屋をＨＰに掲載して客寄せに使うのは積水のイメージにを悪くすると個人的に思います。

[1102: 名無しさん]

>>1100 マンション検討中さん

全く違う時期ですが、私が見に行ったときも空いていて次の回で聞いたらちょうどその間に商談が入ったと言われした

[1103: 匿名さん]

そうなると日取りを自分の好きな日に決めててまだ契約してないだけなんですかね
まぁすぐ入居でなければそういう人も多そうですね

[1104: 匿名さん]

特に週末の深夜、若者の奇声やスケボーの音、結構気になりませんか？
ある程度は予想してましたし、ずっとではないので仕方ないかなとは思っていますが...

[1105: 匿名さん]

スケボーの音も聞こえるんですか？

[1106: 匿名さん]

門前町のほうは人気で売れてたけど、こっちはなんで苦戦してるんでしょうか？

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1106 匿名さん
何を持って苦戦と感じた？竣工3ヶ月目で16/152戸だけど、竣工前完売してないと苦戦ってかんじ？
プラウドタワー栄パークアリーナもプラウドタワー名駅南もスミフのマンションもまだ完売してないけど、どれも苦戦してるって印象です？

[1108: 匿名さん]

>>1104 匿名さん

もし近くの交番とかに相談しに行く余裕があれば見回りとか増やしてもらえると思いますよ
でも今は大須に限らず他の商店街もスケボー問題ありますからね…

[1109: 匿名さん]

正直門前町よりはうるさそうかなという印象

[1110: 検討板ユーザーさん]

スケボーの音は一度も聞こえたことないが、西側の部屋だと聞こえるのかな。
防音性能が高いから窓閉めてると何も音聞こえない。土日の昼に窓開けると大須の喧騒は聞こえるけど。

[1111: 匿名さん]

>>1107 検討板ユーザーさん
2022年11月竣工だから、もう半年経過くらいですよね。それで20戸近く残ってるから、このペースだと竣工1年後くらいに完売ペース？割と苦戦してるんじゃないでしょうか。竣工前完売、竣工後にすぐ完売してる物件はありますよね。
プラウドタワー名駅南は。。比較対象にされてもな笑
栄は竣工したばかりなのでなんともって感じですけど、苦戦してる感じはしないですね。

[1112: マンコミュファンさん]

>>1111 匿名さん

そう思って、値引き期待で訪問したんですが、撃沈しました笑。なんか、一昨年10月に販売開始して毎月6戸ぐらい、順調に売れてます、だって。御園座に次ぐ積水の基幹マンションで力入れて造りましたのでこの値段でよろしくお願いします、だって。あーあ。

[1113: マンション比較中さん]

ここは箱で気合いれてるからな、立地とりたいなら伏見か本山のほうがいいだろうね。竣工してからのほうがペースはやくなってる気がするし。

[1114: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

マンクラでも苦戦に対する感覚は即日完売連発時代の思い出が忘れられない人と
竣工後販売上等で売る時代になったと切り換え完了済の人がいる感じやね。

マンコミュの場合はそれに加えて難癖つけたい、知識ひけらかしたいだけの人間も一定数いるから余計面倒臭いけどね。

[1115: マンション比較中さん]

竣工前完売連発してるのは、どう考えてもオープンハウス。多分というか確実に一番売れてるし売ってる。

[1116: 匿名さん]

うちも深夜にスケボーの音聞こえます
一階がコンビニだしうるさい時はたまにある

[1117: マンション比較中さん]

>>1116 匿名さん
部屋タイプどこ？

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

普通に考えると、自分の購入したマンションのネガティブな面を言うことは資産価値を下げるので言わない。では、なぜ言うか？購入してないからですね。

理屈で言うと、若宮通りにスケボー専用のエリアがあります。トリックもできるような設備があります。そこでスケボーせずに、わざわざ公道でやる意味ありません。帰り途にスケボーしてる可能性はありますが、それで言うなら若宮大通り北側のマンション近辺もスケボーの音が聞こえるはずです。そんな話聞いたことありません。

訳の分からん害虫、もとい、外野駆除のために書きました。簡単に論破されるようなでっち上げはやめましょう。

[1119: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

[1120: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

スケボーＤＪを受け入れてこそ大須民

[1121: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

[1122: 匿名さん]

逆に簡単に論破されてる

[1123: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

[1126: 名無しさん]

確かに大須でスケボー乗ってる人見かけますし、上前津駅・矢場町駅でもスケボーもった人を改札で見かけることがあるのですが、そういった若者を排除して賑わいが無くなるのもなって思いました。
そういったのを敬遠しているファミリー層が変わりに来るかといえば多分大須じゃなくてイオンモール行くでしょうし

ちなみに私は西側住戸ですが音は気になりません。

[1127: マンコミュファンさん]

>>1112 マンコミュファンさん
この物件、大須門前町との販売時期をずらしたりマンション名変更の為に販売開始が遅れたんですよ。
まだ引き渡し開始から3ヶ月ですし営業の方に話を聞いても全く焦っておらず予定通りよりもむしろ良いペースで売れてるそうですよ。

モデルルーム行かれたならご存知かと思いますが、いくつかのオプションが無償でついてるのは積水からの値下げしない分サービスだと思ってます。

[1128: 匿名さん]

>>1118と>>1126のレベルの差

[1129: 名無しさん]

>>1123 匿名さん

大須のど真ん中に家族と住むとか凄いな。
スケボーだけじゃなくて、歩行者の信号無視は当たり前
自転車もやばい。
一番嫌なのが歩きタバコ

長く住むと分かるよ

[1130: 匿名さん]

積水の営業さんって全く焦らせてこないから逆に焦る

[1131: 管理担当]

[NO.1124～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1132: マンション検討中さん]

あとどれぐらい残ってるんですかね？
1r,1ldkあたりで探してますが、オープンルーム行く時間がなかなか取れず・・・

[1133: 匿名さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 16戸
販売価格(税込) 2,799万円 ～ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台 （2戸）
間取り 1R ～ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ～ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ～ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ～ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ～ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ～ 2,105,000円（引渡時一括払）、306,000円 ～ 1,053,000円（10・20・30年目一括払）
その他諸費用 管理一時金：28,200円 ～ 97,200円（引渡時一括払）、ＣＡＴＶ施設利用料・インターネット利用料：748円（月額）

[1134: 匿名さん]

>>1132 マンション検討中さん

忙しいのは分かるけど、まあ流石に動かないと買えませんで～

[1135: 通りがかりさん]

>>1127 マンコミュファンさん

カップボードとか天カセを無料で付けてくれるなら嬉しいけど、デフォルトで付いてるんですよね笑。