猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[801: マンション検討中さん]

モデルルームと現地周辺見てきました。
価格は今の相場ならこんなもんかなと思うけど、柱の食い込みとかキッチン・建具などの素材感とか作りお安めなのはちょっと萎えますね・・
69平米のモデルルームは狭さもあり、あまり盛り上がりませんでした。
良いなと思ったのは植栽が豊かなところ。それからケルヒャーとか様々な備品を管理組合でもってレンタルする仕組みがあるところは面白いなと思いました。

周辺については上の方も言ってますが、近くにお店が皆無なのはかなり厳しいですね。

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
正直言って値付けをミスってる感はありますね。
市況がさらに上向けば、売れていくでしょうが、現場は厳しいなというのが正直なところではないですかね。早期完売できる自信はあるか聞いたところ、営業員も微妙な反応でしたから、難しいでしょうね。

[803: 大島四丁目団地マン]

昭和の建築物に住んでいる当方にとっては設備はどれも最新で魅力的でした。但し、平成後期竣工のマンションに住んでいる方にとっては、上記の方々のご指摘の通り、設備仕様はチープに映るのかもしれません。こちらはプレミアム住戸を含め、標準設備に関しては入居者に選択の余地が無い点が唯一のデメリットでした（例：フレタスキッチンは選択制であって欲しかった）

[804: マンション掲示板さん]

そもそも早期完売は目指してなくて、時間かけてもこの値付けで売る。という方針でしょ。

[805: マンション掲示板さん]

店なんか少し歩けばいっぱいあるわ。
なにが皆無だよ。そうゆう印象操作するのは止めてくれ。

[806: 買い替え検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
自分の中のモヤモヤを言語化してくれたような気分です。特に帰宅時の導線がネックですね（ライフまで歩いたとして帰りはタクシー移動かな・・）

[807: 匿名さん]

>>805 マンション掲示板さん
言葉の意味は現地歩けばわかる。スーパーがない

[808: 匿名さん]

>>804 マンション掲示板さん
時間かけても頑張ります方針は、
ゴクレとスミフ以外は負けセリフと捉えた方がいいよ。
ゴクレとスミフは永遠に頑張ると思うけどね。

[809: 名無しさん]

>>807 匿名さん
同意です。売主側もその点は本物件のデメリットと認識しているので、Cookpad Martを導入した訳ですよね。

[810: 通りがかりさん]

プレミアム住戸は今のところ1.2億でしたが、売れるのかなぁ。
モデルルーム行きましたが、購買意識が高まることはありませんでした。価格がもう少し安ければ。今回は残念ですが購入見送りです。

[811: マンション掲示板さん]

＞＞808
頑張るとは書いてないですよ。

頑張る必要はないですから。ただ長いスパンで販売していくだけのこと。

[812: マンション掲示板さん]

＞＞806
高く売れそうだから買い替え検討するも、買いはさらに高いからゲンナリ。あげく買い物不便にケチつける。

悲しいね。

[813: 名無しさん]

>>812 マンション掲示板さん
悲しいとのことですが、ご自身の物件評価は如何程でしょうか。

[814: マンション掲示板さん]

購買意欲げわかないのはオンライン案内会に参加出来なかった方かな。つまり低予算の方と読み解いていいかも。
そりゃ購買意欲がわきませんよ。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション掲示板さん

今週になってネガキャンが増えましたね。
露骨な攻撃、笑笑
どういうことか皆さんわかりますよね！
客の奪い合いが勃発！

一番簡単なやり口ですからね！
住吉マーケットの牽引物件
ハイエナ、ハゲタカがこぞってたかる、
笑笑

[816: マンション掲示板さん]

>>813
貴方と違いワタシは地元の人間なので買物不便と思ったことは一切ありません。またそんなに横着な人間でもありません。

[817: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
私も同意、よくも悪くも注目マンション

周辺のマンションのスレッド数との差が物語る。

[818: 匿名さん]

ここのマンション、なぜか○○施工の件をネガキャンしないかわかります？皆さん！

直床だとか、設備がショボいとか。

周辺マンションが施工、○○、販売○○だからですよー。周辺マンションを見れば一目瞭然！

そんなこと書いたら不利益だと思う集団が描き込みしている証左だと私は分析しています。
半分ぐらいは当たっているかと。

[819: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
なんで初心者マークないの？

[820: 匿名さん]

>>803 大島四丁目団地マンさん

なんで初心者マークないの？

[821: 匿名さん]

>>810 通りがかりさん
なんで初心者マークないの？

[822: 匿名さん]

>>807 匿名さん
シルバーメダルは描き込み常連さん。

お疲れ様です。
そちらは売れてますか？

[823: 通りがかりさん]

初心者マークの有無とかどうでも良いが、東京駅5km圏内という立地を考えれば将来的に大きく価格が値崩れすることも無いから、この価格帯でも妥当だと思うことにしているさ。

[824: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

確かに牽引してるかも。
7000万円あれば2年前は徒歩3分の駅近の高層階が買えたしね。

[825: マンション掲示板さん]

住友もゼネコンは長谷工。
MJRにいたっては販売が長谷工アーベスト。

何をか言わんやですよ。
やられたらやり返すまでよ。

[826: 大島四丁目団地マン]

