猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[868: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
そういうところから消費者を甘くみているように思える。バウス西大島と比べると坪単価が２割以上高いのだから立地も含めて設備仕様など差額分の価値を消費者に提供する必要がある。

[869: 匿名さん]

>>864 口コミ知りたいさん
追加で供給すると聞きました。100戸超出すといっていました。

[870: マンション検討中さん]

次の販売分を足すと100戸超ということですか？

[871: 口コミ知りたいさん]

>>868 マンション検討中さん

ホンマ、それな。営業からは周辺相場を参考に値決めした的な発言があったが、そもそもこんな中途半端な立地に類似の中古マンションが売りに出てないやんけ。

[872: 匿名さん]

>>871 口コミ知りたいさん
ブロガーも全然このマンション取り上げないのが、
不人気物件の証拠だよね。
オススメのマンションならマンマニが取り上げる。

[873: マンション掲示板さん]

不人気だから、たのむお願い！来ないでくれ。

[874: 匿名さん]

>>872 匿名さん

名目上は事前審査を通した人がモデルルームに案内されるから、冷やかしが少ないのよ

[875: マンション掲示板さん]

延期になった登録時間ももう満席言われた、、、

[876: 匿名ちゃん]

>>874 匿名さん
事前ローンまで審査やらずとも事前エントリーだけでもモデルルーム案内きてるで

[877: 匿名さん]

急にネガ湧きまくっとるなw

[878: マンション検討中さん]

住吉マーケットの牽引役
ハイエナやハゲタカが群がる

これ真の実！

[879: 匿名さん]

>>876 匿名ちゃん

だから、名目上ってつけてるんやで。
倍率優遇の有無が重要

[880: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
結局、モデルルームにもなかなか予約出来なくて、検討すれば倍率が5倍、6倍、販売延期になったら価格見直しなく、100戸超の供給、内実は好調！まさか！

[881: マンション検討中さん]

ハルフラ二期よりあとに売りたい、でも22年度内入居もずらせない。
結果スケジュールに無理が出たんやろうなあ。

[882: マンション掲示板さん]

↑
妄想族

[883: マンション検討中さん]

隣地のリクシル本社移転決定。
土地建物売却。

どうなる?
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC066O20W1A201C2000000/

[884: マンション掲示板さん]

前からウワサはあったな

[885: 通りがかりさん]

>>884 マンション掲示板さん
競合となる高層マンションできる可能性もゼロでは無くなったな！必ずしもマンション開発とは限らんけどww

[886: マンション掲示板さん]

そして場合によっは商業施設が！！
え！？良いやん！

そしたらこのマンションのデメリットなくなるで！

[887: マンション検討中さん]

現地行くと分かるけど、リクシルの後ろ側のオフィス棟はこの物件とかなり接近してるから、仮に取り壊してマンションになると辛い感じだね。
商業はどうだろうね。駅から遠いので、集客できるかというと怪し感じもするよな。

[888: マンション検討者さん]

>>887 マンション検討中さん
それな。亀戸の場合は駅近という希少立地もありテナントを呼び込めた訳だが、この中途半端な立地で商業施設ができるかは眉唾物やな。。企業オフィス(賃貸)かマンションが現実的な活用方法じゃないかな？

[889: 匿名さん]

跡地かマンションなら眺望も解放感も抜群。西大島の再開発もあるし商業施設はいらないかも。

[890: 匿名さん]

>>888 マンション検討者さん

あんな駅前の汚いところのどこがいいんでしょうね。

[891: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
そうか。リクシルの土地だと名ばかりではなく本物の公園&キャナルビューになるわけか。
立地は段違いだなあ。何になるかな。

[892: マンション検討者さん]

>>891 マンション検討中さん
隣地が宅地開発された時、本物件の資産性は保てるのか。そこは検討者の観点としては外せないだろうね(永住目的を除く)

[893: 匿名]

>>892 マンション検討者さん
マンションならかなり高くなりそう、リクシル側も高く売りたいでしょうしね。報道するぐらいだから、公明正大の大入札会。マンションできれば相場を引き上げてくれる説も全然あるかもね？

