グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: マンション掲示板さん]

[NO.101と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[103: マンション検討中さん]

ここの1Rに惹かれてます。半住半投に最適かと。でも、思ったより安いので、驚きと戸惑いあり。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

坪どれくらいですか？

[105: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

1Rを賃貸で出してたら12管理費1.5

13.5位？

この価格で大須借りてくれる人居るかな？

[106: 匿名さん]

これまで20階以上がタワーマンションなのかな？とぼんやりととらえていましたが
実はタワーマンションの明確な定義はないらしく、
98さんがおっしゃるように60メートル以上の建築物という意味で
タワーマンションに変更したのではないでしょうか。

[107: 匿名さん]

大須のグラメ

[108: マンション検討中さん]

設備仕様的には、門前町通とあまり変わりはない感じですかね。
上階のは解りませんが。
しかしやはりちょっと高いですねぇ。

[109: 匿名さん]

あ、2棟あるんですね。

[110: マンション掲示板さん]

60メートル未満でしょ。
タワーマンションってつけた方が売れやすいからね

[111: 匿名さん]

ここでも1億5万超え。名古屋恐るべし。

[112: マンコミュファンさん]

ここは注目に値する物件だと思うのですが、なぜか盛り上がりませんね。150戸超の規模を活かして間取りも豊富だし、デザインや創りも個性的で映える印象なのに、なぜでしょう。

[113: マンション検討中さん]

間取り微妙だったから辞めた。

後は住むで層がバラバラで大変そう

[114: 匿名さん]

>>112 マンコミュファンさん
門前町に比べて高いですからねー

[115: 匿名さん]

なるほど～

[116: 名無しさん]

>>114 匿名さん

平均坪単価は門前町より確かに高い。
ただ、上層階3フロアがプレミアム価格なのが要因で、
15階以下なら、どちらも同じぐらいの単価。
下層階は、最近の新築マンション（プレサンス含む）の中でも最安レベル。

[117: 匿名さん]

なるへそ

[118: マンション掲示板さん]

>>116 名無しさん

最安レベルで売る
賃貸に出す

[119: 匿名さん]

>>116 名無しさん

門前町は1LDKがだいぶ坪単価低いのもありますね。
それに便乗して他の広さも売れちゃったから。

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん
門前町1LDLは4階が一番下。
多分だけど、55.39、3919万だったので、坪単価233ぐらい。大須タワーで233切ってる部屋が確か5戸ぐらいあったと思う。

[121: マンション検討中さん]

大須タワー住んでるぜ（坪単価233）

[122: 匿名さん]

>>120 名無しさん

あれ？計算しましたけどそんな部屋ありましたかね？？
それならそっちもありだったなー。

[123: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

価格知ってる人はそんないないし、積水ブランドなんで、すげーって言う人がほとんどじゃないですか？笑
まぁここ買う人でそんなマウント取ろうとして自爆する人いないと思います。笑

[124: 匿名さん]

どのくらい売れてるんだろう。
休み明けに行ってこようかな。

[125: 匿名さん]

設備面では、大須門前町通と比べて
・コーナーサッシガラス網なし
・キッチン水栓浄水器標準
・トイレ水栓自動吐水
が大きく違うところかな？
1Rでも同じ仕様なのはいいね。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

大須でもすごいじゃんって思いますよ
安くはないです

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
上で書かれてるような坪単価250切るくらいならそこまでめちゃくちゃ高いとは思わないのですが、そういう部屋は一部なんですかね？

[128: マンション比較中さん]

門前町通もそうですが、仕様設備はいいですね。

[129: 名無しさん]

>>127 匿名さん

一部ですよね。
ただ、坪単価250って中区のプレサンスやオープンの低層階と同じか安いぐらいだから、かなりお得感ありますよね。逆に何か裏というか、落とし穴がありそうな気さえします。

[130: マンション比較中さん]

南側にある駐車場、あそこが近い将来マンションになるリスクあるのかなあ。南側は狭めの部屋も多いけど、何故か人気がそこまでないのが不思議。

[131: 検討板ユーザーさん]