>>820 匿名さん
ご質問ありがとうございます。恐れ入りますが、当方は初心者マークはとうの昔（20年以上前）に卒業しております。本物件に住むことが決まった場合、将来的にはもみじマークを付ける可能性はあるものと理解しております。

[827: 匿名さん]

>>825 マンション掲示板さん

野村が売り主に入ってると二重床の防音ゴムを付け忘れるよ。

[828: 通りがかりさん]

各社の持分割合は分からんが、利害関係もあるだろうし、100%自社物件と比べて物件個性は出しにくい事情はあるんじゃないかな？

[829: 口コミ知りたいさん]

ここって直床なんですか？

[830: 829]

二重床でした。
パンフにかいてあった。

[831: マンション掲示板さん]

>>827
だから？？

[832: 検討板ユーザーさん]

豊島区在住で本物件へ買い替えを検討しております。モデルルーム訪問が叶わなかったのですが、もしポジティブ要素があれば、どなたか共有いただければ嬉しいです。ケルヒャー等の共用グッズの貸出は他の物件にはないポイントと認識しております。

[833: マンション掲示板さん]

ケルヒャーくらい買えば。

[834: マンション比較中さん]

本物件は大島二丁目にいるので地震の警戒レベルはかなり高いです。この辺ちょっと気になります。防震対策はどうでしょうか？

[835: 匿名さん]

建物自体は特段のことはない普通の耐震建物。
立地については古地図を見せられて、古い陸地なので江東区の中では地盤がしっかりしているエリアとの説明を受けました。

[836: マンション掲示板さん]

地震の警戒レベルは2丁目だから危険で、
例えば3丁目だったら安心とか、そうゆうものでないでしょ。

[837: 大島四丁目団地マン]

>>836 マンション掲示板さん
仰る通りですね。歴史をどこまで遡るかの話で、江戸時代に河川が氾濫した話をここでする意味もないと理解しております。もちろん、海抜ゼロメートル地帯は事実として受け入れております。

[838: マンション検討中さん]

>>832 検討板ユーザーさん

同じく本物件の住み替えを検討している者です！個人的に考えているポジティブな要素は以下の通りです。

①住吉駅10分、西大島駅7分と駅距離の最低条件は自分の中でクリアしている

②バス乗り場『大島2丁目』が徒歩1分以内の直ぐ近くにあり、周辺の駅まで行きやすい(住吉駅、錦糸町駅、西大島駅、東大島駅など)ので雨の日や高齢になってからも安心

③大島駅近くは団地など多い印象だが、このマンションの周辺には団地等も少なく大島エリアの中では治安も良さそう

④東向きの棟については、東側の隣地が住宅街のため、将来マンションなどが建ってしまい日当たりや景観が悪くなる可能性は低い

⑤保育園等施設が周辺に多く、江東区の中ではしやすそう、学区もそれなりに落ち着いていそう、民間の学童なども充実しており、子育て世代にとって嬉しい環境

⑥駅徒歩10分以内で200戸の大規模かつ大手分譲マンション新築マンションは希少性が高い

⑦共有設備は華美でないため、管理費等が比較的割安

などでしょうか…！

[839: 一次取得検討中]

>>838 マンション検討中さん
簡潔に纏めていただきありがとうございました。大手デベ　×　大規模分譲　× 駅徒歩7分圏内のマンションは他に無いという意味でマーケットでの希少価値も高そうですね！

[840: デベにお勤めさん]

住吉駅10分、西大島駅7分って実際に歩いてみた人がいますか？僕は朝の出社モードだと成人男性の足で住吉駅までが9分前後。西大島も9分前後です。

[841: マンション掲示板さん]

デベにお勤めならお分かりかと思いますが、80mを1分換算で敷地アプローチまでの分数でやんす。

[842: 匿名さん]

>>839 一次取得検討中さん

200は中規模でやんす。

[843: 匿名さん]

なんか販売スケジュール1か月ほど後ろ倒しって連絡が来たよ。
営業の方は江東区と調整が必要になり、って言ってたけど。
だいぶ立ち上がってるし、周辺反対運動なんかも見る限りなさそうだったけど、調整することなんてあるんかな？

[844: 通りがかりさん]

>>843 匿名さん
このまま販売すると売れ残るからじゃないですか？

[845: 買い替え検討中さん]

この地域って中古や新築がやや強気で価格設定していますが、亀戸タワー以外に意外と不人気です。やはり価格設定の問題かな？このまま買うと資産価値は保つか？

[846: 匿名さん]

>>845 買い替え検討中さん

半蔵門線と大江戸線ユーザーは総武線沿線に魅力を感じないので、強気でも売れるんでしょうね。

[847: 匿名さん]

>>843 匿名さん
アンケートで高すぎるという声が多かったこと、
晴海フラッグに勝てる要素がないこと、
MJRの価格設定が予想外に低かったこと、

作戦会議が必要なので延期することになったと想像します。

[848: マンション検討中]

>>847 匿名さん
だって、もう少し頑張って亀戸買った方が良いかなって思う価格ですもん。

[849: マンション掲示板さん]

＞＞847
価格は変わってなくて販売戸数が増えるで。
アナタの予想の真逆だと思う。

[850: マンション掲示板さん]

>>848
そのもうちょっとの頑張りが出来ないのさ。
頑張れるんだったら亀戸を買えばよし。