猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[841: マンション掲示板さん]

デベにお勤めならお分かりかと思いますが、80mを1分換算で敷地アプローチまでの分数でやんす。

[842: 匿名さん]

>>839 一次取得検討中さん

200は中規模でやんす。

[843: 匿名さん]

なんか販売スケジュール1か月ほど後ろ倒しって連絡が来たよ。
営業の方は江東区と調整が必要になり、って言ってたけど。
だいぶ立ち上がってるし、周辺反対運動なんかも見る限りなさそうだったけど、調整することなんてあるんかな？

[844: 通りがかりさん]

>>843 匿名さん
このまま販売すると売れ残るからじゃないですか？

[845: 買い替え検討中さん]

この地域って中古や新築がやや強気で価格設定していますが、亀戸タワー以外に意外と不人気です。やはり価格設定の問題かな？このまま買うと資産価値は保つか？

[846: 匿名さん]

>>845 買い替え検討中さん

半蔵門線と大江戸線ユーザーは総武線沿線に魅力を感じないので、強気でも売れるんでしょうね。

[847: 匿名さん]

>>843 匿名さん
アンケートで高すぎるという声が多かったこと、
晴海フラッグに勝てる要素がないこと、
MJRの価格設定が予想外に低かったこと、

作戦会議が必要なので延期することになったと想像します。

[848: マンション検討中]

>>847 匿名さん
だって、もう少し頑張って亀戸買った方が良いかなって思う価格ですもん。

[849: マンション掲示板さん]

＞＞847
価格は変わってなくて販売戸数が増えるで。
アナタの予想の真逆だと思う。

[850: マンション掲示板さん]

>>848
そのもうちょっとの頑張りが出来ないのさ。
頑張れるんだったら亀戸を買えばよし。

[851: マンション掲示板さん]

＞＞843
その調整のとこちゃんと聞けよ。

[852: マンション検討中さん]

東の7f以上のみ販売　→　低層階も追加して売り出し。

[853: マンション検討中さん]

亀戸クロスはある程度予算を上げれば買えるが、管理費修繕費が違いすぎる。

[854: マンション検討中さん]

オンライン事前相談会経由の人は売り出し戸数増えた影響で、３倍倍率使える住戸の範囲が増えた。
販売延期の理由の真意は不明。

[855: 一次取得検討中]

>>854 マンション検討中さん
販売延期の連絡はモデルルーム来訪者に対して個別に連絡があった形なのでしょうか。当方はエントリー済みですが、そのような連絡は営業担当からはありませんでした（事前オンライン説明会には参加済でしたが、都合が付かずモデルルーム未訪問）

[856: 匿名さん]

>>855 一次取得検討中さん

メールも来てるよ

[857: 一次取得検討中]

>>856 匿名さん
そちらのメールにも843の方が書かれている通り、江東区の調整が販売理由の延期と書かれておりましたか？当方の知り合いに江東区の街作り担当がいるので、真相を確かめてみようと思います。

[858: マンション掲示板さん]

提供公園の件で江東区と協議。
これに伴い一旦販売を止めて条項を整える。
ついでに一期とその次の期を合わせて販売するてことやろ。

やっぱ大手は違うわ。

[859: 通りがかりさん]

提供公園につき何を追加で話す必要があるのかしら

[860: マンション掲示板さん]

問い合わせしてみ

[861: マンション検討中さん]

昨日メールがきていたことに先程気づき驚いてたところです！協議が必要なのは間違い無いのでしょうが、実際のところは高層階の価格はやはり高く申込の件数も伸び悩んでおり、低層階の販売も同時にした方が第一期で好調な滑り出しの印象付けが出来るという考えもあるのかもしれませんね。

[862: マンション検討中さん]

>>861 マンション検討中さん
僕も同じ考え方です。営業からの情報だと高層階の申し込み件数がほぼ0. 別に抽選しなくてよいのでは？また、価格の公開が延期のようですが、前回に提示した価格とほぼ一緒と言ってました。悪くない物件ですが、今の相場って高値に追いつくかどうか悩みます。販売戦略はよくわからないです！すみふ流かな？

[863: 口コミ知りたいさん]