名前変えた所がダサいな。

大須は住む所じゃなくて遊びに行く所

[132: 匿名さん]

>>131 検討板ユーザーさん

遊びに行ってるうちに好きになり住みたくなる
遊びに行ってるうちに好きになり働きたくなる
遊びに行ってるうちに好きになり出店する

そんな人が買っても良いと思います

[133: 匿名さん]

住んで楽しい街！

[134: マンション検討中さん]

栄よりは住むにはいい気もしますが、まぁ人それぞれでしょう。

[135: 名無しさん]

>>131 検討板ユーザーさん
確かに。
ただ、丸の内や錦も一昔前は住むところじゃない、働くところ、って感じだったけど、今や新築ラッシュ。古めのマンションの中古価格爆上がり。
さて、大須はどうなりますかね。

[136: 匿名さん]

大須いいじゃん
単身なら買ってた

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん
単身なんで買いました
大須今後伸びると思います

[138: 匿名さん]

>>137
いいですね。
独身の友人が大須大好きで大須に住んでます。
地元のアイドルを一生懸命応援してるみたいです。

[139: マンション検討中さん]

このスレ、なんで閑散としているのでしょうか？

[140: 匿名さん]

人気と比例しますからねー

[141: 匿名さん]

小さな部屋と一緒って言うのが賛否わかれますよね。
常識ある方たちばかりであればいいのですが。
あとは単純にちょっと高くて手が出ない人が多いと思います。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
マンコミュで人気ｗなのは辺鄙な場所の大規模物件ですから。
いわゆる高級住宅地・高額物件は大体過疎ってます。

[143: 匿名さん]

>>142
それ、名古屋の物件あるあるですね！私も今回初めて名古屋の物件を探していて大規模マンションの書き込みの少なさに驚かされています。東京とは真逆ですね。

[144: 匿名さん]

それな

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん
東京は東京でスレが賑わうのは湾岸タワー中心ですね。あとは港区とか。
千代田区物件とかになると閑散としてますね。
彼らは彼らでマンクラのヒョーロン家気取りが多くてアホ臭いですけどね。
男の癖にどんだけ細けえんだよ、とか延々と異常な揚げ足取りとかねｗ

[146: 名無しさん]

>>141 匿名さん
残念ながら、大きな部屋で来客が多い方が、周りの住民に迷惑かけたりします。

[147: 名無しさん]

HPで22戸先着順ってあったけど、まさか140戸近く売れたわけじゃないよね？

[148: 通りがかり]

まだ一期ですから大丈夫。選べる部屋はたくさんあります。でも、やはり注目物件なので上の方から売れていて、上層部の選択肢は狭まっています。もし、「眺望も」とお考えなら、早めにどうぞ。

[149: 検討板ユーザーさん]

1R入れると良い事無いからな

[150: 匿名さん]

146と149の言ってることが真逆なり
よって人それぞれ

[151: 匿名さん]

>>120 名無しさん
価格確認したけどそんな価格の部屋はなかった。

[152: マンション比較中さん]

ここの公式サイト、情報量少なすぎませんか？設備・仕様のページも販売開始しているのに中身薄過ぎ。コンシェルジュくらいあるのかな？

[153: 匿名さん]

>>152 マンション比較中さん
ブラックアウトしてて入れないページたくさんあるよね。
その割には動画もGoogle広告も力入れてて、いまいち本気度がわからん。

[154: マンション検討中さん]

ザパークハウス
池下グランドメゾン
ファインタワー久屋

今後建つマンションで最上級だと思う。

[155: 通りすがりさん]

>>154 マンション検討中さん
パークハウスは泉のこと？

[156: マンション検討中さん]

>>155 通りすがりさん
丸の内

[157: マンション比較中さん]

