猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

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[721: マンション検討中さん]

思ったより、高く感じました。
亀戸の方が割安に感じてしまった

[722: マンション検討中さん]

それはそうだろう。
まだモデルルームも見てないしね。

最低限モデルルームまでは見ないと判断できない。

[723: 匿名さん]

>>721 マンション検討中さん

亀戸を検討する人と属性が異なるでしょ？

[724: 業界人になりたい]

>>723 匿名さん
亀戸では手が出せない人がこちらを検討するのでは？

[726: 匿名さん]

モデルルームは島忠向かいあたりのとこかな？
プラウド西大島とかメイツのモデルルームあったところ通ったらそれらしいのが出来てた。

[一部テキストを削除しました。]

[727: マンション検討中さん]

>>726 匿名さん
上に同じ。

[728: マンション検討中さん]

[No.725と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[729: 匿名さん]

猿レジの魅力は地所レジが販売主となってるところだよな。言葉巧みな地所レジ営業マンとのオンライン説明会はワクワクしたぜ。

[730: 匿名さん]

ここの価格が判明して、痺れを切らしたのか住吉の中古がみるみる成約していきますね。

[731: 江東区在住マンション検討マン]

>>730 匿名さん
せやな。この掲示板も過疎ってきた印象があるが、奇しくも自身の検討の興味の低下を描写するかのようだ

[733: 江東区在住マンション検討マン]

[NO.732は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[734: 検討板ユーザーさん]

10年前なら都心が買えた値段ですなあ

[735: 匿名さん]

10年前はリーマンの後でやっぱりリスク高かったと思いますよ。
戻れるなら都心物件よりGAFA買いたい…

ここはガーデンタワーズから買い替えの方も多いのかな。

[736: 名無しさん]

わいもガーデンタワーズからの住替組は多いのではと予想してる。売却益で難なくこっちも買えてしまうのは羨ましいで。

[737: 評判気になるさん]

残念、ハズレです。

[738: 匿名さん]

ここのマンションは眺望に期待できないところかと思いますが、それでもガーデンタワーズから買い替えたいとしたら、やはり共用設備等で判断されるのでしょうか

[739: 評判気になるさん]

ハズレです。

[740: マンション掲示板さん]

ガーデンタワーズからの買い替えなんかいませんよ。みんなハズレ。

[741: 匿名さん]

近隣なのでガーデンタワーズからの住み替えの方もいる可能性あると思いますよ。

建設予定の西大島直結？のタワーと迷うところですね。

[742: マンコミュファンさん]

ガーデンタワーズの方はいません。断言します。
西大島のタワー？あと10年待てません。

[743: マンション検討中さん]

>>742 マンコミュファンさん

確かに高齢化タワーからの借り換えは無理だろな。

[744: 名無しさん]

>>742 マンコミュファンさん
10年で済めば良い、もっと時間かかってもおかしくない。

[745: 匿名さん]

>>742 マンコミュファンさん
何故いないと断言できるのか。
主張が苦しすぎでしょうw

駅前タワーは野村のIR資料では23/3期以降？になっていたように思うけど、竣工はやっぱり結構かかるのかなー。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
亀戸、平井、小岩と野村の開発が多いですね。
駅前タワーは、高くなりそうですね

[747: マンコミュファンさん]

苦しくない。
いないものは居ない。断言する、居ない。

[748: 匿名さん]

広域検討者にはハルフラが人気でしょうし近隣需要の取り込みは大事だと思います。
ただ近隣は亀戸に流れてそうな…

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん
割高に感じてしまいます。
亀戸が適正価格に感じました。規模感、駅前、商業直結なので

[750: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグはランニングコストがバカ高い

[751: 匿名さん]

>>750 マンコミュファンさん
高いけどそれ以上に本体が割安なんじゃない？
自分もハルミのランニングコストは高いと思うけど言っても割高分は年20万とかでは。

ハルミは維持費より立地を受け入れられるかが重要と思う。

[752: 匿名さん]

ホームページ見る限り200戸そこそこの割に植栽は力入れてるように見えるわ。
むしろここは維持費気にする層はあんまり合わないんじゃないの。

[753: 匿名さん]

名前は素敵だと思う。

[754: マンション検討中さん]

>>750 マンコミュファンさん

言うても管理費と修繕費はカメックスと変わらんよ。

[755: 匿名さん]

>>736 名無しさん
ガーデンタワーズって厳しいでしょう
古いタワマンなんで、免振でも制震でもなく耐震らしい
地盤の弱い下町では、高層階は、恐怖らしい

[756: マンコミュファンさん]

