猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[921: 匿名さん]

>>919 マンション掲示板さん

？？

[922: マンション掲示板さん]

>>916
長期間売れない中古マンションは住吉に限ったことでなくてよ。都内随所にいくらでもありますよ、長期間売れない中古マンションは。

ちゃんと売れない理由があるのですから。

[923: 大島四丁目団地マン]

あくまで個人的な推測なのですが、今回の販売延期サプライズはLIXILの本社売却も影響しているのではないかと思います。準工業地域に属する跡地の用途は検討者全員が気になるところだろうし、嫌悪施設建設等の不確定要素を極力排除するために、江東区と何かしらの交渉しているのでは無いかと踏んでおります。交渉背景と交渉結果は検討者全員に適切に開示されることを期待しております。

[924: マンション掲示板さん]

＞あくまで個人的な推測なのですが、今回の販売延期サプライズはLIXILの本社売却も影響しているのではないかと思います。

何の影響ですか？


＞準工業地域に属する跡地の用途は検討者全員が気になるところだろうし、

具体的にどのような？


＞嫌悪施設建設等の不確定要素を極力排除するために、

嫌悪施設て例えば何ですか？

＞江東区と何かしらの交渉しているのでは無いかと踏んでおります。

具体的に何ですか？

＞交渉背景と交渉結果は検討者全員に適切に開示されることを期待しております。

契約者ならわかるが検討者なら必要はないよ。

[925: マンション掲示板さん]

ま、個人の憶測は勝手にアタマのなかでグルグルしてて欲しいね。ここに書くのは迷惑千万。

だって、ぜんぜん違うんだもの。

[926: マンション掲示板さん]

まったくもって具体的ではない憶測。
何の根拠もなく、なんら根拠も示せない憶測。
やめてくれ。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>925 マンション掲示板さん

＞だって、ぜんぜん違うんだもの。

とそこまで断定できるなら、根拠示したらええやんちゃう？
それとも図星なのかわからんけど笑

[928: マンション検討中さん]

中古マンションは、ここ数年でかなり価格高騰しましたし、事情がない限り強気な価格で売り出して、『売れたらラッキー』というような考えで売り出してる方も多いのではないでしょうか。高く売れるなら売りたいけど急いでるわけではない。だから売れ残りもそれなりにあるのでしょう。

しかし、住宅ローン減税についても改悪決定しましたし、中古マンションの価格はそろそろピークを迎えゆるやかに下がるのではないでしょうか。

それでも新築マンションはしばらく価格が下がることはないでしょうし。『気に入ったなら将来価格は下がろうが買う』というスタンスで判断すれば良いと私は考えています。

リクシルの件は前々から想定されていたことですし、南側はhpのビルもあり、日照や景観のリスクはわかっていたことだと理解しています。

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん

中古価格は新築価格に引っ張られるし、逆も然り。
新築がしばらく下がらないと言うなら、中古もそうだよ。

[930: 匿名さん]

923の方の書き込みは自分としてはちゃんとした意見で参考になったのですが、こんなにカウンター受けるものなんですね。

プラウド馬車道は隣地開発が影響して販売中止になったとこちらの公式ブロガーの方が書かれていたと思うので、当物件のスケジュールが隣地売却の影響を受けていても不思議はないと感じました。
続報を待ちたいですね。

[931: マンション掲示板さん]

既に、ちゃんと購入に向けて話し合いを継続してる人には正確な情報が伝わってます。
923の意見は面白いけど違います。残念ながら。

[932: 検討板ユーザーさん]

924-926, 931って同一人物っぽいね。契約者でも無いのに息を荒げて血気盛んなご様子。とりま、売主側からの正式リリースを待てば良いかと。

[933: マンション掲示板さん]

第三者所有地だから売主からの正式リリースもなにもないよ。知らんけど。

[934: マンション検討中さん]

いよいよ販売開始まで約1ヶ月ですね！期待に胸が膨らみますo(^_^)oo(^-^)o

[935: eマンションさん]

このエリアのマンションは希少性が高いから、一部屋くらい買っておいても良いかも。築古中古マンションでも市場価格がそれを物語っている。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_97319203/

[936: 通りがかりさん]

>>935 eマンションさん
この部屋91㎡あるけど、長い廊下と柱も入り過ぎてて体感75㎡ぐらいだな。

[937: 検討板ユーザーさん]

有楽町線大幅前進か?

