猿江恩賜公園レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

最寄り駅は都営新宿線西大島で都心アクセスにも優れていながら、猿江恩賜公園や横十間川に至近で自然豊かな環境。
皆さまと情報交換させて頂きたく、よろしくお願いします。
猿江恩賜公園レジデンス（仮称）江東区大島２丁目計画

公式URL：https://www.mecsumai.com/sarue-onshi218/

地名地番 東京都江東区大島二丁目116-5外

構造規模 鉄筋コンクリート造14階建
敷地面積　4,964.76 ㎡
建築面積　1,986.71 ㎡
延床面積 16,912.38 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社／野村不動産株式会社／大林新星和株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020年11月中旬
完了 2023年3月下旬

周辺環境や将来性のことについても語り合いましょう！

[スムラボ 関連記事]
“猿江恩賜公園レジデンス”の「私の印象」→落ち着いた普通の生活を、都心から近距離の非湾岸、公園と水辺に近い環境で送る！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/25448/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[672: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん
静かで公園があって、駅に近くて、眺望が抜けていて、駅前にスーパーがあって、間取りは普通じゃなくて、大手で、南向き、というマンション買えばいい。そんなマンション教えてください。

[673: マンション検討中さん]

＞＞672
その通りです。
そんなマンションあったらアタシも欲しい。どこかにないかな?

[674: 匿名さん]

近隣住民としては、ここに店舗や保育園も何も出来ないことに実はがっかりです。
もともとある家は、眺望と陽当たりはすごく悪くなるので。しょうがないことなのですが…。

[675: 通りがかりさん]

ここって検討板ですよね？なんか自由に書き込みしづらい雰囲気！

[676: 匿名さん]

>>669 匿名さん
プラウド住吉(特に西向き東向き)は本当にひどかったね、なぜ売れたのか不思議なくらい。

[677: 地面士]

今は出せば売れるから供給サイドからするとウハウハ。多少値上げしても相場も上がっているからという神の一声で受け入れられてしまうのが不思議。プラウド住吉も苦戦せず売れたのが全てを物語っている。

[678: ご近所さん]

大島２丁目というか猿江恩師レジデンスができる周辺は住宅地が中心。
そこにHPやLIXILといった会社がある区域となっている。

駅からの帰宅といった他地域の人がここを通る動線はゼロに等しく、
周辺に大規模なマンションはなく、今後周囲に住む人の大きな増加も見込めない状況。
そんななかスーパーや保育園を立てるかといったら、、、期待はできないから
有力な複数の駅（錦糸町・住吉・亀戸）が徒歩圏とか他の条件を優先している人が買えばいいと思う。

[679: 匿名さん]

>>678 ご近所さん

錦糸町と住吉使えれば、亀戸行くことなくね？

[680: 匿名さん]

>>676 匿名さん

安かったからでは？

[681: マンション検討中さん]

＞＞679
亀戸に行かなくても、行こうと思えばすぐに行ける近さがいい。

[682: マンション検討中さん]

＞＞674
江東区は保育園が充分にあって足りてるから新たに作らない。
また、距離は別にしても店舗も周辺に展開されてるから、わざわざその激戦区に新規参入しても勝機は見込めないという判断だろな。

[683: 周辺住民さん]

>>679 匿名さん

チェーン店ではない美味しいお店やいい飲み屋がたくさんあるので、好きな方には亀戸は重宝します。亀戸クロスも出来るし。

チェーン店が好きであれば、錦糸町が中心になると思います。

[684: 匿名さん]

事前案内会の予約が全然取れない。

[685: 通りすがり]

ここのスレ見てると、オンライン説明会で再検討する人多そうだな。

[686: マンション検討中さん]

再検討という言い方は間違えてない？
それを言うなら継続検討じゃないかな。

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

再検討の結果、継続断念するケースもあるだろうね

[688: eマンションさん]

>>687 匿名さん
？？？

[689: 匿名さん]

ここって人気あるんですか？

[690: 販売関係者さん]

言葉遊びが好きな人がいるのかな

オンライン説明会を受けるときは購入の意欲があることを前提にするけど
説明会を受けた結果は「本当に買うべきか」と悩む人は再検討、
説明会を受けた結果が「やっぱり買うべき」と思う人は継続検討するだろうね。

説明会で受けた印象が人によって違うのでしょう。

[691: マンション検討中さん]

でもやはりモデルルーム見ないとな。

[692: さすらいの業界人]

