猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[861: マンション検討中さん]

昨日メールがきていたことに先程気づき驚いてたところです！協議が必要なのは間違い無いのでしょうが、実際のところは高層階の価格はやはり高く申込の件数も伸び悩んでおり、低層階の販売も同時にした方が第一期で好調な滑り出しの印象付けが出来るという考えもあるのかもしれませんね。

[862: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん
僕も同じ考え方です。営業からの情報だと高層階の申し込み件数がほぼ0. 別に抽選しなくてよいのでは？また、価格の公開が延期のようですが、前回に提示した価格とほぼ一緒と言ってました。悪くない物件ですが、今の相場って高値に追いつくかどうか悩みます。販売戦略はよくわからないです！すみふ流かな？

[863: 口コミ知りたいさん]

マンクラやけど、ここの高層階買うなら他にたくさん投資利回り得られる物件あるから、僕を含めそっちに普通は目がいくのかなと(亀戸クロスや晴海フラッグ高層階とか)。この地域の実需層が現実的にローン組める価格帯とデベ側の想定がミスマッチした結果なんじゃないかと。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンション検討中さん
第一期の販売実績が不振だと第二期以降の捌きに悪影響与えるからね、うん、デベ側の建前はさておき、本音は仰る通りかなと。

[865: 匿名さん]

>>863 口コミ知りたいさん

マンクラやけどってなんだ？笑

[866: マンション検討中さん]

やっぱ微妙なマンションだったか。

[867: マンション検討中さん]

そもそもスケジュール感おかしいよね。
一期一次でもほとんどオプション選べないし、検討期間はやたらと短いし。

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
そういうところから消費者を甘くみているように思える。バウス西大島と比べると坪単価が２割以上高いのだから立地も含めて設備仕様など差額分の価値を消費者に提供する必要がある。

[869: 匿名さん]

>>864 口コミ知りたいさん
追加で供給すると聞きました。100戸超出すといっていました。

[870: マンション検討中さん]

次の販売分を足すと100戸超ということですか？

[871: 口コミ知りたいさん]

>>868 マンション検討中さん

ホンマ、それな。営業からは周辺相場を参考に値決めした的な発言があったが、そもそもこんな中途半端な立地に類似の中古マンションが売りに出てないやんけ。

[872: 匿名さん]

>>871 口コミ知りたいさん
ブロガーも全然このマンション取り上げないのが、
不人気物件の証拠だよね。
オススメのマンションならマンマニが取り上げる。

[873: マンション掲示板さん]

不人気だから、たのむお願い！来ないでくれ。

[874: 匿名さん]

>>872 匿名さん

名目上は事前審査を通した人がモデルルームに案内されるから、冷やかしが少ないのよ

[875: マンション掲示板さん]

延期になった登録時間ももう満席言われた、、、

[876: 匿名ちゃん]

>>874 匿名さん
事前ローンまで審査やらずとも事前エントリーだけでもモデルルーム案内きてるで

[877: 匿名さん]

急にネガ湧きまくっとるなw

[878: マンション検討中さん]

住吉マーケットの牽引役
ハイエナやハゲタカが群がる

これ真の実！

[879: 匿名さん]

>>876 匿名ちゃん

だから、名目上ってつけてるんやで。
倍率優遇の有無が重要

[880: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
結局、モデルルームにもなかなか予約出来なくて、検討すれば倍率が5倍、6倍、販売延期になったら価格見直しなく、100戸超の供給、内実は好調！まさか！

[881: マンション検討中さん]

ハルフラ二期よりあとに売りたい、でも22年度内入居もずらせない。
結果スケジュールに無理が出たんやろうなあ。

[882: マンション掲示板さん]

↑
妄想族

[883: マンション検討中さん]

隣地のリクシル本社移転決定。
土地建物売却。

どうなる?
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC066O20W1A201C2000000/

[884: マンション掲示板さん]

前からウワサはあったな

[885: 通りがかりさん]

>>884 マンション掲示板さん
競合となる高層マンションできる可能性もゼロでは無くなったな！必ずしもマンション開発とは限らんけどww

[886: マンション掲示板さん]

そして場合によっは商業施設が！！
え！？良いやん！

そしたらこのマンションのデメリットなくなるで！

[887: マンション検討中さん]

現地行くと分かるけど、リクシルの後ろ側のオフィス棟はこの物件とかなり接近してるから、仮に取り壊してマンションになると辛い感じだね。
商業はどうだろうね。駅から遠いので、集客できるかというと怪し感じもするよな。

[888: マンション検討者さん]

