積水ハウス株式会社 名古屋マンション事業部の名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-10 10:24:31
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グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組 

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40

現在の物件
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)、愛知県名古屋市中区大須3丁目12番26号(住居表示)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 上前津駅 徒歩5分 (8番出入口)
価格:1億5,998万円
間取:3LDK
専有面積:109.97m2
販売戸数/総戸数: 1戸(18階) / 152戸

グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか?

1036: 匿名さん 
[2023-03-24 02:00:22]
>>1035 評判気になるさん

何で前提がダメになってんの?

>アバンギャルドな路線で、とんがった層に的を絞れば良かっんだよ。

貧乏人相手に上限10万の賃貸アパート作れってか?
1037: マンション検討中さん 
[2023-03-24 02:04:06]
ここの失敗は何と言っても門前町通と時期被って建築販売した点だよ。
1038: マンション掲示板さん 
[2023-03-24 07:25:21]
>>1027 中古マンション検討中さん

積水は設計が素晴らしく、営業がしょぼい。
タイルと天然石も見分けられない。
中見ると、びっくりするぐらい細かいところに金掛けてる。例えばトイレの巾木がリビングと同じ、とか。
1039: 匿名さん 
[2023-03-24 07:32:12]
ずっとこの物件は、名前と門前が先に販売かぶってしまったことばかり話題になるけど、まあ結局売り方があまり良くなかったのかもね。
建物自体のクオリティーは高いし、大須のど真ん中で他にない立地で栄も近い、2路線の上前津駅5分で良いところばかりなのに。
1040: 検討板ユーザーさん 
[2023-03-24 08:01:18]
上前津は子育て世帯が中区の中でも多い地域だから、もっと高収入ファミリー向けに振れば良かったと思う。
なんか単身やDINKS向けにアートなんちゃらとか変なコンセプトにしたからだめなんだよ。

少なくとも1Rはいらんかったね。
1041: 匿名さん 
[2023-03-24 12:01:50]
素人評論家おもろいな

1042: マンコミュファンさん 
[2023-03-24 12:43:56]
>>1040 検討板ユーザーさん

みんな、ファミリーで大須住む人いない!って言ってたじゃんw
1043: 匿名さん 
[2023-03-24 13:26:56]
>>1042 マンコミュファンさん
何言ってるの、正木小は児童数が増えすぎだから建て替えするんだぞ。
1044: 匿名さん 
[2023-03-24 17:42:33]
>>1042 マンコミュファンさん
そうかな?部屋割りは2LDK3LDKだけの方が良いという意見が最初から多かった気がする。冒険するにしても1Rは今の半分でいいとか。
みんなは合っていても声がでかい人が大きく間違えてそれに従ってしまうのは、世の常。
1045: 匿名さん 
[2023-03-24 17:44:36]
>>1044 匿名さん
それは各自過去レス参照ってことで。
1046: 検討板ユーザーさん 
[2023-03-24 17:48:50]
仕様はかなり高くて値段も安いわけだけど、将来の売却の時の価値はどうなんだろう。最低限残債割れはしないといいんだけど。
1047: 検討板ユーザーさん 
[2023-03-24 17:58:25]
>>1046 検討板ユーザーさん

風の便りで聞いただけだけど、欧米人も住んでるらしい。欧米人が別荘感覚で日本のマンション検討した時、東京の半値で、ガッツリ商店街ど真ん中のここは爆上がりかもよ。
積水の回し者ではありません。
1048: 匿名さん 
[2023-03-24 18:16:52]
疑問なんだけどオプレとかが同じ坪単価くらいで単身世帯の中区の物件がんがん売り切るのは何故なんだろう?
1049: 匿名さん 
[2023-03-24 18:18:28]
>>1046 検討板ユーザーさん

頭金ほぼ無しで全額ローン?
1050: 匿名さん 
[2023-03-24 18:21:08]
>>1048 匿名さん

ひとえに営業力でしょう。
マンクラ界隈ではネタ的にどうでもいいような些末な仕様の差を
あーでもないこーでもないとこねくり回すが
ぶっちゃけ大半の購入者にとっては大した違いないと思うしね。
1051: 匿名さん 
[2023-03-24 18:25:23]
>>1048 匿名さん

どぶ板営業。
賃貸より得ですよね、のプレゼンが上手い。
営業力は地域ナンバーワン。
腐ったトマトでも何でも売る。

積水の営業はお高く止まってるから、少しは見習った方がいい。
1052: 匿名さん 
[2023-03-24 19:40:09]
手厳しい意見だけど確かにねえ
それ以外思いつかない
1053: 通りがかりさん 
[2023-03-24 19:54:33]
逆じゃね?
大須ど真ん中で家族で住みたいと思うか?

秋葉原のど真ん中で住みたいと思わないのと一緒

単身に振り切ったマンションにした方がいい
1054: eマンションさん 
[2023-03-24 20:22:59]
>>1053 通りがかりさん
そう思ってたら事実は違ったということ
1055: 検討板ユーザーさん 
[2023-03-24 20:25:14]
ファミリーの中に単身DINKS向けの部屋がある場合
その単身側から見ると共有部分の設備が充実したり専有面積の管理費等、割合負担が軽くなるなどメリットしかない。
その説明が足りなすぎて勿体ない。

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