猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[741: 匿名さん]

近隣なのでガーデンタワーズからの住み替えの方もいる可能性あると思いますよ。

建設予定の西大島直結？のタワーと迷うところですね。

[742: マンコミュファンさん]

ガーデンタワーズの方はいません。断言します。
西大島のタワー？あと10年待てません。

[743: マンション検討中さん]

>>742 マンコミュファンさん

確かに高齢化タワーからの借り換えは無理だろな。

[744: 名無しさん]

>>742 マンコミュファンさん
10年で済めば良い、もっと時間かかってもおかしくない。

[745: 匿名さん]

>>742 マンコミュファンさん
何故いないと断言できるのか。
主張が苦しすぎでしょうw

駅前タワーは野村のIR資料では23/3期以降？になっていたように思うけど、竣工はやっぱり結構かかるのかなー。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
亀戸、平井、小岩と野村の開発が多いですね。
駅前タワーは、高くなりそうですね

[747: マンコミュファンさん]

苦しくない。
いないものは居ない。断言する、居ない。

[748: 匿名さん]

広域検討者にはハルフラが人気でしょうし近隣需要の取り込みは大事だと思います。
ただ近隣は亀戸に流れてそうな…

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん
割高に感じてしまいます。
亀戸が適正価格に感じました。規模感、駅前、商業直結なので

[750: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグはランニングコストがバカ高い

[751: 匿名さん]

>>750 マンコミュファンさん
高いけどそれ以上に本体が割安なんじゃない？
自分もハルミのランニングコストは高いと思うけど言っても割高分は年20万とかでは。

ハルミは維持費より立地を受け入れられるかが重要と思う。

[752: 匿名さん]

ホームページ見る限り200戸そこそこの割に植栽は力入れてるように見えるわ。
むしろここは維持費気にする層はあんまり合わないんじゃないの。

[753: 匿名さん]

名前は素敵だと思う。

[754: マンション検討中さん]

>>750 マンコミュファンさん

言うても管理費と修繕費はカメックスと変わらんよ。

[755: 匿名さん]

>>736 名無しさん
ガーデンタワーズって厳しいでしょう
古いタワマンなんで、免振でも制震でもなく耐震らしい
地盤の弱い下町では、高層階は、恐怖らしい

[756: マンコミュファンさん]

地盤もですが工法です。
ガーデンタワーズは93年築。あの東日本大震災も経験しました。

なにか問題でも？

[757: 名無しさん]

売却できたら、こっち買えるレベルやな
https://www.athome.co.jp/mansion/1015099949/

[758: 徳さん]

>>753 匿名さん
名前しか素敵でなかったと意味でしょうか？

[759: 匿名さん]

>>753 匿名さん
大島（城東）なのに猿江（深川）を騙るからですかね

[760: 匿名さん]

悪い印象はないけど（むしろバランスは良さそう）多くの要素でハルミフラッグか亀戸クロスに分がありそう。
イマイチ決め手がないのかな。

[761: マンコミュファンさん]

＞＞753
徳さんには敵わないよ。名前の良さではね。

[762: 徳さん]

>>761 マンコミュファンさん
恐れ入ります。当物件の検討同志として今後ともよろしくお願いいたします。

[763: マンション検討中さん]

ガーデンタワー地震怖い

[764: 周辺住民さん]

>>745 匿名さん
野村の2021年3月期IR資料から消えたようですね。
西大島の再開発はかなり期待されていますが、
周辺の住吉や、亀戸に比べるとまだ優先度が低いでしょうね。

[765: マンション検討中さん]

ここはラクセスキー導入ですか？

[766: マンコミュファンさん]

違う

[767: マンション検討中さん]

>>766 マンコミュファンさん
違うんですね残念です

[768: 匿名さん]

>>757 名無しさん
築25年のタワマン34階なんてもうイメージだけでも怖い。

[769: マンション検討中さん]

>>292 評判気になるさん
この立地だと必ずしもラブホの裏を通る必要はないです。川沿いを歩いて京葉道路に出て駅に向かうのが普通だと思います。
周りに何もないというのは本当です。

[770: 通りがかりさん]

このマンションは2LDKがありますのでしょうか

[771: マンコミュファンさん]

ありません。

[775: 匿名さん]

>>692 さすらいの業界人さん
あれ？ローン審査とかしてないけど、モデルルーム案内きましたが・・来週末行ってきます。

[783: マンション検討中さん]

MR始まりましたね

[784: マンション検討中さん]

モデルルーム良かったです！
設備もまずまずでしたね！

[785: マンション掲示板さん]

＞＞775
じゃ優先倍率3倍なしやな。

[790: マンション掲示板さん]

予算いくらと書いた？