>>887 マンション検討中さん
それな。亀戸の場合は駅近という希少立地もありテナントを呼び込めた訳だが、この中途半端な立地で商業施設ができるかは眉唾物やな。。企業オフィス(賃貸)かマンションが現実的な活用方法じゃないかな？

[889: 匿名さん]

跡地かマンションなら眺望も解放感も抜群。西大島の再開発もあるし商業施設はいらないかも。

[890: 匿名さん]

>>888 マンション検討者さん

あんな駅前の汚いところのどこがいいんでしょうね。

[891: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん
そうか。リクシルの土地だと名ばかりではなく本物の公園&キャナルビューになるわけか。
立地は段違いだなあ。何になるかな。

[892: マンション検討者さん]

>>891 マンション検討中さん
隣地が宅地開発された時、本物件の資産性は保てるのか。そこは検討者の観点としては外せないだろうね(永住目的を除く)

[893: 匿名]

>>892 マンション検討者さん
マンションならかなり高くなりそう、リクシル側も高く売りたいでしょうしね。報道するぐらいだから、公明正大の大入札会。マンションできれば相場を引き上げてくれる説も全然あるかもね？

[894: 名無しさん]

LIXIL現本社目の前は横十間川。
その先は猿江恩賜公園。旧・宮内省御料貯木場。
眺望が思いっきり開けているので、強気の値段設定で、どでかいタワーマンションが建つのでしょうね。
もちろん内装はリクシルが独占。

[895: マンション検討中さん]

もし仮にLIXILが立て替えられるとしてタワマンとかになるのであれば、当マンションの日照についてどのような影響が出るのでしょうか

[896: マンション検討者さん]

>>895 マンション検討中さん
逆にどのような影響が出ると思う？タワマン形状にもよるが、南側の部屋の多くは日照での懸念は程度の差こそあれ生じ得るよね。売主側としては第一期で東側を可能な限り売り捌きたいと思っているはず。

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討者さん
個人的には当マンションより高い建物が出来るのであれば、東側(南棟寄り)にも日陰の影響が出るのではないかと思っておりましたが、売主側は今の価格で売りさばける自信がおありなんでしょうね

[898: マンション掲示板さん]

>>897 マンション検討中さん
マンションが建つなら猿レジよりもほぼ確実に高単価で相場引き上げつつも東向きの棟は影響なし、絵空事だが運良く1階に商業施設でも入った場合には、と考えたら意外とデメリットない説。

[899: マンション検討中さん]

静かな環境が利点だったから、入居してすぐ隣でずっと工事されるのはデメリットだよなぁ

[900: マンション掲示板さん]

断然、東側。

[901: マンション掲示板さん]

＞＞897
普通に売れると思いますが。

[902: 地元解体業者]

>>893 匿名さん
賛成、あのビル群を取り壊す費用がのってくる、
ざっと、20億！1年がかり
超高額マンションの出来上がり。

[903: マンション掲示板さん]

このマンションはラッキーだ。

[904: マンコミュファンさん]

>>903 マンション掲示板さん
誰がババを掴むのかチキンゲームの様相を呈してきたな

[905: マンション検討中さん]

タワーが建てられる立地か知らんけど、タワーの方が空地率は高くなるだろうから、現状よりはマシになるんじゃない？

[906: マンション掲示板さん]

>>904
ぜんぜん同意しない。
買い物はそれぞれの自由。

[907: 検討板ユーザーさん]

段々と過疎ってきたかな？

[908: マンション掲示板さん]

人気ないからね。
だからお願い来ないで。頼む！

[909: 検討板ユーザーさん]

>>908 マンション掲示板さん
心配さんとて大丈夫、どうせ優遇倍率3倍持ってるんやろ？

[910: マンション検討中さん]

モデルルーム事前案内会とか行った方、価格が坪いくら程度かなどご存じでしたら情報提供お願いいたします。

[911: マンション掲示板さん]

自分で聞けよ

[912: マンション検討中さん]

元々、かなり高額な値付けだったところに、リクシルの件もあって検討者引き気味になってるからね。
上にもあったけど、この不便な立地にこの金払うなら、少なくても利便性は高い亀戸の方が…と思うのも無理ない。

[913: マンション検討中]

>>912 マンション検討中さん
亀戸クロスからでも、15分位歩けば猿江恩賜公園まで行けますし。
あの価格なら、もう少し払って亀戸の方が資産価値固いと思います。

[914: 匿名さん]

亀戸がいいなら亀戸買えばいいじゃん笑

[915: 匿名]

管理費は大きな違いでしょう！

[916: マンション検討中さん]