地盤もですが工法です。
ガーデンタワーズは93年築。あの東日本大震災も経験しました。

なにか問題でも？

[757: 名無しさん]

売却できたら、こっち買えるレベルやな
https://www.athome.co.jp/mansion/1015099949/

[758: 徳さん]

>>753 匿名さん
名前しか素敵でなかったと意味でしょうか？

[759: 匿名さん]

>>753 匿名さん
大島（城東）なのに猿江（深川）を騙るからですかね

[760: 匿名さん]

悪い印象はないけど（むしろバランスは良さそう）多くの要素でハルミフラッグか亀戸クロスに分がありそう。
イマイチ決め手がないのかな。

[761: マンコミュファンさん]

＞＞753
徳さんには敵わないよ。名前の良さではね。

[762: 徳さん]

>>761 マンコミュファンさん
恐れ入ります。当物件の検討同志として今後ともよろしくお願いいたします。

[763: マンション検討中さん]

ガーデンタワー地震怖い

[764: 周辺住民さん]

>>745 匿名さん
野村の2021年3月期IR資料から消えたようですね。
西大島の再開発はかなり期待されていますが、
周辺の住吉や、亀戸に比べるとまだ優先度が低いでしょうね。

[765: マンション検討中さん]

ここはラクセスキー導入ですか？

[766: マンコミュファンさん]

違う

[767: マンション検討中さん]

>>766 マンコミュファンさん
違うんですね残念です

[768: 匿名さん]

>>757 名無しさん
築25年のタワマン34階なんてもうイメージだけでも怖い。

[769: マンション検討中さん]

>>292 評判気になるさん
この立地だと必ずしもラブホの裏を通る必要はないです。川沿いを歩いて京葉道路に出て駅に向かうのが普通だと思います。
周りに何もないというのは本当です。

[770: 通りがかりさん]

このマンションは2LDKがありますのでしょうか

[771: マンコミュファンさん]

ありません。

[775: 匿名さん]

>>692 さすらいの業界人さん
あれ？ローン審査とかしてないけど、モデルルーム案内きましたが・・来週末行ってきます。

[783: マンション検討中さん]

MR始まりましたね

[784: マンション検討中さん]

モデルルーム良かったです！
設備もまずまずでしたね！

[785: マンション掲示板さん]

＞＞775
じゃ優先倍率3倍なしやな。

[790: マンション掲示板さん]

予算いくらと書いた？

[791: マンション検討中さん]

本物件での倍率はどのくらいなのでしょう？自分が検討している部屋は5,6倍程と伺いましたが、70㎡以上か以下かの住戸でも人気が分かれていたりするのでしょうか

[792: 評判気になるさん]

[No.772～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[793: デベにお勤めさん]

>>791 マンション検討中さん
第一期では一番人気なのは7300~7500万台の部屋です。
8000万円まで上がると確実当たると思います。
やや強気の価格設定ですが、7000万台は主要な客層と否定できないです。

ただ、プラウドタワー亀戸、シティテラス住吉と比べたら、
こちらはあまり人気がなさそうです.....なぜだろう

[794: 匿名さん]

>>793 デベにお勤めさん
亀戸クロスは人気のようですね。シティテラス住吉は第1期でわずか15戸ほどしか売れていないと聞きましたが、猿レジの方が人気ないのですか？

[795: さすらいの業界人]

>>794 匿名さん
プロジェクト発表当初、猿江恩賜公園レジデンスは即完売説あったけど、モデルルームを広く一般に公開したところを見ると、当初の販売計画からは苦戦を見込んでる説もありそう。

[796: マンション検討中さん]

東向き中層階7f、71平米で7500万、69平米で7200万。（更新されているかも）
数年前の相場を見ているのでやはり高いと感じてしまう。大手町勤務だと住吉駅からの導線にコンビニもスーパーもないのがキツい。さらにどの駅からも微妙に遠い。管理が安いのは救いだが。

周辺中古相場の値上がりからすると妥当な価格なのかもしれないが迷いどころ。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん

中古買えば！

[798: マンション掲示板さん]

>>795 さすらいの業界人さん
この規模の物件で即完売なんて値付けミス以外ありえへんてー

[799: マンション掲示板さん]

ラクセスキーが導入されたっぽい。

[800: さすらいの業界人]

>>799 マンション掲示板さん
新情報のご共有ありがとうございます。これは資産価値保存の観点からも検討中の皆さまにとって有益な嬉しい情報ですね。

[801: マンション検討中さん]

