グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集！

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/

物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須３丁目1208番他14筆（地番）
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸（他に管理事務室1室、ゲストルーム1室）、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号（令和2年10月27日）
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数／月額使用料):70台（タワーパーキング64台、平面6台）／未定
バイク置場(台数／月額使用料):4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料):158台／未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1742: マンコミュファンさん]

>>1741 匿名さん
稼働音です。やっと冷房オフの秋になってホッとしています。

[1743: 匿名さん]

気になっているマンションです。
最上階はいくらでしたっけ？

大須なら栄や伏見などにも自転車で行けそうで、名古屋駅も自転車なら余裕で行けそうな気がします。音が気になると聞いて、部屋によるのか、どの部屋もそうなのか、詳細を教えてほしいです。

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
土日など賑わっている日は多少騒がしいですが、窓を閉めていれば気になりません。
夜は思っていたより静かです。
1階のコンビニ前で騒いでいれば深夜は気になりますが、
以前よりはたむろする人が減った気がします。

それよりも、上の住人の物音が気になります。
硬いものを床に落とすと、早朝深夜は想像以上に音が響きます。
洗面所やトイレ辺りは天井が薄いのか、足音もかなり聞こえます。
同じ階の住人と話をしましたが、全く音がしないという方もいれば、
気にしてみえる方もいました。

管理会社に話をしても改善されません。
よっぽどしっかりとした構造にはなっていると思うので、こればかりは運ですね。

[1745: 匿名さん]

住人さんの貴重なお話しをありがとうございます。
分譲マンションは賃貸と異なり床や天井の構造がしっかりしていると考えていましたが、騒音問題は上下階にどのような方が住むかによって大きく異なってくるんですね。
分譲に住む経験がないものでたいへん勉強になりました。

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 匿名さん
私は北側の部屋なのでコンビニの喧騒はまったく感じなく、２８ライブの時も窓を閉めていると微かに音がするかなというくらいです。公園も夏場は夜間に人がいることもありますが、うるさいわけではなく危険な感じもしないです。上下階とも住まわれていますが音を聞いたことも一度もなく、お隣さんの音が聞こえたことも一度もありません。室内は完全に無音です。
この立地は賛否あるかと思いますけど個人的にはすごく良くて、会社から帰る時間は人通りがあり明るく安全で、近くにたくさんの店もあり栄にもすぐいけます。
幼稚園から高校生までファミリーもたくさんすんでいるので家族連れにも悪くない物件かなと思います。

管理会社も清掃をちゃんとしてくれてるし、違法駐輪とかもすぐ対応してくれるのでいい管理だと思います。

[1747: 匿名さん]

最上階残り1邸でしょうかね！

[1748: 匿名さん]

ボイドスラブ250㎜～300㎜で直床
↑これって高い階層になればなるほど、重量軽減の為に薄くなるのかな？なんだか高い金払ってるのに反比例してく部分にやや疑問

[1749: 評判気になるさん]

>>1748 匿名さん
違います
配管部のスラブが薄くなる(段スラ)為、
そのような表現になります。

[1750: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
一般的に梁で囲まれたスラブ部分は面積が大きくなるほど遮音性が低くなります。
なのでそういった場合はスラブを厚くして遮音性を確保する必要があるんです。
故に一つのマンションで異なる面積の住戸がある中で同一の遮音性能を確保しようと
すると複数のスラブの厚さが発生するわけです。

[1751: eマンションさん]

>>1750 匿名さん
グリッド毎にスラブ厚を変えるなんて初めて聞きました。参考になるサイトとかあります？

[1752: 匿名さん]

>>1751 eマンションさん
どちらかというと実務レベルの話なのであまり参考になるサイトはなさそうですね。
図面を見る機会があれば住戸毎にスラブ厚を調整してるのが分かるんですが・・。

[1753: 名無しさん]

>>1752 匿名さん
そんな図面を見たことがないのでお聞きしているのですが…
ましてやグリッド毎ではなく住戸毎なんて梁の位置とは関係ないケースもありますよね。

[1754: 名無しさん]

>>1749 評判気になるさん
じゃ基本的に高層階のスラブ厚は低層界の同じ間取り部と変わらないんですね。安心しました。

[1755: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
隣人は運です。
上階の騒音以外は不満に思っていることはありません。
皆が穏やかに過ごすことができるとよいなと思っています。

[1756: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
南側に比べると北側は静かですよね。
仰るように、違法駐輪やポイ捨て、建物内の使用方法に問題がある時などにはすぐ対応してくれます。

うちは早朝、深夜に、何をやっているのか分からないような音が響いています。
周囲が静かな時間帯のため、余計に響くのかもしれません。
管理会社からは相手方は直す気配がないので、自分で注意書きの紙を入れてみてくださいと言われました。
1746さんの上下階は静かな方とのことで、とても羨ましいです！

[1757: マンション検討中さん]

ついに残ってた最上階プレミアムが売れて完売しましたね。おめでとうございます。

[1758: 匿名さん]

完売まで2年かかりましたか。特に最後の1邸は苦戦しましたね。

[1759: eマンションさん]

最後が最上階の億超えだったからな、先にはけてたら半年くらいで終わってたんだが。プレミアム残すとある程度は仕方ないな。

[1760: 検討板ユーザーさん]

完売すると今までのホームページにあった紹介文も動画も全部見れなくなるのか
保存しておけばよかった

[1761: マンコミュファンさん]

完売だそうです。