住吉の中古マンションを調べてみたら数カ月間売れない物件がいっぱい。そろそろ限界かな。これからは緩やかに下げていくと想定しています。こちは値下げしないとちょっと厳しいかも。まず価格発表を待ちましょうか！

[917: マンション掲示板さん]

長期間、売れない中古物件はちゃんとした理由があるのです。それと新築マンションに当てはめて待っても時間の無駄です。

中古マンションは売れる価格で売る。
新築マンションはこの価格で買う客を待つ。

これですから。

[918: マンコミュファンさん]

>>911 マンション掲示板さん
それな。

[919: マンション掲示板さん]

＞＞917
売ってしまいたい理由と、
長期間売れない理由は同じということよ。

[920: 匿名さん]

>>916 マンション検討中さん

住吉で限界なら江東区内陸の物件全体が限界ってことか。

[921: 匿名さん]

>>919 マンション掲示板さん

？？

[922: マンション掲示板さん]

>>916
長期間売れない中古マンションは住吉に限ったことでなくてよ。都内随所にいくらでもありますよ、長期間売れない中古マンションは。

ちゃんと売れない理由があるのですから。

[923: 大島四丁目団地マン]

あくまで個人的な推測なのですが、今回の販売延期サプライズはLIXILの本社売却も影響しているのではないかと思います。準工業地域に属する跡地の用途は検討者全員が気になるところだろうし、嫌悪施設建設等の不確定要素を極力排除するために、江東区と何かしらの交渉しているのでは無いかと踏んでおります。交渉背景と交渉結果は検討者全員に適切に開示されることを期待しております。

[924: マンション掲示板さん]

＞あくまで個人的な推測なのですが、今回の販売延期サプライズはLIXILの本社売却も影響しているのではないかと思います。

何の影響ですか？


＞準工業地域に属する跡地の用途は検討者全員が気になるところだろうし、

具体的にどのような？


＞嫌悪施設建設等の不確定要素を極力排除するために、

嫌悪施設て例えば何ですか？

＞江東区と何かしらの交渉しているのでは無いかと踏んでおります。

具体的に何ですか？

＞交渉背景と交渉結果は検討者全員に適切に開示されることを期待しております。

契約者ならわかるが検討者なら必要はないよ。

[925: マンション掲示板さん]

ま、個人の憶測は勝手にアタマのなかでグルグルしてて欲しいね。ここに書くのは迷惑千万。

だって、ぜんぜん違うんだもの。

[926: マンション掲示板さん]

まったくもって具体的ではない憶測。
何の根拠もなく、なんら根拠も示せない憶測。
やめてくれ。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>925 マンション掲示板さん

＞だって、ぜんぜん違うんだもの。

とそこまで断定できるなら、根拠示したらええやんちゃう？
それとも図星なのかわからんけど笑

[928: マンション検討中さん]

中古マンションは、ここ数年でかなり価格高騰しましたし、事情がない限り強気な価格で売り出して、『売れたらラッキー』というような考えで売り出してる方も多いのではないでしょうか。高く売れるなら売りたいけど急いでるわけではない。だから売れ残りもそれなりにあるのでしょう。

しかし、住宅ローン減税についても改悪決定しましたし、中古マンションの価格はそろそろピークを迎えゆるやかに下がるのではないでしょうか。

それでも新築マンションはしばらく価格が下がることはないでしょうし。『気に入ったなら将来価格は下がろうが買う』というスタンスで判断すれば良いと私は考えています。

リクシルの件は前々から想定されていたことですし、南側はhpのビルもあり、日照や景観のリスクはわかっていたことだと理解しています。

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん

中古価格は新築価格に引っ張られるし、逆も然り。
新築がしばらく下がらないと言うなら、中古もそうだよ。

[930: 匿名さん]

923の方の書き込みは自分としてはちゃんとした意見で参考になったのですが、こんなにカウンター受けるものなんですね。

プラウド馬車道は隣地開発が影響して販売中止になったとこちらの公式ブロガーの方が書かれていたと思うので、当物件のスケジュールが隣地売却の影響を受けていても不思議はないと感じました。
続報を待ちたいですね。

[931: マンション掲示板さん]

既に、ちゃんと購入に向けて話し合いを継続してる人には正確な情報が伝わってます。
923の意見は面白いけど違います。残念ながら。

[932: 検討板ユーザーさん]

924-926, 931って同一人物っぽいね。契約者でも無いのに息を荒げて血気盛んなご様子。とりま、売主側からの正式リリースを待てば良いかと。

[933: マンション掲示板さん]