モデルルームと現地周辺見てきました。
価格は今の相場ならこんなもんかなと思うけど、柱の食い込みとかキッチン・建具などの素材感とか作りお安めなのはちょっと萎えますね・・
69平米のモデルルームは狭さもあり、あまり盛り上がりませんでした。
良いなと思ったのは植栽が豊かなところ。それからケルヒャーとか様々な備品を管理組合でもってレンタルする仕組みがあるところは面白いなと思いました。

周辺については上の方も言ってますが、近くにお店が皆無なのはかなり厳しいですね。

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
正直言って値付けをミスってる感はありますね。
市況がさらに上向けば、売れていくでしょうが、現場は厳しいなというのが正直なところではないですかね。早期完売できる自信はあるか聞いたところ、営業員も微妙な反応でしたから、難しいでしょうね。

[803: 大島四丁目団地マン]

昭和の建築物に住んでいる当方にとっては設備はどれも最新で魅力的でした。但し、平成後期竣工のマンションに住んでいる方にとっては、上記の方々のご指摘の通り、設備仕様はチープに映るのかもしれません。こちらはプレミアム住戸を含め、標準設備に関しては入居者に選択の余地が無い点が唯一のデメリットでした（例：フレタスキッチンは選択制であって欲しかった）

[804: マンション掲示板さん]

そもそも早期完売は目指してなくて、時間かけてもこの値付けで売る。という方針でしょ。

[805: マンション掲示板さん]

店なんか少し歩けばいっぱいあるわ。
なにが皆無だよ。そうゆう印象操作するのは止めてくれ。

[806: 買い替え検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
自分の中のモヤモヤを言語化してくれたような気分です。特に帰宅時の導線がネックですね（ライフまで歩いたとして帰りはタクシー移動かな・・）

[807: 匿名さん]

>>805 マンション掲示板さん
言葉の意味は現地歩けばわかる。スーパーがない

[808: 匿名さん]

>>804 マンション掲示板さん
時間かけても頑張ります方針は、
ゴクレとスミフ以外は負けセリフと捉えた方がいいよ。
ゴクレとスミフは永遠に頑張ると思うけどね。

[809: 名無しさん]

>>807 匿名さん
同意です。売主側もその点は本物件のデメリットと認識しているので、Cookpad Martを導入した訳ですよね。

[810: 通りがかりさん]

プレミアム住戸は今のところ1.2億でしたが、売れるのかなぁ。
モデルルーム行きましたが、購買意識が高まることはありませんでした。価格がもう少し安ければ。今回は残念ですが購入見送りです。

[811: マンション掲示板さん]

＞＞808
頑張るとは書いてないですよ。

頑張る必要はないですから。ただ長いスパンで販売していくだけのこと。

[812: マンション掲示板さん]

＞＞806
高く売れそうだから買い替え検討するも、買いはさらに高いからゲンナリ。あげく買い物不便にケチつける。

悲しいね。

[813: 名無しさん]

>>812 マンション掲示板さん
悲しいとのことですが、ご自身の物件評価は如何程でしょうか。

[814: マンション掲示板さん]

購買意欲げわかないのはオンライン案内会に参加出来なかった方かな。つまり低予算の方と読み解いていいかも。
そりゃ購買意欲がわきませんよ。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション掲示板さん

今週になってネガキャンが増えましたね。
露骨な攻撃、笑笑
どういうことか皆さんわかりますよね！
客の奪い合いが勃発！

一番簡単なやり口ですからね！
住吉マーケットの牽引物件
ハイエナ、ハゲタカがこぞってたかる、
笑笑

[816: マンション掲示板さん]

>>813
貴方と違いワタシは地元の人間なので買物不便と思ったことは一切ありません。またそんなに横着な人間でもありません。

[817: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
私も同意、よくも悪くも注目マンション

周辺のマンションのスレッド数との差が物語る。

[818: 匿名さん]

ここのマンション、なぜか○○施工の件をネガキャンしないかわかります？皆さん！

直床だとか、設備がショボいとか。

周辺マンションが施工、○○、販売○○だからですよー。周辺マンションを見れば一目瞭然！

そんなこと書いたら不利益だと思う集団が描き込みしている証左だと私は分析しています。
半分ぐらいは当たっているかと。

[819: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
なんで初心者マークないの？

[820: 匿名さん]

>>803 大島四丁目団地マンさん

なんで初心者マークないの？