池下のグランドメゾンとファインタワー久屋が仕様もお値段も最上級でしょうね。大須界隈は好き嫌いがハッキリと分かれる街並み。私はあのガチャガチャ感好きですがね。でも、直床とかベランダにスロップシンク無いとか中途半端に仕様削ってるのがなあ。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション比較中さん
どっちも仕様が最高級ですね。
自分はド底辺のド貧乏なので大須しか買えませんでした。
池下買える方が羨ましいです。

[159: 匿名さん]

それほどでも～
てか、池下だと入居が4年も先なんだよなあ

[160: 匿名さん]

長いね

[161: 匿名さん]

大須よいとこ一度はおいで

[162: 名無しさん]

>>151 匿名さん

HPのトップに載ってるよ。
58.24m2 3,819万って。
売れてた？

[163: 匿名さん]

>>162 名無しさん

自分の確認不足です。
ほんとですね。
モデルルーム訪問と言うブログではこの広さの4Fで坪単価265万と書いてあったんですが、1Fと4Fでそんなに価格違うんですね。
驚きました。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

多分価格下がったんじゃない？

[165: 49 匿名さん]

なるほど

[166: 名無しさん]

>>163 匿名さん
積水は販売開始時に、各戸の、これ以上の価格で販売することはありません、という価格を出します。そして、希望住戸聞き出して、反応の良い部屋はその価格で、反応の悪い部屋は下げて、各戸の最終価格を決めます。この価格は簡単には変えられません。どっかに登録するらしいので。

マンションブロガーは販売開始直後にモデルルームに行って記事を書くので、積水物件の場合、ブログには最終価格ではない、まだ客の反応を見ている段階での価格情報が掲載されることがほとんどです。

回りくどくなりましたが、結局その物件に本当に興味のある人、営業と密にコンタクトしてる人に正しい情報が伝わります。私もこの流れを知らずに、早々に諦めた部屋が、実際安く販売されて、気づいた時には売れちゃってた、なんてことがありました。

[167: 匿名さん]

いろいろありますわね。

[168: 匿名さん]

>>166 名無しさん
大変ご丁寧にありがとうございます。
と言う事は最終的には2LDKは門前町とほぼ同じか門前町より安い価格で販売されたのですね。
門前町より高くなると思っていたので予想外でした。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
おーなるほど、よく見られてたんですね。
元々この辺りがお気に入りでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

いえ、私は門前町の方を購入しました。
どちらを購入するか悩みましたが、大須ザ・タワーの方が割高になると聞いていましたので、これなら大須ザ・タワーの方も選択肢に入ったなーと思い書き込んだ次第です。

[171: マンション比較中さん]

タワーと門前町の違いはコンシェルジュ、LD天カセ、浄水器機能くらいかな？

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
大須が大好きでつい先日大須に賃貸で引っ越した友人がいますが
彼が分譲に住めたらテンションあがるだろうなー。

[173: 匿名係長さん]

門前町も高い部屋は天カセだった気がするけど。
こっちは全部屋天カセかな？？

あと価格について、こっちは2Fからだし厳密に言うとこっちのが少し坪単価高いよ。

[174: 匿名係長さん]

あとは維持費もこっちの方が高いと思うよ。
駐車場も高いしね。
魅力的なのはこっちだけどね。

[175: マンション検討中さん]

門前町通とはやや性格が違うでしょうね。
仕様設備は共通なのが多いですが。
最上階がいいって場合は、門前町通はお買い得でした。

[176: 名無しさん]

>>175 マンション検討中さん

確かに。
両方いいマンションですよね。
立地も造りも設備も、差はあるけど誤差レベル。
積水か野村買っておけば間違いないですよね。

[177: 匿名さん]

>>176
そうですね。
あんまり男が細かい事に口出ししても碌なことになりませんし。
嫁さんや家族の意向に沿った方がうまくいくでしょうしね。

[178: 匿名さん]

間違いにゃー

[179: マンション検討中さん]

もうちょっと先になるけど、フラリエの横にできる野村のタワマンも気になりますね。

[180: 匿名]

>>179 マンション検討中さん

どれぐらい先ですか？

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
調べたら出てくるよ。
スレ違いだし、自分で調べようね。