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA1379J0T11C21A2000000/

[940: 匿名さん]

[NO.938はご本人様からの依頼により、939と本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[941: 検討板ユーザーさん]

閑話休題。住吉駅徒歩10分の猿レジか住吉駅徒歩15分のMJRか、どちらに軍配が上がるか？

[942: 匿名さん]

>>941 検討板ユーザーさん

猿江の価格次第。多少でも前の予定価格より下がれば圧勝しそう。変わらなくて駅距離の分有利。そもそも日本トップクラスの不動産デベと地方デベじゃ力の差があり過ぎる。

[943: 検討板ユーザーさん]

>>942 匿名さん
会社の規模は同じくらいじゃないかな？

[944: 匿名さん]

>>943 検討板ユーザーさん

JRが潰れると思ってるんじゃない？

[945: 検討板の住人さん]

>>942 匿名さん
資本力あるから、検討者に迎合して値下げするなんてこと、天下の地所様がするハズない（できれば当初価格を据え置きを希望。中小デベやないんやけん、値下げなんてしたら、大手のブランド力を下げることになりかねん）

[946: eマンションさん]

正解には、正式価格が決定してから価格を下げることを値下げと言う。

この場合、正式価格は決定してないから値下げとは言わない。

[947: 評判気になるさん]

予定価格から上がることはあっても下げる調整はないだろな。

[948: マンション検討中さん]

会社の規模的には同じだよね？

[949: 評判気になるさん]

具体的に何がどう同じですか？

[950: 匿名さん]

>>947 評判気になるさん
いやいや、逆やろ。みんな怒っちゃうよw

[951: 検討板前さん]

>>947 評判気になるさん
昨年比でマンション成約単価が上がっているのも事実だから、販売価格の後ろ倒しで予定価格を上げる戦略は至って合理的だよな。

[952: マンション決められないさん]

マンションマニアさんが見学に行ったみたいですね！Twitterで見ました。坪単価360万円前後（必要予算は7000万円以上、平均的な部屋を買うなら7500万円）とツイートされてますね。

[953: マンション検討中さん]

少し前にあった記事ではLIXILの本社は9割売却となっていましたが、12月6日のLIXILホームページ見る限りだと、土地建物全て売却するということなんですかね？いずれにしても南側購入検討者さらに悩ましくなりますね

[954: 匿名さん]

マンマニさん動画あがりましたね。
悪いマンションではないが、広域検討できるならTPH大山楠、プラウドタワー川口クロス。近隣で予算のびるならカメックスの方がおすすめといった内容。

[955: マンション掲示板さん]

だからなに？

[956: 通りがかりさん]

>>955 マンション掲示板さん
So what?

[957: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画見ると、割高にしては特出した点もなく、住吉に思い入れがなければ選ぶ必要もないと受けとりました。(この値段出すなら、大山楠のように唯一無二のマンションの方が鉄板なのでしょうね)
新築ならともかく、中古になった時には辛そうかな。リクシルによっては追い討ちかけられそうだし。

[958: 匿名さん]

全くの同意見。マンマニ先生も当掲示板をご覧になった上でのコメントか分からないけれど、跡地の利用可能性に関しても言及されてたよね。嫌悪施設は立たないと思うとのコメントだったと記憶しているが、依然として断定はできない程度に不確実性が（少なくともLIXIL跡地の開発計画ができるまでは）尾を引く物件と心得ておくべきなのかも。

[959: マンション検討中さん]

売却前提の方はこの物件を買うことはしないでしょうね。純粋に住吉駅徒歩10分やこのエリアで新築マンションに住みたいと考えていた方にある程度限定されるのかなと。永住前提に買う側としては、売れ残りがたくさんあるような状態にはならないことを願うばかりです。

[960: 匿名さん]

元々条件的に微妙なマンションだと思っていたけど、ここに来てLIXILの件が痛すぎたね。

[961: マンション検討中さん]

マンマニさんは根拠はないがリクシルとHPの一体開発とか？とは言っていたけど、HPビルはまだ築10年しか経っていないので、それはないだろうと思いつつ、テナント募集が全然埋まっていないのがひっかかるんだよね。
かなり大きいフロアだし、大企業が今更都心から大島にくるかというと望み薄な気もするが。

https://best-tokyo.com/office/items/15743/00018324

[962: eマンションさん]

＞＞960
べつに痛くないよ。

[963: 匿名さん]

LIXILの跡地、学校とかどうですかね。最近インド系のインターも千石に建ててますし、駅も公園も近くて良いと思うのですが。

[964: eマンションさん]

売国奴め。

[965: 買い替え検討中さん]

ファンドかデベロッパーの資金力がないと、土地と建物の買取りが無理でしょう。本社ビルも新築で五年未満です。計画から建設までいろいろ苦労してきたよ。個人的には白い旧ビルのみがマンションの建て替えの可能性が高い。本社ビルは建て替えるかちょっと微妙かな......

[966: マンション検討中さん]

隣のHPも自社ビルをヒューリックに売却して、賃貸で使っているが、いつか撤退してマンションになるだろうな。

[967: 匿名さん]

まあ客観的に見て跡地はマンション適地だよねー
オフィスには不便だが、マンションとしてはパークビューで駅徒歩も5.6分
3路線利用可

豊住線完成に合わせて売り出したら良いお値段で売れそうだ。

[968: マンション検討中さん]

リクシルのビルってまだまだ新しいのね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01358/
HPも10年くらい？
建て替えには早い気がするけどどうなんでしょ

[969: マンコミュファンさん]

>>968 マンション検討中さん
何ができるかワクワク・ドキドキしながら住むのもギャンブル好きの小生としては悪くない入居後の過ごし方かもしれない。

[970: マンション掲示板さん]

ここに7500万円払って住みたい人どれくらいいる？