[894: 名無しさん]

LIXIL現本社目の前は横十間川。
その先は猿江恩賜公園。旧・宮内省御料貯木場。
眺望が思いっきり開けているので、強気の値段設定で、どでかいタワーマンションが建つのでしょうね。
もちろん内装はリクシルが独占。

[895: マンション検討中さん]

もし仮にLIXILが立て替えられるとしてタワマンとかになるのであれば、当マンションの日照についてどのような影響が出るのでしょうか

[896: マンション検討者さん]

>>895 マンション検討中さん
逆にどのような影響が出ると思う？タワマン形状にもよるが、南側の部屋の多くは日照での懸念は程度の差こそあれ生じ得るよね。売主側としては第一期で東側を可能な限り売り捌きたいと思っているはず。

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討者さん
個人的には当マンションより高い建物が出来るのであれば、東側(南棟寄り)にも日陰の影響が出るのではないかと思っておりましたが、売主側は今の価格で売りさばける自信がおありなんでしょうね

[898: マンション掲示板さん]

>>897 マンション検討中さん
マンションが建つなら猿レジよりもほぼ確実に高単価で相場引き上げつつも東向きの棟は影響なし、絵空事だが運良く1階に商業施設でも入った場合には、と考えたら意外とデメリットない説。

[899: マンション検討中さん]

静かな環境が利点だったから、入居してすぐ隣でずっと工事されるのはデメリットだよなぁ

[900: マンション掲示板さん]

断然、東側。

[901: マンション掲示板さん]

＞＞897
普通に売れると思いますが。

[902: 地元解体業者]

>>893 匿名さん
賛成、あのビル群を取り壊す費用がのってくる、
ざっと、20億！1年がかり
超高額マンションの出来上がり。

[903: マンション掲示板さん]

このマンションはラッキーだ。

[904: マンコミュファンさん]

>>903 マンション掲示板さん
誰がババを掴むのかチキンゲームの様相を呈してきたな

[905: マンション検討中さん]

タワーが建てられる立地か知らんけど、タワーの方が空地率は高くなるだろうから、現状よりはマシになるんじゃない？

[906: マンション掲示板さん]

>>904
ぜんぜん同意しない。
買い物はそれぞれの自由。

[907: 検討板ユーザーさん]

段々と過疎ってきたかな？

[908: マンション掲示板さん]

人気ないからね。
だからお願い来ないで。頼む！

[909: 検討板ユーザーさん]

>>908 マンション掲示板さん
心配さんとて大丈夫、どうせ優遇倍率3倍持ってるんやろ？

[910: マンション検討中さん]

モデルルーム事前案内会とか行った方、価格が坪いくら程度かなどご存じでしたら情報提供お願いいたします。

[911: マンション掲示板さん]

自分で聞けよ

[912: マンション検討中さん]

元々、かなり高額な値付けだったところに、リクシルの件もあって検討者引き気味になってるからね。
上にもあったけど、この不便な立地にこの金払うなら、少なくても利便性は高い亀戸の方が…と思うのも無理ない。

[913: マンション検討中]

>>912 マンション検討中さん
亀戸クロスからでも、15分位歩けば猿江恩賜公園まで行けますし。
あの価格なら、もう少し払って亀戸の方が資産価値固いと思います。

[914: 匿名さん]

亀戸がいいなら亀戸買えばいいじゃん笑

[915: 匿名]

管理費は大きな違いでしょう！

[916: マンション検討中さん]

住吉の中古マンションを調べてみたら数カ月間売れない物件がいっぱい。そろそろ限界かな。これからは緩やかに下げていくと想定しています。こちは値下げしないとちょっと厳しいかも。まず価格発表を待ちましょうか！

[917: マンション掲示板さん]

長期間、売れない中古物件はちゃんとした理由があるのです。それと新築マンションに当てはめて待っても時間の無駄です。

中古マンションは売れる価格で売る。
新築マンションはこの価格で買う客を待つ。

これですから。