マンクラやけど、ここの高層階買うなら他にたくさん投資利回り得られる物件あるから、僕を含めそっちに普通は目がいくのかなと(亀戸クロスや晴海フラッグ高層階とか)。この地域の実需層が現実的にローン組める価格帯とデベ側の想定がミスマッチした結果なんじゃないかと。

[864: 口コミ知りたいさん]

>>861 マンション検討中さん
第一期の販売実績が不振だと第二期以降の捌きに悪影響与えるからね、うん、デベ側の建前はさておき、本音は仰る通りかなと。

[865: 匿名さん]

>>863 口コミ知りたいさん

マンクラやけどってなんだ？笑

[866: マンション検討中さん]

やっぱ微妙なマンションだったか。

[867: マンション検討中さん]

そもそもスケジュール感おかしいよね。
一期一次でもほとんどオプション選べないし、検討期間はやたらと短いし。

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
そういうところから消費者を甘くみているように思える。バウス西大島と比べると坪単価が２割以上高いのだから立地も含めて設備仕様など差額分の価値を消費者に提供する必要がある。

[869: 匿名さん]

>>864 口コミ知りたいさん
追加で供給すると聞きました。100戸超出すといっていました。

[870: マンション検討中さん]

次の販売分を足すと100戸超ということですか？

[871: 口コミ知りたいさん]

>>868 マンション検討中さん

ホンマ、それな。営業からは周辺相場を参考に値決めした的な発言があったが、そもそもこんな中途半端な立地に類似の中古マンションが売りに出てないやんけ。

[872: 匿名さん]

>>871 口コミ知りたいさん
ブロガーも全然このマンション取り上げないのが、
不人気物件の証拠だよね。
オススメのマンションならマンマニが取り上げる。

[873: マンション掲示板さん]

不人気だから、たのむお願い！来ないでくれ。

[874: 匿名さん]

>>872 匿名さん

名目上は事前審査を通した人がモデルルームに案内されるから、冷やかしが少ないのよ

[875: マンション掲示板さん]

延期になった登録時間ももう満席言われた、、、

[876: 匿名ちゃん]

>>874 匿名さん
事前ローンまで審査やらずとも事前エントリーだけでもモデルルーム案内きてるで

[877: 匿名さん]

急にネガ湧きまくっとるなw

[878: マンション検討中さん]

住吉マーケットの牽引役
ハイエナやハゲタカが群がる

これ真の実！

[879: 匿名さん]

>>876 匿名ちゃん

だから、名目上ってつけてるんやで。
倍率優遇の有無が重要

[880: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
結局、モデルルームにもなかなか予約出来なくて、検討すれば倍率が5倍、6倍、販売延期になったら価格見直しなく、100戸超の供給、内実は好調！まさか！

[881: マンション検討中さん]

ハルフラ二期よりあとに売りたい、でも22年度内入居もずらせない。
結果スケジュールに無理が出たんやろうなあ。

[882: マンション掲示板さん]

↑
妄想族

[883: マンション検討中さん]

隣地のリクシル本社移転決定。
土地建物売却。

どうなる?
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC066O20W1A201C2000000/

[884: マンション掲示板さん]

前からウワサはあったな

[885: 通りがかりさん]

>>884 マンション掲示板さん
競合となる高層マンションできる可能性もゼロでは無くなったな！必ずしもマンション開発とは限らんけどww

[886: マンション掲示板さん]

そして場合によっは商業施設が！！
え！？良いやん！

そしたらこのマンションのデメリットなくなるで！

[887: マンション検討中さん]

現地行くと分かるけど、リクシルの後ろ側のオフィス棟はこの物件とかなり接近してるから、仮に取り壊してマンションになると辛い感じだね。
商業はどうだろうね。駅から遠いので、集客できるかというと怪し感じもするよな。

[888: マンション検討者さん]

>>887 マンション検討中さん
それな。亀戸の場合は駅近という希少立地もありテナントを呼び込めた訳だが、この中途半端な立地で商業施設ができるかは眉唾物やな。。企業オフィス(賃貸)かマンションが現実的な活用方法じゃないかな？

[889: 匿名さん]

跡地かマンションなら眺望も解放感も抜群。西大島の再開発もあるし商業施設はいらないかも。

[890: 匿名さん]

>>888 マンション検討者さん

あんな駅前の汚いところのどこがいいんでしょうね。