[182: マンション検討中]

またこれだもんな。匿名のメダルの人って、何でこう意地悪なのか、捻くれてるのか。教えればいいじゃない。自分だけ知ってるって自慢したいだけなの？掲示板に来る意味がわからない。ホントにうざい。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
調べたら出てくるって教えてくれてるじゃないですか
貴方こそいちいち突っかかって何がしたいんですか？

[184: 匿名さん]

ほんまやで！

[185: 匿名]

>>181 匿名さん
ご親切にアドバイスくださり、ありがとうございました。調べたらすぐに出てきました。
ここと比較して決められたらよかったのですが、難しそうですね。goかstopか迷います。

[186: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

一人だけ感覚ズレててワロタw
これで意地悪とかおんぶに抱っこの小学生かよw

[187: 通りすがりさん]

>>186 匿名さん
確かに面白いけど、もうライフ0だから許してあげて(笑)

ところでここと門前町ではどちらがオススメでしょうか？
こちらは家族向け？？

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん

いや、俺も思ってるよ。
どっちの方持っても荒れるから書かなかっただけで。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

ん？勘違いさせたならごめん
182がズレてるって話だよ！

まぁここを実際に買う人は自立してる人だからクレクレくんの赤ちゃんの話は終わりにしようや！

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

だから、俺も>>182がズレてると思ってるんじゃなくて
>>182と同じように思ってるってこと。

[191: マンション検討中さん]

https://skyskysky.net/construction/202576.html
3年後。野村だからプラウドタワーになるでしょうし、十分に比較対象にはなりますね。

[192: マンション検討中さん]

>>191 マンション検討中さん

正直こっちの方が落ち着いてていい場所だと思う。

[193: 通りすがりさん]

>>190 匿名さん
自分は人に聞かないと調べられない馬鹿ですって言ってるようなもんだから黙ってた方が正解だったね。

[194: 匿名さん]

あっちはタワーだけど、こっちは名前がタワーなだけでタワーじゃないからなー。
価格も全然違うよね。
多分一般的な評価はあちらがだいぶ上になるかと。
自分ならこっち買うけど。

[195: 匿名さん]

>>193 通りすがりさん

カリカリしない

[196: 匿名さん]

このデザイン性が高いロビーや内廊下のデザインは素敵だけど、HPでは掲載されていない18Fのファサードのデザインは、特徴が全くないのが残念。プラウドタワーはよりファミリー層にも受け入れられやすい冒険しないデザインを選んでくるんじゃないかな？
好み分かれますよね。こちらは、1Rも多いから賃貸層と実需のファミリー層が共存するのでコミュニティがどうなるんでしょうかね。

[197: マンション検討中さん]

でもって、全くもって過疎ってるってどうなの？？

[198: マンション掲示板さん]

民度が低いマンションの掲示板は賑わうよ。

ノリタケとか港区のとか

[199: マンション検討中さん]

工事が遅れているような気がする。年末から1ヶ月で9階だったのが10階にしか伸びていない。

[200: マンション検討中さん]

あんまり盛り上がっていませんね。
私はこの物件契約しました。少しにぎやかな場所なのが心配でしたが、住めば慣れるのを期待しています。
契約した時は、１Rも３LDKも２LDKも少し残っている状態でしたが、結構売約済みってなっている部屋も多かったので、売れ行きはよいのかな？　早く完売して欲しい。

[201: マンション検討中さん]

>>200マンション検討中さん
契約おめでとうございます。私、ずっとHPに掲載されてた南向き60平米15Fを迷いに迷って、何度もリモート相談して、それでも他の仕様が凄く高いのにスロップシンクを削ってしまっていること（鳩の糞とサッシの掃除をホースで勢いよく水洗いする生活に慣れ親しんでしまっているので）、南側の駐車場の敷地に将来高層マンションが建つリスクで及び腰でいる間に、昨日申し込みが入ったと営業マンから連絡が入り、自分の決断力の弱さに若干落ち込んでおります。三井のタワマンに希望を繋ぎますね。