恐らくやけど、ローン審査降りた人からモデルルーム見学では？691みたいなスタンスの検討者も多そうだが。

[693: マンション検討中さん]

マジか

[694: マンション検討中さん]

そうそう、見学のために必須だからとりあえずローン審査の予約をって言うのがひっかかりましたね
南向きが出される頃には気軽に見学できてたりすると嬉しいんですけどね

[695: マンション検討中さん]

その頃には買える部屋は無くなってそう。

[696: マンション検討中さん]

12月に第1期販売するスケジュールだとモデルルームオープンしてからゆっくりローンの審査やってたら間に合わないらしい。
で、12月に第1期やらないとカラーセレクトやらメニュープランを選べないらしい。

[697: マンション検討中さん]

住吉徒歩10分で7200万円以上か。
今の市況を考えたら、安い！

[698: マンション検討中さん]

だな

[699: マンション検討中]

地所レジも買い煽るねぇ?しかし今の市況ならまだまだ割安ということなら買いかな。但し抽選外れる可能性あるので、運ゲーだな。ブリリア東大島パークサイドの件もそうだが、竣工前販売の是非を色々と考えさせられるよな。

[700: マンション検討中さん]

住吉徒歩10以内の3LDKが中古も含めて、7000万円以下だったら即買いだろうね。
ここは新築なので7200万円以上は理にかなってると思うよ。

[701: マンション検討中]

近所ですが、通りを挟んだ前にある水産物の加工場は気にならないですか。いつもトラックが路駐、臭いもあるのでこのマンションが建ったらどこかへ消えてほしいです。

[702: マンション検討中さん]

>>700 マンション検討中さん

確かに中古と変わらないは魅力的だ。

[703: マンション検討中さん]

1DKって予定価格は、いくらですか？

[704: マンション検討中さん]

>>703 マンション検討中さん

次期だよ。
南向きは1億の部屋以外、今期は売出しないよ。

[705: マンション検討中さん]

どなたかも書いてましたが、私も東向き希望でしたが、シティテラス住吉に変更します…。
ここが買える方が羨ましい

[706: マンション検討中さん]

>>705 マンション検討中さん
東向きは中上層階でないと抜け感が厳しいですので同じくシティテラスで探す予定です。この強気な坪単価で買える人たちが羨ましい。

[707: マンション検討中さん]

>>706 マンション検討中さん
砂地マンションは妥協の産物

[708: マンション検討中さん]

>>707 マンション検討中さん

そうなんですか？

[709: マンション検討士]

>>708 マンション検討中さん
案外そうでもないで！住所は砂町で大島より劣るもののスミフも仕様で仕掛けてくるはず！

[710: マンション検討中さん]

なわけ無いよ。
見た目とエントランスだけだろ。部屋のなかはいつも通り。

いい加減なこと言うな。

[711: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん

江東区民のそれ常識あるね！

[712: 匿名さん]

シティテラスはそもそもの駅徒歩15分、電車乗るまでドアドア20分。

[713: マンション検討中さん]

猿江すみたいけどねー
でもmjrよりはスミフかな

[714: マンション検討中さん]

≫694
11月下旬にモデルルームオープンして、12月に契約を終わらせるのはスケジュール的に非常にタイト。あらかじめ銀行の審査をやっておくのは合理的。

これがホントの事前審査。

[715: 検討板ユーザーさん]

>>714 マンション検討中さん
モデルルーム見て迷っているうちにローン審査の予約すらとれなくなったりする可能性ありますもんね。先に審査が安心

[716: 匿名さん]

不動産コンサルタント「さくら事務所」の長嶋修氏が言う。

「最寄り駅から徒歩７分以内の『駅近』物件が“買い”です。たとえば、東京都心７区（中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区）では、中古マンションの成約単価は駅から徒歩１分離れるごとに下落率が大きくなります。2013年は１平方メートル8000円でしたが、５年後の18年には１万8000円になっています。価値が維持できる境界が７分といわれています」

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん

新築、中古どちらも徒歩7分以内で検討したほうが良いのかね

[718: 口コミ知りたいさん]

>>717 匿名さん
Completely agree

[719: マンション検討中さん]

ならばここ来る必要ないやん。
あ！西大島駅から７分か！

[720: 口コミ知りたいさん]

>>719 マンション検討中さん
Exactly, mate!

[721: マンション検討中さん]

思ったより、高く感じました。
亀戸の方が割安に感じてしまった