猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[783: マンション検討中さん]

MR始まりましたね

[784: マンション検討中さん]

モデルルーム良かったです！
設備もまずまずでしたね！

[785: マンション掲示板さん]

＞＞775
じゃ優先倍率3倍なしやな。

[790: マンション掲示板さん]

予算いくらと書いた？

[791: マンション検討中さん]

本物件での倍率はどのくらいなのでしょう？自分が検討している部屋は5,6倍程と伺いましたが、70㎡以上か以下かの住戸でも人気が分かれていたりするのでしょうか

[792: 評判気になるさん]

[No.772～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[793: デベにお勤めさん]

>>791 マンション検討中さん
第一期では一番人気なのは7300~7500万台の部屋です。
8000万円まで上がると確実当たると思います。
やや強気の価格設定ですが、7000万台は主要な客層と否定できないです。

ただ、プラウドタワー亀戸、シティテラス住吉と比べたら、
こちらはあまり人気がなさそうです.....なぜだろう

[794: 匿名さん]

>>793 デベにお勤めさん
亀戸クロスは人気のようですね。シティテラス住吉は第1期でわずか15戸ほどしか売れていないと聞きましたが、猿レジの方が人気ないのですか？

[795: さすらいの業界人]

>>794 匿名さん
プロジェクト発表当初、猿江恩賜公園レジデンスは即完売説あったけど、モデルルームを広く一般に公開したところを見ると、当初の販売計画からは苦戦を見込んでる説もありそう。

[796: マンション検討中さん]

東向き中層階7f、71平米で7500万、69平米で7200万。（更新されているかも）
数年前の相場を見ているのでやはり高いと感じてしまう。大手町勤務だと住吉駅からの導線にコンビニもスーパーもないのがキツい。さらにどの駅からも微妙に遠い。管理が安いのは救いだが。

周辺中古相場の値上がりからすると妥当な価格なのかもしれないが迷いどころ。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん

中古買えば！

[798: マンション掲示板さん]

>>795 さすらいの業界人さん
この規模の物件で即完売なんて値付けミス以外ありえへんてー

[799: マンション掲示板さん]

ラクセスキーが導入されたっぽい。

[800: さすらいの業界人]

>>799 マンション掲示板さん
新情報のご共有ありがとうございます。これは資産価値保存の観点からも検討中の皆さまにとって有益な嬉しい情報ですね。

[801: マンション検討中さん]

モデルルームと現地周辺見てきました。
価格は今の相場ならこんなもんかなと思うけど、柱の食い込みとかキッチン・建具などの素材感とか作りお安めなのはちょっと萎えますね・・
69平米のモデルルームは狭さもあり、あまり盛り上がりませんでした。
良いなと思ったのは植栽が豊かなところ。それからケルヒャーとか様々な備品を管理組合でもってレンタルする仕組みがあるところは面白いなと思いました。

周辺については上の方も言ってますが、近くにお店が皆無なのはかなり厳しいですね。

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
正直言って値付けをミスってる感はありますね。
市況がさらに上向けば、売れていくでしょうが、現場は厳しいなというのが正直なところではないですかね。早期完売できる自信はあるか聞いたところ、営業員も微妙な反応でしたから、難しいでしょうね。

[803: 大島四丁目団地マン]

昭和の建築物に住んでいる当方にとっては設備はどれも最新で魅力的でした。但し、平成後期竣工のマンションに住んでいる方にとっては、上記の方々のご指摘の通り、設備仕様はチープに映るのかもしれません。こちらはプレミアム住戸を含め、標準設備に関しては入居者に選択の余地が無い点が唯一のデメリットでした（例：フレタスキッチンは選択制であって欲しかった）

[804: マンション掲示板さん]

そもそも早期完売は目指してなくて、時間かけてもこの値付けで売る。という方針でしょ。

[805: マンション掲示板さん]

店なんか少し歩けばいっぱいあるわ。
なにが皆無だよ。そうゆう印象操作するのは止めてくれ。

[806: 買い替え検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
自分の中のモヤモヤを言語化してくれたような気分です。特に帰宅時の導線がネックですね（ライフまで歩いたとして帰りはタクシー移動かな・・）

[807: 匿名さん]

>>805 マンション掲示板さん
言葉の意味は現地歩けばわかる。スーパーがない

[808: 匿名さん]

