グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152506

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[266: 匿名さん]

あからさまに英語に日和っててワロタ

[267: 購入者]

>>265 匿名さん

泉1っておしゃれですか？
夜の世界では錦3で働いて泉1に住むのがステータス、と言われてるので、そのイメージしかないのですが、、、。
ここの将来性は大須というより、栄南の発展性にかかってると思います。大須は良くも悪くも変化しない街と思います。

[268: 通りがかりさん]

>>267 購入者さん

そうでもないですよ。
SRTは大須も通りますし、名古屋から直通なのでリニアと共に観光客が増えると思います。
それがプラスにならかマイナスになるかはわかりませんが、大きな変化になると思います。
自分は地価が上がると予想して大須の物件を購入しました。ここではないですが。
栄より安価な分、上昇による利幅が大きくなることを期待しています。

[269: 購入者]

>>268 通りがかりさん

コメントありがとうございます。
SRT、自分なりに色々調べてるんですけど、リニアよりだいぶ先、というか実現性も不透明ですよね。期待したいですけど。
名駅栄間だとちょっと（個人的には）面白味がないので、大須で買ってみようかと悩んでる今日この頃です。あと、名駅南アドレスの不人気ぶりも引っ掛かってます。大須も南よりなので。

[270: 匿名さん]

>>267 購入者

>泉1っておしゃれですか？

まあ、正直名古屋の中ではおしゃれですよねえ。
青山よりおしゃれとか言ってるわけじゃないので
そこは特に否定する必要性も感じませんけどね。

[271: 匿名さん]

>>269 購入者

そうですね。
SRTは結局のところ単なるバスですから過度な期待は禁物ですね。

[272: 匿名さん]

10年以上大須・上前津に住んでいます（東別院よりじゃなくて、商店街よりです）。
上の方も書いてますが、意外に思われるかもしれませんが大須は夜は静かです。ファミリーもそれなりに住んでいて朝は大須小学校に通う子どもが商店街を歩いています。
スーパーはサノヤはじめサンエースやヤマナカなどまわりにたくさんあるので困らないです。
ここ10年大須はそんなにかわらないのですが、若い子向けのこじゃれた店が増えた印象で、円頓寺と比べて人がかなり多いのでごみごみはしていますがだいぶキレイになってきました。
今は伏見・錦が異常な人気ですね。大須は若宮大通を挟んでいるだけで、ほとんど伏見に近いのですけどね。
プラウドもスミフも大須に予定しているみたいなので、大須もそこまで大きく落ち込むことはないのではないかと、大手デベが建てるのはそれなりの意味があるのかと考えています。

[273: 若者]

自分はまだ結婚したくないし、自炊もめんどいから大須は理想的。
食うとこたくさんあるしね。
ちょっと高かったけど満足。

[274: マンション検討中さん]

門前町通は高層階早々に売れましたがこちらはやや苦戦ですかね・・・。
まぁ広いので当然高いのはあるかもしれませんが。

[275: 購入者]

>>272 匿名さん

商店街の魅力は名古屋随一ですね。今日も昼間は平日のコロナ禍なのにすごい人でした。
円頓寺は年に数回イベントの時はすごい人ですが（コロナ前）、それ以外のほとんど毎日人いないですので。
野村はフラリエ前に建築計画ありますが、住友もですか。いやー買おうか迷うなー。

[276: 匿名さん]

>>275 購入者さん
住友の件について教えていただけませんか？

[277: 匿名さん]

>>265 匿名さん
ありがとうございます！

>>272 匿名さん
こちらの方もありがとうございます！

大須の街はお寺もあり、古着屋もあり楽しそうと思っていました。
スーパー、サノヤは見たことあります。庶民的な雰囲気のスーパーですよね。
業務スーパーのアミカも別店舗を利用したことがあって雰囲気わかります。

大須は銀行の支店も多いし、飲食店も多いし、楽しめそうだと感じています。

[278: 匿名さん]

>>266 匿名さん
>あからさまに英語に日和っててワロタ

これはどういう意味なんでしょうか？
ついていくのも大変です・・・

[279: マンション検討中さん]

Gタイプがすぐに全戸数売り切れになったのは納得できる。
まぁ予算内に収まりそうだからな。
あとは他の近隣マンションのように鳩の糞害だけが気にかかってる。

[280: マンション比較中さん]

>>279 マンション検討中さん
何を適当なこと書いているんですか？Gタイプはまだホームページに載ってますけど。それにあのあたりは鳩なんていないですが、大須観音と間違えてませんか。

[281: 通りがかりさん]

総戸数156に対して、先着順で32戸の販売というのは、何かバランス悪い感じ。売れが渋いということだよね。

[282: 匿名さん]

売れ行きが伸び悩んでる原因はなんですかね？
価格かな？
それか1R作ったこと？

[283: 匿名さん]

>>282
ここに限らず、積水に限らずマンクラを中心とした馬鹿どもが
昔の「いい物件は即日完売するものだ」という幻想から離れられないだけで、
売り手側にしたら計画通りで特別伸び悩んでいないんじゃね？

ま、外野はとやかく言いたがるもんだし、中にいる訳じゃないから個別の実態は知らないけど、少なくとも大手デベはどこもコロナ禍でも他業種が羨むほど決算好調で、積水ももちろん絶好調だし、事業部別で見てもマンション事業も当初見込みを遥かに上回り絶好調だしね。

[284: 職人さん]

パークハウス名古屋みたいなマンクラが集まる物件を基準としている現状はおかしいですよね。竣工前完売しないと人気がないみたいになってるけど中古市場みても決してそんなことはないと思いますが。

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん

言葉遣いは悪いけど言ってることは的確だね。
パークハウスのように即日売れる物件はほとんどない。
まぁそれだけパークハウスの一期は買いだったとも言えるけど。
実際は特に売れ残ってるわけでも深刻な状況でもないね。