第三者所有地だから売主からの正式リリースもなにもないよ。知らんけど。

[934: マンション検討中さん]

いよいよ販売開始まで約1ヶ月ですね！期待に胸が膨らみますo(^_^)oo(^-^)o

[935: eマンションさん]

このエリアのマンションは希少性が高いから、一部屋くらい買っておいても良いかも。築古中古マンションでも市場価格がそれを物語っている。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_97319203/

[936: 通りがかりさん]

>>935 eマンションさん
この部屋91㎡あるけど、長い廊下と柱も入り過ぎてて体感75㎡ぐらいだな。

[937: 検討板ユーザーさん]

有楽町線大幅前進か?

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA1379J0T11C21A2000000/

[940: 匿名さん]

[NO.938はご本人様からの依頼により、939と本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[941: 検討板ユーザーさん]

閑話休題。住吉駅徒歩10分の猿レジか住吉駅徒歩15分のMJRか、どちらに軍配が上がるか？

[942: 匿名さん]

>>941 検討板ユーザーさん

猿江の価格次第。多少でも前の予定価格より下がれば圧勝しそう。変わらなくて駅距離の分有利。そもそも日本トップクラスの不動産デベと地方デベじゃ力の差があり過ぎる。

[943: 検討板ユーザーさん]

>>942 匿名さん
会社の規模は同じくらいじゃないかな？

[944: 匿名さん]

>>943 検討板ユーザーさん

JRが潰れると思ってるんじゃない？

[945: 検討板の住人さん]

>>942 匿名さん
資本力あるから、検討者に迎合して値下げするなんてこと、天下の地所様がするハズない（できれば当初価格を据え置きを希望。中小デベやないんやけん、値下げなんてしたら、大手のブランド力を下げることになりかねん）

[946: eマンションさん]

正解には、正式価格が決定してから価格を下げることを値下げと言う。

この場合、正式価格は決定してないから値下げとは言わない。

[947: 評判気になるさん]

予定価格から上がることはあっても下げる調整はないだろな。

[948: マンション検討中さん]

会社の規模的には同じだよね？

[949: 評判気になるさん]

具体的に何がどう同じですか？

[950: 匿名さん]

>>947 評判気になるさん
いやいや、逆やろ。みんな怒っちゃうよw

[951: 検討板前さん]

>>947 評判気になるさん
昨年比でマンション成約単価が上がっているのも事実だから、販売価格の後ろ倒しで予定価格を上げる戦略は至って合理的だよな。

[952: マンション決められないさん]

マンションマニアさんが見学に行ったみたいですね！Twitterで見ました。坪単価360万円前後（必要予算は7000万円以上、平均的な部屋を買うなら7500万円）とツイートされてますね。

[953: マンション検討中さん]

少し前にあった記事ではLIXILの本社は9割売却となっていましたが、12月6日のLIXILホームページ見る限りだと、土地建物全て売却するということなんですかね？いずれにしても南側購入検討者さらに悩ましくなりますね

[954: 匿名さん]

マンマニさん動画あがりましたね。
悪いマンションではないが、広域検討できるならTPH大山楠、プラウドタワー川口クロス。近隣で予算のびるならカメックスの方がおすすめといった内容。

[955: マンション掲示板さん]

だからなに？

[956: 通りがかりさん]

>>955 マンション掲示板さん
So what?

[957: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画見ると、割高にしては特出した点もなく、住吉に思い入れがなければ選ぶ必要もないと受けとりました。(この値段出すなら、大山楠のように唯一無二のマンションの方が鉄板なのでしょうね)
新築ならともかく、中古になった時には辛そうかな。リクシルによっては追い討ちかけられそうだし。

[958: 匿名さん]

全くの同意見。マンマニ先生も当掲示板をご覧になった上でのコメントか分からないけれど、跡地の利用可能性に関しても言及されてたよね。嫌悪施設は立たないと思うとのコメントだったと記憶しているが、依然として断定はできない程度に不確実性が（少なくともLIXIL跡地の開発計画ができるまでは）尾を引く物件と心得ておくべきなのかも。

[959: マンション検討中さん]

売却前提の方はこの物件を買うことはしないでしょうね。純粋に住吉駅徒歩10分やこのエリアで新築マンションに住みたいと考えていた方にある程度限定されるのかなと。永住前提に買う側としては、売れ残りがたくさんあるような状態にはならないことを願うばかりです。

[960: 匿名さん]

元々条件的に微妙なマンションだと思っていたけど、ここに来てLIXILの件が痛すぎたね。