>>804 マンション掲示板さん
時間かけても頑張ります方針は、
ゴクレとスミフ以外は負けセリフと捉えた方がいいよ。
ゴクレとスミフは永遠に頑張ると思うけどね。

[809: 名無しさん]

>>807 匿名さん
同意です。売主側もその点は本物件のデメリットと認識しているので、Cookpad Martを導入した訳ですよね。

[810: 通りがかりさん]

プレミアム住戸は今のところ1.2億でしたが、売れるのかなぁ。
モデルルーム行きましたが、購買意識が高まることはありませんでした。価格がもう少し安ければ。今回は残念ですが購入見送りです。

[811: マンション掲示板さん]

＞＞808
頑張るとは書いてないですよ。

頑張る必要はないですから。ただ長いスパンで販売していくだけのこと。

[812: マンション掲示板さん]

＞＞806
高く売れそうだから買い替え検討するも、買いはさらに高いからゲンナリ。あげく買い物不便にケチつける。

悲しいね。

[813: 名無しさん]

>>812 マンション掲示板さん
悲しいとのことですが、ご自身の物件評価は如何程でしょうか。

[814: マンション掲示板さん]

購買意欲げわかないのはオンライン案内会に参加出来なかった方かな。つまり低予算の方と読み解いていいかも。
そりゃ購買意欲がわきませんよ。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション掲示板さん

今週になってネガキャンが増えましたね。
露骨な攻撃、笑笑
どういうことか皆さんわかりますよね！
客の奪い合いが勃発！

一番簡単なやり口ですからね！
住吉マーケットの牽引物件
ハイエナ、ハゲタカがこぞってたかる、
笑笑

[816: マンション掲示板さん]

>>813
貴方と違いワタシは地元の人間なので買物不便と思ったことは一切ありません。またそんなに横着な人間でもありません。

[817: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
私も同意、よくも悪くも注目マンション

周辺のマンションのスレッド数との差が物語る。

[818: 匿名さん]

ここのマンション、なぜか○○施工の件をネガキャンしないかわかります？皆さん！

直床だとか、設備がショボいとか。

周辺マンションが施工、○○、販売○○だからですよー。周辺マンションを見れば一目瞭然！

そんなこと書いたら不利益だと思う集団が描き込みしている証左だと私は分析しています。
半分ぐらいは当たっているかと。

[819: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
なんで初心者マークないの？

[820: 匿名さん]

>>803 大島四丁目団地マンさん

なんで初心者マークないの？

[821: 匿名さん]

>>810 通りがかりさん
なんで初心者マークないの？

[822: 匿名さん]

>>807 匿名さん
シルバーメダルは描き込み常連さん。

お疲れ様です。
そちらは売れてますか？

[823: 通りがかりさん]

初心者マークの有無とかどうでも良いが、東京駅5km圏内という立地を考えれば将来的に大きく価格が値崩れすることも無いから、この価格帯でも妥当だと思うことにしているさ。

[824: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん

確かに牽引してるかも。
7000万円あれば2年前は徒歩3分の駅近の高層階が買えたしね。

[825: マンション掲示板さん]

住友もゼネコンは長谷工。
MJRにいたっては販売が長谷工アーベスト。

何をか言わんやですよ。
やられたらやり返すまでよ。

[826: 大島四丁目団地マン]

>>820 匿名さん
ご質問ありがとうございます。恐れ入りますが、当方は初心者マークはとうの昔（20年以上前）に卒業しております。本物件に住むことが決まった場合、将来的にはもみじマークを付ける可能性はあるものと理解しております。

[827: 匿名さん]

>>825 マンション掲示板さん

野村が売り主に入ってると二重床の防音ゴムを付け忘れるよ。

[828: 通りがかりさん]

各社の持分割合は分からんが、利害関係もあるだろうし、100%自社物件と比べて物件個性は出しにくい事情はあるんじゃないかな？

[829: 口コミ知りたいさん]

ここって直床なんですか？

[830: 829]

二重床でした。
パンフにかいてあった。

[831: マンション掲示板さん]

>>827
だから？？

[832: 検討板ユーザーさん]

豊島区在住で本物件へ買い替えを検討しております。モデルルーム訪問が叶わなかったのですが、もしポジティブ要素があれば、どなたか共有いただければ嬉しいです。ケルヒャー等の共用グッズの貸出は他の物件にはないポイントと認識しております。